二、 物流地產(chǎn)的概念 13
三、 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵 14
四、 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè) 14

一、 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 15
二、 價(jià)值鏈的核心能力分析 16

一、 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來(lái)源 20
二、 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利模式 20
三、 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析 22

一、 物流地產(chǎn)行業(yè)特征分析 24
二、 物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 26
三、 物流地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題與解決策略 30

一、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 34
二、 全國(guó)倉(cāng)庫(kù)供需總體情況 35
三、 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 36
四、 高質(zhì)量倉(cāng)庫(kù)物業(yè)供需狀況分析 36
五、 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金分析 37

一、 物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析 38
二、 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點(diǎn) 39
三、 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) 40
四、 中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析 44
五、 中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展存在的問(wèn)題分析 49

一、 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 54
二、 物流地產(chǎn)建設(shè)新模式--BLT模式 55

一、 物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式 63
二、 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) 67
三、 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略 69

一、 南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 70
二、 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 71
三、 南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程 71
四、 南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式 72

前景分析 75
一、 物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用 75
二、 中國(guó)物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析 76
三、 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 86

一、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況 87
二、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 88
三、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值分析 89
四、 倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用分析 90
五、 保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 91
六、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 94

一、 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展 95
二、 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求 96
三、 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求 97
四、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求 106

一、 工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況 108
二、 鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析 109
三、 汽車物流市場(chǎng)前景分析 119
四、 汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動(dòng)向 121
五、 醫(yī)藥物流市場(chǎng)前景分析 124
六、 煤炭物流市場(chǎng)前景分析 129
七、 煙草物流市場(chǎng)前景分析 135

一、 商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 147
二、 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 148
三、 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 159
四、 商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 160

農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)前景分析 162
一、 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 162
二、 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 163
三、 糧食物流發(fā)展分析 168
四、 糧食物流運(yùn)作模式分析 171
五、 糧食物流發(fā)展前景 176
六、 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 179

一、 北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 182
二、 天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 186
三、 青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 188
四、 大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 188

一、 上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 188
二、 杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 197
三、 寧波物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 198
四、 南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 199

一、 廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 199
二、 深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 202
三、 珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 204

一、 武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 205
二、 長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 206
三、 成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 207
四、 重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 208

一、 市場(chǎng)格局分析 210
二、 區(qū)域格局分析 211

一、 優(yōu)勢(shì)（Strengths） 213
二、 劣勢(shì)（Weaknesses） 214
三、 機(jī)會(huì)（Opportunitie） 214
四、 威脅（Threats） 215

一、 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 216
二、 物流地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略 218

一、 普洛斯（Prologis） 222
二、 嘉民集團(tuán) 227
三、 維龍（Vailog）地產(chǎn) 231
四、 麥格理集團(tuán) 232
五、 新加坡騰飛集團(tuán) 235
六、 新加坡豐樹物流信托管理有限公司 237
七、 安博置業(yè)（AMB） 240

一、 嘉里建設(shè)有限公司 241
二、 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 243
三、 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 247
四、 綠地集團(tuán) 249
五、 恒大地產(chǎn) 251
六、 合生創(chuàng)展 256
七、 和記黃埔有限公司 257
八、 金地（集團(tuán)）股份有限公司 260
九、 上海復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 261
十、 珠江投資 263
十一、 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 266
十二、 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 269
十三、 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 271
十四、 西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 275

一、 浙江傳化集團(tuán)有限公司 277
二、 中國(guó)外運(yùn)股份有限公司 280
三、 寶灣物流控股有限公司 285
四、 華潤(rùn)物流（集團(tuán)）有限公司 287
五、 中國(guó)遠(yuǎn)洋物流有限公司 289
六、 錦程國(guó)際物流集團(tuán)股份有限公司 290
七、 天津振華物流集團(tuán)有限公司 293
八、 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司 295
九、 河南路港綜合運(yùn)輸有限公司 298
十、 廣州海元物流有限公司 298
十一、 中海集團(tuán)物流有限公司 299
十二、 深圳市共速達(dá)物流股份有限公司 301

