中商情報(bào)網(wǎng)訊：據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年，上海市商業(yè)項(xiàng)目存量面積1616萬(wàn)㎡，新入市項(xiàng)目46個(gè)，其中新增購(gòu)物中心體量296.3萬(wàn)㎡。

在增長(zhǎng)體量方面，過(guò)去4年呈現(xiàn)持續(xù)高增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2018年這一數(shù)字將達(dá)到706萬(wàn)㎡，上海依然處于增量提速中，而產(chǎn)業(yè)本身的自我升級(jí)也在發(fā)生，進(jìn)一步優(yōu)勝劣汰、去蕪存菁，涌現(xiàn)了更多新的實(shí)踐和探索，推動(dòng)著行業(yè)的發(fā)展。

資產(chǎn)優(yōu)化改造范式，商業(yè)價(jià)值再挖掘

2017年上海共有127.72萬(wàn)㎡商業(yè)經(jīng)歷改造，項(xiàng)目主要位于內(nèi)環(huán)及中環(huán)內(nèi)。其中核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比57%，改造力度及范圍空前，存量與增量在開(kāi)展新的博弈，在商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)發(fā)展過(guò)程中，調(diào)整和變化一直伴隨左右，這波改造熱也預(yù)示著商業(yè)存量項(xiàng)目的密集改造高潮的到來(lái)。

全國(guó)項(xiàng)目分化趨勢(shì)明顯，上海市場(chǎng)領(lǐng)先全國(guó)

根據(jù)睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》報(bào)告顯示，目前全國(guó)市場(chǎng)已明顯分化為三個(gè)梯隊(duì)，而上海市場(chǎng)依然領(lǐng)先全國(guó)。

一方面上海市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年沉淀在消費(fèi)市場(chǎng)上已形成規(guī)模效應(yīng)，品牌和消費(fèi)者雙向買(mǎi)單。不僅國(guó)外品牌進(jìn)入內(nèi)地首選城市是上海，新業(yè)態(tài)、新品牌的孵化和市場(chǎng)化通常也是集中于此。

另一方面，互聯(lián)網(wǎng)新科技的涌入也讓商業(yè)煥發(fā)出新的生機(jī)，2017年，人工智能與共享經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)紅關(guān)鍵詞，便利逢，猩便利等無(wú)人零售產(chǎn)業(yè)已初出端倪，無(wú)人值守貨架的應(yīng)用場(chǎng)景主要集中在辦公樓等區(qū)域，而無(wú)人便利店主要分布在高檔小區(qū)和城市繁華地帶。