關(guān)于寧波是否限購(gòu)的各種猜測(cè)和傳聞，去年開(kāi)始就一直不絕于耳，今天（4月23日）晚上9點(diǎn)，終究“靴子”落地，寧波成為繼杭州、嘉興、金華之后，浙江省內(nèi)又一個(gè)正式開(kāi)啟房地產(chǎn)調(diào)控的城市，寧波為何限購(gòu)？寧波房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

寧波限購(gòu)限貸

寧波戶(hù)籍居民家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶(hù)籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）。

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。

對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

調(diào)整公積金貸款政策，除了首付比例與商業(yè)性貸款購(gòu)房調(diào)整一樣外，連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)2年的職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶(hù)調(diào)整為80萬(wàn)元/戶(hù)，其他住房公積金個(gè)人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元/戶(hù)。

為何限購(gòu)？

外地炒房客蜂擁而至

進(jìn)入三月以后，伴著寧波樓市節(jié)節(jié)升溫，外地人來(lái)寧波看房、購(gòu)房的人數(shù)日益增多。，一位不愿透露姓名的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，前兩天，接待了兩批來(lái)自上海的十余人看房團(tuán)，出手“拿下”20多套房源。而在東部新城的綠城·蘭軒案場(chǎng)，甚至還吸引了來(lái)自北京、新疆的“炒房客”，他們出手闊綽，一個(gè)客戶(hù)對(duì)于建筑面積180平方米、總價(jià)400萬(wàn)元的房子，一下單就是四五套。

“這一周我們成交的客戶(hù)中，有近30%是外地人?！蹦咸旆慨a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)莊艷告訴記者，外地購(gòu)房者的數(shù)量從3月份以來(lái)，的確有所上升。寧波惠中房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理童之江補(bǔ)充道，來(lái)寧波看房、買(mǎi)房的外地人中，有不少來(lái)自限購(gòu)城市。

資深業(yè)內(nèi)人士指出，外地炒房客的蜂擁而至，勢(shì)必會(huì)提升寧波樓市的火爆程度，拉升房?jī)r(jià)。 

寧波房?jī)r(jià)高漲

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，寧波市新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，同比漲幅回落。1-3月，寧波市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為99.7、100.2和100.8，從2月份開(kāi)始，環(huán)比止跌回升；新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)分別為111.1、110.7和109.9，同比漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

其次，二手住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，同比略有上升。1-3月，寧波市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為99.8、100.4和100.7，從2月份開(kāi)始，環(huán)比止跌回升；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)分別為107.2、107.4和107.6，同比漲幅略有上升，但升幅較緩。