一、 物流行業(yè)支持政策分析 304
二、 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析 320
三、 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 336

趨勢(shì)與前景分析 342
一、 中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析 342
二、 中國(guó)物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析 345

一、 拿地風(fēng)險(xiǎn) 348
二、 管理風(fēng)險(xiǎn) 348
三、 招商風(fēng)險(xiǎn) 348
四、 融資風(fēng)險(xiǎn) 349
五、 準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn) 349
六、 人才風(fēng)險(xiǎn) 349

一、 社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 349
二、 公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn) 349
三、 策略選擇風(fēng)險(xiǎn) 350
四、 系統(tǒng)操作風(fēng)險(xiǎn) 350
五、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 350

一、 風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略 350
二、 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制 351

圖表 1　物流地產(chǎn)價(jià)值鏈 16
圖表 2　物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價(jià)值鏈上的分布（陰影部分） 19
圖表 3　物流園區(qū)開發(fā)的盈利來(lái)源 20
圖表 4　2004-2011年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)營(yíng)業(yè)收入增速放緩 34
圖表 5　2000-2012年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)物流增加值增速放緩 35
圖表 6　物流園區(qū)地理位置特點(diǎn) 41
圖表 7　物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐的原因 41
圖表 8　物流園區(qū)建設(shè)進(jìn)度 42
圖表 9　物流園區(qū)建設(shè)滯后原因 42
圖表 10　2011年底物流園區(qū)建成進(jìn)度狀況 43
圖表 11　全國(guó)物流園區(qū)開發(fā)方式 44
圖表 12　物流園區(qū)的業(yè)務(wù)定位 44
圖表 13　全國(guó)物流園區(qū)管理模式 45
圖表 14　全國(guó)物流園區(qū)主要業(yè)務(wù)功能 45
圖表 15　全國(guó)物流園區(qū)主要流轉(zhuǎn)商品 46
圖表 16　全國(guó)物流園區(qū)信息化投入 47
圖表 17　全國(guó)物流園區(qū)信息系統(tǒng)開發(fā)方式 48
圖表 18　全國(guó)物流園區(qū)未來(lái)重點(diǎn)工作 48
圖表 19　全國(guó)物流園區(qū)稅收情況 49
圖表 20　影響物流園區(qū)贏利水平的主要因素 50
圖表 21　物流園區(qū)土地價(jià)格 51
圖表 22　物流園區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金價(jià)格 51
圖表 23　物流園區(qū)人才資源需求 52
圖表 24　影響物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境因素 53
圖表 25　BLT與BOT的對(duì)比分析 57
圖表 26　BLT模式包含的合同類型及合同主體 59
圖表 27　公共項(xiàng)目BLT模式合同關(guān)系圖 60
圖表 28　公共項(xiàng)目BLT運(yùn)行模式概念框架模型 61
圖表 29　普洛斯通用型物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施部分標(biāo)準(zhǔn) 64
圖表 30　普洛斯收購(gòu)回租模式示意圖 65
圖表 31　2012年-2013年社會(huì)物流總額及可比變化情況 77
圖表 32　2013年社會(huì)物流總費(fèi)用構(gòu)成 78
圖表 33　2012年以來(lái)中國(guó)沿海散貨運(yùn)價(jià)指數(shù) 79
圖表 34　2009-2012年中國(guó)、美國(guó)、日本調(diào)查企業(yè)銷售物流費(fèi)用率比較 82
圖表 35　社會(huì)物流總額及可比變化情況 84
圖表 36　2014年1-8月份社會(huì)物流總費(fèi)用構(gòu)成情況 85
圖表 37　2013年以來(lái)中國(guó)干沿海散貨運(yùn)價(jià)指數(shù) 86
圖表 38　2009-2013年倉(cāng)儲(chǔ)增加值同比增長(zhǎng)率 90
圖表 39　2010-2014年1-8月社會(huì)物流費(fèi)用情況 90
圖表 40　重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況 97
圖表 41　2005-2012年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)銷售總額增長(zhǎng)情況 98
圖表 42　2006-2012年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)貨運(yùn)量增長(zhǎng)情況 99
