3、長租公寓的市場前景

 （1）在萬億房產(chǎn)市場中快速成長

 按目前的市場空間估算，整體房地產(chǎn)服務(wù)市場空間在5.3萬億左右，這一個萬億市場中目前為止仍未成長出一個千億市值的公司，A股市場中唯一的地產(chǎn)服務(wù)類公司世聯(lián)行市值只有160億左右，可見行業(yè)投資價值仍未得到充分挖掘，而身處其中的企業(yè)業(yè)務(wù)收入和市場集中度仍有很大的提升空間。資產(chǎn)管理市場整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦。

 （2）租賃市場規(guī)模已破萬億

 在2016年熱點城市房價快速上漲，而居民收入增速平穩(wěn)（多數(shù)城市人均可支配收入年增速在6~8%區(qū)間）的背景下，剛需購買力受到抑制，首套置業(yè)的購房者年齡被推后。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計，2016 年部分熱點城市的平均首置年齡已超過35 歲，較2012 年有明顯提升2~3 年，相應(yīng)的新進(jìn)入人口的租房周期也普遍上升到了10 年以上（以大學(xué)生22 歲畢業(yè)計算），租房居住需求周期被進(jìn)一步拉長。

 長租公寓的市場非常大。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計，2015年中國租賃市場成交總額已經(jīng)超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

2015-2025年租賃市場統(tǒng)計及預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

 （3）長租公寓規(guī)模將超1000萬間

 未來中國的品牌公寓將同時存在集中式、分散式和托管式三種模式。整體品牌公寓的市場占有率將分布在10-15%的范圍內(nèi)。

 我國目前品牌公寓的數(shù)量占整體租賃市場的比重約為2%，集中式公寓龍頭公司的平均管理規(guī)模在2-3萬間左右，分散式公寓龍頭公司管理規(guī)模在50萬間左右。未來品牌公寓如果能達(dá)10%的市場占有率，整體的公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間。

 4、長租公寓待解決的難題

 整體市場是藍(lán)海，運營管理卻是紅海，目前長租公寓服務(wù)運營商較多，但沒有一家敢稱盈利，對于講究投資回報率的開發(fā)商來說，長租公寓并不是最好的選擇，商品住宅的租金收益率只有2%至3%，如果僅靠商品房出租，長租公寓很難建立起盈利模式。

 除了盈利模式，租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用也沒有充分發(fā)揮。在成熟的租賃市場，產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系十分完整，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)租賃信息平臺服務(wù)、托管服務(wù)、軟件供應(yīng)等領(lǐng)域均有代表性的企業(yè)。目前我國的長租公寓市場政策法規(guī)亟需完善，需培養(yǎng)形成完整的租賃生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。