18
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老事業(yè) 18
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn) 18
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵分析 20
（一）養(yǎng)老服務(wù) 20
（二）養(yǎng)老產(chǎn)品 20
（三）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈 20

20
一、本位產(chǎn)業(yè) 20
二、相關(guān)產(chǎn)業(yè) 21
三、衍生產(chǎn)業(yè) 21
四、報(bào)告界定 21

22
一、家庭養(yǎng)老 22
二、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 23
三、社區(qū)養(yǎng)老 23

25
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理體制分析 25
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要政策法規(guī) 26
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)政策解讀 31
（一）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》 31
（二）《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》 32
（三）《關(guān)于支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》 32
（四）《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2017-2020年）》 34
（五）《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》 36
（六）《“十三五”健康老齡化規(guī)劃》 37
（七）《關(guān)于制定和實(shí)施老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目的意見(jiàn)》 42

43
一、人口老齡化趨勢(shì)分析 43
（一）老齡人口規(guī)模增長(zhǎng) 43
（二）老齡人口發(fā)展預(yù)測(cè) 43
二、人口老齡化新特點(diǎn)分析 45
（一）人口老齡化加快 45
（二）未富先老 46
（三）老齡化拉動(dòng)需求 46
三、老年人生活收支情況 46
（一）老年人就業(yè)情況 46
（二）老年人的收入情況 47
（三）老年人的支出情況 48
四、老年人的居住情況 48
（一）老年人居住方式占比 48
（二）養(yǎng)老設(shè)施希望入住意愿 49
（三）空巢家庭比例變化情況 49
五、老年人的健康狀況 49
（一）老年人健康情況分析 49
（二）喪失自理能力老年人占比 50

50
一、養(yǎng)老保障體系介紹 50
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)體系介紹 51
三、社會(huì)養(yǎng)老體系改革 52
（一）退休金雙軌制 52
（二）養(yǎng)老金雙軌制并軌 53
四、延遲退休年齡制度研究進(jìn)展 54
五、企業(yè)年金職業(yè)年金個(gè)稅遞延納稅 55
六、企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金比例提高 56

56
一、國(guó)家財(cái)政支出 56
（一）財(cái)政投入 57
（二）福利彩票收入 57
二、企業(yè)年金 58
三、養(yǎng)老資金新來(lái)源 58
（一）消費(fèi)養(yǎng)老 58
（二）以房養(yǎng)老 59

60
一、養(yǎng)老體制存在問(wèn)題 60
（一）醫(yī)療保障體制不健全 60
（二）養(yǎng)老保障制度“碎片化” 61
（三）養(yǎng)老資源嚴(yán)重缺乏 62
（四）老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 63
（五）老年事業(yè)體制機(jī)制不順暢 63
二、應(yīng)對(duì)老齡化總體思路 64
（一）積極老齡化 64
（二）健康老齡化 64
（三）保障老齡化 64
（四）和諧老齡化 65
三、人口老齡化發(fā)展戰(zhàn)略 65
（一）人力資本綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 65
（二）國(guó)民養(yǎng)老保障提升戰(zhàn)略 66
（三）養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化戰(zhàn)略 67
（四）全民健康促進(jìn)戰(zhàn)略 67

69

69
一、老年人口變動(dòng)整體向好 69
二、老年人經(jīng)濟(jì)狀況得到顯著改善 70
三、老年醫(yī)療衛(wèi)生工作取得積極進(jìn)展 70
四、老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷升溫 71
五、老年人社會(huì)參與和權(quán)益保障工作不斷拓展 71
六、老年人精神文化生活與時(shí)俱進(jìn) 72

72
一、中小城市和小城鎮(zhèn)將成為養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的重點(diǎn) 72
二、健康養(yǎng)老業(yè)將成為發(fā)展的重點(diǎn) 73
三、老年照護(hù)服務(wù)體系建設(shè)仍將是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn) 73
四、少子化和家庭結(jié)構(gòu)核心化將帶動(dòng)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展 74
五、老年旅游將成為老年精神文化領(lǐng)域發(fā)展的重點(diǎn) 74
第二篇 發(fā)展現(xiàn)狀篇 75

