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內(nèi)容概括

拉薩市有許多古跡遺址，布達(dá)拉宮、大昭寺和羅布林卡被列為世界文化遺產(chǎn)。主要旅游景點(diǎn)有哲蚌寺、色拉寺、小昭寺、宗角祿康、藏王陵、楚布寺、拉薩清真寺、曲貢遺址、西藏博物館、藥王山、直貢噶舉派寺廟群等，主要商業(yè)區(qū)有八廓街、宇拓路步行街、拉薩百貨大樓等。周圍具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和醫(yī)療作用的地?zé)釡厝榈兀妖埖聭c縣的曲桑溫泉、墨竹工卡縣的德中溫泉享譽(yù)整個(gè)藏區(qū)。據(jù)拉薩市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，拉薩市全年實(shí)現(xiàn)旅游收入348.68億元，同比增長23.31%；2020年，拉薩市全年實(shí)現(xiàn)旅游收入316.36億元，同比減少9.27%。據(jù)拉薩市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年,全市累計(jì)接待國內(nèi)外游客達(dá)2337.2萬人次，同比增長17.4%；2020年，全市累計(jì)接待國內(nèi)外游客達(dá),2008萬人次，同比減少14.1%。據(jù)國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年第二季度，客房收入和餐飲收入是拉薩市酒店?duì)I業(yè)收入的主要構(gòu)成。拉薩市星級(jí)酒店的客房收入在營業(yè)收入中占比75.52%，餐飲收入占比16.77%。八廊街是西藏拉薩聞名遐邇的商業(yè)街，八廓街引又名八角街，位于拉薩市舊城區(qū)，是拉薩著名的轉(zhuǎn)經(jīng)道和商業(yè)中心，目前，八角街入駐的商鋪大約有幾百家，通過調(diào)查，西藏本地居民在這里經(jīng)營的占到50%，他們主要經(jīng)營西藏本土的產(chǎn)品，如唐卡、藏毯、冬蟲夏草、藏紅花、藏香、玉器、藏刀、牦牛肉等，商品原產(chǎn)地在印度和尼泊爾大約為37%，對(duì)外出口的商品種類中民族手工藝品占到30%，店鋪月收入在1~10萬占比30%，店鋪收入最高的是住宿，占比40%，手工藝品收入最多的是來自區(qū)內(nèi)。占比22%，

報(bào)告目錄

第一章拉薩市酒店行業(yè)發(fā)展背景分析 7

第一節(jié) 拉薩市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 7

一、拉薩市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 7
二、拉薩市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 7
三、拉薩市固定資產(chǎn)投資 8
四、拉薩市社會(huì)消費(fèi)水平 8

第二節(jié) 拉薩市旅游業(yè)發(fā)展情況 8

一、拉薩市旅游資源分析 8
二、拉薩市旅游發(fā)展情況 10
（一）旅游總體收入規(guī)模分析 10
（二）游客總體人數(shù)規(guī)模分析 10
（三）國內(nèi)游客人數(shù)規(guī)模分析 11
三、拉薩市入境旅游情況 11
（一）入境旅游收入規(guī)模分析 11
（二）入境游客人數(shù)規(guī)模分析 12

