1月13日重要理財信息：報告稱今年房價將再漲7%

在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，政府明確不會再搞“強刺激”、“大水漫溉”的刺激政策后，作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢如何？

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風暖，市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅守和轉(zhuǎn)型并存的大時代。

在過去的2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體步入了復蘇通道，市場成交、房價等指標總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預期。但同時，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。

《報告》認為，中國經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。

報告指出，目前經(jīng)濟下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場復蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行；中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。

報告認為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當前正在復蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復蘇還將延續(xù)一段時間。預計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。

在成交量繼續(xù)上揚的同時，價格也受到影響。報告預計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關系改善有利于房價上漲；二是價格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當調(diào)整價格以加快去庫存。

報告預計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進入復蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道；二是從成交結(jié)構上看，地價最高的一線城市土地供應有限，價格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。