2016年財(cái)富報(bào)告:100萬(wàn)美元能在全球各地買(mǎi)到多大的房子？

如果你希望自己上百萬(wàn)美元的房產(chǎn)投資物有所值，你可能會(huì)避開(kāi)摩納哥，而選擇南非。

3月2日，房產(chǎn)公司KnightFrank和DouglasElliman發(fā)布了《2016年財(cái)富報(bào)告》，分析了100萬(wàn)美元能夠在全球各地買(mǎi)到什么樣的房產(chǎn)。

報(bào)告顯示，摩納哥依然是全世界每平米房?jī)r(jià)最貴的國(guó)度，100萬(wàn)美元只能買(mǎi)到17平米。這也就意味著，你用100萬(wàn)美元只能買(mǎi)到一間寬12英尺長(zhǎng)15英尺的房間。

香港的住房市場(chǎng)是全世界第二昂貴的，用100萬(wàn)美元能夠買(mǎi)到20平米。倫敦排在第三位，能夠買(mǎi)到22平方米。

紐約再一次成為全美每平米房?jī)r(jià)最貴的城市，用100萬(wàn)美元只能買(mǎi)到27平米。

榜單的最后兩名是巴西的圣保羅和南非的開(kāi)普敦。這個(gè)榜單只考察了這些城市里的“黃金”房產(chǎn)（換句話說(shuō)，也就是每個(gè)住房市場(chǎng)中最好的地段）。目前，巴西出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，你可以用100萬(wàn)美元在最好的地段買(mǎi)下203平方米的房產(chǎn)。較之去年，用100萬(wàn)美元你只能在同一地段買(mǎi)下142平方米的房產(chǎn)。在開(kāi)普頓，100萬(wàn)美元能夠買(mǎi)下255平方米的房產(chǎn)。

盡管如此，那些每平米單價(jià)最高的城市并不是房?jī)r(jià)漲幅最大的。報(bào)告顯示出，溫哥華房?jī)r(jià)的漲幅最大，達(dá)到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%。上海排在第三，漲幅為14%。

這三個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一個(gè)共同的推動(dòng)因素：中國(guó)買(mǎi)家。房產(chǎn)中介和地產(chǎn)專(zhuān)家都表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩，事實(shí)上助長(zhǎng)了中國(guó)富人在海外購(gòu)置房產(chǎn)。他們還預(yù)計(jì)，2016年這一財(cái)富流動(dòng)趨勢(shì)還將繼續(xù)甚至加快。

“眼下中國(guó)買(mǎi)家的需求比去年同期要強(qiáng)烈得多，”紐約地產(chǎn)公司DouglasElliman董事長(zhǎng)霍華德·洛伯說(shuō)。

在美國(guó)，舊金山的房?jī)r(jià)漲幅最大，2015年上漲了11%。邁阿密排在第二，上漲了6%，洛杉磯緊隨其后，上漲了5%。紐約的房?jī)r(jià)漲逾2%。

不過(guò)，2015年房?jī)r(jià)漲幅最大的城市可能不會(huì)在2016年出現(xiàn)同樣的漲幅。據(jù)總部位于倫敦的房產(chǎn)公司KnightFrank估計(jì)，悉尼將在2016年登頂榜首，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲10%。紐約和摩納哥將并列第二，預(yù)計(jì)漲幅為5%。上海的房?jī)r(jià)將上漲4%。

該報(bào)告還指出，由于中國(guó)和其他新興經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增速放緩、金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩，世界范圍內(nèi)的財(cái)富創(chuàng)造也隨之放緩，2016年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量和價(jià)格將總體下降。而且，頂尖大城市的房?jī)r(jià)這些年增長(zhǎng)迅猛，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)觸及天花板。

“如果你看一下紐約、倫敦或者香港以及其他的主要市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)目前這些城市的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)相當(dāng)之高，”KnightFrank全球研究主管利亞姆·巴萊（LiamBailey）說(shuō)，“因此我認(rèn)為，即便是最樂(lè)觀的估計(jì)，未來(lái)幾年，這些城市的房?jī)r(jià)增速應(yīng)該比過(guò)去五年緩慢得多。”（來(lái)源：界面，翻譯：韓宏；編輯：崔璞玉）