寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的大廈。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。隨著建筑材料的改進(jìn)和技術(shù)水平的提高，加上城市中心地價(jià)的不斷上漲，城市中心的寫字樓逐漸向高層和超高層發(fā)展。在寫字樓集中的地區(qū)往往形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”，為社會(huì)各行各業(yè)，各部門提供集中辦公的場(chǎng)所，從而大大縮短了社會(huì)各方面人員的空間距離，寫字樓已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要組成部分。長春市位于北半球中緯地帶，是吉林省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。長春市西北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與吉林市相依，東北同黑龍江省接壤。城市面積4789平方公里。市區(qū)中心城區(qū)建成區(qū)面積344.72平方公里。2018年長春房地產(chǎn)開發(fā)投資額為778.63億元，同比增長35.7%；2018年長春本年購置土地面積為543.31萬㎡，同比增長13%。隨著長春市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，第三產(chǎn)業(yè)比重的遞增，長春市的寫字樓等商務(wù)配套已經(jīng)無法跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步，長春市商務(wù)辦公市場(chǎng)亟待發(fā)展。市地價(jià)、房價(jià)的快速升溫，供求關(guān)系嚴(yán)重?cái)鄬?，大量的土地被住宅市?chǎng)占據(jù)，留給寫字樓產(chǎn)品成長的空間不斷萎縮，這也直接導(dǎo)致了此類產(chǎn)品售價(jià)、租金的同步上揚(yáng)。未來幾年，寫字樓投資環(huán)境都呈現(xiàn)出利好發(fā)展的趨勢(shì)，長春市將迎來產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，寫字樓無疑會(huì)擔(dān)當(dāng)起重要角色。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化，城市總體經(jīng)濟(jì)的增長、外來企業(yè)充裕的資金以及對(duì)自身企業(yè)形象的追求，都有望為未來幾年本地寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量開拓出新的釋放空間。

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