中商情報網(wǎng)網(wǎng)在3月17日北京、廣州升級新一輪樓市調(diào)控，北京實施“認房又認貸”政策,進一步提高二套房首付比例至六成；廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)維持限購二套住房，至于成年單身人士則限購一套，市政府表明會打擊“首付貸”等違規(guī)行為。然而深圳樓市一向比較熱鬧，如今卻異常淡定，同為一線城市的深圳為何不跟進？

國家統(tǒng)計局公布的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，北京新房價格環(huán)比下降0.1%，是連續(xù)四個月沒有上漲，上海在連續(xù)3個月下跌后回漲0.2%，廣州環(huán)比上漲0.9%，深圳則連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌幅度最大0.6%。

具體到北京來說，盡管新房價格沒有上漲，但從二手房來看，北京2月環(huán)比上漲1.3%，比1月份環(huán)比0.8%漲幅大幅提高。從二手房的動向來看，北京新房大幅上漲的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。因此，北京調(diào)控升級實屬必然。

廣州新房則是在1月份環(huán)比上漲0.6%的情況下，2月份再漲0.9%。二手房更能說明問題，廣州1月份上漲1.6%，2月份上漲2.7%，在70大中城市中漲幅最大，兩個月累計漲幅已經(jīng)相當之大，因此，廣州調(diào)控升級也十分自然。

深圳新房環(huán)比下跌0.6%當為市場所樂見。但更為重要的是，深圳二手房2月環(huán)比下跌幅度更達到了0.7%，比1月份0.1%的跌幅大大擴大。這顯示深圳仍在大幅調(diào)整之中。因此，這也說明深圳10.4新政的力度十分之大。在北京、廣州相繼加碼的情況下，深圳并無再度加碼的必要。相比之下，上海新房和二手房都在1月份環(huán)比下降的情況下，2月份雙雙環(huán)比上漲0.2%，這顯示上海存在一定上漲及調(diào)控壓力。

深圳房價走勢

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

看完統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，我們看看深圳房價具體走勢。據(jù)中原網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手房成交均價為47108元/平，環(huán)比下降3%，同比下降2%。10月深圳樓市調(diào)控后，深圳樓市量價齊跌！

深圳各區(qū)房價走勢

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年2月南山房價為72268元/㎡，同比上漲7.66%，福田房價緊隨其后，均價為66879元/㎡，同比上漲4.31%。第三名羅湖房價為51.763元/㎡，同比上漲9.71%。

另外，鹽田、寶安、龍崗房價下跌，其中寶安房價跌幅最大，為8.41%。目前龍崗房價最便宜，房價為31183元/㎡。