75
一、收入關(guān)聯(lián)型養(yǎng)老保險(xiǎn) 75
二、儲(chǔ)蓄積累型養(yǎng)老保險(xiǎn) 75
三、福利型養(yǎng)老保險(xiǎn) 75
四、國(guó)家型養(yǎng)老保險(xiǎn) 76

76
一、美國(guó)的養(yǎng)老模式分析 76
（一）活躍老人社區(qū) 76
（二）獨(dú)立生活社區(qū) 76
（三）協(xié)助生活機(jī)構(gòu)/社區(qū) 77
（四）專業(yè)理療養(yǎng)老院 77
（五）持續(xù)護(hù)理退休社區(qū) 77
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 78
三、老齡化發(fā)展的對(duì)策 79
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 81
五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展借鑒 81

82
一、成熟的養(yǎng)老保障體系 82
（一）養(yǎng)老年金保險(xiǎn)制度 83
（二）介護(hù)保險(xiǎn)制度 83
（三）長(zhǎng)壽醫(yī)療保險(xiǎn) 84
二、日本養(yǎng)老模式分析 84
三、老齡化發(fā)展的對(duì)策 85
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 88
五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展借鑒 89

90
一、社區(qū)照顧發(fā)展分析 90
二、社區(qū)照顧服務(wù)體系 91
三、社區(qū)照顧特點(diǎn)分析 93
四、老齡化發(fā)展的對(duì)策 94
五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 94

95
一、德國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 95
二、瑞士養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 96
三、瑞典養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 96
四、丹麥養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 97
五、新加坡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 98
六、加拿大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 98
七、澳大利亞養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 99

100
一、養(yǎng)老方式選擇分析 100
二、養(yǎng)老購(gòu)買者需求調(diào)研 100
（一）年齡層次分析 100
（二）家庭結(jié)構(gòu)分析 101
（三）身體狀況分析 101
三、養(yǎng)老產(chǎn)品需求分析 101
四、養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展模式 102
五、養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)影響因素 103
（一）人口因素 103
（二）經(jīng)濟(jì)因素 103
（三）社會(huì)因素 103
（四）政府因素 103
（五）自身因素 104

104
一、居家養(yǎng)老發(fā)展分析 104
（一）居家養(yǎng)老重要性 104
（二）居家養(yǎng)老發(fā)展現(xiàn)狀 104
（三）居家養(yǎng)老發(fā)展前景 105
二、社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展分析 106
（一）社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展必然性 106
（二）社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展現(xiàn)狀 106
（三）社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展前景 107
三、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展分析 107
（一）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老供給不足 107
（二）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展現(xiàn)狀 108
（三）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展建議 108
四、三種養(yǎng)老案例分析 109
（一）海曙社區(qū)養(yǎng)老 109
（二）親和源老年公寓 111
（三）新型養(yǎng)老院分析 112

114
一、養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀分析 114
（一）養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 114
（二）養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展可行性 115
（三）養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展建議 116
二、老年人醫(yī)療保健行業(yè)分析 117
三、老年人文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)分析 118
四、老年人用品產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 119
五、老年人理財(cái)行業(yè)發(fā)展分析 120

120
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)社會(huì)化道路 120
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)化道路 122
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持建議 122
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代型規(guī)劃建議 123
五、開(kāi)發(fā)養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 125
第三篇 細(xì)分市場(chǎng)篇 126

126
一、我國(guó)養(yǎng)老機(jī)現(xiàn)狀分析 126
二、不同養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀分析 126
（一）福利院發(fā)展現(xiàn)狀分析 127
（二）養(yǎng)老院發(fā)展現(xiàn)狀分析 128
（三）托老所發(fā)展現(xiàn)狀分析 129
（四）護(hù)理院發(fā)展現(xiàn)狀分析 129