圖表 43　工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流成本增長(zhǎng)情況 100
圖表 44　工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流成本構(gòu)成情況 100
圖表 45　工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流費(fèi)用率情況 101
圖表 46　2006-2012年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流費(fèi)用率情況 102
圖表 47　2006-2012年中外物流費(fèi)用率情況對(duì)比 103
圖表 48　2010-2012年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流外包情況 103
圖表 49　2007-2012年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)委托代理貨運(yùn)量占比情況 104
圖表 50　工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)面積情況 105
圖表 51　工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)運(yùn)輸設(shè)施擁有量 106
圖表 52　2010-2013年中國(guó)工業(yè)品物流總額增長(zhǎng)分析 108
圖表 53　中國(guó)鋼鐵物流行業(yè)發(fā)展階段簡(jiǎn)表 109
圖表 54　2008-2012年鋼鐵行業(yè)物流費(fèi)用率 111
圖表 55　重點(diǎn)鋼鐵企業(yè)銷售總額、貨運(yùn)量增長(zhǎng)情況 112
圖表 56　鋼鐵企業(yè)物流成本增長(zhǎng)情況 113
圖表 57　企業(yè)物流成本與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本對(duì)比情況 114
圖表 58　2012年調(diào)查鋼鐵企業(yè)物流成本構(gòu)成 115
圖表 59　歷年鋼鐵企業(yè)物流外包情況 116
圖表 60　2012年全國(guó)重點(diǎn)調(diào)查醫(yī)藥企業(yè)物流成本構(gòu)成 126
圖表 61　2008-2012年中日醫(yī)藥企業(yè)物流費(fèi)用率比較 127
圖表 62　2004-2013年我國(guó)卷煙產(chǎn)量增長(zhǎng)走勢(shì)圖 136
圖表 63　2013年我國(guó)卷煙產(chǎn)量月度增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)分析 136
圖表 64　2013年中國(guó)卷煙行業(yè)產(chǎn)量區(qū)域集中度分析 137
圖表 65　2009-2013年全國(guó)卷煙單箱結(jié)構(gòu)及增長(zhǎng)幅度 138
圖表 66　2014年1-5月卷煙產(chǎn)銷存 140
圖表 67　一至五類卷煙銷量占行業(yè)總銷量比重 140
圖表 68　2014年1-5月份一至三類卷煙銷量前十五名品牌 141
圖表 69　2014年1-5月份卷煙銷售收入前十五名品牌 142
圖表 71　2015年-2020年中國(guó)卷煙行業(yè)物流總量預(yù)測(cè) 146
圖表 72　2015年-2020年中國(guó)卷煙行業(yè)物流總量預(yù)測(cè) 146
圖表 73　2015年-2020年中國(guó)卷煙行業(yè)物流總量增長(zhǎng)速度預(yù)測(cè) 147
圖表 74　2013年以來(lái)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速 149
圖表 75　2013年以來(lái)生產(chǎn)資料銷售總額及可比增速 149
圖表 76　2013年以來(lái)進(jìn)出口總值及同比增速 150
圖表 77　2008-2012年工業(yè)、批發(fā)零售業(yè)企業(yè)物流成本費(fèi)用率 151
圖表 78　重點(diǎn)商貿(mào)行業(yè)物流費(fèi)用率比較 152
圖表 79　物流企業(yè)分企業(yè)類型累計(jì)實(shí)現(xiàn)物流業(yè)務(wù)收入占比情況 153
圖表 80　物流企業(yè)分企業(yè)類型累計(jì)實(shí)現(xiàn)物流業(yè)務(wù)利潤(rùn)占比情況 154
圖表 81　2013年以來(lái)中國(guó)沿海散煤炭運(yùn)價(jià)指數(shù)走勢(shì)變化 155
圖表 82　2013年以來(lái)中國(guó)沿海散成品油運(yùn)價(jià)指數(shù)走勢(shì)變化 156
圖表 83　2014年上半年限額以上單位網(wǎng)上零售額及同比增長(zhǎng) 156
圖表 84　2013年以來(lái)全國(guó)快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量及同比增速 157
圖表 85　2013年以來(lái)中國(guó)沿海散貨綜合運(yùn)價(jià)指數(shù)走勢(shì)變化 159
圖表 86　2013年-2014年7月中國(guó)物流業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)變化 160
圖表 87　各種設(shè)備平均使用數(shù)量（截至2013年底） 161
圖表 88　各種業(yè)態(tài)門店平均配送數(shù)量（截至2013年底） 161
圖表 89　各種業(yè)態(tài)門店平均配送半徑和頻率（截至2013年底） 162
圖表 91　2004-2013年農(nóng)產(chǎn)品物流總額及增長(zhǎng)率趨勢(shì) 163
