中商情報網(wǎng)訊 自2016年10月2日合肥發(fā)布最嚴限購以來，調(diào)控強度并未調(diào)整。2017年要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，頗有敲山震虎之勢。在政策高壓下，合肥房價降了嗎？2017合肥房價還會漲嗎？

合肥房價溫和上漲

數(shù)據(jù)來源：合房網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

合肥房價上漲既有偶然，也有必然。縱觀合肥十幾年來的房價走勢，基本呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升趨勢，2016年漲勢過于兇猛。

 數(shù)據(jù)來源：安居客 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2016年8月前，合肥房價漲幅驚人，新房價格環(huán)比漲幅幾乎月月排在全國前5名，有幾個月漲幅躍居全國第一;二手房漲幅更有“脫韁之勢”，多次領(lǐng)漲全國，最高的一個月環(huán)比漲幅接近10%。 

 2016年，合肥市房價經(jīng)歷了跨越式發(fā)展，一度躍居“二線四小龍”之首，還因此得到了一個“全球第一”的稱號——在胡潤百富發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》中，2016年合肥房價漲幅位列“全球第一”，年度漲幅高達48.4%。

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月合肥新建住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲為34.7%，同比上漲全國第一。再看安居客數(shù)據(jù)，合肥3月二手房均價14892 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.65% ，同比去年同期上漲 37.22%。

 3月合肥各區(qū)房價

 數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

3月政務區(qū)房價最高，單價為20657元/m2，同比上漲26.04%。房價最低的是廬江縣，同比上漲41.55%。目前房價在1-2為萬元之間的區(qū)縣有10個，但是在萬元以下的區(qū)縣只有3個，其中肥東縣房價為9841，即將破萬。

頭號費對抗樓市調(diào)控

 樓市調(diào)控下潛規(guī)則的泛濫，正在暗中抵消政府調(diào)控房價的政策效果。在合肥多個樓盤銷售過程中，暗中流傳著一種名為“號頭費”的收費，即購房者在合同價之外額外支付一筆費用，才能獲得從這些樓盤購房的資格。

開放商推出不少房源，但如果沒有特殊渠道，普通市民其實很難買到房子。記者詢問是否還有房源、樓盤均價多少，銷售人員均回答“不知道”。

雖然在售樓處買不到房，但與此同時，卻有多名中介機構(gòu)經(jīng)紀人向記者表示，只要愿意支付“號頭費”，就可以在該樓盤買到房。“號頭費”少則數(shù)萬元，多則二三十萬元。

存在“號頭費”的樓盤，一般是政府調(diào)控價和市場價之間存在差價，而且備案調(diào)控價大幅低于市場價，中介機構(gòu)只是代為開發(fā)商銷售房源，因為開發(fā)商自己不能出面，為了規(guī)避監(jiān)管，就委托中介機構(gòu)收取“號頭費”，作為銷售價低于市場價的補償，然后雙方進行分成。