210.2億元

2016年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2404.8億元，同比增長23.0%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤210.2億元，同比增長16.0%；每股基本盈利1.90元，同比增長16.0%。

解讀：2016年，萬科的凈利潤首次超過200億元。值得注意的是，萬科已經(jīng)連續(xù)20年分紅。

2237.2萬平方米

2016年萬科實(shí)現(xiàn)新開工面積3136.7萬平方米，較2015年增長47.5%；實(shí)現(xiàn)竣工面積2237.2萬平方米，較2015年增長29.4%，較年初計劃增長8.3%。

解讀：近年來，萬科的新開工面積是上市房企中遙遙領(lǐng)先的，而這也是保障其銷售額快速增長的重要原因。

19.8%

2016年，萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率提升至18.5%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為19.8%。

解讀：在過去的5年中，萬科的毛利率逐年下降。在2010年，萬科毛利率為29.61%，2011-2015年分別為28.94%、25.97%、22.74%、20.95%、20.16%。

870.3億元

截至到2016年12月31日，萬科持有的現(xiàn)金由2015年末的人民幣531.8億元增加到人民幣870.3億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期負(fù)債人民幣433.5億元。

解讀：相較于2017年房企融資渠道全面收緊，萬科的手持現(xiàn)金可以增強(qiáng)其本身的償債能力。

33.6%

截止報告期末，萬科有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計人民幣433.5億元，占比為33.6%；一年以上有息負(fù)債人民幣855.1億元，占比為66.4%。從利率類型來看，有息負(fù)債中，固定利率負(fù)債占比44.1%，浮動利率負(fù)債占比55.9%。有抵押的有息負(fù)債人民幣19.9億元，占總體有息負(fù)債的1.6%。從融資對象來看，銀行借款占比為58.6%，應(yīng)付債券占比為24.5%，其他借款占比為16.9%。從境內(nèi)境外來看，境內(nèi)負(fù)債占比64.6%，境外負(fù)債占比35.4%。

解讀：2017年，房企獲得資金變得更加艱難，陷入“錢荒”，即便是對萬科而言，其財務(wù)也將是一個極大的考驗(yàn)。

42.6億元

2016年萬科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合并報表范圍內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入42.6億元，同比增長43.4%。

解讀：據(jù)悉，萬科集團(tuán)董事會已經(jīng)審議決定萬科物業(yè)引入兩家戰(zhàn)略投資者：博裕資本與58集團(tuán)。目前，本次增資的工商登記變更已經(jīng)完成。對于引入戰(zhàn)略投資，萬科物業(yè)CEO朱保全認(rèn)為，博裕資本和58集團(tuán)有著不同的合作方向。

18個

截至2016年底，萬科物流地產(chǎn)累計已獲取18個項目，總建筑面積約147萬平方米，其中，2016年新增項目10個，新增可租賃面積96萬平方米。

解讀：在發(fā)布會上，萬科稱，“物流地產(chǎn)沒有退出計劃，只要把客戶服務(wù)好，規(guī)模做起來，效益和效率就能提高，而且我們出租率超過6個月的客戶都在98%以上，租賃需求還是很旺盛，我們非常看好這個行業(yè)。”

33.0億元

截至2016年底，萬科已進(jìn)入舊金山、香港、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖等6個海外城市。海外項目在2016年貢獻(xiàn)銷售面積3.6萬平方米，銷售收入人民幣33.0億元。

解讀：2013年被稱為眾房企“集體”海外試水的開端，此后，萬科、萬達(dá)、綠地、保利、中海、碧桂園等房企均選擇布局海外房產(chǎn)。萬科最早布局美國市場也是2013年，與有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司展開合作，此后不斷加碼海外投資。

173個

2016年萬科新增開發(fā)項目173個，按公司權(quán)益計算的建筑面積約1,892.2萬平方米，總建筑面積約3,157.3萬平方米，其中88.3%的新增項目都位于一二線城市。截至2016年底，萬科在中國大陸擁有600個主要開發(fā)項目。其中，在建項目權(quán)益建筑面積約3,622.2萬平方米，總建筑面積約5,442.4萬平方米；規(guī)劃中項目權(quán)益建筑面積約3,655.9萬平方米，總建筑面積約5,296.9萬平方米。

解讀：2016年，萬科保持了較高的新增項目開發(fā)量。相比之下，在2017年，萬科現(xiàn)有項目預(yù)計新開工面積2923.6萬平方米，較2016年實(shí)際開工面積降低6.8%；預(yù)計項目竣工面積2448.3萬平方米，較2016年增長9.4%。

13.8億元

報告期內(nèi)，萬科項目存貨跌價準(zhǔn)備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。據(jù)悉，上述計提的存貨減值準(zhǔn)備直接影響期內(nèi)稅后凈利潤6.7億元，影響歸屬于母公司股東的凈利潤5.4億元。

解讀：自2016年國慶黃金周以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷升級。不少房企人心惶惶，對未來市場行情、企業(yè)銷售業(yè)績充滿擔(dān)憂?？梢灶A(yù)見，政策的不確定性將進(jìn)一步影響萬科的存貨跌價準(zhǔn)備。