禁止在原房屋內(nèi)間隔新增房間用于出租，人均租住建筑面積不得低于6平方米。深圳市法制辦昨日公布的《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》提到，涉及違反最小出租單位出租或非居住空間單獨出租用于居住的，每宗租賃關(guān)系罰5000元。

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人均租住建筑面積不得低于6平方米

《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》，《征求意見稿》提出，出租人應(yīng)當按照幢、層、套、間為單位出租房屋，原房屋的間是最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得單獨出租用于居住。禁止在原房屋內(nèi)間隔新增房間用于出租。房屋出租人均租住建筑面積不得低于6平方米。出租人應(yīng)通過合同約定或者書面告知承租人，承租的房屋居住最多人數(shù)。

《征求意見稿》還提到，房屋租賃實行備案制度。市房屋租賃管理部門應(yīng)當每年在其官方網(wǎng)站公布房屋租賃指導(dǎo)租金。租賃房屋綜合管理實行房屋編碼制度。房屋編碼信息包括房屋位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)人信息以及歷史出租記錄等，并納入本市電子政務(wù)資源平臺實現(xiàn)職能部門共享、利用。住宅租賃房屋綜合管理實行綜合管理責(zé)任書制度?！蹲赓U房屋綜合管理責(zé)任書》由公安、計生、人口和房屋綜合管理機構(gòu)三方共同與出租人簽訂，內(nèi)容包含消防、治安、計生等責(zé)任。出租人應(yīng)當自租賃關(guān)系成立之日起30日內(nèi)，到房屋所地公安派出所簽訂責(zé)任書。

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違反最小出租單位出租每宗罰5000元

《征求意見稿》還提到法律責(zé)任。違反有關(guān)規(guī)定違法租賃的，由房屋租賃管理部門按每宗5000元處以罰款；房屋屬違法建筑以及存在重大消防、建筑質(zhì)量隱患的，由規(guī)劃國土、公安、住房建設(shè)等部門分別依法查處；有人員居住其中的，區(qū)政府應(yīng)當組織依法清理。

而違反有關(guān)規(guī)定，涉及違反最小出租單位出租或者非居住空間單獨出租用于居住的，由房屋租賃管理部門按每宗租賃關(guān)系50 0 0元處以罰款；涉及違反建設(shè)工程規(guī)劃許可或者施工許可規(guī)定的，由規(guī)劃國土部門責(zé)令拆除恢復(fù)原狀或者依法強制拆除，并按每宗1萬元處以罰款；涉及違反消防管理規(guī)定的，由公安機關(guān)依法查處；有人員居住其中的，區(qū)政府應(yīng)當組織依法清理。

因承租人的責(zé)任導(dǎo)致租賃房屋人均租住建筑面積低于6平方米的，由規(guī)劃國土部門責(zé)令其七日內(nèi)整改；拒不改正的，按實際超出人數(shù)每人500元處以罰款。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令其七日內(nèi)整改；拒不改正的，每次處以1000元罰款。

人口和房屋綜合管理機構(gòu)泄露、買賣和非法使用信息情節(jié)嚴重的，由公安機關(guān)處5000元以上1萬元一下罰款；情節(jié)特別嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

深圳市法制辦關(guān)于公開征求《深圳市租賃房屋綜合管理辦法（征求意見稿）》意見的通告

發(fā)布時間:2017-05-11來源：市法制辦字體：【小 中 大】【內(nèi)容糾錯】

為加強租賃房屋的治安、消防、安全防范工作，明確租賃房屋綜合管理職責(zé)，規(guī)范租賃房屋的綜合管理。按照市政府年度立法計劃安排，市社區(qū)網(wǎng)格管理辦公室牽頭起草了《深圳市租賃房屋綜合管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）報送我辦審查。為廣泛聽取社會公眾的意見，進一步提高立法質(zhì)量，現(xiàn)將《征求意見稿》及說明等全文公布，征求社會各界意見。有關(guān)單位和社會各界人士可以在2017年6月 15日前，通過以下幾種方式提出意見：

（一）通過深圳政府法制信息網(wǎng)首頁的“意見征集”欄目在線提交意見。

（二）關(guān)注“深圳法制”微信公眾號，在“互動交流—立法意見反饋”欄目提交意見。

（三）通過信函方式將意見寄至：深圳市福中三路市民中心西座C5041室（郵政編碼：518035），并請在信封上注明“立法征求意見”字樣。

（四）通過電子郵件將意見發(fā)至tanyg@fzb.sz.gov.cn。

附件：1.關(guān)于起草《深圳市租賃房屋綜合管理辦法（征求意見稿）》的說明

2.《深圳市租賃房屋綜合管理辦法（征求意見稿）》

深圳市法制辦

2017年5月9日