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內(nèi)容概括

住房貸款是所有與房產(chǎn)有關(guān)的、或是以房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的貸款的總稱(chēng)。也是調(diào)控房?jī)r(jià)的政策之一，2013年1月在樓市響起一片“漲”聲之時(shí)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。此外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問(wèn)責(zé)制等內(nèi)容。
由于監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)信貸政策，房地產(chǎn)貸款增速有所回落，總體風(fēng)險(xiǎn)有所緩釋?zhuān)涣假J款余額和比例有所下降。2013年，監(jiān)管部門(mén)在年初的工作會(huì)議上提出，對(duì)于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求。同時(shí)，加強(qiáng)名單制管理和壓力測(cè)試，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)信貸和其他形式的融資風(fēng)險(xiǎn)。也未提出對(duì)按揭貸款的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)近年積極執(zhí)行差別化住房信貸政策。這項(xiàng)政策的落實(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控起到了較好的效果。2012年整個(gè)房地產(chǎn)貸款的增速仍然比整個(gè)銀行業(yè)貸款的增速約低3個(gè)百分點(diǎn)左右。數(shù)據(jù)顯示，2012年全年個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%，去年全年新增個(gè)人購(gòu)房貸款9610億元，同比多增23億元。由于下半年的增速加快，才使得去年全年的購(gòu)房貸款增加額超過(guò)了前年。2012年三四季度，個(gè)人購(gòu)房貸款增加額迅速增加，單季凈增加3273億元和2882億元。個(gè)人住房貸款的增速在持續(xù)20多個(gè)月下降后，于2012年第三季度出現(xiàn)首次反彈。而自2011年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)也不斷傳出個(gè)別銀行二套房貸政策有所松動(dòng)的消息。二套房貸的政策一定程度上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控起到了積極的配合作用，但是靠差別化的房貸政策抑制房?jī)r(jià)是難以實(shí)現(xiàn)的。2013年國(guó)家提出“城鎮(zhèn)化”建設(shè)面對(duì)市場(chǎng)的需求，隨著政策的變動(dòng)，住房貸款需求會(huì)不斷的擴(kuò)張，而面對(duì)捉摸不定的政策，企業(yè)公司有當(dāng)如何控制房貸業(yè)務(wù)呢？

報(bào)告目錄

第一章 2012-2013年中國(guó)

第一節(jié) 中國(guó)房地

產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)周期分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動(dòng)的關(guān)系
四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一般關(guān)系與互動(dòng)效應(yīng)
五、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場(chǎng)亮點(diǎn)

第二節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)
二、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)特點(diǎn)
三、中國(guó)“國(guó)房景氣指數(shù)”情況
四、房地產(chǎn)業(yè)已成社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)

第三節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展面臨的四個(gè)挑戰(zhàn)
三、當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新問(wèn)題
四、中國(guó)房地產(chǎn)品牌缺乏影響力

第四節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問(wèn)題

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的三大弊端
二、近階段房地產(chǎn)運(yùn)行面臨的風(fēng)險(xiǎn)
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多矛盾
四、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇四大難題

第五節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略分析

一、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施
二、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展
三、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)展的建議
四、解決房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析
五、經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的政策應(yīng)對(duì)

第二章房貸產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念

一、房地產(chǎn)的市場(chǎng)形態(tài)
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成部分
三、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和生活的影響
四、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)

第二節(jié) 房地產(chǎn)貸款的基本介紹

一、房地產(chǎn)貸款的定義
二、房地產(chǎn)貸款的主要種類(lèi)
三、銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸過(guò)程
四、房地產(chǎn)貸款的三種擔(dān)保方式

第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸資金相關(guān)簡(jiǎn)述

一、房地產(chǎn)信貸資金的概念
二、房地產(chǎn)信貸資金的主體
三、房地產(chǎn)信貸資金的來(lái)源
四、房地產(chǎn)信貸資金的循環(huán)運(yùn)行

第三章 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析

第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)房貸經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國(guó)居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、中國(guó)匯率調(diào)整（人民幣升值）
八、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口

