第一梯隊(duì)業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先

在龍頭房企中，1月份表現(xiàn)最為搶眼的無疑是碧桂園。

根據(jù)碧桂園的公告顯示，1月份集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約486億元，同比增長(zhǎng)288%；合同銷售建筑面積約549萬平方米，同比增長(zhǎng)249%。其中，該公司權(quán)益所有人應(yīng)占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米。

而萬科則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的第二位。根據(jù)萬科的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2017年1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長(zhǎng)約88.04%。自2016年12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來公司新增加項(xiàng)目19個(gè)。

相比碧桂園和萬科單月超過480億元的銷售，恒大1月份的業(yè)績(jī)稍顯落后。其公告顯示，2017年1月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為372億元，合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價(jià)較2016年同期分別增長(zhǎng)75.2%、72.3%及1.7%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“上述3家房企都是去年達(dá)到3000億元銷售的公司，雖然碧桂園和萬科的表現(xiàn)更好一些，但恒大的數(shù)據(jù)也同比去年增長(zhǎng)了超過七成。從這一點(diǎn)可以看出，第一梯隊(duì)的表現(xiàn)明顯好于其他房企，房地產(chǎn)‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的格局愈發(fā)明顯。并且行業(yè)中的合作、并購(gòu)將在2017年進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，擁有更為健康的杠桿水平、更為充裕現(xiàn)金的企業(yè)也將獲得更多發(fā)展的機(jī)會(huì)，在行業(yè)格局重構(gòu)中掌握主動(dòng)。”

房企融資渠道收緊

此外，中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地的單月銷售額也超過100億元，而A股傳統(tǒng)房企四大龍頭中的招商和金地，1月份則分別實(shí)現(xiàn)了75.6億元和66.4億元的銷售，同比變化不大，與萬科和保利的距離也是越來越大。

“從1月份的銷售數(shù)據(jù)看，今年很可能有房企完成5000億元的銷售規(guī)模，恒大、萬科、碧桂園都有機(jī)會(huì)，年銷售3000億元規(guī)模的房企數(shù)量也肯定會(huì)增加，前十強(qiáng)的房企門檻預(yù)計(jì)將達(dá)到2000億元?！庇行袠I(yè)分析師稱。

不過，專家指出，多數(shù)大型房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，這種情況下，對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也是非常高的，而各地的調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)至少在1年內(nèi)很難大幅上漲。同時(shí)，房企的資金成本也在逐漸增加，2017年伊始，各種融資渠道已有收緊的趨勢(shì)，對(duì)于很多房企來說，今年需要加大對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)的管控。

據(jù)悉，自去年三季度以來，行業(yè)調(diào)控持續(xù)加強(qiáng)，尤其針對(duì)房企再融資的管控趨于嚴(yán)格，2016年9月份開始房企公司債等再融資收緊，10月份全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)控升級(jí)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表態(tài)和年底地產(chǎn)類監(jiān)管備案暫停都釋放出管理層對(duì)于房企去杠桿的明顯態(tài)度。

而同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，40家典型上市房企完成融資金額共計(jì)397.52億元，環(huán)比2016年12月份的717.97億元減少44.63%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，目前整個(gè)融資環(huán)境收緊，房企資金鏈在今年下半年將遭遇一定的壓力?！爸行》科蟮膲毫ψ畲螅糠制髽I(yè)將不得不出售資產(chǎn)，而這也給了資金充裕的龍頭房企兼并重組的機(jī)會(huì)。”