杭州房貸利率收緊 九折依然是主流但要求更多了
來源：杭州日報 發(fā)布日期：2017-02-16 15:24
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專家分析

房貸收緊大勢所趨

中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員

董希淼

2月14日，央行公布的《1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，1月人民幣新增貸款2.03萬億元，其中，代表房貸的住戶部門中長期貸款比上月多增2076億元且創(chuàng)下新高，在新增貸款中的占比下降到31%。

2016年新增居民中長期貸款占新增貸款總量的45%，相比而言，1月份房貸在銀行新增貸款中下降了14%。1月份銀行的房貸資金量大部分是消化了去年存量，因此，之后房貸在銀行新增貸款中的占比還會減少。

去年的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)，抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險和推進改革是今年首要目標(biāo)。同時，2月13日，中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布并正式實施的《私募資管備案4號文》中明確，對于證券期貨經(jīng)營機構(gòu)設(shè)立的私募資產(chǎn)管理計劃，投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，基金業(yè)協(xié)會宣布暫不予備案?！盁狳c城市”中包括杭州在內(nèi)。

除了銀行自身資金成本上升，政策的“窗口指導(dǎo)”兩大因素外，在樓市下行的宏觀環(huán)境下，收緊房貸也是出于防范自身金融風(fēng)險的目的。因此，在今年貨幣政策框架中，“防風(fēng)險、降杠桿”的力度加大，融資利率上浮是必然趨勢。特別是，在抑制房地產(chǎn)泡沫的背景下，房貸利率回升也在情理之中。

受《私募資管備案4號文》影響，也將會促使將項目方式往直接融資、股權(quán)投資方向轉(zhuǎn)移，引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱薄?/p>

 

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