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2018年北京地鐵租房市場分析：375個(gè)站點(diǎn)296個(gè)漲價(jià)！

來源：90度地產(chǎn) 發(fā)布日期：2018-08-28 16:41

地產(chǎn) 樓盤

北京折疊：

臨鐵租房理想豐滿現(xiàn)實(shí)骨感

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京租房人口比例超過35%。其中相當(dāng)一部分出于通勤考慮，會(huì)把目標(biāo)鎖定在地鐵周邊1000米的范圍內(nèi)。

在有臨鐵租房的意愿人群中，男性占62.36%，女性占37.64%。從年齡分布來看，26-35歲的人占比最高，為41.55%，過了35歲，遞減效應(yīng)明顯，很可能是這部分人群已轉(zhuǎn)向買房市場。從月可支配收入來看，超7成人月可支配收入在2000-5999元，月可支配收入在6000元以上的，僅10%左右。有臨鐵租房意愿的，主要是35歲以下、中等收入的青年男子。

圖10——臨鐵租客性別占比

圖11——臨鐵租客年齡占比

圖12——臨鐵租客月可支配收入占比

從租房途徑來看，鏈家、58同城、安居客是很難繞過的三個(gè)APP。同時(shí)，一些個(gè)性化租房APP也開始切入市場，如面向短租的螞蟻短租、小豬短租，面向白領(lǐng)租房的鏈家自如。從租房方式來看，84.34%的人關(guān)注了高性價(jià)比的合租，34.67%依然堅(jiān)定地選擇了整租。

圖13——臨鐵租客找房APP關(guān)注度排名

圖14——臨鐵租客租住方式占比

臨鐵租房關(guān)注房源的種類，也隨著長租市場的興起而走向多元。在意向租客中，77.54%的人依然關(guān)注普通住宅，27.89%的人把目光投向了長租公寓?？紤]到80、90后對租房的要求較高，未來長租公寓或?qū)⑷杂猩仙臻g。從租金分布來看，1500-2000元、3000-5000元、1000-1500元三個(gè)價(jià)格段最受關(guān)注。

圖15——臨鐵租客關(guān)注房源類型

圖16——臨鐵租客關(guān)注價(jià)格段占比

早在2017年，北京整租房的租金就已經(jīng)達(dá)到了6000元/套左右的水平。進(jìn)入2018年之后，從南到北房租漲聲不斷，幅度幾百到上千不等。而2017年北京人均工資水平，為9240元。按北京社保公積金繳費(fèi)比例扣除后，實(shí)際月收入甚至不足7000元。即使拿出一半收入來租房，也只能租到6環(huán)外偏遠(yuǎn)位置的小一居，或者近郊的主臥、大單間。租客美好的租房愿望，在現(xiàn)實(shí)中將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。