中商情報(bào)網(wǎng)訊：隨著加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，“雙循環(huán)”國家戰(zhàn)略正逐步向前推進(jìn)。同時(shí)，“房住不炒”的發(fā)展主基調(diào)持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)迎來新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

劉鶴發(fā)文促進(jìn)雙循環(huán)引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展

近期，副總理劉鶴在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章，即《加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局》，詳解加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景、內(nèi)涵及其實(shí)施路徑。同時(shí)明確房地產(chǎn)市場(chǎng)地位和房住不炒的思路，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)租賃市場(chǎng)的重要性，提出推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇：

房地產(chǎn)投資與消費(fèi)對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需仍然具有相當(dāng)重要的作用，在暢通國內(nèi)大循環(huán)，促進(jìn)消費(fèi)實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，住房消費(fèi)肯定是重要組成部分。雙循環(huán)戰(zhàn)略背景下，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和發(fā)展租賃市場(chǎng)利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有利支撐房地產(chǎn)發(fā)展

新中國成立70年來，我國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。1949年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率只有10.64%。1992年，鄧小平南巡講話推動(dòng)改革開放進(jìn)入新階段，大批農(nóng)村剩余勞動(dòng)力加速向第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。2011年末，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.27%。2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率突破60%，達(dá)到60.60%。當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程并未結(jié)束。據(jù)《國家人口發(fā)展規(guī)劃（2016—2030年）》，2030年我國常住人口城鎮(zhèn)化率預(yù)期發(fā)展目標(biāo)為70%。如此看來，城鎮(zhèn)化率尚有空間，未來十年仍有紅利。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)旨在推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。國家層面高度重視新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，黨的十八大提出“走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路”，我國城鎮(zhèn)化開始進(jìn)入以人為本、規(guī)模和質(zhì)量并重的新階段。2016年國務(wù)院出臺(tái)，《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》?！?9年重點(diǎn)任務(wù)》明確提出，推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)取得決定性進(jìn)展，并強(qiáng)調(diào)放開放寬落戶條件。今年國家發(fā)改委下發(fā)了《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》（以下簡(jiǎn)稱《任務(wù)》），提出的“深化戶籍制度改革，放開放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制，推動(dòng)公共資源按常住人口規(guī)模配置”，是逐步消除城鄉(xiāng)二元體制、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵舉措。同時(shí)明確要求增強(qiáng)城市集聚效應(yīng)，完成戶籍城市化目標(biāo)，進(jìn)一步消除大城市落戶壁壘。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

新型城鎮(zhèn)化的核心是“人”的城鎮(zhèn)化，人口的城鎮(zhèn)化更離不開安居。新型城鎮(zhèn)化的具體操作：促進(jìn)約1億人居住的各類棚戶區(qū)和城中村加快改造；提升人口承載能力，促進(jìn)約1億人在中西部就近城鎮(zhèn)化；逐步減少大規(guī)模人口“候鳥式”遷徙；讓困難群眾早日“出棚進(jìn)樓”、安居樂業(yè)；

新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)人口集聚，進(jìn)而將刺激住房消費(fèi)，屆時(shí)進(jìn)城者將購房商品房，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)上下游相關(guān)發(fā)展。同時(shí)擁有產(chǎn)權(quán)住房，讓進(jìn)城者安居樂業(yè)，從而保障社會(huì)安全穩(wěn)定。此外，商品房能夠?yàn)檫M(jìn)城者提供基礎(chǔ)資產(chǎn)和抵押貸款能力，使進(jìn)城者具備了更強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，并繁榮城市經(jīng)濟(jì)。