中商情報(bào)網(wǎng)訊：隨著我國(guó)人口老齡化程度的不斷加劇，預(yù)計(jì)到2020年，老齡人口占總?cè)丝诘谋壤壤龑⑦_(dá)到12%，最終使得養(yǎng)老地產(chǎn)的需求急速上升。“十三五”期間，我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)消費(fèi)將超過(guò)10萬(wàn)億，其中養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模在6萬(wàn)億左右。巨大的市場(chǎng)容量吸引了各路資本加快布局養(yǎng)老地產(chǎn)，其中，險(xiǎn)資企業(yè)頻頻發(fā)力康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

險(xiǎn)資企業(yè)扎堆布局養(yǎng)老地產(chǎn)

險(xiǎn)資企業(yè)布局養(yǎng)老地產(chǎn)具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。保險(xiǎn)資金向來(lái)被認(rèn)為是與養(yǎng)老行業(yè)匹配度最髙的資金，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈向上可與各類長(zhǎng)期保險(xiǎn)產(chǎn)品/年金資產(chǎn)匹配，解決地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)、資金成本高的問(wèn)題，另外，養(yǎng)老行業(yè)可為險(xiǎn)企提供持續(xù)穩(wěn)定的收益，協(xié)助保險(xiǎn)公司打造品牌，提升競(jìng)爭(zhēng)力。但養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)險(xiǎn)資企業(yè)自身的要求也很高，企業(yè)內(nèi)部資源是否能很好地匹配，對(duì)大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能力等都是險(xiǎn)資需提升的關(guān)鍵點(diǎn)。近十年以來(lái)，中國(guó)人壽、中國(guó)平安、新華泰康、國(guó)壽、太平、合眾人壽、中國(guó)平安、新華保險(xiǎn)等險(xiǎn)資企業(yè)扎堆布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

險(xiǎn)資企業(yè)如何盈利？

養(yǎng)老地產(chǎn)，是一種面向年老層生活需求、從建筑設(shè)計(jì)到社區(qū)服務(wù)等規(guī)劃上相匹配的社區(qū)地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)資金鏈嚴(yán)重依賴，前期投入高，后期險(xiǎn)資企業(yè)如何才能獲得持續(xù)盈利呢？目前多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)還是以普通社區(qū)加配套養(yǎng)老服務(wù)的形式來(lái)做的，養(yǎng)老地產(chǎn)的主要盈利點(diǎn)當(dāng)然還是賣房。具體來(lái)看，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)泰康人壽旗下養(yǎng)老地產(chǎn)泰康之家發(fā)展迅速，其他險(xiǎn)資企業(yè)表現(xiàn)平平。

泰康之家引入CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）養(yǎng)老模式，配備了專業(yè)康復(fù)醫(yī)院和養(yǎng)老照護(hù)專業(yè)設(shè)備，提供集預(yù)防保健、疾病治療、慢病康復(fù)、長(zhǎng)期護(hù)理于一體的閉環(huán)整合型醫(yī)療保健服務(wù)。

泰康之家定位高端養(yǎng)老，主要布局在一二線重點(diǎn)城市，旨在打造“都市醫(yī)養(yǎng)社區(qū)”。參考美國(guó)社區(qū)的選址原則：離子女和自己家近，周邊配套完善，泰康之家選址多為交通便利、環(huán)境優(yōu)美、距離市中心1小時(shí)車程的城市近郊。

目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的典型盈利模式主要有銷售型、租售并舉型、長(zhǎng)期持有型等。泰康之家采用的是“保單捆綁+押金”的長(zhǎng)期持有型。優(yōu)勢(shì)在于能夠保障項(xiàng)目的管理效果和服務(wù)水平，在長(zhǎng)期的持有中根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，積累項(xiàng)目口碑和知名度，也能獲得持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。劣勢(shì)在于投資回報(bào)周期長(zhǎng)。

 泰康之家客戶主要來(lái)源為保險(xiǎn)客戶和社會(huì)客戶，盈利模式也相應(yīng)區(qū)分為“養(yǎng)老保險(xiǎn)+月費(fèi)”及“一次性入住押金+月費(fèi)”的模式。一次性押金可快速回籠資金，月費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、餐費(fèi)等用于維持日常運(yùn)轉(zhuǎn)。

 更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。