第一章 房地產(chǎn)中介基礎(chǔ)闡述 12
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介特點(diǎn)分析 12
一、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性 12
二、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性的特點(diǎn) 12
三、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有極大的靈活性 12
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 13
一、有機(jī)組成部分 13
二、橋梁與紐帶 13
三、升級(jí)的重要力量 13
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介運(yùn)行概況 13
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍 13
二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式 14
三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 16
四、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價(jià)值 16
第二章 國(guó)際房地產(chǎn)中介運(yùn)行概況 19
第一節(jié) 世界房地產(chǎn)運(yùn)行綜述 19
一、世界房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 19
二、世界房地產(chǎn)“主心骨”探討 19
三、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 20
四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”探討 20
第二節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)中介體制分析 21
一、經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)等級(jí) 21
二、法規(guī)制度 22
三、職業(yè)道德 23
第三節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)分析 23
一、美國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 23
二、美國(guó)房地產(chǎn)中介管理制度 24
第四節(jié) 香港地產(chǎn)代理監(jiān)管 25
一、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管概況 25
二、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管的優(yōu)劣 26
第五節(jié) 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)中介行業(yè)比較 26
第二部分 國(guó)內(nèi)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 28
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)中介運(yùn)行環(huán)境分析 28
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 28
一、住房潛在需求分析 28
二、中國(guó)購(gòu)置開(kāi)發(fā)土地情況 29
三、中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 30
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 31
五、中國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力的外部抽離解析 31
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 32
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 32
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 32
三、商品房待售情況分析 33
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 33
五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 34
第三節(jié) 近幾年中國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 35
一、2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 35
（一）2019年新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 35
（二）2019年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 36
（三）2019年二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 38
二、2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 39
（一）2020年新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 39
（二）2020年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 40
（三）2020年二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 41
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)概況 44
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 44
一、中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 44
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 44
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 46
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素 46
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析 48
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì) 48
二、全國(guó)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 49
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 51
一、商品房施工面積情況 51
二、商品房竣工面積情況 51
三、商品房銷(xiāo)售額情況 52
四、商品房銷(xiāo)售面積情況 53
五、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額情況 53
六、辦公樓投資完成額情況 54
七、住宅投資完成額情況 54
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分析 55
一、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析 55
二、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名 55
三、房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析 58
四、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)排名 59
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 60
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題 60
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新矛盾 62
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的問(wèn)題 63
第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 64
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要對(duì)策分析 64
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控措施 65
三、克服房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析 66
第五章 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 68
第一節(jié) 中國(guó)二手房消費(fèi)分析 68
一、年輕人成二手房消費(fèi)主力軍 68
二、二手房熱賣(mài)的優(yōu)勢(shì)分析 68
三、二手房中介公司營(yíng)業(yè)范圍變革 68
四、二手房消費(fèi)者保障權(quán)益的七大戒律 69
五、年初大城市二手房消費(fèi)情況 71
第二節(jié) 中國(guó)部分地區(qū)二手房市場(chǎng)分析 71
一、上海二手房市場(chǎng)分析 71
二、天津二手房市場(chǎng)分析 75
三、深圳二手房市場(chǎng)分析 79
四、北京二手房市場(chǎng)分析 87
五、成都二手房市場(chǎng)分析 88
六、廣州二手房市場(chǎng)分析 88
七、杭州二手房市場(chǎng)分析 94
第六章 中國(guó)房地產(chǎn)中介運(yùn)行新形勢(shì)透析 98
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀綜述 98
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展歷程 98
二、房產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀分析 106
三、地產(chǎn)中介發(fā)展新階段分析 107
四、房產(chǎn)中介運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題分析 107
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介存在的問(wèn)題 108
一、法律法規(guī)體系問(wèn)題 108
二、人才問(wèn)題 108
三、職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)問(wèn)題 109
四、中介機(jī)構(gòu)行為問(wèn)題 109
五、行業(yè)監(jiān)管問(wèn)題 109
六、房地產(chǎn)中介誠(chéng)信問(wèn)題 109
第三節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)中介公司經(jīng)營(yíng)狀況 110
一、房地產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)情況分析 110
二、房地產(chǎn)中介“現(xiàn)金收房”及其變種 110
第四節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)新一輪擴(kuò)張因素分析 111
一、交易量回暖 111
二、人才容易招募 111
三、政策利好推動(dòng) 111
四、監(jiān)管加強(qiáng)凈化市場(chǎng) 112
第五節(jié) 中國(guó)銀行與房產(chǎn)中介關(guān)系分析 112
一、銀行與房產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)分析 112
二、銀行與房產(chǎn)中介潛規(guī)則分析 113
第七章 中國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)研究 114
第一節(jié) 北京 114
一、北京二套房貸政策變動(dòng)情況 114
二、北京地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析 116
三、北京地產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)格局分析 117
第二節(jié) 廣州 118
一、廣州房產(chǎn)中介行業(yè)政策分析 118
二、廣州地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 118
三、廣州房產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 119
第三節(jié) 深圳 119
一、深圳地產(chǎn)中介新規(guī)分析 119
二、深圳地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 120
三、深圳地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 120
第四節(jié) 其他城市 121
一、上海房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、沈陽(yáng)房產(chǎn)中介行業(yè)動(dòng)向 122
三、福州中小房產(chǎn)中介突圍策略 123
四、寧波商業(yè)地產(chǎn)中介分析 124
第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及重點(diǎn)企業(yè)分析 126
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 126
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)協(xié)作與并購(gòu)方式 126
一、戰(zhàn)略協(xié)作優(yōu)劣勢(shì)分析 126
二、企業(yè)兼并與收購(gòu)的優(yōu)劣勢(shì)分析 127