第二章拉薩市酒店行業(yè)發(fā)展分析 13

第一節(jié) 拉薩市酒店行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13

一、拉薩市酒店數(shù)量 13
二、拉薩市酒店分布 13
三、拉薩市平均房價(jià) 14
四、拉薩市平均出租率 14

第二節(jié) 拉薩市按經(jīng)營性質(zhì)劃分酒店經(jīng)營情況 15

一、高星級(jí)酒店 15
二、經(jīng)濟(jì)型酒店 16
三、客棧旅舍 17
四、旅游度假村 18

第三章拉薩市不同類型酒店經(jīng)營情況 19

第一節(jié) 三星級(jí)酒店 19

一、酒店數(shù)量 19
二、客房出租率 19
三、平均房價(jià) 20

第二節(jié) 四星級(jí)酒店 20

一、酒店數(shù)量 20
二、客房出租率 21
三、平均房價(jià) 21

第三節(jié) 五星級(jí)酒店 22

一、酒店數(shù)量 22
二、客房出租率 22
三、平均房價(jià) 23

第四章拉薩市酒店分部門經(jīng)營情況分析 24

第一節(jié) 酒店收支構(gòu)成情況 24

一、酒店收入構(gòu)成情況 24
二、酒店費(fèi)用構(gòu)成情況 24

第二節(jié) 酒店客房和餐飲收入情況 25

一、客房部門收入情況 25
二、客房部門收入占比 26
三、餐飲部門收入情況 26
四、餐飲部門收入占比 27

第三節(jié) 酒店各部門盈利情況 27

第四節(jié) 酒店餐飲部門收支構(gòu)成 28

第五章拉薩市酒店客源構(gòu)成及定房渠道 29

第一節(jié) 拉薩市酒店客源構(gòu)成情況 29

一、商務(wù)客源 29
二、旅游散客 29
三、旅游團(tuán) 29
四、酒店會(huì)議團(tuán)體客源 30
五、政府客源 30
六、其他客源 31

第二節(jié) 拉薩市酒店訂房渠道 31

一、直接向酒店預(yù)訂 31
二、酒店協(xié)議客戶 31
三、旅行社/旅游運(yùn)營商 32
四、網(wǎng)絡(luò)訂房 32
五、其他渠道 33

第六章 2021年拉薩商圈經(jīng)營情況 34

第一節(jié) 八廊街 34

一、概況 34
二、八廊街租金 34
三、八廊街營業(yè)情況 35

第二節(jié) 萬達(dá)廣場 35

一、概況 35
二、萬達(dá)廣場租金 36
三、萬達(dá)廣場營業(yè)額 36

第七章拉薩市酒店排名研究分析 38

第一節(jié) 按綜合評(píng)價(jià)排名 38

第二節(jié) 按人氣數(shù)排名 38

第三節(jié) 按房價(jià)排名 39

第四節(jié) 按房間數(shù)排名 40

第五節(jié) 按服務(wù)排名 40

第八章拉薩市酒店選址要求與策略 42

第一節(jié) 酒店選址的理論研究 42

一、居民情況 42
二、店面結(jié)構(gòu) 42
三、餐飲發(fā)展 43
四、交通情況 43
五、街道情況 44
六、地區(qū)規(guī)劃 44

第二節(jié) 星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 46

一、三星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 46
（一）地段要求 46
（二）交通環(huán)境 47
（三）市政規(guī)劃 47
二、四星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 47
（一）地段要求 47
（二）交通環(huán)境 47
（三）建筑條件 48
三、五星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 49
（一）地段要求 49
（二）交通環(huán)境 49
（三）建筑規(guī)劃 49

第三節(jié) 不同經(jīng)營性質(zhì)酒店選址要求 50

一、商務(wù)型酒店 50
二、度假型酒店 50
三、長住型酒店 50
四、觀光型酒店 51
五、經(jīng)濟(jì)型酒店 51
六、連鎖型酒店 52
七、公寓式酒店 53

第四節(jié) 拉薩市酒店選址策略分析 53

一、評(píng)估商圈范圍 53
二、判斷地理位置 54
三、酒店周邊交通 54

第九章拉薩市酒店業(yè)營銷策略研究 55

第一節(jié) 拉薩市酒店業(yè)市場定位研究 55

一、酒店產(chǎn)品定位的概述 55
二、酒店產(chǎn)品定位的方法 56
三、酒店產(chǎn)品定位的步驟 57
四、酒店產(chǎn)品的定位策略 59