130
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)投資分析 130
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總體供給分析 131
（一）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 131
（二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)分析 132
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收養(yǎng)人數(shù)分析 133
四、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位利用率 133
五、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給制約因素 134
（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低 134
（二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)薄弱 134
（三）民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展滯后 135

135
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求影響因素 135
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求意愿分析 136
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有效需求不足 137
四、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求預(yù)測(cè)分析 138
（一）分年齡老年人口預(yù)測(cè) 138
（二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求預(yù)測(cè) 138

139
一、短期內(nèi)供求矛盾突出 139
二、長(zhǎng)期內(nèi)供求基本平衡 139

140
一、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)概況 140
二、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)特點(diǎn) 141
三、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生存現(xiàn)狀 142
四、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生存問(wèn)題 142
（一）社會(huì)養(yǎng)老的觀念尚未被接受 142
（二）政府優(yōu)惠政策難以落實(shí) 143
（三）民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定位混亂 143
（四）缺乏專業(yè)化管理 144
（五）社會(huì)志愿服務(wù)意識(shí)不強(qiáng) 145

147
一、老年人的主要居住模式分析 147
二、老年住宅開(kāi)發(fā)特殊性及模式 149
三、中國(guó)老年住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 150
四、中國(guó)老年住宅市場(chǎng)需求分析 151
五、中國(guó)老年住宅市場(chǎng)供給分析 152

152
一、國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 152
（一）國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)四大模式 152
（二）國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)模式特點(diǎn) 153
二、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 154
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 154
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)分析 155
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例分析 156
三、各類企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn) 158
（一）房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 158
（二）保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 160
（三）多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn) 162
（四）外資在華投資老年住宅 163
四、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 164
（一）綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 164
（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié) 164
（三）更加注重以人為本開(kāi)發(fā)理念 164
（四）小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首選 165
（五）將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 165
（六）開(kāi)發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 165
五、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模 165

167
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場(chǎng) 167
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場(chǎng) 167
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 169
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 169
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 171

171
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 171
（一）中國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 171
（二）適合中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 173
（三）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 178
（四）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 180
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 182
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 182
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商管理的模式 182
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 183
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 183
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對(duì)比 183
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 183

184
一、中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展分析 184
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 184
（二）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)需求分析 186
（三）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)供給情況 187
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式 188
（五）養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問(wèn)題 190
二、一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 193
（一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 193
（二）一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 193
（三）一線城市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)情況 194
三、中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 195
（一）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 195
（二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 196
（三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 197
（四）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益 200
（五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn) 201
四、養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)創(chuàng)新分析 203
（一）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析 203
（二）養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 204
（三）養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)創(chuàng)新分析 205

206
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨的障礙 206
二、制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸分析 207
三、開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需要解決的問(wèn)題 208
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及建議 210
五、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者發(fā)展戰(zhàn)略分析 211

213
一、藥品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 213
二、老年人藥品市場(chǎng)現(xiàn)狀 214
（一）糖尿病藥品 214
（二）心腦血管疾病藥品 214
（三）老年性癡呆藥品 215
三、老年人藥品市場(chǎng)前景 216

217
一、保健品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 217
二、老年人保健品市場(chǎng)需求 218
（一）靈芝 220
（二）蟲(chóng)草 221
（三）蜂產(chǎn)品 221
（四）補(bǔ)血產(chǎn)品 223
（五）人參類產(chǎn)品 223
三、老年人保健品市場(chǎng)前景 223

224
一、醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 224
二、老年人醫(yī)療器具市場(chǎng)需求 225
（一）制氧機(jī) 225
（二）血壓計(jì) 226
（三）血糖儀 227
三、老年人醫(yī)療器具企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 230

