二、2021年下半年房地產(chǎn)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1.樓市進(jìn)入精細(xì)化調(diào)控

2021年2月26日發(fā)布的土地新政策，政策要求全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市對(duì)住宅用地實(shí)施“兩集中”的新政，包括集中發(fā)布土地出讓公告，原則上全年不得超過(guò)3次，以及集中組織出讓活動(dòng)。近年來(lái)，樓市調(diào)控從限購(gòu)、限貸、限售等轉(zhuǎn)變?yōu)楦淖兺恋卣撸粩嗍站o房地產(chǎn)金融，2021年下半年我國(guó)樓市調(diào)控將持續(xù)精細(xì)化調(diào)控，樓市調(diào)控高壓下，房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定。

2.“三道紅線”持續(xù)發(fā)力，房企開(kāi)啟促銷(xiāo)

據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，是2018年以來(lái)的最低水平。與此同時(shí)，企業(yè)融資情況不容樂(lè)觀，僅有36%的房企融資規(guī)模有所增加，規(guī)模減少的房企中有約30%企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。

在“房住不炒”的背景下，樓市調(diào)控趨于嚴(yán)格，房企資金壓力大。2021年下半年，房企為了加速回款，短期內(nèi)將加大推盤(pán)力度，開(kāi)啟折扣讓利、造節(jié)營(yíng)銷(xiāo)、借力平臺(tái)渠道等降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。

3.房貸利率上調(diào)，加速抑制炒房

目前，廣州、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等近60個(gè)城市調(diào)高房貸利率。2021年6月，有四成城市房貸利率上浮，長(zhǎng)三角區(qū)域房貸加息幅度較大。其監(jiān)測(cè)的72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮，重合的18個(gè)城市首套、二套利率均提高，當(dāng)月無(wú)城市下調(diào)房貸利率。

2021年下半年，為了遏制市場(chǎng)的過(guò)度投機(jī)，房貸利率將維持上調(diào)趨勢(shì)，買(mǎi)房成本持續(xù)增加，進(jìn)一步打擊炒房行為，房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務(wù)。