一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點(diǎn) 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 13

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 17

一、寫字樓發(fā)展回顧分析 18
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 18
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 20
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 21

一、房地產(chǎn)投資金額分析 23
二、寫字樓投資金額分析 24
三、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 24

一、寫字樓新開工面積 25
二、寫字樓施工面積分析 26
三、寫字樓竣工面積分析 26

一、寫字樓銷售面積分析 27
二、寫字樓銷售金額分析 27
三、寫字樓銷售價(jià)格分析 28
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 28

一、地理位置 29
二、行政劃分 29
三、土地資源 30
四、交通條件 30

一、貴陽(yáng)市GDP增長(zhǎng)情況分析 31
二、貴陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 32
三、貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資分析 32
四、貴陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 33
五、貴陽(yáng)市居民收入情況分析 34

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 34
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 37
三、寫字樓相關(guān)政策分析 40

一、房地產(chǎn)投資金額分析 40
二、房地產(chǎn)施工面積分析 41
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 41
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 42
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 42
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 43

一、貴陽(yáng)市寫字樓投資額分析 45
二、貴陽(yáng)市寫字樓投資熱點(diǎn) 45

一、貴陽(yáng)市寫字樓新開工面積 46
二、貴陽(yáng)市寫字樓施工面積分析 46
三、貴陽(yáng)市寫字樓竣工面積分析 46

一、貴陽(yáng)市寫字樓銷售面積分析 47
二、貴陽(yáng)市寫字樓銷售金額分析 47
三、貴陽(yáng)市寫字樓待售面積分析 48
四、貴陽(yáng)市寫字樓銷售價(jià)格分析 48

一、貴陽(yáng)市寫字樓出租面積分析 49
二、貴陽(yáng)市寫字樓出租需求分析 49
三、貴陽(yáng)市寫字樓出租價(jià)格分析 50

一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 51
二、寫字樓銷售情況分析 51
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 51
四、寫字樓租金水平分析 51

一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 52
二、寫字樓銷售情況分析 52
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 52
四、寫字樓租金水平分析 53

一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 53
二、寫字樓銷售情況分析 53
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 53
四、寫字樓租金水平分析 54

一、經(jīng)濟(jì)區(qū)相關(guān)情況介紹 54
二、寫字樓發(fā)展情況分析 54
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 55
四、寫字樓租金水平分析 55

一、跨國(guó)公司客戶 57
二、金融企業(yè)客戶 57
三、工業(yè)企業(yè)客戶 57
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 57
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 58
六、其他類型客戶 58

一、地理位置 58
二、物業(yè)服務(wù) 59
三、租金水平 59
四、內(nèi)部裝修 59
五、通信網(wǎng)路 60
六、商業(yè)配套 60

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 60
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 60
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 61
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 61
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 61

一、開發(fā)前期招商 63
二、開發(fā)中期招商 64
三、開業(yè)階段招商 64
四、開業(yè)后的招商 65

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 65
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng) 65
三、寫字樓主題特色 66
四、寫字樓品種組合 66

一、樓書 66
二、DM單 68
三、VI系統(tǒng) 68
四、戶外包裝 69
五、報(bào)紙廣告 69
六、車身廣告 70

一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 70
二、寫字樓招商的廣告推廣 71
三、寫字樓的招商流程分析 72
四、寫字樓的招商策略建議 73
五、寫字樓的招商管理流程 76

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 80
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 80
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 80

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 81
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 81
三、成立業(yè)主委員會(huì) 81
四、編寫物業(yè)維修公約 81
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 81
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 81

一、寫字樓租賃合同的簽訂 82
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 82
三、寫字樓客戶的選擇 82
四、寫字樓租金的確定 85

一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 86
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 87
三、寫字樓的安全服務(wù) 87
四、寫字樓的消防管理 88
五、寫字樓的保潔管理 88

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 89
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 89
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 90
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 91
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 91

一、寫字樓的開發(fā)策略分析 93
二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 94
三、寫字樓的地塊定位建議 95
四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析 96
五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析 97

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 98
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 99
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 100
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 102

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 105
二、更注重與城市關(guān)系的融合 105
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 106

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 110
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 110
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 111

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 111
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 112
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 113

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 113
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 114
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 114

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 114
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 115
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 115

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 115
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 116
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 116

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 117
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 117
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 118

