接下來(lái)的一個(gè)月里深圳共有8宗土地出讓，其中南山就占了5宗。不過(guò)住宅用地持續(xù)缺席，這次賣(mài)的幾乎都是商業(yè)用地。

深圳灣超級(jí)總部基地又一次性出讓三宗地，建面加起來(lái)有55.6萬(wàn)平，秒殺其他所有地塊。此外，前海今年首次出讓商業(yè)用地，但根據(jù)競(jìng)拍條件來(lái)看，依然是定向出讓。

按照老規(guī)矩，樓校長(zhǎng)把八宗地的規(guī)劃詳情以及周邊房源都給大家找來(lái)了~

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深圳灣超總商服用地

深圳灣超級(jí)總部基地這次出讓的三塊地中，全部都是商業(yè)服務(wù)用地，年限均為30年。而且根據(jù)規(guī)定只能獨(dú)立申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

根據(jù)規(guī)劃，三宗地主要是辦公和商業(yè)建筑，其中僅有T207-0052有小部分商務(wù)公寓的規(guī)劃。

先來(lái)看看三宗地的規(guī)劃詳情以及特殊要求。

T207-0052宗地

競(jìng)拍要求：深圳注冊(cè)且國(guó)內(nèi)主板上市企業(yè)、總部企業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)

宗地規(guī)劃：辦公+商務(wù)公寓+商業(yè)（辦公為主，商業(yè)為輔）

建筑容積率：≤7.8。總規(guī)定建筑面積206000平米，包括：地上規(guī)定建筑面積200000平米，其中辦公137000平米，職工食堂3000平米，商務(wù)公寓40000平米，商業(yè)19580平米，物業(yè)服務(wù)用房420平米；地下規(guī)定建筑面積6000平米（均為地下商業(yè)）。

銷(xiāo)售要求：20.6萬(wàn)平的建面可銷(xiāo)售的僅6.18萬(wàn)平，大部分辦公和全部商務(wù)公寓都規(guī)定只能自持，不得轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售。

6000平方米地下商業(yè)、19580平方米地面商業(yè)和36220平方米辦公可按規(guī)定銷(xiāo)售；物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有；其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥玫胤秶鷥?nèi)地上、地下凡涉及軌道交通設(shè)施所占用的空間，只能作為軌道交通用途使用，產(chǎn)權(quán)歸軌道建設(shè)項(xiàng)目的使用權(quán)人。

竣工日期：2020年6月26日前

T208-0049宗地

競(jìng)拍要求：深交所上市企業(yè)、總部企業(yè)、通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)

宗地規(guī)劃：辦公+商業(yè)+酒店

建筑容積率：≤4.05?？傄?guī)定建筑面積189890平米（地上規(guī)定建筑面積174890平方米，地下規(guī)定建筑面積15000平米）。其中辦公121540平米、地上商業(yè)20000平米、地下商業(yè)15000平米、酒店20000平米、文化設(shè)施用房8760平米。

銷(xiāo)售要求：只有商業(yè)部分可銷(xiāo)售，酒店只能整體轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售。辦公部分全部規(guī)定自持。

項(xiàng)目建成后，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設(shè)施出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)频晗拚w轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄溆嗟厣霞暗叵律虡I(yè)可按規(guī)定銷(xiāo)售；物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有。

竣工日期：2020年6月26日前

T208-0052宗地

競(jìng)拍要求：符合深圳灣超級(jí)總部基地入駐條件、電子信息產(chǎn)業(yè)

宗地規(guī)劃：辦公+商業(yè)+酒店

建筑容積率：≤6.12?？傄?guī)定建筑面積160000平米（地上規(guī)定建筑面積153600平米，地下規(guī)定建筑面積6400平米）。其中辦公126580平米、地上商業(yè)7000平米、地下商業(yè)4000平米、酒店12000平米、文化設(shè)施用房7700平米等等。

銷(xiāo)售要求：相對(duì)于前面兩宗，這塊地限制要少一些。總建面16萬(wàn)平米，有11.2萬(wàn)平可以銷(xiāo)售，包括部分辦公和商業(yè)。

項(xiàng)目建成后，52000平方米辦公、4500平方米地面商業(yè)、2500平方米地下商業(yè)可按規(guī)定銷(xiāo)售；5000平方米文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)晃飿I(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有；其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

竣工日期：2020年6月26日前

最后送上三宗地周邊房源情況。（由于三宗地位置靠近，因此房源情況也一致）

此次出讓的地塊處于典型豪宅片區(qū)，房?jī)r(jià)基本都在10萬(wàn)/平以上。目前周邊沒(méi)有新房住宅在售，新房?jī)H有萬(wàn)科瑧灣匯的商辦公寓，均價(jià)約16萬(wàn)/平。二手房也多是豪宅為主，動(dòng)不動(dòng)就3-400平，甚至還有經(jīng)典的751平8房。

以上房?jī)r(jià)僅供參考