企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，能否跳出紅海，開(kāi)辟藍(lán)海。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求！隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，逐漸成為行業(yè)中的翹楚！
中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年中國(guó)土地一級(jí)行業(yè)市場(chǎng)前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》利用中商數(shù)據(jù)庫(kù)長(zhǎng)期對(duì)土地一級(jí)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的相關(guān)數(shù)據(jù)，全面準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度架構(gòu)分析體系。報(bào)告從行業(yè)的宏觀環(huán)境出發(fā)，以土地一級(jí)行業(yè)的產(chǎn)銷狀況和行業(yè)的需求走向?yàn)橐劳?，詳盡分析了近年中國(guó)土地一級(jí)行業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)容量、產(chǎn)銷規(guī)模、發(fā)展速度和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；報(bào)告還同時(shí)分析了土地一級(jí)行業(yè)進(jìn)出口市場(chǎng)、行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)情況，行業(yè)市場(chǎng)需求特征等，并且對(duì)土地一級(jí)行業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析，最后對(duì)未來(lái)幾年土地一級(jí)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資前景做出預(yù)測(cè)。
第一章 中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)行業(yè)概覽 13
第一節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及流程概述 13
第二節(jié) 中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)行業(yè)概述 15
一、土地出讓金于支出 15
二、土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 17
三、土地資源構(gòu)成 18
四、中國(guó)土地供給與需求 20
五、中國(guó)的土地價(jià)格 21
六、中國(guó)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本與利潤(rùn) 24
第二章 中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)行業(yè)驅(qū)動(dòng)力分析 29
第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 29
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 29
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 30
三、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 33
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 36
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 37
六、對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析 39
第二節(jié) 城市化進(jìn)程 41
第三節(jié) 工業(yè)及工業(yè)園區(qū)的發(fā)展 42
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 43
一、企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升 43
二、“國(guó)房景氣指數(shù)”分析 47
第五節(jié) 保障性住房建設(shè) 49
第三章 中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式分析 52
第一節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi) 52
一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成 52
二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及稅費(fèi) 52
第二節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)盈利模式 54
一、傳統(tǒng)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行開(kāi)發(fā)模式 54
二、工程總承包模式 54
三、利潤(rùn)分成模式 54
四、土地補(bǔ)償模式 54
五、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā) 55
第三節(jié) 國(guó)家和有關(guān)地區(qū)關(guān)于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的法規(guī) 55
第四節(jié) 中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)案例分析 58
第四章 中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)案例及企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析 61
第一節(jié) 深圳香江控股股份有限公司 61
一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 61
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 62
四、企業(yè)盈利能力分析 63
五、企業(yè)償債能力分析 63
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 64
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 64
八、廊坊市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 65
第二節(jié) 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 65
一、企業(yè)基本情況 65
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 66
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 67
四、企業(yè)盈利能力分析 67
五、企業(yè)償債能力分析 68
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 68
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 69
八、儋州市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 69
第三節(jié) 黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司 70
一、企業(yè)基本情況 70
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 71
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 72
四、企業(yè)盈利能力分析 73
五、企業(yè)償債能力分析 73
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 74
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 74
八、常州市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 75
第四節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 77
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 78
四、企業(yè)盈利能力分析 78
五、企業(yè)償債能力分析 79
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 79
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 79
八、萬(wàn)科莆田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 80
第五節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 81
一、企業(yè)基本情況 81
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 81
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 83
四、企業(yè)盈利能力分析 83
五、企業(yè)償債能力分析 84
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 84
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 85
第六節(jié) 中天城投集團(tuán)股份有限公司 85
一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 86
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 87
四、企業(yè)盈利能力分析 87
五、企業(yè)償債能力分析 88
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 88
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 89
八、貴陽(yáng)市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 89
第七節(jié) 云南省城市建設(shè)投資有限公司 89
一、企業(yè)基本情況 89
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 91
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 92
四、企業(yè)盈利能力分析 92
五、企業(yè)償債能力分析 93
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 93
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 93
八、昆明市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 94
第八節(jié) 福建漳州發(fā)展股份有限公司 94
一、企業(yè)基本情況 94
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 95
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 96
四、企業(yè)盈利能力分析 96
五、企業(yè)償債能力分析 97
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 97
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 98
八、漳州市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 98
第九節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司 99
一、企業(yè)基本情況 99
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 100
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 100
四、企業(yè)盈利能力分析 101
五、企業(yè)償債能力分析 101
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 102
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 102
八、廈門市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 103
第五章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析 104
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 104
一、中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展總體情況 104
二、重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量分析 108
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 108
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 108
（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》 108
（二）國(guó)土資源部加大閑置土地清理力度 109
（三）《全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》 111
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策解讀 112
（一）新“國(guó)八條”房地產(chǎn)限購(gòu)政策 112
（二）住建部公布新增限購(gòu)城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 113
（三）新“國(guó)五條”房地調(diào)控政策 113
（四）確保安居工程建設(shè)資金到位 114
三、房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 116
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 117
一、中國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)發(fā)展情況 117
二、中國(guó)土地市場(chǎng)交易情況 118
三、中國(guó)土地市場(chǎng)交易情況 123
四、中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積 126
五、中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 127
六、中國(guó)主要城市房屋銷售情況 128
七、中國(guó)住宅交易情況 128
八、中國(guó)住宅交易情況 130
九、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 131
