中商情報(bào)網(wǎng)訊 3月17日深夜，廣州房產(chǎn)限購政策升級(jí)。此次廣州樓市新政的“猛藥”包括：社保繳費(fèi)年限由3年改為5年，單身限購一套，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。增城、從化仍未納入限購范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策，因此，增城從化升溫。增城從化房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？廣州限購升級(jí)增城從化房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

2016年廣州房?jī)r(jià)溫和上漲，2017年也不停歇。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月廣州新房在1月份環(huán)比上漲0.6%的情況下，2月份再漲0.9%。二手房更能說明問題，廣州1月份上漲1.6%，2月份上漲2.7%，在70大中城市中漲幅最大，兩個(gè)月累計(jì)漲幅已經(jīng)相當(dāng)之大。2月廣州二手房同比上漲23.3%

廣州各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

廣州全市網(wǎng)簽2442套，成交面積為274494平方米，成交均價(jià)19548元/平方米。區(qū)域方面，成交量排名第一的是黃埔區(qū)，網(wǎng)簽581套，成交均價(jià)為22687元/平方米；排名第二的是南沙區(qū)，網(wǎng)簽445套，成交均價(jià)為19411元/平方米；排名第三的是增城區(qū)，網(wǎng)簽422套，成交均價(jià)為14275元/平方米。

2月廣州房?jī)r(jià)漲幅排行榜

數(shù)據(jù)來源：中國房?jī)r(jià)排行網(wǎng)

從2月廣州房?jī)r(jià)漲幅排行榜數(shù)據(jù)看，南沙、天河、增城房?jī)r(jià)漲幅最大，荔灣、從化、白云漲幅偏小。2月廣州南沙房?jī)r(jià)僅為12322元/㎡，同比上漲41.62%，漲幅最大。其次為天河區(qū)，房?jī)r(jià)為40355元/㎡，同比上漲37.86%。

廣州房?jī)r(jià)未來走向如何？

去年下半年開始廣州的房?jī)r(jià)上漲了10%，這是發(fā)燒前提前吃片阿司匹林，抑制房?jī)r(jià)過熱?！睆V東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說。

更多人關(guān)心的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的走向？“廣州樓市新政才施行，其未來走向暫時(shí)看不清楚，比較肯定的是成交量會(huì)下降。這兩天，增城、從化出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，但是有政府預(yù)售指導(dǎo)價(jià)的控制，價(jià)格也會(huì)平穩(wěn)?！痹诶栉慕磥?，供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響最大，4、5月份樓盤供給上去后房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定。

彭澎也認(rèn)為，這次樓市新政對(duì)于控制購買力起到了一定作用，短期之內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)受到抑制。但他也指出在使用限購、限貸政策調(diào)控樓市的同時(shí)，也需要更多的頂層設(shè)計(jì)，“從過往的經(jīng)驗(yàn)看，北京和上海前一輪的調(diào)控后，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一年的下降后，第二年又反彈?！?/p>

彭澎建議，首先，可以進(jìn)一步強(qiáng)化“房地產(chǎn)稅”的思路，爭(zhēng)取在“十三五”期間出臺(tái)；第二，房地產(chǎn)相關(guān)的立法建議應(yīng)該盡快向公眾公布，征求更多的意見，并起到指引作用；第三，地方政府不能過度依賴土地增加財(cái)政收入，從而加大力度調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；第四，引導(dǎo)民間資本的投資不要“避實(shí)就虛”，只投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。