個人住房貸款大幅上升。

報告顯示，2016年發(fā)放住房公積金個人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元。年末，累計發(fā)放個人住房貸款2826.63萬筆、66061.33億元，分別比上年末增長13.10%、23.83%；個人住房貸款余額40535.23億元。其中，低收入群體占35.96%，中等收入群體占58.86%，高收入群體占5.18%。與2015年數(shù)據(jù)相比，去年低收入人群比例有所減少。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

個人住房貸款上升的同時，個人住房貸款率也在上升。報告顯示，2016年末，個人住房貸款率（即個貸率）88.84%，比上年末提高8.04個百分點。

個人住房貸款率可以作為公積金使用情況的一個指標(biāo)，如果個貸率過低，表明公積金支持貸款購房的力度不夠，但是過高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，去年一二線城市在樓市刺激政策的鼓勵下，包括公積金首套、二套貸款額度出現(xiàn)松動，使得公積金提取額度和使用頻率非常高。一些地方樓市成交活躍的時候，公積金本身是一個重要的信貸工具。樓市活躍，必然會出現(xiàn)使用過度的情況。

值得注意的是，個貸率超過100%的8個省市中，天津以122.9%的個貸率居于首位。而在2015年，個貸率超過100%的僅有天津一地，為101.46%。倘若個貸率超過85%但未超100%，可以認(rèn)為貸款規(guī)模相對較大，市場較為活躍，但只要注意把控好風(fēng)險就可以了。而對于個貸率超過100%規(guī)模，這和貸款發(fā)放規(guī)模較大、公積金繳納數(shù)量偏少等有關(guān)，另外也和此類省份公積金二套房貸、二次房貸等因素有關(guān)。

因此一些省市也在有意識地控制公積金個貸率過快增長。譬如，湖北省住建廳去年年底發(fā)文要求，個貸率超過85%的城市，可適當(dāng)調(diào)整住房公積金使用政策，優(yōu)先保證“首套、首貸”等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用，可暫停住房公積金裝修使用；安徽省住建廳3月出臺了《安徽省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警機(jī)制實施辦法》，將對各市公積金流動性實行預(yù)警。其中，三級預(yù)警為住房公積金個人住房貸款率在95%以上，資金凈流量繼續(xù)為負(fù)數(shù)。啟動三級預(yù)警時，預(yù)警城市住房公積金管理中心必要時可以通過實行住房公積金貸款輪候發(fā)放政策，控制住房公積金資金流出速度。