“房”字號企業(yè)搶灘新三板 急需信用背書對接資本市場

新三板市場的大擴(kuò)容也引來了房地產(chǎn)上下游企業(yè)的陸續(xù)“登臺”。進(jìn)入2016年，有多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在新三板掛牌，包括建筑大數(shù)據(jù)第一股筑想科技、專注城市更新改造的翌成創(chuàng)意等，還有商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)商睿意德等企業(yè)也在做最后沖刺，計劃2016年登陸新三板。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，獲取信用背書和對接資本市場是這些中小房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)選擇新三板最重要的兩大目的。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)由于行業(yè)景氣度的下滑、投資增幅的持續(xù)低迷，這些公司的生存狀況和資金情況并不樂觀，急需與資本市場對接，獲取輸血通道。登陸新三板被不少企業(yè)看做對接資本市場的一個跳板。

房產(chǎn)配套企業(yè)紛紛登陸新三板

1月18日，上海筑想信息科技股份有限公司在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)正式掛牌，是在新三板登陸的建筑行業(yè)大數(shù)據(jù)第一股。股轉(zhuǎn)說明書顯示，筑想科技是國內(nèi)首家建筑建設(shè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺企業(yè)，利用CPC實(shí)現(xiàn)建筑上下游產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)應(yīng)用對接。利用CPA為建筑建設(shè)全過程提供SAAS服務(wù)，通過產(chǎn)品決策系統(tǒng)、計劃與時間管理系統(tǒng)、采購與供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)等數(shù)據(jù)庫產(chǎn)品，解決地產(chǎn)企業(yè)高層“定決策”、中層“做計劃”、基層“工作臺”的三位一體整體解決方案。

值得關(guān)注的是，國內(nèi)知名房地產(chǎn)旗艦易居中國是其最大投資方，作為易居旗下公司，筑想科技對接了易居平臺上極為豐富的行業(yè)資源。這一系列創(chuàng)新平臺產(chǎn)品在短短四年內(nèi)，迅速贏得了中國房地產(chǎn)百強(qiáng)房企、數(shù)千家中小型房企、幾萬家建筑產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商的認(rèn)可，影響覆蓋全國21個城市近2000家開發(fā)商的超過1萬多名用戶。綠地、世茂、富力、首創(chuàng)、首開、復(fù)地、越秀、建發(fā)、深業(yè)、大華、朗詩、蘇寧、上海地產(chǎn)等40%的國內(nèi)百強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和筑想科技深度合作。

同日，另一家房地產(chǎn)領(lǐng)域配套企業(yè)也登陸新三板。這家名為翌成創(chuàng)意的企業(yè)成立于2008年，專注于城市更新過程中的相關(guān)項目，包括房屋、建筑、固定資產(chǎn)相關(guān)的投資運(yùn)營和全面改造整合，主營業(yè)務(wù)逐步涵蓋了:新式管理型辦公、精品創(chuàng)意園和設(shè)計型服務(wù)式公寓，以及未來的度假產(chǎn)品。截至今日，翌成在上海已完成與在建中的項目已達(dá)24個，規(guī)劃中的項目包括北京、杭州等一線及二線省會城市的城市更新項目，還有將在福建武夷山打造的度假休閑項目。

翌成創(chuàng)意董事長沈敏愷向記者透露，2015年公司已與全球知名投資機(jī)構(gòu)——美國華平投資集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，并引進(jìn)了杉杉集團(tuán)、大苑房地產(chǎn)公司參與投資。2015年公司總銷售額近億元人民幣，較2014年增長50%以上，預(yù)期2016年總開發(fā)面積將超過12萬平米。公司將在何時的時機(jī)啟動再融資，資金將投向于城市更新改造業(yè)務(wù)的全國性擴(kuò)張和布點(diǎn)，并擇機(jī)參股以分享項目的資產(chǎn)升值。

此外，商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商RET睿意德已于2015年啟動新三板上市，目前估值超過10億，旗下傳統(tǒng)咨詢業(yè)務(wù)部分最快今年6月掛牌。按照其創(chuàng)始人張家鵬的想法，除了將睿意德打造成未來實(shí)體商業(yè)的服務(wù)入口之外，還將作為一個互聯(lián)網(wǎng)孵化平臺，在未來五年孵化出樂鋪、中商數(shù)據(jù)、云貓智管等多個項目并醞釀單獨(dú)上市。其中睿意樂鋪電商已獲知名創(chuàng)投數(shù)千萬元投資。

尋求信用背書對接資本市場

雖然A股IPO、再融資的大門已經(jīng)向房地產(chǎn)行業(yè)重新打開，但眾所周知，登陸主板市場的難度依然不小。尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，由于行業(yè)景氣度的下滑、投資增幅的持續(xù)低迷，上下游產(chǎn)業(yè)公司的生存狀況和資金情況并不樂觀，急需與資本市場對接，獲取輸血通道。

而對于很多中小企業(yè)來說，除了融資之外，同樣急迫的是在資本市場獲得信用背書?！暗顷懶氯?，對于我們公司來說，其身份是在市場上進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展重要的信用背書。至于融資需求，公司的計劃是在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)板，因此新三板可以說是中小企業(yè)對接資本市場的一個跳板。”翌成創(chuàng)意董事長沈敏愷向記者坦言。

除了尋求融資和信用背書，很多大型房企將旗下子公司送上新三板更有另外的深意。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，房地產(chǎn)不屬于政策鼓勵類行業(yè)，股轉(zhuǎn)公司會勸退，券商內(nèi)部一般也不支持此類行業(yè)公司申報。這也明確表示，房地產(chǎn)企業(yè)特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接掛牌新三板幾無可能。由此，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會選擇將其中的配套關(guān)聯(lián)企業(yè)掛牌新三板，一方面讓母公司的市盈率能夠獲得重估并因此增值，另一方面新三板上市速度較快，未來轉(zhuǎn)板的可能性也為集團(tuán)整體資產(chǎn)上市帶來了便利。而這些掛牌的企業(yè)往往具備“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的基因。

例如，此前復(fù)星集團(tuán)將旗下房產(chǎn)代理商策源股份送上了新三板，逐步成為許多房地產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)上市的范本;花樣年也將旗下從事商用物業(yè)管理、資產(chǎn)營運(yùn)以及相關(guān)增值服務(wù)的平臺美易家于新三板掛牌;更早之前，深耕房地產(chǎn)代理和金融服務(wù)領(lǐng)域多年的華燕集團(tuán)將旗下業(yè)務(wù)包裝成“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”概念第一股，以華燕房盟在去年年初掛牌新三板。

對于目前房地產(chǎn)上下游企業(yè)紛紛登陸新三板的“盛況”，德勤中國合伙人金建表示，目前我國多層次資本市場已初具雛形，但仍比較混亂，存在板塊間界限不清的問題。他表示，房地產(chǎn)企業(yè)有不少在新三板掛牌，但新三板針對的是高科技創(chuàng)新企業(yè)，作為傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)應(yīng)該由主板或其他板塊吸收，但現(xiàn)在很多被包裝成高科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在新三板掛牌。金建表示板塊的細(xì)分是未來資本市場發(fā)展的方向，對醫(yī)療健康、通訊科技等系列產(chǎn)業(yè)可以分門別類，尤其是房地產(chǎn)應(yīng)該專門設(shè)立地產(chǎn)金融板塊，為房企提供廣泛的交易平臺。（來源：上海證券報金融資）