2014-2018年平度房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場前景預(yù)測報告

目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，二三線城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍海”。

平度市屬青島市管轄的縣級市，位于山東半島西部，膠萊河以東，大、小沽河以西。2012年，平度市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成23億元，同比增長9%；商品房屋銷售套數(shù)為5386套，銷售面積為52.5萬平方米。

未來幾年，平度房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過去。據(jù)估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2012年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮平度人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會持續(xù)減弱。

本報告依據(jù)平度統(tǒng)計局、省市統(tǒng)計局及中國統(tǒng)計年鑒及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了平度房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；平度房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；平度房地產(chǎn)發(fā)展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8

第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
一、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 8
（一）國際宏觀經(jīng)濟分析 8
（二）國際宏觀經(jīng)濟預(yù)測 9
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 10
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 11
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 12
五、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 13
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 13
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 14
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 14
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 15

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 15
二、土地開發(fā)及購置情況 16
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 18
五、房地產(chǎn)市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 21
六、房地產(chǎn)市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 25
七、房地產(chǎn)市場價格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 28

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 31

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 31
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 36
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 40

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運營商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年平度房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 43

第一節(jié) 平度房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 43
一、地理位置 43
二、自然環(huán)境 43
三、生態(tài)氣候 45
四、資源分布 45

第二節(jié) 平度房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 49
一、平度GDP增長情況 49
二、平度固定資產(chǎn)投資 49
三、平度居民收支情況 50
四、平度產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 51

第三節(jié) 平度房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 51
一、政策環(huán)境綜述 51
二、房地產(chǎn)政策 53
三、重要政策分析 59

第四節(jié) 平度房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 64
一、人口數(shù)量分析 64
二、消費市場分析 64
三、招商引資情況 65

第四章 青島建筑業(yè)發(fā)展狀況分析 66

第一節(jié) 青島建筑業(yè)總產(chǎn)值情況 66

第二節(jié) 青島建筑業(yè)經(jīng)濟指標 66
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 66
二、建筑業(yè)從業(yè)人員規(guī)模 66
三、建筑業(yè)資產(chǎn)負債規(guī)模 67
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 67
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 68

第三節(jié) 青島建筑業(yè)供需分析 68
一、建筑業(yè)房屋施工面積 68
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 68

第五章 2012-2013年平度土地市場分析 69

第一節(jié) 平度城市規(guī)劃布局 69
一、土地總體布局 69
二、城鎮(zhèn)村建設(shè)用地布局 69
三、獨立工礦用地布局 70
四、交通水利和其它建設(shè)用地布局 70

第二節(jié) 平度土地供應(yīng)分析 70
一、土地推出情況 70
二、土地推出分布 73

第三節(jié) 平度土地成交分析 74
一、土地成交狀況 74
二、土地成交分布 75

第四節(jié) 平度出讓地塊基本情況 76

第五節(jié) 平度土地利用總體規(guī)劃 77

第六章 2012-2013年平度房地產(chǎn)市場分析 80

第一節(jié) 平度房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 80

第二節(jié) 平度房地產(chǎn)市場供需分析 80
一、商品房銷售情況 80
二、住宅的銷售情況 80
三、房地產(chǎn)成交情況 81
四、二手房市場分析 81

第三節(jié) 平度房地產(chǎn)樓盤分析 83
一、平度房地產(chǎn)推盤情況 83
二、平度房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況 83

第四節(jié) 平度房地產(chǎn)價格走勢 86
一、房地產(chǎn)成交價格情況 86
二、商品住宅價格走勢 86
三、主要樓盤價格情況 87

第五節(jié) 平度安居工程建設(shè)情況 88
一、保障房項目開工情況 88
二、平度限價房開建情況 88

第七章 平度市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 90

第一節(jié) 平度萬科置業(yè)有限公司 90
一、企業(yè)基本情況 90
二、企業(yè)經(jīng)營情況 90
三、企業(yè)資質(zhì)情況 92
四、企業(yè)開發(fā)項目 92

第二節(jié) 青島三龍城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司 93
一、企業(yè)基本情況 93
二、企業(yè)經(jīng)營情況 93
三、企業(yè)資質(zhì)情況 93
四、企業(yè)開發(fā)項目 94

第三節(jié) 青島大有同人投資發(fā)展有限公司 94
一、企業(yè)基本情況 94
二、企業(yè)經(jīng)營情況 95
三、企業(yè)資質(zhì)情況 95
四、企業(yè)開發(fā)項目 95

第四節(jié) 青島滬申投資開發(fā)有限公司 96
一、企業(yè)基本情況 96
二、企業(yè)經(jīng)營情況 96
三、企業(yè)開發(fā)項目 97

第五節(jié) 青島海林置業(yè)有限公司 97
一、企業(yè)基本情況 97
二、企業(yè)經(jīng)營情況 97
三、企業(yè)開發(fā)項目 97

第六節(jié) 青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 98
一、企業(yè)基本情況 98
二、企業(yè)經(jīng)營情況 98
三、企業(yè)開發(fā)項目 99

第七節(jié) 平度金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99
一、企業(yè)基本情況 99
二、企業(yè)經(jīng)營情況 99
三、企業(yè)開發(fā)項目 99

第八節(jié) 青島乾元隆置業(yè)有限公司 100
一、企業(yè)基本情況 100
二、企業(yè)經(jīng)營情況 100
三、企業(yè)開發(fā)項目 100

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 101

第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 101
一、投資吸引力 101
二、經(jīng)濟發(fā)展 101
三、房地產(chǎn)投資 102
四、商品房銷售 102
五、土地市場 103
六、人口與城市化 105
七、居民購買意愿 105
八、居民購買力 106
九、人均可支配收入 106
十、未來走勢展望 106