231
一、健身器材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 231
二、老年人健身器材市場(chǎng)現(xiàn)狀 232
三、老年人健身器材市場(chǎng)前景 233

233
一、康復(fù)器材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 233
二、老年人康復(fù)器材市場(chǎng)現(xiàn)狀 234
（一）助行器 234
（二）輪椅 235
三、老年人康復(fù)器材企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 236
四、老年人康復(fù)器材市場(chǎng)前景 236

238
一、食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 238
二、老年人食品市場(chǎng)現(xiàn)狀 238
三、老年人食品市場(chǎng)規(guī)模 239
四、老年人食品市場(chǎng)前景 239

239
一、老年人服裝市場(chǎng)現(xiàn)狀 239
二、老年服裝消費(fèi)的特征分析 241
三、老年人服裝市場(chǎng)前景 241
四、老年服裝市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)策略 242

244
一、老年人生活護(hù)理用品市場(chǎng) 244
（一）呼叫器 244
（二）助聽(tīng)器 245
（三）成人失禁用品 246
二、老年生活用品的消費(fèi)特征 247
三、老年人護(hù)理用品市場(chǎng)前景 248

249
一、老年護(hù)理服務(wù)介紹 249
二、老年護(hù)理目標(biāo)分析 249
（一）提高自護(hù)能力 249
（二）延緩惡化衰退 249
（三）提高生活質(zhì)量 250
（四）人性臨終關(guān)懷 250

250
一、老年護(hù)理服務(wù)相關(guān)法規(guī) 250
二、老年護(hù)理服務(wù)需求現(xiàn)狀 251
三、老年護(hù)理服務(wù)供給現(xiàn)狀 251
四、老年護(hù)理服務(wù)情況分析 252
（一）居家護(hù)理服務(wù) 252
（二）護(hù)理型醫(yī)院服務(wù) 253
（三）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理服務(wù) 253
五、老年護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)存在問(wèn)題 253
六、老年護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 254

255
一、老年護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)效益 255
二、老年護(hù)理服務(wù)需求潛力 256
（一）對(duì)保健服務(wù)的需求 256
（二）對(duì)居家護(hù)理的需求 256
（三）日間老人護(hù)理服務(wù) 257
（四）對(duì)護(hù)理機(jī)構(gòu)的需求 257
（五）臨終關(guān)懷服務(wù)需求 257
三、老年護(hù)理服務(wù)供需缺口 257
四、老年護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 257

258
一、養(yǎng)老服務(wù)政策扶持 258
二、老年護(hù)理保險(xiǎn)保障 259
三、護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)規(guī)范化 261
四、護(hù)理人才隊(duì)伍建設(shè) 262
五、居家護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 263

264
一、城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù) 264
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)基金收支情況分析 264

265
一、養(yǎng)老儲(chǔ)備基金投資運(yùn)營(yíng)分析 265
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展面臨問(wèn)題 266
三、養(yǎng)老保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策分析 268

269
一、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展歷程分析 269
二、國(guó)外補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展政策 270
三、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展政策存在問(wèn)題 271
四、改進(jìn)我國(guó)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)政策建議 272

273
一、專業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)公司發(fā)展現(xiàn)狀 273
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)公司企業(yè)年金情況 274
三、專業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)公司發(fā)展困境 274
四、專業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)公司發(fā)展方向 276
第四篇 企業(yè)運(yùn)營(yíng)篇 279

279
一、北京愛(ài)暮家國(guó)際養(yǎng)老院 279
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 279
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 279
（三）機(jī)構(gòu)周邊環(huán)境 280
二、大連工人養(yǎng)老院 280
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 280
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 280
（三）機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 281
三、廈門新陽(yáng)養(yǎng)老院 281
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 281
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 281
（三）機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 282
（四）機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 283
四、鶴壁市老壽星養(yǎng)老院 283
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 283
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 284
（三）機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 284