一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 119
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?119
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 120
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好 120

一、價(jià)值取向明朗化 121
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 122
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 124

一、貴陽(yáng)寫字樓發(fā)展前景分析 124
二、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 124
三、寫字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 125
四、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 126
五、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 126

一、寫字樓投資開發(fā)特性 127
二、寫字樓投資開發(fā)條件 128
三、寫字樓盈利模式分析 129
四、寫字樓投資成本分析 133
五、寫字樓的投資回報(bào)率 134

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 135
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 136
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 136
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 137
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 137
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 137

一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道 137
二、寫字樓投資技巧分析 139
三、寫字樓投資策略分析 140

圖表 1 中國(guó)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 24
圖表 2 中國(guó)寫字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 24
圖表 3 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 25
圖表 4 2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 25
圖表 5 中國(guó)寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 6 中國(guó)寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 7 中國(guó)寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 8 中國(guó)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 9 中國(guó)寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 27
圖表 10 中國(guó)寫字樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 28
圖表 11 貴陽(yáng)市行政區(qū)劃 30
圖表 12 貴陽(yáng)市交通設(shè)施情況 31
圖表 13 年貴陽(yáng)市生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 32
圖表 14 貴陽(yáng)市分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 32
圖表 15 2020年貴陽(yáng)市分行業(yè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度 33
圖表 16 貴陽(yáng)市全部工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 34
圖表 17 貴陽(yáng)市居民人均可支配收入情況 34
圖表 18 貴陽(yáng)市不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 41
圖表 19 貴陽(yáng)市商品房屋施工與新開工面積統(tǒng)計(jì) 41
圖表 20 貴陽(yáng)市商品房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 42
圖表 21 貴陽(yáng)市商品房屋銷售面積統(tǒng)計(jì) 42
圖表 22 貴陽(yáng)市商品房屋銷售金額統(tǒng)計(jì) 42
圖表 23 貴陽(yáng)市商品房屋銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì) 43
圖表 24 貴陽(yáng)市寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計(jì) 45
圖表 25 貴陽(yáng)市寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 46
圖表 26 貴陽(yáng)市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 46
圖表 27 貴陽(yáng)市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 47
圖表 28 貴陽(yáng)市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 47
圖表 29 貴陽(yáng)市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 48
圖表 30 貴陽(yáng)市寫字樓待售面積統(tǒng)計(jì) 48
圖表 31 貴陽(yáng)市寫字樓銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì) 48
圖表 32 貴陽(yáng)市寫字樓租金情況 50
圖表 33 貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)寫字樓項(xiàng)目情況 51
圖表 34 觀山湖區(qū)寫字樓租金情況 51
圖表 35 貴陽(yáng)市南明區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況 52
圖表 36 貴陽(yáng)市南明區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 53
圖表 37 貴陽(yáng)市白云區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況 53
圖表 38 貴陽(yáng)市白云區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 54
圖表 39 雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)部分公寓售價(jià)一覽表 56
圖表 40 寫字樓開業(yè)后招商類別 65
圖表 41 寫字樓招商的策略 76
圖表 42 招商人員的基本工作程序 77
圖表 43 重要客戶接待流程 78
圖表 44 寫字樓招商審核流程 79
圖表 45 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì) 83
圖表 46 貴州麒龍商務(wù)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 110
圖表 47 貴州金浩田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 112
圖表 48 貴州華興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司基本情況 113
圖表 49 貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司基本情況 115
圖表 50 貴州金晨置業(yè)投資開發(fā)有限公司基本情況 116
圖表 51 貴州宏立城集團(tuán)有限公司基本情況 117
圖表 52 貴陽(yáng)市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 125
圖表 53 貴陽(yáng)市寫字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 125
圖表 54 貴陽(yáng)市寫字樓銷售額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 126
圖表 55 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 129
圖表 56 寫字樓需求類型及因素 129
圖表 57 寫字樓需求投資者類型情況 130
圖表 58 寫字樓開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式-直接處置型 130
圖表 59 寫字樓開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式-運(yùn)營(yíng)處置型 131
圖表 60 寫字樓盈利模式整體示意圖 131
圖表 61 寫字樓盈利模式影響因素 132
圖表 62 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 132
圖表 63 寫字樓盈利案例研究 133
圖表 64 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 134
圖表 65 寫字樓行業(yè)融資渠道 139