2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢
2.1.2　中國經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)
2.1.3　國民收入及消費(fèi)水平
2.2　社會(huì)環(huán)境分析
2.2.1　中國城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.2　中國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程
2.2.3　城鎮(zhèn)化中的土地價(jià)值
2.3　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1　房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資狀況
2.3.2　房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況
2.3.3　房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況

3.1　我國土地政策回顧
3.1.1　土地政策的總體評價(jià)
3.1.2　房地產(chǎn)土地調(diào)控綜述
3.1.3　土地政策存在的不足
3.2　十八屆三中全會(huì)土地改革評述
3.2.1　土地政策基調(diào)逐漸落定
3.2.2　建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場
3.2.3　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已初顯端倪
3.2.4　土地流轉(zhuǎn)面臨政策法規(guī)瓶頸
3.3　土地政策動(dòng)向分析
3.3.1　保護(hù)耕地政策
3.3.2　節(jié)約集約土地政策
3.3.3　土地利用規(guī)劃計(jì)劃政策
3.3.4　不動(dòng)產(chǎn)登記政策
3.3.5　房地產(chǎn)土地供應(yīng)政策
3.3.6　支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策
3.4　中國房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析
3.4.1　房地產(chǎn)用地僅能來自國有土地
3.4.2　房地產(chǎn)開發(fā)者僅有土地使用權(quán)
3.4.3　房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的獲取
3.4.4　土地供應(yīng)的計(jì)劃限制
3.4.5　土地使用權(quán)出讓方式
3.4.6　土地出讓金支付期限
3.4.7　既得土地權(quán)益并不安全
3.4.8　土地供應(yīng)制度總體評述

4.1　全國土地市場供需總體情況
4.1.1　批準(zhǔn)建設(shè)用地
4.1.2　建設(shè)用地供應(yīng)情況
4.1.3　土地出讓情況
4.1.4　重點(diǎn)城市土地抵押
4.2　2018年重點(diǎn)監(jiān)測土地市場供需分析
4.2.1　土地出讓收入分析
4.2.2　土地市場供應(yīng)分析
4.2.3　土地市場需求分析
4.2.4　土地市場特點(diǎn)分析
4.3　2019年重點(diǎn)監(jiān)測土地市場供需分析
4.3.1　土地出讓收入分析
4.3.2　土地市場供應(yīng)分析
4.3.3　土地市場需求分析
4.3.4　土地市場特點(diǎn)分析
4.4　2020年重點(diǎn)監(jiān)測土地市場供需分析
4.4.1　土地出讓收入分析
4.4.2　土地市場供應(yīng)分析
4.4.3　土地市場需求分析
4.4.4　土地市場特點(diǎn)分析

5.1　地價(jià)指數(shù)變動(dòng)分析
5.1.1　綜合地價(jià)指數(shù)
5.1.2　住宅地價(jià)指數(shù)
5.1.3　工業(yè)地價(jià)指數(shù)
5.1.4　商服地價(jià)指數(shù)
5.2　2017年土地市場價(jià)格分析
5.2.1　一季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.2.2　二季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.2.3　三季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.2.4　四季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.3　2018年土地市場價(jià)格分析
5.3.1　一季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.3.2　二季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.3.3　三季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.3.4　四季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.4　2019年土地市場價(jià)格分析
5.4.1　一季度監(jiān)測城市地價(jià)分析
5.4.2　二季度監(jiān)測城市地價(jià)分析

6.1　2018年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.1.1　房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.1.2　房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.1.3　房地產(chǎn)用地市場價(jià)格分析
6.2　2019年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.2.1　房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.2.2　房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.2.3　房地產(chǎn)用地市場價(jià)格分析
6.3　2020年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.3.1　房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.3.2　房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.3.3　房地產(chǎn)用地市場價(jià)格分析
6.4　重點(diǎn)城市房地產(chǎn)用地市場供需分析
6.4.1　十大城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)分析
6.4.2　十大城市房地產(chǎn)用地成交分析
6.4.3　十大城市房地產(chǎn)用地價(jià)格分析

7.1　2018年房企拿地分析
7.1.1　拿地狀況分析
7.1.2　房企態(tài)勢分析
7.1.3　拿地城市分析
7.1.4　拿地類型分析
7.2　2019年房企拿地分析
7.2.1　拿地狀況分析
7.2.2　房企態(tài)勢分析
7.2.3　拿地城市分析
7.2.4　拿地布局分析
7.3　2020年房企拿地分析
7.3.1　拿地狀況分析
7.3.2　拿地城市分析
7.3.3　房企態(tài)勢分析

