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內容概括

2024-2029年金壇區(qū)寫字樓市場分析及發(fā)展前景預測報告

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述 10

第一節(jié) 寫字樓定義與特點 10

一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別 11

第二節(jié) 寫字樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 13

第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準 14

一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 17

第二章 2021年中國寫字樓市場分析 18

第一節(jié) 中國寫字樓市場現狀分析 18

一、寫字樓的發(fā)展回顧 18
二、寫字樓市場特征分析 19
三、寫字樓錯位競爭分析 21
四、甲級寫字樓競爭分析 22

第二節(jié) 中國寫字樓投資分析 24

一、房地產投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產開發(fā)資金來源規(guī)模 26

第三節(jié) 中國寫字樓市場供給分析 27

一、寫字樓新開工面積 27
二、寫字樓施工面積分析 28
三、寫字樓竣工面積分析 28

第四節(jié) 中國寫字樓銷售情況分析 29

一、寫字樓銷售面積分析 29
二、寫字樓銷售金額分析 29
三、寫字樓銷售價格分析 30
四、寫字樓價格波動原因 30

第三章 2021年金壇區(qū)房地產市場環(huán)境分析 31

第一節(jié) 金壇區(qū)地理交通環(huán)境分析 31

一、地理位置 31
二、行政劃分 31
三、土地資源 31
四、交通條件 31

第二節(jié) 2021年金壇區(qū)宏觀經濟環(huán)境分析 32

一、金壇區(qū)GDP增長情況分析 32
二、金壇區(qū)產業(yè)結構情況分析 32
三、金壇區(qū)固定資產投資分析 33
四、金壇區(qū)工業(yè)發(fā)展現狀分析 34
五、金壇區(qū)居民收入情況分析 34

第三節(jié) 2021年金壇區(qū)房地產政策環(huán)境分析 34

一、房地產政策環(huán)境綜述 34
二、房地產調控政策解讀 40
三、寫字樓相關政策分析 41

第四節(jié) 2021年金壇區(qū)房地產市場環(huán)境分析 42

一、房地產投資金額分析 42
二、房地產新開工面積分析 42
三、房地產施工面積分析 43
四、房地產竣工面積分析 43
五、房地產竣工價值分析 43
六、房地產銷售面積分析 44
七、房地產銷售金額分析 44
八、房地產市場價格分析 44

第四章金壇區(qū)寫字樓市場供需狀況分析 46

第一節(jié) 金壇區(qū)寫字樓市場投資分析 46

一、金壇區(qū)寫字樓投資額分析 46
二、金壇區(qū)寫字樓投資類型 46

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓市場供給分析 47

一、金壇區(qū)寫字樓新開工面積 47
二、金壇區(qū)寫字樓施工面積分析 47
三、金壇區(qū)寫字樓竣工面積分析 47
四、金壇區(qū)寫字樓竣工價值分析 48

第三節(jié) 金壇區(qū)寫字樓銷售情況分析 48

一、金壇區(qū)寫字樓銷售面積分析 48
二、金壇區(qū)寫字樓銷售金額分析 48
三、金壇區(qū)寫字樓待售面積分析 49
四、金壇區(qū)寫字樓銷售價格分析 49

第四節(jié) 金壇區(qū)寫字樓出租需求分析 50

一、金壇區(qū)寫字樓出租面積分析 50
二、金壇區(qū)寫字樓出租需求分析 50
三、常州市寫字樓出租率分析 50

第五章 2021年金壇區(qū)重點區(qū)域寫字樓市場分析 52

第一節(jié) 金壇區(qū)主要寫字樓概況 52

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓項目情況 52

第三節(jié) 金壇區(qū)2021年新項目 53

一、新城吾悅廣場 53
二、碧桂園 53

第六章金壇區(qū)寫字樓客戶類型與營銷策略 55

第一節(jié) 金壇區(qū)寫字樓客戶類型分析 55

一、跨國公司客戶 55
二、金融企業(yè)客戶 55
三、信息企業(yè)客戶 55
四、貿易企業(yè)客戶 55
五、專業(yè)服務機構 55
六、其他類型客戶 56

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓客戶選擇因素 56

一、地理位置 56
二、物業(yè)服務 57
三、租金水平 57
四、內部裝修 57
五、通信網路 58
六、商業(yè)配套 58

第三節(jié) 金壇區(qū)寫字樓客戶銷售策略分析 58

一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息 58
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 58
三、強調客戶決策人的公關管理 59
四、強調銷售團隊的組織與協(xié)調 59
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 59

第七章金壇區(qū)寫字樓招商定位與策略分析 60

第一節(jié) 金壇區(qū)寫字樓招商階段分析 60

一、開發(fā)前期招商 60
二、開發(fā)中期招商 61
三、開業(yè)階段招商 61
四、開業(yè)后的招商 62

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓招商定位要素 62

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 62
二、寫字樓目標市場 63
三、寫字樓主題特色 63
四、寫字樓品種組合 63

