3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州進(jìn)一步升級房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》（下文簡稱《措施》），這也是本月第二次有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策落地。

此次《措施》除進(jìn)一步限制本市戶籍成年單身（含離異）在限購區(qū)域內(nèi)只能限購一套外，企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

貸款方面同步趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

首付比例提高 改善型購房或被拒之門外

這次新政，給不少有買房意向的人提高了門檻。

3月中旬，家住西溪濕地一帶的方女士為了置換一套學(xué)區(qū)房，將名下唯一一套住房出售，但中意的新盤4月份才開盤。這段時(shí)間，方女士不知道多焦慮。按照計(jì)劃，這套房子出售后除還銀行按揭外，余下房款加上手頭積蓄，首付四成壓力不算大，但新政出臺后，首付足足多了80多萬元，一下子就把購房的門檻給卡死了。

同樣準(zhǔn)備賣房置換的鐘女士也很擔(dān)心二套房首付政策。“還好二套房首付最低六成，我是有準(zhǔn)備的，但這個(gè)政策不知道要把多少改善型購房者給一棍子拍死?！?/p>

礙于住宅市場限購加碼，不限購的商業(yè)地產(chǎn)會否持續(xù)受追捧？

城東一帶某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，從短期來看住宅市場需求溢出，對商業(yè)地產(chǎn)是利好，長期來看還是要看住宅市場的行情。若再出調(diào)控政策，不排除溢出效應(yīng)也會冰凍。

二手房月成交或創(chuàng)歷史新高 聽到風(fēng)聲的經(jīng)紀(jì)人飛奔趕去查檔

與以往樓市出臺限購政策不同，早在這次《措施》出臺前，坊間已流傳多個(gè)關(guān)于限購限貸的版本。由于新政出臺已是晚上10點(diǎn)，新房售樓處多已關(guān)閉，但記者從幾個(gè)熱門樓盤售樓處了解到，來搶著買房簽約的人并不多。

相比新房市場，二手房反應(yīng)更靈敏。聽到風(fēng)聲的中介公司，昨天下午就緊急通知經(jīng)紀(jì)人，將手頭有購房意向的客戶安排查檔以防萬一。由于人手不夠甚至連辦公室的工作人員都被臨時(shí)派去各個(gè)檔案館查檔。“還得派車技好的人去才行，要不都趕不上最后的查檔時(shí)間?！庇泄ぷ魅藛T笑稱，開元路一帶的檔案館，下午5點(diǎn)半不到已經(jīng)停止查檔。

根據(jù)慣例，新政出臺當(dāng)夜也是杭州日成交量猛漲的一天。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日23:50，當(dāng)天杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽）新房網(wǎng)簽了413套，二手房網(wǎng)簽了1244套。

截至發(fā)稿前，3月份杭州市區(qū)共成交新房16200套、二手房14608套，均為近五年歷史同期第二高，其中二手房儼然有創(chuàng)歷史新高之跡象。目前杭州市區(qū)3月二手房成交量相比去年3月僅差了277套，而與去年9月歷史最高的15032套僅差了424套。按目前的成交情況來看，未來3天很有可能創(chuàng)歷史新高。