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 107
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 107
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;107
三、二三線城市未來將成房企投資重點 107

第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 107
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 107
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 109
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 110

第九章 2014-2018年平度房地產(chǎn)市場前景分析 112

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 112
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 112
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 115
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 116

第二節(jié) 平度房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 117
一、平度房地產(chǎn)市場需求趨勢 117
二、平度房地產(chǎn)市場需求前景 118

第三節(jié) 平度房地產(chǎn)市場價格趨勢 118

第四節(jié) 平度商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 118

第十章 2014-2018年平度房地產(chǎn)投資風險及策略分析 120

第一節(jié) 2014-2018年平度房地產(chǎn)市場的投資風險 120
一、影響平度房地產(chǎn)市場發(fā)展的風險 120
二、平度房地產(chǎn)市場存在的風險 120

第二節(jié) 2014-2018年平度房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 121

第三節(jié) 2014-2018年平度房地產(chǎn)投資策略建議 123

第十一章 平度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 125

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 125
一、資本運作策略 125
二、土地儲備策略 125
三、業(yè)務(wù)組合策略 126
四、區(qū)域互補策略 127

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 128
一、成本控制策略 128
二、定價策略分析 133
三、競爭策略分析 137
四、并購重組策略 139
五、融資策略分析 142
六、資本運作策略 144

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 145
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 145
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 146
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 146
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 146
五、營銷品牌戰(zhàn)略 147
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 148

圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟增長率比較 9
圖表 2  2013-2014年IMF對全球及主要經(jīng)濟體經(jīng)濟增長預(yù)測值 10
圖表 3  2005-2012年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計 12
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計 16
圖表 5  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 17
圖表 7  2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 18
圖表 8  2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計 18
圖表 9  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 19
圖表 10  2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 19
圖表 11  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 20
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計 20
圖表 13  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 21
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統(tǒng)計 21
圖表 15  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表 16  2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表 17  2011-2013年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 23
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 24
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 25
圖表 21  2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 25
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統(tǒng)計表 26
圖表 23  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 27
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 25  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 26  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 36
圖表 27  2013年70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 38
圖表 28  2010-2013年平度市地區(qū)生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計 49
圖表 29  2010-2013年平度市國民固定資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計 50
圖表 30  2010-2013年平度市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及消費性支出情況 50
圖表 31  2010-2013年平度市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及消費性支出情況 51
圖表 32  2010-2012年平度市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計 51
圖表 33  2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 52
圖表 34  2010-2012年平度市人口統(tǒng)計 64
圖表 35  2010-2013年平度市社會消費品零售總額統(tǒng)計 65
圖表 36  2010-2012年平度市招商引資情況統(tǒng)計 65
圖表 37  2010-2012年青島市建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計 66
圖表 38  2010-2012年青島市建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 66
圖表 39  2010-2012年青島市建筑業(yè)從業(yè)人員統(tǒng)計 67
圖表 40  2010-2012年青島市建筑業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負債情況統(tǒng)計 67
圖表 41  2010-2012年青島市建筑業(yè)實現(xiàn)建筑工程結(jié)算收入情況統(tǒng)計 67
圖表 42  2010-2012年青島市建筑業(yè)利潤總額統(tǒng)計 68
圖表 43  2010-2012年青島市房屋建筑施工面積統(tǒng)計 68
圖表 44  2010-2012年青島市房屋建筑竣工面積統(tǒng)計 68
圖表 45  2013年平度市拍賣出讓地塊1情況 71
圖表 46  2013年平度市拍賣出讓地塊2情況 71
圖表 47  2013年平度市拍賣出讓地塊3情況 71
圖表 48  2013年平度市拍賣出讓地塊4情況 71
圖表 49  2013年平度市拍賣出讓地塊5情況 72
圖表 50  2013年平度市拍賣出讓地塊6情況 72
圖表 51  2013年平度市拍賣出讓地塊7情況 72
圖表 52  2013年平度市拍賣出讓地塊8情況 72
圖表 53  2013年平度市拍賣出讓地塊9情況 73
圖表 54  2013年平度市拍賣出讓地塊10情況 73
圖表 55  2013年平度市拍賣出讓地塊11情況 73
圖表 56  2013年平度市推出土地分布情況 73
圖表 57  2013年平度市部分土地成交情況統(tǒng)計 74
圖表 58  2013年平度市編號為13045、13046兩幅地塊大致位置圖 76
圖表 59  2010-2012年平度市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 80
圖表 60  2010-2012年平度市商品房銷售面積統(tǒng)計 80
圖表 61  2010-2012年平度市住宅銷售面積統(tǒng)計 81
圖表 62  2013年平度市房地產(chǎn)成交情況統(tǒng)計 81
圖表 63  平度市二手房待售情況 82
圖表 64  平度市商品住宅平均價格情況 87
圖表 65  平度市主要樓盤平均價格情況 87
圖表 66  2013年萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 91
圖表 67  2013年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 91
圖表 68  平度萬科城效果圖 92
圖表 69  青島三龍城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 93
圖表 70  青島三龍城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)項目三龍--福臨家園圖示 94
圖表 71  青島大有同人投資發(fā)展有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 95
圖表 72  青島滬申投資開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 97
圖表 73  青島海林置業(yè)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 97
圖表 74  青島海林置業(yè)有限公司開發(fā)項目--慧澤苑小區(qū)圖示 98
圖表 75  青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 98
圖表 76  平度金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 99
圖表 77  青島乾元隆置業(yè)有限公司成資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 100
圖表 78  2013年典型二三線城市商品住宅成交面積統(tǒng)計 103
圖表 79  2013年全國土地市場成交情況 104
圖表 80  2013年典型二三線城市商品房用地成交情況統(tǒng)計 104
圖表 81  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計劃 116