第三節(jié) 金壇區(qū)寫字樓營銷推廣工具 63

一、樓書 63
二、DM單 65
三、VI系統(tǒng) 65
四、戶外包裝 66
五、報紙廣告 66
六、車身廣告 67

第四節(jié) 金壇區(qū)寫字樓招商策略分析 67

一、寫字樓項目的招商定位 67
二、寫字樓招商的廣告推廣 68
三、寫字樓的招商流程分析 69
四、寫字樓的招商策略建議 71
五、寫字樓的招商管理流程 74

第八章金壇區(qū)寫字樓物業(yè)管理服務分析 77

第一節(jié) 金壇區(qū)寫字樓物業(yè)服務方式 77

一、委托服務型物業(yè)服務 77
二、自主經營型物業(yè)服務 77
三、專業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務 77

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓前期物業(yè)服務內容 78

一、簽訂物業(yè)服務合同 78
二、制訂物業(yè)服務方案 78
三、成立業(yè)主委員會 78
四、編寫物業(yè)維修公約 78
五、制訂規(guī)劃并具體落實 78
六、做好物業(yè)的接管驗收 78

第三節(jié) 金壇區(qū)寫字樓物業(yè)營銷租售管理 79

一、寫字樓租賃合同的簽訂 79
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 79
三、寫字樓客戶的選擇 79
四、寫字樓租金的確定 82

第四節(jié) 金壇區(qū)寫字樓日常物業(yè)服務內容 83

一、寫字樓前臺服務內容 83
二、寫字樓設施設備管理 84
三、寫字樓的安全服務 84
四、寫字樓的消防管理 85
五、寫字樓的保潔管理 85

第五節(jié) 金壇區(qū)寫字樓物業(yè)管理的策略分析 86

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質 86
二、掌握客戶需求提供針對性服務 86
三、細分主流客戶突出服務重點 87
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 88
五、運用特色管理成就超值服務 88

第九章金壇區(qū)寫字樓項目開發(fā)策略分析 90

第一節(jié) 金壇區(qū)寫字樓項目開發(fā)要點分析 90

一、寫字樓的開發(fā)策略分析 90
二、寫字樓的市場調查分析 91
三、寫字樓的地塊定位建議 92
四、寫字樓的市場需求分析 93
五、寫字樓的市場供給分析 94

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓產品規(guī)劃設計 95

一、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點 95
二、寫字樓配置規(guī)劃設計要點 96
三、寫字樓智能辦公設計分析 98
四、寫字樓生態(tài)辦公設計分析 99

第三節(jié) 金壇區(qū)超高層高端寫字樓設計趨勢 102

一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展 102
二、更注重與城市關系的融合 102
三、產品的設計標準不斷提高 103

第十章金壇區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)分析 107

第一節(jié) 江蘇佳海集團有限公司 107

一、企業(yè)基本情況 107
二、企業(yè)項目分析 107

第二節(jié) 金壇房屋建設開發(fā)有限公司 108

一、企業(yè)基本情況 108
二、企業(yè)項目分析 109
三、組織結構分析 109

第三節(jié) 江蘇圣通建設集團有限公司 110

一、企業(yè)基本情況 110
二、企業(yè)項目分析 111
三、企業(yè)營銷網絡 111

第四節(jié) 金壇美地奇房地產開發(fā)有限公司 111

一、企業(yè)基本情況 111
二、企業(yè)項目分析 112

第五節(jié) 江蘇萬和國際商貿有限公司 112

一、企業(yè)基本情況 112
二、企業(yè)項目分析 113

第十一章金壇寫字樓市場前景預測分析 114

第一節(jié) 中國寫字樓市場前景分析 114

一、中國寫字樓市場前景樂觀 114
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?114
三、寫字樓成地產投資新趨勢 115
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好 115

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓市場趨勢分析 116

一、價值取向明朗化 116
二、產品符合時代特質 117
三、與國際化辦公需求相符合 119

第三節(jié) 金壇區(qū)寫字樓市場前景預測 119

一、金壇寫字樓發(fā)展前景分析 119
二、寫字樓投資規(guī)模預測分析 120
三、寫字樓市場供給預測分析 120
四、寫字樓市場需求預測分析 121
五、寫字樓市場價格預測分析 121

第十二章金壇區(qū)寫字樓投資風險及策略分析 123

第一節(jié) 金壇區(qū)寫字樓投資盈利分析 123

一、寫字樓投資開發(fā)特性 123
二、寫字樓投資開發(fā)條件 124
三、寫字樓盈利模式分析 125
四、寫字樓投資成本分析 129
五、寫字樓的投資回報率 129

第二節(jié) 金壇區(qū)寫字樓投資風險分析 131

一、政策風險 131
二、地段風險 132
三、功能風險 132
四、規(guī)劃風險 132
五、空置風險 132
六、競爭風險 133

第三節(jié) 金壇區(qū)寫字樓投融資策略分析 133

一、寫字樓項目融資渠道 133
二、寫字樓投資技巧分析 134
三、寫字樓投資策略分析 136

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