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內容概括

商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業(yè)地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。現(xiàn)階段，商品住宅市場為居民儲蓄-投資最大的轉化器，大部分居民儲蓄都投向了商品住宅，導致社會零售品消費能力很低。在“創(chuàng)新驅動，內生增長”的經濟目標下，商品住宅消費占GDP的比將逐漸下降。商業(yè)地產為后周期行業(yè)，居民消費能力提高，娛樂休閑和購物需求釋放，將帶動商業(yè)營業(yè)用房的發(fā)展；產業(yè)結構升級，中小企業(yè)發(fā)展也會帶動辦公樓的需求。而商品住宅市場已經進入整合期，從長期發(fā)展階段來看，商品住宅的高速發(fā)展期即將結束。一直以來，支持商品住宅市場發(fā)展的基礎有兩個鎮(zhèn)化、一個是人口紅利。從生育高峰看，雖然人口基數(shù)增加，但新生嬰兒數(shù)大幅下降，加上老齡化加速，未來地產新增需求不容樂觀。商業(yè)地產對商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發(fā)展高峰過后，將迎來商業(yè)地產的發(fā)展高峰。

報告目錄

第一章中國商業(yè)地產行業(yè)相關概述

第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述

一、商業(yè)地產的定義
二、商業(yè)地產的分類
三、商業(yè)地產的模式

第二節(jié) 中國宏觀經濟環(huán)境分析

一、中國GDP增長情況分析
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析

第三節(jié) 中國社會環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析
二、中國城鎮(zhèn)化率

第四節(jié) 商業(yè)地產業(yè)政策環(huán)境分析

一、房地產土地政策分析
二、商業(yè)地產主要政策法規(guī)
三、商業(yè)地產區(qū)域政策分析

第五節(jié) 商業(yè)用地供應情況及價格分析

一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析
二、商業(yè)用地供應規(guī)模分析
三、商業(yè)用地市場價格分析

第二章中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 房地產發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、房地產開發(fā)景氣指數(shù)
二、房地產開發(fā)投資分析
三、房地產施、竣工面積分析
四、房地產銷售面積及金額分析
五、房地產開發(fā)到位資金情況
六、房地產市場價格走勢分析
七、商業(yè)地產行業(yè)存在的問題

第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資背景

一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產行業(yè)驅動因素
三、商業(yè)地產發(fā)展的必然性

第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

一、商業(yè)地產市場現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產指數(shù)趨勢分析
三、商業(yè)地產發(fā)展特點分析
四、商業(yè)地產市場形勢分析
五、商業(yè)地產發(fā)展方向分析

第四節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)運營分析

一、商業(yè)地產開發(fā)投資額分析
二、商業(yè)地產銷售面積分析
三、商業(yè)地產的銷售額分析
四、商業(yè)地產銷售價格分析
五、商業(yè)地產價格影響因素

第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局

一、房地產企業(yè)競爭格局分析
（一）房地產開發(fā)企業(yè)排名
（二）房地產品牌企業(yè)競爭
二、商業(yè)地產市場競爭態(tài)勢分析
三、商業(yè)地產市場競爭全面升級
四、各大城市商業(yè)地產競爭態(tài)勢
五、商業(yè)地產五大發(fā)展趨勢分析
六、商業(yè)地產的全渠道模式分析

第六節(jié) 商業(yè)地產經營策略分析

一、零散銷售、統(tǒng)一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營

第三章中國商業(yè)地產行業(yè)盈利模式分析

第一節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式

一、商業(yè)地產企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢

第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)持有經營盈利模式

一、完全自營模式分析
（一）完全自營模式資源要求
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析
二、自營+經營貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優(yōu)劣勢分析
三、資本運作模式分析
（一）資本運作模式操作方式
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析

第三節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)混合運作盈利模式

一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業(yè)類型分析
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析

第四節(jié) 主要商業(yè)地產盈利模式對比分析

第四章中國商業(yè)地產項目營銷管理分析

第一節(jié) 商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃

一、商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析

第二節(jié) 商業(yè)地產項目經濟測算

一、商業(yè)地產項目經濟測算
二、商業(yè)地產項目定價方式
三、商業(yè)地產項目經濟效益

第三節(jié) 商業(yè)地產目標市場選擇

一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場專業(yè)化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點
（二）項目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構成
五、商業(yè)地產項目條件判斷

第四節(jié) 商業(yè)地產項目營銷推廣

一、商業(yè)地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
四、商業(yè)項目營銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式

