深圳市各區(qū)域“工業(yè)上樓”項(xiàng)目分布：

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

從企業(yè)來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，參與深圳“工業(yè)上樓”的企業(yè)，主要以央企、國企為主導(dǎo)，包括中集、深業(yè)、中糧、華潤、深投控等。其中，如中集在深圳光明區(qū)政府旁打造了深圳中集智園；深業(yè)在龍崗打造了光學(xué)智造谷，在大鵬新區(qū)打造了壩光國際生物谷；深投控聯(lián)手寶安區(qū)政府打造了深圳最大“工業(yè)上樓”試點(diǎn)園區(qū)新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園。

三、深圳市“工業(yè)上樓”發(fā)展前景

1.“工業(yè)上樓”為實(shí)現(xiàn)增量產(chǎn)業(yè)用地目標(biāo)提供有力保障

保持制造業(yè)在深圳GDP中30%左右的穩(wěn)定比例，是避免城市產(chǎn)業(yè)空心化，為科技創(chuàng)新和其他服務(wù)業(yè)筑牢根基的重大問題。目前深圳工業(yè)建筑面積約2.54億平方米，規(guī)劃到2035年工業(yè)建筑面積3.96億平方米，增量工業(yè)用地僅9平方公里。未來規(guī)劃增量高達(dá)1.42億平方米，無法通過增量用地實(shí)現(xiàn)。深圳工業(yè)用地“毛容積率”僅1.15，假定全市20%工業(yè)用地實(shí)現(xiàn)容積率4.0的“工業(yè)上樓”，理論上可新增產(chǎn)業(yè)用房1.26億平方米，基本實(shí)現(xiàn)增量目標(biāo)。

2.“工業(yè)上樓”成為導(dǎo)入高端制造和先進(jìn)產(chǎn)能的有效切入點(diǎn)

“20+8”產(chǎn)業(yè)集群亟需尋求新產(chǎn)能導(dǎo)入路徑。深圳市規(guī)劃建設(shè)“20+8”新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須著眼長遠(yuǎn)、適度超前建設(shè)新的優(yōu)質(zhì)空間。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵，在于培育新動(dòng)能，導(dǎo)入新產(chǎn)能，實(shí)現(xiàn)新增量，特別是形成一批“燈塔工廠”“頭雁”企業(yè)。新產(chǎn)能需要新空間、新環(huán)境，租價(jià)不是決定性因素?！肮I(yè)上樓”通過高強(qiáng)度、集約化成片開發(fā)，形成高質(zhì)量、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)新型產(chǎn)業(yè)和科技企業(yè)吸引力很大。

3.“工業(yè)上樓”有助于實(shí)現(xiàn)空間集聚，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作

要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈建鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈，打造扎根深圳、鏈主強(qiáng)大、自主可控的高端制造產(chǎn)業(yè)集群，就必須形成上下游企業(yè)集聚，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力，實(shí)現(xiàn)“上下游就是上下樓”，節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用，減少信息溝通成本，共享公共資源。

4.“工業(yè)上樓”是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的新途徑

“工業(yè)上樓”項(xiàng)目將落實(shí)“三生”“三創(chuàng)”“三平衡”要求?！叭笔侵干a(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”，職住平衡、產(chǎn)城融合、生產(chǎn)空間高質(zhì)、生活空間便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。“三創(chuàng)”是指創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)合”，激發(fā)年輕人創(chuàng)新活力，打造創(chuàng)新城區(qū)，形成濃厚的草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，吸引社會(huì)資本，孵化大量初創(chuàng)企業(yè)?！叭胶狻笔侵高\(yùn)營與財(cái)務(wù)、投入與產(chǎn)出、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益“三個(gè)平衡”，實(shí)現(xiàn)供給可持續(xù)，租金可預(yù)期，經(jīng)驗(yàn)可復(fù)制。

在增加產(chǎn)業(yè)空間的同時(shí)，“工業(yè)上樓”通過物理形態(tài)再造，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)市政道路、城市綠化，現(xiàn)代、美觀的建筑形態(tài)改變了城市面貌，實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)空間、生活配套、生態(tài)環(huán)境共贏。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營及招商引資研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)報(bào)告、行業(yè)白皮書、可行性研究報(bào)告、調(diào)查評(píng)估、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)鏈招商圖譜、產(chǎn)業(yè)招商指引、項(xiàng)目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)招商&推介會(huì)等咨詢服務(wù)。