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內(nèi)容概括

現(xiàn)階段，商品住宅市場(chǎng)為居民儲(chǔ)蓄-投資最大的轉(zhuǎn)化器，大部分居民儲(chǔ)蓄都投向了商品住宅，導(dǎo)致社會(huì)零售品消費(fèi)能力很低。在“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，內(nèi)生增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下，商品住宅消費(fèi)占GDP的比將逐漸下降。商業(yè)地產(chǎn)為后周期行業(yè)，居民消費(fèi)能力提高，娛樂(lè)休閑和購(gòu)物需求釋放，將帶動(dòng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，中小企業(yè)發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)辦公樓的需求。而商品住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入整合期，從長(zhǎng)期發(fā)展階段來(lái)看，商品住宅的高速發(fā)展期即將結(jié)束。一直以來(lái)，支持商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)有兩個(gè)鎮(zhèn)化、一個(gè)是人口紅利。從生育高峰看，雖然人口基數(shù)增加，但新生嬰兒數(shù)大幅下降，加上老齡化加速，未來(lái)地產(chǎn)新增需求不容樂(lè)觀。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發(fā)展高峰過(guò)后，將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展高峰。

報(bào)告目錄

第一章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式

第二節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析

第三節(jié) 中國(guó)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)土地政策分析
二、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī)
三、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析

第五節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析

一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢(shì)分析
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析
三、商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格分析

第二章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及金額分析
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金情況
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)分析
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析
五、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析

一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分析
二、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售額分析
四、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格分析
五、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)排名
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí)
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析

第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析

一、零散銷(xiāo)售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
二、零散銷(xiāo)售、各自經(jīng)營(yíng)
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng)
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng)

第三章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售盈利模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類(lèi)型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點(diǎn)
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì)

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式

一、完全自營(yíng)模式分析
（一）完全自營(yíng)模式資源要求
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析
三、資本運(yùn)作模式分析
（一）資本運(yùn)作模式操作方式
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類(lèi)型分析
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析

第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析

第四章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃

一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設(shè)施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇

一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略
（一）集中化進(jìn)入策略
（二）商品專(zhuān)業(yè)化策略
（三）市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化策略
（四）選擇性進(jìn)入策略
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶(hù)定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費(fèi)者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類(lèi)與特點(diǎn)
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣

一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查
二、銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷(xiāo)特性
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷(xiāo)售方式

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn)
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略
（一）項(xiàng)目招商通用策略
（二）購(gòu)物中心招商策略
（三）寫(xiě)字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略

第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)策略

第五章中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資分析

第一節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)研究

一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)背景
三、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件
四、寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)
（一）寫(xiě)字樓投資策略
（二）寫(xiě)字樓產(chǎn)品定位
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求
（四）寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給
五、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第二節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀

一、寫(xiě)字樓發(fā)展歷程分析
二、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析
三、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析
四、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)
五、寫(xiě)字樓發(fā)展特點(diǎn)分析

第三節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析

一、寫(xiě)字樓投資情況分析
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格情況
五、寫(xiě)字樓投資收益分析
（一）寫(xiě)字樓盈利模式
（二）寫(xiě)字樓投資成本
（三）寫(xiě)字樓投資回報(bào)率

第四節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資前景

一、寫(xiě)字樓投資前景分析
二、寫(xiě)字樓投資潛力分析
（一）大城市投資潛力
（二）中城市投資潛力
（三）小城市投資潛力
三、寫(xiě)字樓發(fā)展前景分析
（一）寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?br/> （二）郊區(qū)寫(xiě)字樓發(fā)展前景
（三）總部辦公樓投資機(jī)會(huì)
四、寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)分析

第六章中國(guó)商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析

第一節(jié) 商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況

一、商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
三、商鋪市場(chǎng)存在問(wèn)題
四、商鋪投資考慮因素
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧
六、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資概況分析

一、中國(guó)商業(yè)街主要類(lèi)型
二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析
三、商業(yè)街存在問(wèn)題分析
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài)
五、商業(yè)街投資收益分析
六、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析
七、零售地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