8.1　北京
8.1.1　土地市場供應(yīng)分析
8.1.2　土地市場需求分析
8.1.3　土地市場價(jià)格分析
8.1.4　土地市場熱點(diǎn)分析
8.2　上海
8.2.1　土地市場供應(yīng)分析
8.2.2　土地市場需求分析
8.2.3　土地市場價(jià)格分析
8.2.4　土地市場熱點(diǎn)分析
8.3　廣州
8.3.1　土地市場供應(yīng)分析
8.3.2　土地市場需求分析
8.3.3　土地市場價(jià)格分析
8.3.4　土地市場熱點(diǎn)分析
8.4　深圳
8.4.1　土地市場供應(yīng)分析
8.4.2　土地市場需求分析
8.4.3　土地市場價(jià)格分析
8.4.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.1　天津
9.1.1　土地市場供應(yīng)分析
9.1.2　土地市場需求分析
9.1.3　土地市場價(jià)格分析
9.1.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.2　南京
9.2.1　土地市場供應(yīng)分析
9.2.2　土地市場需求分析
9.2.3　土地市場價(jià)格分析
9.2.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.3　蘇州
9.3.1　土地市場供應(yīng)分析
9.3.2　土地市場需求分析
9.3.3　土地市場價(jià)格分析
9.3.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.4　杭州
9.4.1　土地市場供應(yīng)分析
9.4.2　土地市場需求分析
9.4.3　土地市場價(jià)格分析
9.4.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.5　長沙
9.5.1　土地市場供應(yīng)分析
9.5.2　土地市場需求分析
9.5.3　土地市場價(jià)格分析
9.5.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.6　武漢
9.6.1　土地市場供應(yīng)分析
9.6.2　土地市場需求分析
9.6.3　土地市場價(jià)格分析
9.6.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.7　成都
9.7.1　土地市場供應(yīng)分析
9.7.2　土地市場需求分析
9.7.3　土地市場價(jià)格分析
9.7.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.8　哈爾濱
9.8.1　土地市場供應(yīng)分析
9.8.2　土地市場需求分析
9.8.3　土地市場價(jià)格分析
9.8.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.9　大連
9.9.1　土地市場供應(yīng)分析
9.9.2　土地市場需求分析
9.9.3　土地市場價(jià)格分析
9.9.4　土地市場熱點(diǎn)分析
9.10　西安
9.10.1　土地市場供應(yīng)分析
9.10.2　土地市場需求分析
9.10.3　土地市場價(jià)格分析
9.10.4　土地市場熱點(diǎn)分析

10.1　土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)的特性
10.1.1　資金密集
10.1.2　融資困難
10.1.3　需求穩(wěn)定
10.1.4　過程相對簡單
10.1.5　政府主導(dǎo)及市場化運(yùn)作
10.2　土地一級開發(fā)的運(yùn)作模式分析
10.2.1　一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式
10.2.2　完全政府控制模式
10.2.3　政府和法定機(jī)構(gòu)協(xié)作模式
10.2.4　由政府主導(dǎo)的市場化運(yùn)作模式
10.3　土地一級開發(fā)模式實(shí)例分析
10.3.1　北京模式
10.3.2　重慶模式
10.3.3　對比分析
10.4　企業(yè)參與土地一級開發(fā)的動(dòng)因
10.4.1　重要影響力
10.4.2　拿地新途徑
10.4.3　市場彈性大
10.4.4　協(xié)調(diào)利益關(guān)系

11.1　土地一級開發(fā)的成本分析
11.1.1　土地一級開發(fā)成本概述
11.1.2　土地一級開發(fā)成本的組成
11.2　土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.2.1　從一級土地開發(fā)本身獲利
11.2.2　分享土地增值收益
11.2.3　持有部分公共建筑
11.2.4　為二級拿地鋪墊
11.3　企業(yè)參與土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.3.1　企業(yè)參與土地一級開發(fā)的盈利模式
11.3.2　土地出讓金凈收益分成的法理分析
11.3.3　利潤分配模式的制度化建議
11.4　土地一級開發(fā)盈利實(shí)現(xiàn)途徑分析
11.4.1　共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司
11.4.2　土地一級開發(fā)凈收益的分成
11.4.3　土地一級開發(fā)保底收益的設(shè)置
11.4.4　參與土地規(guī)劃的設(shè)計(jì)工作
11.4.5　參與政府的土地“招牌掛”工作
11.4.6　土地一二級市場聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢

12.1　土地一級開發(fā)融資模式分析
12.1.1　土地儲備機(jī)構(gòu)直接安排融資
12.1.2　一級土地開發(fā)主體直接融資
12.1.3　土地開發(fā)主體自行安排融資
12.1.4　一級土地開發(fā)主體成立項(xiàng)目公司以融資
12.2　參與開發(fā)企業(yè)的融資模式分析
12.2.1　銀行貸款方式融資
12.2.2　信托方式融資
12.2.3　國外私募股權(quán)基金融資
12.3　土地一級開發(fā)的融資渠道分析
12.3.1　融資渠道
12.3.2　財(cái)政資金
12.3.3　金融機(jī)構(gòu)貸款
12.3.4　其他資金

13.1　土地一級開發(fā)市場化的難點(diǎn)
13.1.1　土地一級市場難以完全剝離
13.1.2　一級開發(fā)難度大、成本高
13.1.3　中小開發(fā)商缺少機(jī)會(huì)
13.1.4　一級開發(fā)的效果難保證
13.2　土地一級開發(fā)的總體風(fēng)險(xiǎn)分析
13.2.1　政策風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2　融資風(fēng)險(xiǎn)
13.2.3　政府行為的風(fēng)險(xiǎn)
13.2.4　征地、拆遷工作的風(fēng)險(xiǎn)
13.2.5　市場風(fēng)險(xiǎn)
13.3　政府進(jìn)行土地一級開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.3.1　整體資源有限的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2　資金鏈單一不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3　資金大額度流動(dòng)頻繁的風(fēng)險(xiǎn)
13.4　企業(yè)進(jìn)行土地一級開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.4.1　項(xiàng)目背景及政策風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2　行政審批風(fēng)險(xiǎn)
13.4.3　收回投資成本風(fēng)險(xiǎn)
13.4.4　其他風(fēng)險(xiǎn)
13.5　土地一級開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
13.5.1　法律體系不完善
13.5.2　涉及多種法律關(guān)系
13.5.3　政府及企業(yè)的目的
13.5.4　主要法律風(fēng)險(xiǎn)
13.6　土地一級開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析
13.6.1　風(fēng)險(xiǎn)主要應(yīng)對策略
13.6.2　投融資風(fēng)險(xiǎn)的防范
13.6.3　政府法律風(fēng)險(xiǎn)防范
13.6.4　企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

14.1　宏觀環(huán)境形勢預(yù)測
1.1.1　國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析
1.1.2　中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析
1.1.3　中國城鎮(zhèn)化的趨勢分析
14.2　土地政策趨勢預(yù)測
14.2.1　土地改革趨勢分析
14.2.2　區(qū)域化趨勢分析
14.2.3　社會(huì)化趨勢分析
14.2.4　鼓勵(lì)地方政策創(chuàng)新
14.3　土地市場供需預(yù)測
14.3.1　土地市場供應(yīng)趨勢分析
14.3.2　土地市場需求趨勢分析
14.3.3　土地市場價(jià)格趨勢分析
14.3.4　土地市場區(qū)域趨勢分析
14.4　土地一級開發(fā)趨勢預(yù)測
14.4.1　兩級市場分離趨勢分析
14.4.2　市場化運(yùn)作趨勢分析
14.4.3　融資需求趨勢分析
14.4.4　開發(fā)投資趨勢分析
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
附錄三：《土地儲備管理辦法》
附錄四：《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

