一、長(zhǎng)租公寓概況及運(yùn)營(yíng)模式

 1、長(zhǎng)租公寓概況

 “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長(zhǎng)租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

 伴隨2015-2016年房?jī)r(jià)上漲和首次置業(yè)門(mén)檻提高，越來(lái)越多年輕人主動(dòng)或被動(dòng)選擇租房。中國(guó)租賃市場(chǎng)目前處于快速發(fā)展期。創(chuàng)業(yè)類企業(yè)、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和酒店運(yùn)營(yíng)商都在試水長(zhǎng)租公寓。根據(jù) 2015 年中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過(guò) 500 家，公寓間數(shù)超過(guò) 100萬(wàn)間。

 2、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

 集中式出租：企業(yè)通過(guò)包租、獨(dú)立開(kāi)發(fā)、收購(gòu)或與物業(yè)持有方合作的方式獲取整棟物業(yè)，通過(guò)精細(xì)化的設(shè)計(jì)、改造與裝修，并采用標(biāo)準(zhǔn)化的品牌與服務(wù)，最后對(duì)外整體出租公寓的模式，與經(jīng)濟(jì)型快捷酒店開(kāi)發(fā)模式有諸多相似之處。

 分布式出租：企業(yè)從分散的房東處獲取物業(yè)，再通過(guò)精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化裝修，最后對(duì)外出租的模式。

 “集中式”和“分布式”兩種運(yùn)營(yíng)模式，就二者共性而言，空置率、續(xù)租率和利潤(rùn)率無(wú)疑都是其運(yùn)營(yíng)的重要指標(biāo)。集中式運(yùn)用較為傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，以獨(dú)棟商業(yè)樓宇為運(yùn)作標(biāo)的，包租后進(jìn)行改造升級(jí)。而分布式長(zhǎng)租公寓模式起步則較晚，其房源來(lái)自分散的房東，通過(guò)房屋包租經(jīng)營(yíng)，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)與改稿，提供全新的租住體驗(yàn)，其挑戰(zhàn)在于對(duì)公寓的管理與社群運(yùn)營(yíng)。集中式和分散式各有利弊，但總體而言集中式公寓的盈利空間更大。

集中式運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)

分布式運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)