第五節(jié) 商業(yè)地產項目招商實施

一、商業(yè)地產項目招商特點
二、商業(yè)地產項目招商對象
三、商業(yè)地產項目招商流程
四、商業(yè)地產招商現(xiàn)存問題
五、商業(yè)地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略

第六節(jié) 商業(yè)地產項目開業(yè)策略

第五章中國寫字樓市場開發(fā)投資分析

第一節(jié) 寫字樓市場開發(fā)研究

一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)背景
三、寫字樓投資開發(fā)條件
四、寫字樓項目投資開發(fā)
（一）寫字樓投資策略
（二）寫字樓產品定位
（三）寫字樓市場需求
（四）寫字樓市場供給
五、寫字樓開發(fā)趨勢預測

第二節(jié) 寫字樓市場競爭現(xiàn)狀

一、寫字樓發(fā)展歷程分析
二、寫字樓錯位競爭分析
三、甲級寫字樓競爭分析
四、節(jié)能環(huán)保成新競爭點
五、寫字樓發(fā)展特點分析

第三節(jié) 寫字樓市場運營狀況分析

一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓市場建設規(guī)模
三、寫字樓市場銷售情況
四、寫字樓市場價格情況
五、寫字樓投資收益分析
（一）寫字樓盈利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫字樓投資回報率

第四節(jié) 寫字樓市場投資前景

一、寫字樓投資前景分析
二、寫字樓投資潛力分析
（一）大城市投資潛力
（二）中城市投資潛力
（三）小城市投資潛力
三、寫字樓發(fā)展前景分析
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?br />（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景
（三）總部辦公樓投資機會
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析

第六章中國商鋪地產開發(fā)投資分析

第一節(jié) 商鋪市場發(fā)展概況

一、商鋪地產開發(fā)背景
二、商鋪地產經營特點
三、商鋪市場存在問題
四、商鋪投資考慮因素
五、商鋪地產投資技巧
六、商鋪市場發(fā)展趨勢

第二節(jié) 商鋪地產投資概況分析

一、中國商業(yè)街主要類型
二、商業(yè)街發(fā)展特點分析
三、商業(yè)街存在問題分析
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài)
五、商業(yè)街投資收益分析
六、零售地產運行情況分析
七、零售地產市場趨勢分析

第三節(jié) 商鋪投資風險與對策分析

一、投資商鋪風險及對策分析
二、產權式商鋪投資風險分析
三、七類商鋪的投資回收形態(tài)
四、七類商鋪的投資策略分析

第七章中國購物中心開發(fā)投資分析

第一節(jié) 大型購物中心開發(fā)流程分析

一、購物中心調研與論證
二、購物中心立項與決策
三、購物中心選址與選型
四、購物中心規(guī)劃與設計
五、購物中心融資與招商

第二節(jié) 購物中心投資建設情況

一、購物中心發(fā)展階段分析
二、購物中心數(shù)量增長分析
三、購物中心體量變化趨勢
四、購物中心商鋪數(shù)量分析

第三節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況

一、購物中心區(qū)域分布情況
二、購物中心分布特點分析
三、購物中心各城市競爭力

第四節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析

第五節(jié) 購物中心投資收益分析

一、購物中心盈利模式選擇
二、購物中心投資成本構成
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析
四、購物中心的投資回報率

第六節(jié) 購物中心市場投資前景

一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢
二、購物中心投資前景分析
三、購物中心投資潛力分析

第八章中國中央商務區(qū)開發(fā)投資分析

第一節(jié) 中央商務區(qū)發(fā)展活力分析

一、中央商務區(qū)發(fā)展演化過程
（一）國內CBD演化過程
（二）國外CBD演化過程
二、中央商務區(qū)不同分類情況
三、中央商務區(qū)空間布局模式
四、中央商務區(qū)空間擴展方式
五、中央商務區(qū)開發(fā)強度分析
六、中央商務區(qū)發(fā)展活力分析
（一）城市CBD已建程度
（二）城市CBD在建程度
（三）城市CBD可建程度

第二節(jié) 中央商務區(qū)建設投資現(xiàn)狀

一、中央商務區(qū)開發(fā)運作特點
二、中央商務區(qū)建設現(xiàn)狀分析
三、中央商務區(qū)發(fā)展模式分析
四、中央商務區(qū)成功關鍵因素
五、中央商務區(qū)的投資回收期

第三節(jié) 中央商務區(qū)寫字樓市場分析

一、中央商務區(qū)寫字樓經濟價值
二、中央商務區(qū)寫字樓容量分析
三、中央商務區(qū)寫字樓供求情況
四、中央商務區(qū)寫字樓重點案例
五、中央商務區(qū)寫字樓價格租金