圖表　世界經(jīng)濟(jì)增長趨勢
圖表　世界貨物貿(mào)易量增長率趨勢
圖表　我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表　2017年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計(jì)同比）
圖表　2018年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度
圖表　我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表　我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（累計(jì)同比）
圖表　我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表　2017年、2018年我國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表　2014年-2018年我國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌情況（月度同比）
圖表　2013年、2018年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2014年-2018年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度
圖表　全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表　2017年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表　2018年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表　全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2017年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表　全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2018年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表　批準(zhǔn)建設(shè)用地情況
圖表　批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
圖表　國有建設(shè)用地供應(yīng)情況
圖表　國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
圖表　國有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況
圖表　國有建設(shè)用地出讓面積及價(jià)款情況
圖表　84個(gè)重點(diǎn)城市凈增土地抵押面積和抵押金額
圖表　84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押情況
圖表　全國300個(gè)城市土地出讓金總額及同比增長率
圖表　300城市不同類型土地的出讓金
圖表　土地出讓金排行榜
圖表　300個(gè)城市不同類型土地供應(yīng)量
圖表　全國300個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量
圖表　全國300個(gè)城市商辦用地月度供應(yīng)量
圖表　300個(gè)城市不同類型土地成交量
圖表　全國住宅用地成交面積前20城市
圖表　各類城市住宅用地成交面積及同比增長率
圖表　各區(qū)域住宅用地成交面積及同比增長率
圖表　住宅用地出讓金前20城市
圖表　住宅用地樓面地價(jià)前20城市
圖表　各類城市住宅用地溢價(jià)率及成交樓面均價(jià)同比增長率
圖表　各區(qū)域住宅用地溢價(jià)率及成交樓面均價(jià)同比增長率
圖表　全國住宅用地總價(jià)排行
圖表　全國住宅用地單價(jià)排行
圖表　40個(gè)城市供應(yīng)土地占地面積及同比增速
圖表　一、二、三線城市土地供應(yīng)面積及同比增速
圖表　40個(gè)城市成交土地占地面積及同比增速
圖表　40個(gè)城市土地成交供應(yīng)面積比
圖表　一、二、三線城市土地成交面積及同比增速
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市平均綜合地價(jià)指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市住宅地價(jià)指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市工業(yè)地價(jià)指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市商服地價(jià)指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價(jià)定基指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價(jià)同比指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市商服地價(jià)定基指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市商服地價(jià)同比指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市住宅地價(jià)定基指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市住宅地價(jià)同比指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市工業(yè)地價(jià)定基指數(shù)
圖表　全國重點(diǎn)監(jiān)測城市工業(yè)地價(jià)同比指數(shù)
圖表　全國主要城市分用途地價(jià)環(huán)比增長率曲線圖
圖表　重點(diǎn)城市分用途平均地價(jià)指數(shù)
圖表　全國主要監(jiān)測城市分季度土地供應(yīng)量變化情況
圖表　主要監(jiān)測城市分用途建設(shè)用地供應(yīng)同比增長率曲線圖
圖表　全國主要城市分用途地價(jià)同比增長率曲線圖
圖表　重點(diǎn)城市分用途平均地價(jià)指數(shù)
圖表　三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平
圖表　東中西部地區(qū)重點(diǎn)城市地價(jià)水平
圖表　東中西部地區(qū)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)增長率
圖表　全國主要城市分用途地價(jià)水平
圖表　70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格和105個(gè)城市中住宅用地價(jià)格持平及下降城市數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況
圖表　上報(bào)異常交易地塊分月統(tǒng)計(jì)圖
圖表　第三、全國主要城市分用途地價(jià)水平
圖表　70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格和105個(gè)城市中住宅用地價(jià)格環(huán)比持平及下降城市數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況
圖表　異常交易地塊成交上報(bào)宗數(shù)和月均溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)情況
圖表　2013年、2017年全國主要城市分用途地價(jià)水平
圖表　全國主要城市分用途地價(jià)環(huán)比增長率曲線圖
圖表　全國主要城市分用途地價(jià)同比增長率曲線圖
圖表　重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù)
圖表　重點(diǎn)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增長率曲線圖
圖表　2017年三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平
圖表　2017年三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域商服地價(jià)季度環(huán)比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域住宅地價(jià)季度環(huán)比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度環(huán)比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域商服地價(jià)季度同比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域住宅地價(jià)季度同比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度同比增長率
圖表　70個(gè)大中城市中新建住宅銷售價(jià)格和105個(gè)城市住宅用地價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況
圖表　異常交易地塊成交上報(bào)宗數(shù)和月均溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)情況
圖表　2018年全國主要城市分用途地價(jià)水平
圖表　全國主要城市分用途地價(jià)環(huán)比增長率曲線圖
圖表　全國主要城市分用途地價(jià)同比增長率曲線圖
圖表　重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù)
圖表　重點(diǎn)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增長率曲線圖
圖表　2018年三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平
圖表　2018年三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域商服地價(jià)季度環(huán)比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域住宅地價(jià)季度環(huán)比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度環(huán)比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域商服地價(jià)季度同比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域住宅地價(jià)季度同比增長率
圖表　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度同比增長率