三、房產(chǎn)中介商業(yè)模式創(chuàng)新 129
四、房產(chǎn)中介融資渠道分析 133
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購(gòu)案例 135
一、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)北京上古 135
二、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)滿(mǎn)堂紅 135
三、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)獲萬(wàn)美元融資 135
四、世聯(lián)地產(chǎn)融資 136
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)國(guó)際企業(yè)主體競(jìng)爭(zhēng)力分析 137
第一節(jié) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 137
一、公司基本情況介紹 137
二、公司發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 137
三、公司主要業(yè)務(wù)介紹 137
四、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 137
第二節(jié) 美聯(lián)物業(yè) 138
一、公司基本情況介紹 138
二、公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分布 138
三、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 138
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 139
第三節(jié) 戴德梁行 139
一、公司基本情況介紹 139
二、公司發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 139
三、公司主要業(yè)務(wù)分析 140
四、公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分析 141
五、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 141
第四節(jié) 信義房屋 142
一、公司基本情況介紹 142
二、公司主要業(yè)務(wù)分析 142
三、公司最新動(dòng)態(tài)分析 142
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143
第十章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)國(guó)內(nèi)主體企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 144
第一節(jié) 我愛(ài)我家 144
一、企業(yè)基本情況介紹 144
二、公司組織結(jié)構(gòu)分析 144
三、公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分析 145
四、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 145
第二節(jié) 鏈家地產(chǎn) 147
一、公司基本情況介紹 147
二、公司主要業(yè)務(wù)介紹 147
三、公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分析 147
四、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 148
第三節(jié) 滿(mǎn)堂紅 148
一、公司基本情況介紹 148
二、公司發(fā)展歷程分析 149
三、公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分布 150
四、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 150
第四節(jié) 中聯(lián)地產(chǎn) 150
一、公司基本情況介紹 150
二、公司發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 152
三、公司主要業(yè)務(wù)分析 154
四、公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分布 154
第五節(jié) 世聯(lián)地產(chǎn) 155
一、企業(yè)基本情況介紹 155
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 155
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 156
四、企業(yè)盈利能力分析 157
五、企業(yè)償債能力分析 157
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 158
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 158
第六節(jié) 中原物業(yè) 158
一、公司基本情況介紹 158
二、公司主要業(yè)務(wù)分析 159
三、公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分布 159
四、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 159
第七節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 160
一、企業(yè)基本介紹 160
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 161
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 162
四、企業(yè)盈利能力分析 162
五、企業(yè)償債能力分析 163
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 163
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 164
第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 164
一、企業(yè)基本情況介紹 164
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 165
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 166
四、企業(yè)盈利能力分析 167
五、企業(yè)償債能力分析 167
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 167
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 168
第九節(jié) 上海世茂股份有限公司 169
一、企業(yè)基本情況介紹 169
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 169
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 171
四、企業(yè)盈利能力分析 171
五、企業(yè)償債能力分析 172
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 172
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 172
第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 173
一、企業(yè)基本情況介紹 173
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 175
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 176
四、企業(yè)盈利能力分析 177
五、企業(yè)償債能力分析 177
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 178
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 178
第十一節(jié) 浙江廣廈股份有限公司 179
一、企業(yè)基本情況介紹 179
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 179
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 180
四、企業(yè)盈利能力分析 181
五、企業(yè)償債能力分析 181
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 182
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 182
第四部分 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資分析 184
第十一章 中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 184
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 184
一、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景 184
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)的判斷 185
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)新趨勢(shì) 186
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 188
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)新趨勢(shì)探析 191
一、企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展趨勢(shì) 191
二、專(zhuān)業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢(shì) 191
三、集團(tuán)化規(guī)?；l(fā)展趨勢(shì) 192
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢(shì) 192
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢(shì) 193
第三節(jié) 中國(guó)房屋中介危機(jī)中轉(zhuǎn)型趨勢(shì)分析 193
一、中介經(jīng)紀(jì)面臨轉(zhuǎn)型 193
二、地產(chǎn)中介尋求新路 194
第四節(jié) 中國(guó)的房地產(chǎn)中介模式分析 196
一、中國(guó)和美國(guó)的中介模式對(duì)比 196
二、中國(guó)房地產(chǎn)中介未來(lái)發(fā)展階段預(yù)測(cè) 197
三、中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)前景分析 198
第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)中介投資戰(zhàn)略研究 200
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介投資環(huán)境分析 200
一、交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理規(guī)范政策 200
二、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 202
三、中介代收代管交易金調(diào)整分析 203
四、“二套房”房貸利率調(diào)整分析 204
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)遇 205
一、城市化為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)造機(jī)遇 205
二、房產(chǎn)中介行業(yè)投資有利因素分析 205
三、新人投資房產(chǎn)中介分析 206
四、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)創(chuàng)業(yè)分析 207
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理 207
一、房地產(chǎn)中介面臨的風(fēng)險(xiǎn) 207
二、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范 210
三、地產(chǎn)中介行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)值分析 213
第十三章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資戰(zhàn)略決策建議 215
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)薪酬制度設(shè)計(jì)分析 215
一、薪酬制度設(shè)計(jì)原則及思路 215
二、設(shè)計(jì)薪酬制度策略 216
三、設(shè)計(jì)薪酬制度問(wèn)題分析 219
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介發(fā)展策略 220
一、當(dāng)前房地產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)策略分析 220
二、中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)信息化策略 222
三、中小房地產(chǎn)中介生存策略 222
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略分析 223
一、市場(chǎng)困境下房地產(chǎn)中介企業(yè)信心的來(lái)源 223
二、房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略 224
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