第二節(jié) 拉薩市酒店?duì)I銷動(dòng)向研究 61

一、在線營銷成酒店業(yè)趨勢 61
（一）在線旅游服務(wù)商分類 61
（二）在線營銷模式分類 61
（三）新型在線營銷模式 62
（四）OTA與直銷模式對(duì)比 64
二、健康客房成營銷新趨勢 65
三、深度開發(fā)酒店團(tuán)購市場 66
（一）酒店團(tuán)購市場特征分析 66
（二）酒店團(tuán)購市場存在問題 67
（三）酒店團(tuán)購市場發(fā)展對(duì)策 68

第三節(jié) 拉薩市酒店網(wǎng)絡(luò)營銷分析 69

一、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷模式特點(diǎn) 69
二、酒店開展網(wǎng)絡(luò)營銷意義 71
三、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷存在問題 72
四、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展對(duì)策 73

第四節(jié) 拉薩市酒店?duì)I銷策略分析 77

一、不同市場酒店?duì)I銷對(duì)策 77
二、提升競爭力的營銷策略 78
三、新形勢酒店業(yè)營銷技巧 82
四、酒店節(jié)日營銷手段分析 87
五、數(shù)字營銷策略五大要點(diǎn) 93
六、文化營銷詮釋酒店魅力 95

第十章拉薩市酒店行業(yè)投資策略及建議 97

第一節(jié) 拉薩市酒店投資風(fēng)險(xiǎn)因素 97

一、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 97
二、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 97
三、酒店財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 97
四、選址不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) 98
五、價(jià)格競爭因素 98

第二節(jié) 拉薩市酒店投資成本分析 99

一、酒店購地成本 99
二、土建機(jī)電成本 99
三、酒店人力成本 99
四、酒店?duì)I運(yùn)成本 100

第三節(jié) 拉薩市酒店投資機(jī)會(huì)分析 100

一、收入水平 100
二、消費(fèi)支出 101
三、消費(fèi)特點(diǎn) 101
四、旅游規(guī)劃 101

第四節(jié) 拉薩市酒店投資策略建議 102

一、以產(chǎn)品線為依托的投資策略 102
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 103
三、以時(shí)間軸為序列的投資策略 103
四、以收益率為前提的投資策略 103
五、以企業(yè)文化為基本的投資策略 104