284
一、上海市第三社會(huì)福利院 284
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 284
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 285
（三）機(jī)構(gòu)入住情況 285
二、成都市第一社會(huì)福利院 285
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 285
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 285
（三）機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 286
（四）機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 286
三、重慶市第三社會(huì)福利院 288
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 288
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 288
（三）機(jī)構(gòu)組織架構(gòu) 289
（四）機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 290
四、青海省西寧市社會(huì)福利院 292
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 292
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 292
（三）機(jī)構(gòu)人力資源 293

293
一、北京頤養(yǎng)年老年公寓 293
（一）公寓基本情況分析 293
（二）公寓服務(wù)內(nèi)容分析 294
（三）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 294
（四）公寓盈利情況分析 294
二、上海親和源老年公寓 295
（一）公寓基本情況分析 295
（二）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 296
（三）公寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 296
（四）公寓盈利情況分析 297
（五）公寓的優(yōu)勢(shì)分析 299
三、廣州南國(guó)頤景老年公寓 299
（一）公寓基本情況分析 299
（二）公寓配套設(shè)施分析 300
（三）公寓主要優(yōu)勢(shì)分析 300
四、杭州金色年華老年公寓 301
（一）公寓基本情況分析 301
（二）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 301
（三）公寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 302
（四）公寓盈利情況分析 302
（五）公寓主要優(yōu)勢(shì)分析 303

303
一、南通市成院托老所 303
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 303
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 304
（三）機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 304
二、大慶市舒心托老所 304
（一）機(jī)構(gòu)基本情況 304
（二）機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 304
三、和佑社區(qū)托老所 305
（一）機(jī)構(gòu)發(fā)展簡(jiǎn)介 305
（二）機(jī)構(gòu)設(shè)施服務(wù) 305
（三）機(jī)構(gòu)服務(wù)對(duì)象 305
（四）機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略分析 305

307
一、企業(yè)基本情況分析 307
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 307
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 308
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 309
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 309
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 311

312
一、企業(yè)基本情況分析 312
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目布局 312
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 313
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 314
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 314
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 315

315
一、企業(yè)基本情況分析 315
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 316
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析 316
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 317

317
一、企業(yè)基本情況分析 317
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 318
三、企業(yè)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)分析 319
四、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 319

319
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 319
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 320
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 320
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 321
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 322

323
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 323
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 323
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 324
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 325
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 326
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 331

331
一、北京慈愛(ài)嘉養(yǎng)老服務(wù)有限公司 331
（一）企業(yè)基本情況分析 331
（二）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 332
（三）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 332
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 333
二、上海孝康樂(lè)養(yǎng)老服務(wù)有限公司 334
（一）企業(yè)基本情況分析 334
（二）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 335
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 335

336
一、中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司 336
（一）企業(yè)基本情況分析 336
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 336
（三）企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù) 338
（四）企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)投資 338
（五）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 338
二、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 339
（一）企業(yè)基本情況分析 339
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 340
（三）企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù) 341
（四）企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)投資 341
（五）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 341
第五篇 投資戰(zhàn)略篇 343

343
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 343
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價(jià)值 343
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境利好 344

345
一、21世紀(jì)的投資嬗變將由老年人譜寫 345
二、“銀發(fā)市場(chǎng)”成理財(cái)新戰(zhàn)場(chǎng) 346
三、老年生活用品市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 348
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 348
五、老年旅游市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 349

350
一、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 350
二、市場(chǎng)供給風(fēng)險(xiǎn) 350
三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 351
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 351

352
一、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求預(yù)測(cè) 352
二、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測(cè) 352
三、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì) 353
四、養(yǎng)老服務(wù)方式發(fā)展趨勢(shì) 354
五、老年房產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 356

357
一、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 357
二、老年住宅開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)和建議 360
三、老年助聽(tīng)器市場(chǎng)投資分析 362
四、開(kāi)發(fā)老年旅游保險(xiǎn)產(chǎn)品 363
五、研制老年功能性食品 363