圖表 92　我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期糧食物流運(yùn)作模式示意圖 172
圖表 93　我國(guó)轉(zhuǎn)型時(shí)期與市場(chǎng)時(shí)期糧食物流運(yùn)作模式示意圖 174
圖表 94　我國(guó)現(xiàn)行糧食物流運(yùn)作模式示意圖 176
圖表 95　2004-2012年糧食產(chǎn)量及增長(zhǎng)速度 177
圖表 96　2004-2013年農(nóng)產(chǎn)品物流總額及其增長(zhǎng)速度 178
圖表 97　“十二五”期間上海市物流業(yè)發(fā)展的主要預(yù)期指標(biāo) 189
圖表 98　上海物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃空間布局示意圖 194
圖表 99　2008-2013年上海物流用地出讓情況 195
圖表 100　國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)五分天下 210
圖表 101　電子商務(wù)自建物流倉(cāng)儲(chǔ) 211
圖表 102　物流區(qū)域由長(zhǎng)三角向中西部推進(jìn) 212
圖表 103　普洛斯在中國(guó)、日本、巴西業(yè)務(wù)發(fā)展情況 223
圖表 104　普洛斯在中國(guó)、日本、巴西行業(yè)占比情況 223
圖表 105　普洛斯在中國(guó)、日本、巴西完工物業(yè)情況 226
圖表 106　2014年1-6月嘉民集團(tuán)財(cái)務(wù)情況 228
圖表 107　2010-2014年1-6月中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)狀況 244
圖表 108　2014年中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司住宅地產(chǎn)開工計(jì)劃 247
圖表 109　2014年1-6月上海復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司開發(fā)項(xiàng)目情況 262
圖表 110　2013年榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)收入情況 271
圖表 111　2013年南京棲霞建設(shè)股份有限公司主要項(xiàng)目開發(fā)情況 273
圖表 112　2014年南京棲霞建設(shè)股份有限公司主要項(xiàng)目開竣工計(jì)劃 274
圖表 113　2014年1-6月中國(guó)外運(yùn)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入情況 284
圖表 114　2014年1-6月中國(guó)外運(yùn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況 284
圖表 115　物流行業(yè)重大政策匯總 305
圖表 116　2012-2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） 321
圖表 117　2012-2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比） 321
圖表 118　2012-2013年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計(jì)同比） 323
圖表 119　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（累計(jì)同比） 323
圖表 120　2013-2014年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） 324
圖表 121　2013-2014年上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比） 326
圖表 122　2013-2014年上半年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計(jì)同比） 327
圖表 123　2013-2014年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資名義增速（累計(jì)同比） 327
圖表 124　2012-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） 329
圖表 125　2012-2013年農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） 329
圖表 126　2013-2014年上半年農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） 330
圖表 127　2013-2014年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） 331
圖表 128　2012-2013年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比） 332
圖表 129　2012-2013年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比） 333
圖表 130　2012-2013年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比） 333
圖表 131　2013-2014年上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比） 334
圖表 132　2013-2014年上半年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比） 335