第二節(jié) 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)社會(huì)環(huán)境分析

一、中國(guó)社會(huì)民生環(huán)境現(xiàn)狀
二、我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)漸趨多元化
三、節(jié) 能時(shí)代房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析
四、房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信受質(zhì)疑

第三節(jié) 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

一、中國(guó)土地交易市場(chǎng)景氣分析
二、建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
三、中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況

第四節(jié) 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)

金融環(huán)境分析
一、國(guó)際金融市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)透析
二、中國(guó)金融市場(chǎng)運(yùn)行綜述
三、中國(guó)資本市場(chǎng)運(yùn)行概覽

第四章 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資渠道與模式解析

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢(shì)下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn)
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對(duì)策
五、淺析房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)概況

一、新時(shí)期房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)發(fā)展歷程
二、中國(guó)房貸市場(chǎng)發(fā)展回顧
三、央行利率調(diào)整帶動(dòng)房貸市場(chǎng)復(fù)蘇
四、房貸新政激化房貸市場(chǎng)矛盾
五、我國(guó)房貸轉(zhuǎn)按揭市場(chǎng)發(fā)展透析

第三節(jié) 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)存在的問(wèn)題與對(duì)策

一、我國(guó)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)存在的漏洞
二、房貸新政實(shí)施中面臨的障礙
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對(duì)策措施
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議
六、完善中國(guó)房地產(chǎn)金融體系的對(duì)策建議

第五章 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)變動(dòng)透析

第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

一、中國(guó)房貸市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況
二、個(gè)人房貸市場(chǎng)運(yùn)行分析
三、二次調(diào)控新政后房貸市場(chǎng)現(xiàn)9大變化
四、加息攪動(dòng)房貸市場(chǎng)格局

第二節(jié) 2012-2013年商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸加速擴(kuò)張現(xiàn)象解讀

一、我國(guó)商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張現(xiàn)狀淺析
二、我國(guó)商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張典型范例
三、透析商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張的潛在風(fēng)險(xiǎn)
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)擴(kuò)張的相關(guān)建議

第三節(jié) 2012-2013年中國(guó)住房信貸與住宅市場(chǎng)的相關(guān)性評(píng)析

一、住房消費(fèi)信貸與住宅市場(chǎng)的關(guān)系淺析
二、中美住房市場(chǎng)對(duì)住房消費(fèi)信貸的依賴(lài)度比較
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題
四、房貸新政對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)整周期的影響判斷
五、我國(guó)住房消費(fèi)信貸及住房市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策措施

第二部分市場(chǎng)格局

第六章 2012-2013年中國(guó)房貸區(qū)域市場(chǎng)格局分析

第一節(jié) 北京

一、北京房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
二、“國(guó)十三條”利好北京房貸市場(chǎng)發(fā)展
三、北京公積金“組合貸”分析

第二節(jié) 上海

一、上海房貸市場(chǎng)運(yùn)行回顧
二、上海房貸市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)透析
三、上海房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)
四、上海房貸新政的實(shí)施效果分析

第三節(jié) 廣州

一、加息影響廣州房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇
二、廣州房貸市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析
三、廣州市場(chǎng)二套房貸政策實(shí)施情況
四、廣州七折房貸市場(chǎng)進(jìn)展遲緩

第四節(jié) 深圳

一、深圳房貸市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
二、深圳二套房貸政策發(fā)展解讀
三、深圳房貸斷供現(xiàn)象及其影響解讀
四、深圳房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈誘發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)
五、深圳銀行業(yè)房貸市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

第五節(jié) 其他地區(qū)

一、天津市場(chǎng)房貸新品層出不窮
二、重慶房貸市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛
三、南京房貸市場(chǎng)發(fā)展火爆
四、政策松綁武漢房貸市場(chǎng)成效顯著
五、外資銀行攪亂杭州房貸市場(chǎng)格局

第七章 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析

第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局

一、中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)的五大核心競(jìng)爭(zhēng)要素
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略解析
四、房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)趨向

第二節(jié) 2012-2013年中國(guó)房貸市場(chǎng)中外銀行競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

