為了全面而準(zhǔn)確地反映銀川寫字樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)，中商產(chǎn)業(yè)研究院推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)銀川寫字樓業(yè)現(xiàn)狀、銀川寫字樓市場(chǎng)供需狀況、銀川寫字樓產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、銀川寫字樓重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)銀川寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為銀川寫字樓產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解銀川寫字樓業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
第一章 寫字樓的相關(guān)概述 10
第一節(jié) 寫字樓定義與特點(diǎn) 10
一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點(diǎn) 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11
第二節(jié) 寫字樓的分類 12
一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 13
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 17
第二章 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析 19
第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 19
一、寫字樓的發(fā)展回顧 19
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 20
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 22
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 23
第二節(jié) 中國(guó)寫字樓投資分析 25
一、房地產(chǎn)投資金額分析 25
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 27
第三節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)供給分析 28
一、寫字樓新開(kāi)工面積 28
二、寫字樓施工面積分析 29
三、寫字樓竣工面積分析 29
第四節(jié) 中國(guó)寫字樓銷售情況分析 30
一、寫字樓銷售面積分析 30
二、寫字樓銷售金額分析 31
三、寫字樓銷售價(jià)格分析 31
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 32
第三章 銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 33
第一節(jié) 銀川地理交通環(huán)境分析 33
一、地理位置 33
二、行政劃分 33
三、土地資源 33
四、交通條件 36
第二節(jié) 銀川宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 37
一、銀川GDP增長(zhǎng)情況分析 37
二、銀川產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 37
三、銀川固定資產(chǎn)投資分析 37
四、銀川工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 38
五、銀川居民收入情況分析 40
第三節(jié) 銀川房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 41
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 41
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 47
三、寫字樓相關(guān)政策分析 48
第四節(jié) 銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 49
一、房地產(chǎn)投資金額分析 49
二、房地產(chǎn)施工面積分析 49
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 50
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 50
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 50
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 51
第四章 銀川寫字樓市場(chǎng)分析 52
第一節(jié) 銀川寫字樓市場(chǎng)投資分析 52
一、銀川房地產(chǎn)投資額分析 52
二、銀川寫字樓市場(chǎng)概況 52
三、銀川寫字樓投資額分析 52
四、銀川寫字樓投資熱點(diǎn)分析 53
第二節(jié) 銀川寫字樓市場(chǎng)供給分析 54
一、銀川寫字樓新開(kāi)工面積 54
二、銀川寫字樓施工面積分析 54
三、銀川寫字樓竣工面積分析 54
第三節(jié) 銀川寫字樓銷售情況分析 55
一、銀川寫字樓銷售面積分析 55
二、銀川寫字樓銷售金額分析 55
三、銀川寫字樓待售面積分析 56
四、銀川寫字樓銷售價(jià)格分析 56
第四節(jié) 銀川寫字樓出租需求分析 56
一、銀川寫字樓出租面積分析 56
二、銀川寫字樓出租需求分析 57
三、銀川寫字樓的出租價(jià)格分析 57
第五章 銀川重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 59
第一節(jié) 金鳳區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 59
一、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 59
二、寫字樓需求情況分析 60
三、寫字樓租金水平分析 61
第二節(jié) 興慶區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 61
一、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 61
二、寫字樓需求情況分析 62
三、寫字樓租金水平分析 62
第三節(jié) 西夏區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 63
一、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 63
二、寫字樓需求情況分析 63
三、寫字樓租金水平分析 64
第六章 銀川寫字樓客戶類型與營(yíng)銷策略 65
第一節(jié) 銀川寫字樓客戶類型分析 65
一、跨國(guó)公司客戶 65
二、金融企業(yè)客戶 65
三、工業(yè)企業(yè)客戶 65
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 65
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 66
六、其他類型客戶 66
第二節(jié) 銀川寫字樓客戶選擇因素 66
一、地理位置 66
二、物業(yè)服務(wù) 67
三、租金水平 67
四、內(nèi)部裝修 67
五、通信網(wǎng)路 68
六、商業(yè)配套 68
第三節(jié) 銀川寫字樓客戶銷售策略分析 68
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 68
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 69
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 69
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 70
第七章 銀川寫字樓招商定位與策略分析 71
第一節(jié) 銀川寫字樓招商階段分析 71
一、開(kāi)發(fā)前期招商 71
二、開(kāi)發(fā)中期招商 72
三、開(kāi)業(yè)階段招商 72
四、開(kāi)業(yè)后的招商 73
第二節(jié) 銀川寫字樓招商定位要素 73
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 73
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng) 73
三、寫字樓主題特色 74
四、寫字樓品種組合 74
第三節(jié) 銀川寫字樓營(yíng)銷推廣工具 74
一、樓書 74
二、DM單 76
三、VI系統(tǒng) 76
四、戶外包裝 77
五、報(bào)紙廣告 77
六、車身廣告 78
第四節(jié) 銀川寫字樓招商策略分析 78
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 78
二、寫字樓招商的廣告推廣 79
三、寫字樓的招商流程分析 80
四、寫字樓的招商策略建議 82
五、寫字樓的招商管理流程 84
第八章 銀川寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析 88
第一節(jié) 銀川寫字樓物業(yè)服務(wù)方式 88
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 88
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 88
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 88
第二節(jié) 銀川寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 89
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 89
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 89
三、成立業(yè)主委員會(huì) 89