圖表 1 2016-2017年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策規(guī)劃情況 26
圖表 2 “十三五”期間國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)主要指標(biāo) 37
圖表 3 2012-2017年中國(guó)65周歲及以上老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 43
圖表 4 2012-2017年中國(guó)人口總量變化趨勢(shì)圖 44
圖表 5 2017年中國(guó)人口數(shù)及構(gòu)成情況 44
圖表 6 中國(guó)老年人就業(yè)情況統(tǒng)計(jì) 47
圖表 7 中國(guó)老年人社保、收入情況 47
圖表 8 中國(guó)老年人的收入來(lái)源統(tǒng)計(jì) 47
圖表 9 中國(guó)老年人支出情況分析 48
圖表 10 中國(guó)老年人的居住情況 48
圖表 11 中國(guó)老年人的健康情況 50
圖表 12 中國(guó)喪失自理能力的老年人人數(shù)及比率 50
圖表 13 2012-2017年中國(guó)政府社會(huì)福利相關(guān)的財(cái)政支出 57
圖表 14 2012-2017年中國(guó)福利彩票銷售收入統(tǒng)計(jì) 57
圖表 15 中國(guó)福利彩票收入的分配比例 58
圖表 16 2012-2017年中國(guó)企業(yè)年金總體情況表 58
圖表 17 英國(guó)社區(qū)照顧服務(wù)體系 92
圖表 18 上海親和源老年公寓房間類型 111
圖表 19 康壽頤養(yǎng)院房間類型 113
圖表 20 頤福居尊長(zhǎng)園房間類型 114
圖表 21 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要類別 126
圖表 22 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按所有制分類情況 127
圖表 23 2012-2017年中國(guó)社會(huì)福利院?jiǎn)挝粩?shù)統(tǒng)計(jì) 128
圖表 24 2012-2017年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 132
圖表 25 2012-2017年中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 132
圖表 26 2012-2017年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)收養(yǎng)人數(shù)變化統(tǒng)計(jì) 133
圖表 27 2012-2017年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位利用率統(tǒng)計(jì) 133
圖表 28 某市老年人養(yǎng)老意愿調(diào)查情況 137
圖表 29 2020-2050年中國(guó)老年人口分年齡和性別預(yù)測(cè)值 138
圖表 30 2020和2025年中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)需求量預(yù)測(cè) 139
圖表 31 老年住宅主要開(kāi)發(fā)戶型 150
圖表 32 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)四大模式 153
圖表 33 發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)借鑒 153
圖表 34 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例 156
圖表 35 我國(guó)典型養(yǎng)老地產(chǎn)類項(xiàng)目 157
圖表 36 中國(guó)主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表 158
圖表 37 2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 166
圖表 38 2035年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 166
圖表 39 異地養(yǎng)老模式及其特征 172
圖表 40 專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 174
圖表 41 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 181
圖表 42 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 183
圖表 43 2012-2017年中國(guó)保健品零售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 218
圖表 44 2012-2017年中國(guó)醫(yī)療器械市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 225
圖表 45 中國(guó)家用制氧機(jī)主要生產(chǎn)企業(yè)一覽 226
圖表 46 國(guó)內(nèi)血糖儀市場(chǎng)份額分布 230
圖表 47 中國(guó)老年人用醫(yī)療器材主要生產(chǎn)企業(yè) 230
圖表 48 2012-2017年中國(guó)糖尿病食品和無(wú)乳糖食品零售規(guī)模 239
圖表 49 老年市場(chǎng)細(xì)分表 242
圖表 50 2012-2017年中國(guó)成人失禁用品市場(chǎng)消費(fèi)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 247
圖表 51 2012-2017年中國(guó)成人失禁用品市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 247
圖表 52 2012-2017年全國(guó)城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)統(tǒng)計(jì) 264
圖表 53 2012-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金收支情況統(tǒng)計(jì) 264
圖表 54 2018年中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)企業(yè)年金等受托管理業(yè)務(wù)情況表 274
圖表 55 北京愛(ài)暮家國(guó)際養(yǎng)老院服務(wù)項(xiàng)目 279