十、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 132
第六章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析—北京 134
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 134
一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段 134
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交及樓盤分布情況 135
三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析 136
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 136
一、北京市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況 136
二、北京市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況 138
三、北京市房地產(chǎn)供給銷售情況 141
四、北京商品住宅市場(chǎng)交易情況 143
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析 144
一、房地產(chǎn)成交均價(jià)明顯回落 144
二、土地出讓金創(chuàng)五年新低 145
三、新政下北京房地產(chǎn)價(jià)格形勢(shì)分析 145
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問(wèn)題及對(duì)策分析 146
一、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 146
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題產(chǎn)生原因分析 147
三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議 148
第七章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析—上海 149
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)分析 149
一、上海房地產(chǎn)開(kāi)始邁入第三個(gè)階段 149
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn) 150
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型 151
四、上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素分析 151
五、上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展建議 152
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 153
一、上海市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況 153
二、上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況 154
三、上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況 156
四、上海市房地產(chǎn)銷售需求情況 157
五、上海商品住宅市場(chǎng)交易情況 159
六、上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況 161
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理分析 162
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作 162
二、選擇合適的融資渠道 163
三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌 165
四、以精致創(chuàng)新獲取更高的利潤(rùn) 167
五、走出上海，異地開(kāi)發(fā) 167
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力分析 168
一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力及需求分析 168
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購(gòu)買力較高 169
三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力結(jié)構(gòu)改變 170
第五節(jié) 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略分析 170
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展 170
二、適當(dāng)放緩節(jié)奏理性開(kāi)發(fā)以待后市 174
三、向三四線城市擴(kuò)張逆市中尋找增長(zhǎng)點(diǎn) 175
四、更科學(xué)的管理更人性化的營(yíng)銷 175
五、加快資金回籠拓展融資渠道 176
第八章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——廣州市 178
第一節(jié) 廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃 178
一、廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐 178
二、廣州城市化版圖將進(jìn)一步擴(kuò)張 179
三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問(wèn)題 179
四、廣州將打造“花園城市” 181
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述 184
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 184
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式 184
三、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入壟斷時(shí)代 187
四、改革開(kāi)放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考 188
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)情況分析 189
一、廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 189
二、廣州市土地市場(chǎng)供求分析 195
三、廣州市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況 200
四、廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 203
五、廣州市商品住宅市場(chǎng)分析 209
六、廣州市二手住宅市場(chǎng)分析 212
七、廣州市商鋪市場(chǎng)情況分析 214
八、廣州市保障房建設(shè)力度加大 215
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策分析 218
一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問(wèn)題 218
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問(wèn)題 219
三、廣州房地產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象 220
四、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議 220
第九章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——天津市 223
第一節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)形勢(shì)分析 223
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 223
二、天津房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)分析 225
三、天津市土地市場(chǎng)供應(yīng)情況 226
四、天津市土地市場(chǎng)成交情況 230
五、天津房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 235
六、天津保障房建設(shè)情況分析 240
七、天津房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行分析 242
八、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有利條件 244
第二節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 245
一、房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 245
二、京津冀都市圈為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 246
三、面向區(qū)域的天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策 247
第三節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析 249
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題 249
二、天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的對(duì)策分析 250
三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議 252
第十章 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 254
第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 254
一、進(jìn)入規(guī)模化、品牌化、國(guó)際化、重品質(zhì)、全裝修時(shí)代 254
二、城市土地資源短缺、地價(jià)不斷上漲 256
三、開(kāi)發(fā)重點(diǎn)逐步向中小城市轉(zhuǎn)移 257
四、產(chǎn)品多樣化、新的形態(tài)不斷涌現(xiàn) 257
五、產(chǎn)品定位及經(jīng)營(yíng)方式細(xì)分 258
六、企業(yè)兼并重組成為潮流 259
七、保障性住房將迅速發(fā)展 260
八、國(guó)家調(diào)控政策對(duì)行業(yè)的主要影響 260
九、行業(yè)利潤(rùn)從高利潤(rùn)趨于社會(huì)平均利潤(rùn) 261
第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析 261
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì) 261
二、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 266
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) 267
第十一章 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略分析 271
第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 271
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 271
二、中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問(wèn)題分析 272
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 273
第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析 276
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析 276
二、中國(guó)房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 282
三、中國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 283
第三節(jié) 2019-2023年商業(yè)地產(chǎn)融資途徑分析 286
一、前期階段融資 286
二、建設(shè)階段融資 287
三、經(jīng)營(yíng)階段融資 288
第十二章 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 291
第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 291
一、寫字樓成為投資熱點(diǎn) 291
二、豪宅依然炙手可熱 291
三、二三線城市地產(chǎn)投資契機(jī) 292
四、零售物業(yè)將為新興城市帶來(lái)巨大房產(chǎn)商機(jī) 292
第二節(jié) 中國(guó)城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇 293
一、戶籍制度改革與城市化進(jìn)程對(duì)住宅市場(chǎng)的影響 293
二、崇尚自然帶來(lái)消費(fèi)觀念的改變 295
三、城市建設(shè)帶來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇 296
第三節(jié) 2019-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 297
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 297
二、金融、信貸風(fēng)險(xiǎn) 298
第四節(jié) 2019-2023年中國(guó)三、四線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 299
一、當(dāng)?shù)卣氖棚L(fēng)險(xiǎn) 299
二、舊城改造的拆遷風(fēng)險(xiǎn) 299
三、聯(lián)合開(kāi)發(fā)中的合作風(fēng)險(xiǎn) 300
四、融資不暢的資金鏈風(fēng)險(xiǎn) 300
五、對(duì)市場(chǎng)需求分析錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn) 300
第五節(jié) 2019-2023年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展建議 300
一、產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新 301
二、建筑材料和技術(shù)創(chuàng)新 302
三、節(jié)能減排、低碳生活 303
四、營(yíng)銷方式創(chuàng)新 304
五、合作方式創(chuàng)新 305
六、融資方式創(chuàng)新 306
七、拓展海外房地產(chǎn)市場(chǎng) 308
八、轉(zhuǎn)型或多元化 309
九、管理方式創(chuàng)新 309
十、塑造企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 311
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