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內(nèi)容概括

本研究咨詢報(bào)告由中商產(chǎn)業(yè)研究院領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中商情報(bào)網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國(guó)大型購(gòu)物中心市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)大型購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)大型購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為大型購(gòu)物中心企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

報(bào)告目錄

第一章大型購(gòu)物中心相關(guān)概述 11

第一節(jié) 大型購(gòu)物中心相關(guān)概述 11

一、大型購(gòu)物中心含義分析 11
二、大型購(gòu)物中心特點(diǎn)分析 12
三、大型購(gòu)物中心特征分析 12
四、購(gòu)物中心主要設(shè)施分析 13
五、購(gòu)物中心布局原則分析 13
六、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理原則 14

第二節(jié) 大型購(gòu)物中心 15

一、Shopping Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求 15
二、Shopping Mall的起源與蔓延 17

第三節(jié) 大型購(gòu)物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別 17

一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較 17
二、與百貨公司及量販店的比較 18
三、對(duì)百貨公司及量販店的影響 18

第二章世界大型購(gòu)物中心運(yùn)行狀況分析 20

第一節(jié) 世界購(gòu)物中心發(fā)展概述 20

一、世界購(gòu)物中心的興起及深層原因 20
二、世界購(gòu)物中心的演變歷程 22
三、世界大型購(gòu)物中心的典型模式解析 25

第二節(jié) 世界各地大型購(gòu)物中心發(fā)展走勢(shì) 28

一、美國(guó)式購(gòu)物中心（大型摩爾購(gòu)物中心的起源地） 28
二、以法國(guó)為代表的歐洲式購(gòu)物中心（縮小版的美國(guó)式購(gòu)物中心） 29
三、日本式購(gòu)物中心（特大百貨商廈型購(gòu)物中心） 29
四、香港、新加坡式購(gòu)物中心 29
五、以菲律賓、泰國(guó)為代表的東南亞式連鎖摩爾購(gòu)物中心 29

第三節(jié) 世界各國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展態(tài)勢(shì) 30

一、歐洲：購(gòu)物中心發(fā)展勢(shì)頭迅猛 30
二、美國(guó)：組合優(yōu)化和專(zhuān)業(yè)管理 30
三、德國(guó)：市區(qū)的優(yōu)勢(shì) 32
四、英國(guó)：選準(zhǔn)位置和找準(zhǔn)客戶 33
五、巴西：購(gòu)物中心發(fā)展前景看好 35
六、新加坡：規(guī)劃科學(xué)節(jié)約第一 35
七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督和合理競(jìng)爭(zhēng) 36

第三章全球部分購(gòu)物中心分析 39

第一節(jié) 迪拜購(gòu)物中心 39

一、地理位置分析 39
二、整體規(guī)劃分析 39
三、商業(yè)圈分析 39
四、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 40
五、經(jīng)營(yíng)策略分析 40

第二節(jié) 安大略米爾斯購(gòu)物中心 41

一、地理位置分析 41
二、整體規(guī)劃分析 42
三、商業(yè)圈分析 42
四、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 42

第三節(jié) SM

Mall of Asia 43
一、地理位置分析 43
二、整體規(guī)劃分析 43
三、商業(yè)圈分析 44
四、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 44

第四節(jié) 西埃德蒙頓購(gòu)物中心 45

一、地理位置分析 45
二、整體規(guī)劃分析 45
三、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 46

第五節(jié) SM

Mega mall 46
一、地理位置分析 46
二、整體規(guī)劃分析 46
三、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 46

第六節(jié) 柏嘉雅時(shí)代廣場(chǎng) 47

一、地理位置分析 47
二、整體規(guī)劃分析 47
三、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 47

第七節(jié) 日本東京中城 47

一、地理位置分析 47
二、整體規(guī)劃分析 48
三、商業(yè)圈分析 49
四、特色亮點(diǎn)分析 49
五、特色服務(wù)分析 50

第八節(jié) 大運(yùn)河購(gòu)物中心 51

一、地理位置分析 51
二、整體規(guī)劃分析 51
三、商業(yè)圈分析 52
四、八大游玩攻略 52

第九節(jié) SM

City North Edsa 53
一、地理位置分析 53
二、整體規(guī)劃分析 53
三、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 53