第四節(jié) 中央商務區(qū)住宅市場分析

一、中央商務區(qū)住宅主要標準
二、中央商務區(qū)住宅供求特點
三、中央商務區(qū)住宅市場走勢
四、中央商務區(qū)住宅交易情況
五、中央商務區(qū)住宅價格租金

第五節(jié) 中央商務區(qū)商業(yè)樓分析

一、中央商務區(qū)商業(yè)樓供求分析
二、中央商務區(qū)商業(yè)地產的案例
三、中央商務區(qū)商業(yè)樓市場走勢
四、中央商務區(qū)商業(yè)樓價格租金

第九章中國酒店市場開發(fā)投資分析

第一節(jié) 酒店市場開發(fā)注意事項

一、投資開發(fā)背景
二、酒店開發(fā)模式
三、酒店資本運作

第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析

一、經營增長盈利模式
二、物業(yè)增值盈利模式
三、資本營運盈利模式
四、品牌創(chuàng)新盈利模式
五、集團建設盈利模式

第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析

一、經濟型酒店投資收益
（一）經濟酒店投入產出
（二）經濟酒店投資回報
二、產權式酒店投資價值
三、酒店公寓投資回報模式

第四節(jié) 酒店市場投資情況分析

一、酒店市場投資特點
二、酒店市場投資技巧
三、星級酒店發(fā)展分析
（一）星級酒店經營情況
（二）星級酒店分布狀況
（三）旅游城市星級酒店情況

第五節(jié) 酒店市場投資前景分析

一、酒店投資前景分析
二、中西部酒店投資潛力
三、二三線酒店投資潛力

第十章中國重點商業(yè)地產企業(yè)經營狀況分析

第一節(jié) 萬達集團商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
五、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析
六、萬達廣場案例分析

第二節(jié) 恒隆地產商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)在內地發(fā)展的項目
五、企業(yè)在內地市場發(fā)展策略

第三節(jié) 中糧集團商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析

第四節(jié) SOHO中國商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)已建項目統(tǒng)計
五、企業(yè)重點案例分析

第五節(jié) 中國國貿商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五、國貿中心案例分析

第六節(jié) 世貿股份商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五、企業(yè)重點案例分析

第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五、企業(yè)重點案例分析

第八節(jié) 金融街商業(yè)地產模式分析

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五、北京金融街案例分析

第十一章中國商業(yè)地產行業(yè)投融資策略分析

第一節(jié) 商業(yè)地產市場融資分析

一、商業(yè)地產融資的意義
二、商業(yè)地產融資需求分析
三、商業(yè)地產融資渠道分析
四、商業(yè)地產多元化融資流程
五、商業(yè)地產市場融資新平臺
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS
（二）商業(yè)地產基金融資模式
六、商業(yè)地產市場融資形勢

第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式

一、商業(yè)地產企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產企業(yè)上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險

第三節(jié) 商業(yè)地產信托融資分析

一、房地產信托融資模式分析
（一）房地產信托融資模式類型
（二）房地產信托融資模式優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產信托融資情況分析
（一）房地產信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產信托季度余額規(guī)模
（四）房地產信托平均收益率
三、房地產信托資金運用方式
四、房地產信托資金投資方式
五、房地產信托項目分布
六、房地產信托兌付分析
七、地產類信托兌付風險與房地產調控高度相關

第四節(jié) 商業(yè)地產融資困難及對策

一、商業(yè)地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業(yè)與地產有機結合
（三）開發(fā)是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產融資的現(xiàn)實困境
三、突破困境的有效途徑分析
四、商業(yè)地產融資基金待推廣

第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資風險及策略

一、商業(yè)地產投資風險
（一）開發(fā)商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產投資策略
（一）商業(yè)地產投資運作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項

第十二章 2022-2027年中國商業(yè)地產行業(yè)前景預測

第一節(jié) 2022-2027年房地產行業(yè)發(fā)展前景展望

一、促進房地產市場長期繁榮因素
二、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標
三、中長期中國房地產市場發(fā)展展望

第二節(jié) 2022-2027年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展展望

一、未來商業(yè)地產將向城市綜合體轉型
二、未來商業(yè)地產發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)
三、未來商業(yè)地產發(fā)展走向預測

第三節(jié) 2022-2027年商業(yè)地產市場規(guī)模預測

一、商業(yè)地產投資規(guī)模預測
二、商業(yè)地產銷售面積預測
三、商業(yè)地產銷售額預測分析

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