四、編寫物業(yè)維修公約 89
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 89
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 89
第三節(jié) 銀川寫字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理 90
一、寫字樓租賃合同的簽訂 90
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 90
三、寫字樓客戶的選擇 90
四、寫字樓租金的確定 93
第四節(jié) 銀川寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 94
一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 94
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 95
三、寫字樓的安全服務(wù) 95
四、寫字樓的消防管理 96
五、寫字樓的保潔管理 96
第五節(jié) 銀川寫字樓物業(yè)管理的策略分析 97
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 97
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 97
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 98
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 99
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 99
第九章 銀川寫字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 101
第一節(jié) 銀川寫字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析 101
一、寫字樓的開(kāi)發(fā)策略分析 101
二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 102
三、寫字樓的地塊定位建議 103
四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析 104
五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析 105
第二節(jié) 銀川寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 107
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 107
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 108
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 109
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 110
第三節(jié) 銀川超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì) 114
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 114
二、更注重與城市關(guān)系的融合 114
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 115
第十章 銀川寫字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析 119
第一節(jié) 銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司 119
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 119
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 119
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 121
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 123
第二節(jié) 綠地集團(tuán) 124
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 124
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 124
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 126
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo) 127
第三節(jié) 寧夏亙?cè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 128
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 128
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 128
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 130
第四節(jié) 寧夏大世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 131
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 131
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 131
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 132
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 133
第五節(jié) 寧夏青春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 134
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 134
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 134
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 134
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 136
第十一章 2017-2022年銀川寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 137
第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景分析 137
一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 137
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?137
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 138
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好 138
第二節(jié) 2017-2022年銀川寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 139
一、價(jià)值取向明朗化 139
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 140
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 142
第三節(jié) 2017-2022年銀川寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 142
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 142
二、寫字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 143
三、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 143
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 144
第十二章 2017-2022年銀川寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 146
第一節(jié) 2017-2022年銀川寫字樓投資盈利分析 146
一、寫字樓投資開(kāi)發(fā)特性 146
二、寫字樓投資開(kāi)發(fā)條件 147
三、寫字樓盈利模式分析 148
四、寫字樓投資成本分析 152
五、寫字樓的投資回報(bào)率 152
第二節(jié) 2017-2022年銀川寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 154
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 154
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 155
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 155
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 155
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 155
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 156
第三節(jié) 2017-2022年銀川寫字樓投融資策略分析 156
一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道 156
二、寫字樓投資技巧分析 157
三、寫字樓投資策略分析 159
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