第三節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析

一、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析
三、七類(lèi)商鋪的投資回收形態(tài)
四、七類(lèi)商鋪的投資策略分析

第七章中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)投資分析

第一節(jié) 大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)流程分析

一、購(gòu)物中心調(diào)研與論證
二、購(gòu)物中心立項(xiàng)與決策
三、購(gòu)物中心選址與選型
四、購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)
五、購(gòu)物中心融資與招商

第二節(jié) 購(gòu)物中心投資建設(shè)情況

一、購(gòu)物中心發(fā)展階段分析
二、購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)分析
三、購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì)
四、購(gòu)物中心商鋪數(shù)量分析

第三節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展分布情況

一、購(gòu)物中心區(qū)域分布情況
二、購(gòu)物中心分布特點(diǎn)分析
三、購(gòu)物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力

第四節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展方向分析

第五節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析

一、購(gòu)物中心盈利模式選擇
二、購(gòu)物中心投資成本構(gòu)成
三、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)租金分析
四、購(gòu)物中心的投資回報(bào)率

第六節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)投資前景

一、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)
二、購(gòu)物中心投資前景分析
三、購(gòu)物中心投資潛力分析

第八章中國(guó)中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)投資分析

第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析

一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過(guò)程
（一）國(guó)內(nèi)CBD演化過(guò)程
（二）國(guó)外CBD演化過(guò)程
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類(lèi)情況
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式
五、中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析
（一）城市CBD已建程度
（二）城市CBD在建程度
（三）城市CBD可建程度

第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀

一、中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)作特點(diǎn)
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期

第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

一、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值
二、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓容量分析
三、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓供求情況
四、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓重點(diǎn)案例
五、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格租金

第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)分析

一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn)
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn)
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)走勢(shì)
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金

第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析

一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì)
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金

第九章中國(guó)酒店市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資分析

第一節(jié) 酒店市場(chǎng)開(kāi)發(fā)注意事項(xiàng)

一、投資開(kāi)發(fā)背景
二、酒店開(kāi)發(fā)模式
三、酒店資本運(yùn)作

第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析

一、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式
二、物業(yè)增值盈利模式
三、資本營(yíng)運(yùn)盈利模式
四、品牌創(chuàng)新盈利模式
五、集團(tuán)建設(shè)盈利模式

第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析

一、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益
（一）經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出
（二）經(jīng)濟(jì)酒店投資回報(bào)
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值
三、酒店公寓投資回報(bào)模式

第四節(jié) 酒店市場(chǎng)投資情況分析

一、酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn)
二、酒店市場(chǎng)投資技巧
三、星級(jí)酒店發(fā)展分析
（一）星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況
（二）星級(jí)酒店分布狀況
（三）旅游城市星級(jí)酒店情況

第五節(jié) 酒店市場(chǎng)投資前景分析

一、酒店投資前景分析
二、中西部酒店投資潛力
三、二三線(xiàn)酒店投資潛力

第十章中國(guó)重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

第一節(jié) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
五、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析
六、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)案例分析

第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目
五、企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展策略

第三節(jié) 中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

第四節(jié) SOHO中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析

第五節(jié) 中國(guó)國(guó)貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五、國(guó)貿(mào)中心案例分析

第六節(jié) 世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析

第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析

第八節(jié) 金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五、北京金融街案例分析

第十一章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析

一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái)
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn)
（一）買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（二）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析

一、房地產(chǎn)信托融資模式分析
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類(lèi)型
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式
五、房地產(chǎn)信托項(xiàng)目分布
六、房地產(chǎn)信托兌付分析
七、地產(chǎn)類(lèi)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān)

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合
（三）開(kāi)發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
三、突破困境的有效途徑分析
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略

一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
（一）開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足
（二）同質(zhì)化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項(xiàng)

第十二章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè)

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望

一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)
三、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望

一、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
二、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
三、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè)

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
二、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)
三、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)分析

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