寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的大廈。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。隨著建筑材料的改進(jìn)和技術(shù)水平的提高，加上城市中心地價(jià)的不斷上漲，城市中心的寫字樓逐漸向高層和超高層發(fā)展。在寫字樓集中的地區(qū)往往形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”，為社會(huì)各行各業(yè)，各部門提供集中辦公的場(chǎng)所，從而大大縮短了社會(huì)各方面人員的空間距離，寫字樓已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要組成部分。近幾年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額逐年增長(zhǎng)。2018年杭州市寫字樓開發(fā)投資完成額為3069億元，同比2017年的2734.2億元增長(zhǎng)12.2%。2019年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)10.7%，其中住宅投資增長(zhǎng)12.6%，辦公樓投資增長(zhǎng)13.4%，商業(yè)營業(yè)用房投資下降5.9%。2018年杭州市寫字樓施工面積為2817.4萬平方米，同比增長(zhǎng)39.3%；寫字樓竣工面積為383.7萬平方米，同比增長(zhǎng)29.6%。2018年杭州市寫字樓新開工面積為484.7萬平方米，同比增長(zhǎng)3.7%。2018年第四季度，位于黃龍商務(wù)區(qū)的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務(wù)區(qū)繼2015年以來第一次迎來新增供應(yīng)，該項(xiàng)目有著良好的預(yù)租表現(xiàn)。然而受連續(xù)三年新增供應(yīng)保持高位影響，杭州甲級(jí)辦公市場(chǎng)空置率同比小幅上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，至25.4%。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”為各行各業(yè)的發(fā)展帶來了全新挑戰(zhàn)，杭州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迎來了“互聯(lián)網(wǎng)+輕資產(chǎn)”開發(fā)投資模式，即開發(fā)商、其他投資者和眾籌參與者投入資金建造住宅、寫字樓和購物中心，用住宅銷售收入來支撐寫字樓和購物中心，而他們共同享有寫字樓和購物中心的租金收益或初始投資的收益。此外，杭州商業(yè)地產(chǎn)的‘互聯(lián)網(wǎng)+’衍生的科技讓工作模式向靈活辦公轉(zhuǎn)換。杭州在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的背景下，更加靈活的辦公空間將幫助去化過剩的寫字樓物業(yè)存量提供出路。

?本報(bào)告所有內(nèi)容受法律保護(hù)，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號(hào)。 本報(bào)告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報(bào)告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報(bào)告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。 本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中商產(chǎn)業(yè)研究院原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。 在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法。