一、外資銀行在中國(guó)房貸市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力解析
二、外資銀行積極搶占我國(guó)房貸市場(chǎng)份額
三、房貸市場(chǎng)銀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第三節(jié) 2012-2013年中資銀行房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略探討

一、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)加大自有資源的投入
二、圍繞客戶(hù)需求提高服務(wù)效率和服務(wù)水平
三、全力推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新
四、加速向理財(cái)型服務(wù)視點(diǎn)轉(zhuǎn)化

第八章 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行運(yùn)行競(jìng)爭(zhēng)力分析

第一節(jié) 中國(guó)銀行股份有限公司

一、企業(yè)房貸業(yè)務(wù)概況
二、企業(yè)業(yè)務(wù)能力分析
三、房貸運(yùn)營(yíng)能力分析
四、房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)
五、2012-2013年房貸業(yè)務(wù)收入分析
六、發(fā)展戰(zhàn)略解析

第二節(jié) 中信銀行股份有限公司

第三節(jié) 中國(guó)工商銀行股份有限公司

第四節(jié) 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

第五節(jié) 招商銀行股份有限公司

第九章 2016-2020年中國(guó)房貸市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展各階段的房貸風(fēng)險(xiǎn)特征

一、起步階段
二、快速發(fā)展階段
三、震蕩整理階段
四、平穩(wěn)發(fā)展階段
五、衰退階段

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存在的主要風(fēng)險(xiǎn)與管理

一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
三、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)
四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
五、法律風(fēng)險(xiǎn)
六、風(fēng)險(xiǎn)管理

第三節(jié) 中國(guó)銀行業(yè)房貸市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

一、淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)性
二、銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸潛在七類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的風(fēng)險(xiǎn)
四、銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因透析
五、國(guó)內(nèi)銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)之策

第四節(jié) 中國(guó)“雙軌制”下房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的“雙軌制”運(yùn)行特征
二、“雙軌制”運(yùn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)性
三、房地產(chǎn)信貸投機(jī)回報(bào)情況
四、“雙軌制”下房地產(chǎn)信貸潛在的風(fēng)險(xiǎn)及策略

第十章中國(guó)房貸市場(chǎng)發(fā)展的政策環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策回顧

一、土地政策方面
二、金融政策方面
三、稅收政策方面
四、保障性住房體系的建設(shè)

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)及房貸業(yè)重大政策解讀

一、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策盤(pán)點(diǎn)
二、2009年底國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)“三新政”
三、金融30條對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響評(píng)析

第三節(jié) 房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)政策分析

一、新31號(hào)實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響評(píng)析
二、信貸調(diào)整十意見(jiàn)明確國(guó)家房貸政策細(xì)節(jié)
三、《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》初稿面世

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)法律法規(guī)解讀

一、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
二、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
三、住房公積金管理?xiàng)l例
四、中國(guó)人民銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理?xiàng)l例
五、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法

第三部分行業(yè)預(yù)測(cè)

第十一章 2016-2020年中國(guó)房貸市場(chǎng)發(fā)展前景分析

第一節(jié) 2016-2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望

一、未來(lái)兩三年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)
二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向透析
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨良好市場(chǎng)機(jī)遇
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

第二節(jié) 2016-2020年中國(guó)房貸市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)發(fā)展前景透析
二、中國(guó)房貸證券化市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展空間廣闊
三、我國(guó)個(gè)人房貸市場(chǎng)需求潛力分析
四、國(guó)內(nèi)二手房貸市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景看好
五、2013年“城鎮(zhèn)化”對(duì)房貸的影響透析

第四部分投資策略

第十二章房貸投資戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 房貸投資發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 房貸投資品牌的戰(zhàn)略思考

一、企業(yè)品牌的重要性
二、實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
三、企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 房貸投資戰(zhàn)略研究

一、2012年房貸投資投資戰(zhàn)略
二、2013年房貸投資投資戰(zhàn)略
三、2016-2020年房貸投資投資戰(zhàn)略
四、2016-2020年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

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