圖表 56 大連工人養(yǎng)老院服務(wù)項(xiàng)目 281
圖表 57 廈門新陽(yáng)養(yǎng)老院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 282
圖表 58 鶴壁市老壽星養(yǎng)老院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 284
圖表 59 成都市第一社會(huì)福利院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 286
圖表 60 重慶市第三社會(huì)福利院的組織架構(gòu)圖 290
圖表 61 重慶市第三社會(huì)福利院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 290
圖表 62 青海省西寧市社會(huì)福利院的主要設(shè)施 293
圖表 63 北京頤養(yǎng)年老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 294
圖表 64 北京頤養(yǎng)年老年公寓其他收費(fèi)項(xiàng)目 295
圖表 65 上海親和源養(yǎng)老公寓會(huì)員卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 297
圖表 66 上海親和源養(yǎng)老公寓床位費(fèi)及護(hù)理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 298
圖表 67 上海親和源養(yǎng)老公寓健康會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 298
圖表 68 上海親和源養(yǎng)老公寓度假酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 298
圖表 69 2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分產(chǎn)品情況表 308
圖表 70 2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 308
圖表 71 2013-2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 309
圖表 72 2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 309
圖表 73 2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 313
圖表 74 2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 313
圖表 75 2013-2018年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 314
圖表 76 2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 314
圖表 77 江門市加美環(huán)?？萍加邢薰净厩闆r 316
圖表 78 江門市加美環(huán)?？萍加邢薰井a(chǎn)品統(tǒng)計(jì) 316
圖表 79 深圳市炬康維實(shí)業(yè)有限公司基本情況 317
圖表 80 深圳市炬康維實(shí)業(yè)有限公司產(chǎn)品統(tǒng)計(jì) 318
圖表 81 2016-2017年湯臣倍健股份有限公司主營(yíng)產(chǎn)品產(chǎn)銷量情況表 320
圖表 82 2017年湯臣倍健股份有限公司分產(chǎn)品情況表 320
圖表 83 2017年湯臣倍健股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 321
圖表 84 2013-2018年湯臣倍健股份有限公司收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 321
圖表 85 2017年湯臣倍健股份有限公司分地區(qū)情況表 322
圖表 86 樂(lè)普（北京）醫(yī)療器械股份有限公司主要產(chǎn)品 323
圖表 87 2016-2017年樂(lè)普（北京）醫(yī)療器械股份有限公司主營(yíng)產(chǎn)品產(chǎn)銷量情況 324
圖表 88 2017年樂(lè)普醫(yī)療器械股份有限公司分行業(yè)分產(chǎn)品情況表 324
圖表 89 2017年樂(lè)普醫(yī)療器械股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 325
圖表 90 2013-2018年樂(lè)普醫(yī)療器械股份有限公司收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 325
圖表 91 2017年樂(lè)普醫(yī)療器械股份有限公司分地區(qū)情況表 325
圖表 92 北京慈愛(ài)嘉養(yǎng)老服務(wù)有限公司基本情況 332
圖表 93 北京慈愛(ài)嘉養(yǎng)老服務(wù)有限公司網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷圖 333
圖表 94 上海孝康樂(lè)養(yǎng)老服務(wù)有限公司基本情況 334
圖表 95 2016-2017年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入情況 336
圖表 96 2017年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 337
圖表 97 2016-2017年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入分渠道情況 337
圖表 98 2017年中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入分地區(qū)情況 337
圖表 99 中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)情況 338
圖表 100 2016-2017年中國(guó)太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要業(yè)務(wù)指標(biāo) 340
圖表 101 2016年中國(guó)太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 340
圖表 102 中國(guó)太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品情況 341