圖表目錄

圖表 1 2016-2020年拉薩市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）統(tǒng)計(jì) 8
圖表 2 2016-2020年拉薩市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增加值統(tǒng)計(jì) 8
圖表 3 2016-2020年拉薩市固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 9
圖表 4 2016-2020年拉薩市社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 9
圖表 5 拉薩市主要景點(diǎn)情況一覽表 10
圖表 6 2016-2020年拉薩市旅游總收入及增長情況 11
圖表 7 2016-2020年拉薩市游客總?cè)藬?shù)及增長情況 11
圖表 8 2016-2020年拉薩市國內(nèi)游客人數(shù)及增長情況 12
圖表 9 2016-2020年拉薩市旅游外匯收入及增長情況 12
圖表 10 2016-2020年拉薩市入境游客人數(shù)及增長情況 13
圖表 11 2019-2021年拉薩市星級(jí)酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì) 14
圖表 12 2021年拉薩市酒店星級(jí)分布結(jié)構(gòu)圖 15
圖表 13 2019-2021年拉薩市星級(jí)酒店平均房價(jià)統(tǒng)計(jì) 15
圖表 14 2019-2021年拉薩市星級(jí)酒店平均出租率統(tǒng)計(jì) 16
圖表 15 拉薩市高星級(jí)部分酒店一覽表 16
圖表 16 拉薩市部分經(jīng)濟(jì)型酒店一覽表 17
圖表 17 拉薩市部分客棧旅舍一覽表 18
圖表 18 拉薩市部分旅游度假村一覽表 19
圖表 19 2019-2021年拉薩市三星級(jí)酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì) 20
圖表 20 2019-2021年拉薩市三星級(jí)酒店平均出租率統(tǒng)計(jì) 20
圖表 21 2019-2021年拉薩市三星級(jí)酒店平均房價(jià)統(tǒng)計(jì) 21
圖表 22 2019-2021年拉薩市四星級(jí)酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì) 21
圖表 23 2019-2021年拉薩市四星級(jí)酒店平均出租率統(tǒng)計(jì) 22
圖表 24 2019-2021年拉薩市四星級(jí)酒店平均房價(jià)統(tǒng)計(jì) 22
圖表 25 2019-2021年拉薩市五星級(jí)酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì) 23
圖表 26 2019-2021年拉薩市五星級(jí)酒店平均出租率統(tǒng)計(jì) 23
圖表 27 2019-2021年拉薩市五星級(jí)酒店平均房價(jià)統(tǒng)計(jì) 24
圖表 28 2021年第二季度拉薩市星級(jí)酒店收入構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 25
圖表 29 2020年拉薩市星級(jí)酒店費(fèi)用支出構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 26
圖表 30 2016-2021年Q2拉薩市星級(jí)酒店客房收入統(tǒng)計(jì) 26
圖表 31 2016-2021年Q2拉薩市星級(jí)酒店客房收入占比統(tǒng)計(jì) 27
圖表 32 2016-2021年Q2拉薩市星級(jí)酒店餐飲收入統(tǒng)計(jì) 27
圖表 33 2016-2021年Q2拉薩市星級(jí)酒店餐飲收入占比統(tǒng)計(jì) 28
圖表 34 拉薩市星級(jí)酒店各部門盈利占比結(jié)構(gòu)圖 28
圖表 35 拉薩市星級(jí)酒店餐飲部門收入構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 29
圖表 36 拉薩市星級(jí)酒店餐飲部門成本構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 29
圖表 37 2016-2020年拉薩市酒店商務(wù)客源情況 30
圖表 38 2016-2020年拉薩市酒店旅游散客客源情況 30
圖表 39 2016-2020年拉薩市酒店旅游團(tuán)客源情況 31
圖表 40 2016-2020年拉薩市酒店內(nèi)會(huì)議團(tuán)體客源情況 31
圖表 41 2016-2020年拉薩市酒店政府客源情況 31
圖表 42 2016-2020年拉薩市其他客源組成情況 32
圖表 43 2016-2020年拉薩市酒店業(yè)渠道中直接向酒店預(yù)訂情況 32
圖表 44 2016-2020年拉薩市酒店協(xié)議客戶訂房渠道情況 33
圖表 45 2016-2020年拉薩市酒店旅行社/旅游運(yùn)營商訂房渠道情況 33
圖表 46 2016-2020年拉薩市酒店網(wǎng)絡(luò)訂房渠道情況 33
圖表 47 2016-2020年拉薩市酒店其他訂房渠道情況 34
圖表 48 2021年八廊街商鋪?zhàn)饨鹎闆r 35
圖表 49 2021年萬達(dá)廣場租金情況 37
圖表 50 拉薩市酒店綜合評(píng)價(jià)排名情況一覽表 39
圖表 51 拉薩市酒店人氣指數(shù)情況一覽表 40
圖表 52 拉薩市酒店按照主要房價(jià)區(qū)間排名情況 40
圖表 53 拉薩市酒店按照房間數(shù)量排名一覽表 41
圖表 54 拉薩市酒店按照服務(wù)排名一覽表 41
圖表 55 2016-2020年拉薩市地區(qū)戶籍人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 43
圖表 56 2016-2020年拉薩市住宿餐飲總額統(tǒng)計(jì) 44
圖表 57 在線營銷的不同模式分類及比較 63
圖表 58 拉薩市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)一覽表 100
圖表 59 2016-2020年拉薩市居民人均可支配收入情況統(tǒng)計(jì) 101
圖表 60 2020年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)漲幅統(tǒng)計(jì) 102

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