第十節(jié) 普魯士國(guó)王購(gòu)物中心 54

一、地理位置分析 54
二、整體規(guī)劃分析 54
三、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 54

第四章中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析 55

第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 55

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 55
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 56
三、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 59
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 62
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 63
六、對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析 65

第二節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 67

一、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景和政策 67
二、中國(guó)消費(fèi)流通網(wǎng)絡(luò)七大措施分析 68
三、中國(guó)物價(jià)調(diào)控政策 68
四、相關(guān)政策法規(guī) 69
（一）國(guó)內(nèi)缺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 69
（二）《全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要》 69
（三）《購(gòu)物中心建設(shè)與管理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 70
五、最新消費(fèi)政策分析 70

第三節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 75

一、中國(guó)人口環(huán)境分析 75
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 78
（一）城鎮(zhèn)化進(jìn)程及社會(huì)特征 78
（二）城鎮(zhèn)化推進(jìn)對(duì)零售業(yè)影響 79
（三）城市化加快拓寬農(nóng)村市場(chǎng) 79
三、中國(guó)擴(kuò)大消費(fèi)政策取得的成效 80
四、新農(nóng)村建設(shè)孕育巨大消費(fèi)潛力 80
五、中國(guó)CPI指數(shù)和PPI指數(shù)分析 81

第四節(jié) 中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展情況分析 83

一、中國(guó)連鎖零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 83
（一）限額以上連鎖零售業(yè) 83
（二）限額以上連鎖零售業(yè) 84
（三）限額以上連鎖零售業(yè) 86
（四）限額以上連鎖零售業(yè) 87
（五）限額以上連鎖零售業(yè) 88
二、中國(guó)零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 92
三、消費(fèi)零售總額主要數(shù)據(jù) 94

第五章中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析 96

第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展概況 96

一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的歷史階段剖析 96
二、購(gòu)物中心的分類(lèi)及業(yè)態(tài)組合分析 97
三、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模分析 99
四、中國(guó)購(gòu)物中心主力店分布特點(diǎn) 100

第二節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的影響因素 104

一、購(gòu)物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系 104
二、消費(fèi)和生活方式對(duì)購(gòu)物中心的影響 105
三、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性 107
四、中國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布特征 107

第三節(jié) 中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展分析 109

一、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展情況分析 109
二、區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展分部規(guī)劃分析 110
三、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿V闊 111
四、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的問(wèn)題及對(duì)策 113

第四節(jié) 購(gòu)物中心消費(fèi)者心理及行為透析 115

一、消費(fèi)心理的深入分析 115
二、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分析 116
三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 128
四、產(chǎn)品銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 129

第六章中國(guó)大型購(gòu)物中心運(yùn)行新形勢(shì)分析 132

第一節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展歷程分析 132

一、萌芽階段 132
二、起步階段 132
三、發(fā)展階段 132

第二節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心運(yùn)行分析 133

一、中國(guó)大型購(gòu)物發(fā)展分析 133
二、中國(guó)大型購(gòu)物中心地位 133
三、大型購(gòu)物中心發(fā)展格局 133
四、購(gòu)物中心主導(dǎo)地位分析 134
五、外資青睞購(gòu)物中心 135

第三節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展存在問(wèn)題分析 136

一、中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展速度分析 136
二、大型購(gòu)物中心存在問(wèn)題傾向分析 136
二、大型購(gòu)物中心發(fā)展存在問(wèn)題分析 136
三、大型購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)性矛盾分析 138
四、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展面臨困境分析 138

第七章中國(guó)大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)管理探析 140

第一節(jié) 大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的主要流程 140

一、總體概述 140
二、調(diào)研與論證 141
三、立項(xiàng)與決策 141
四、選址與選型 141
五、規(guī)劃與設(shè)計(jì) 142
六、融資與招商 144

第二節(jié) 大型購(gòu)物中心的市場(chǎng)調(diào)查要素 144

一、調(diào)查范圍 144
二、調(diào)查對(duì)象 146
三、問(wèn)卷設(shè)計(jì) 146
四、調(diào)查方式 150
五、數(shù)據(jù)處理分析方法 151

第三節(jié) 大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的決策基礎(chǔ)探析 153

一、問(wèn)題演變的過(guò)程 153
二、深入剖析大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)決策的基礎(chǔ)因素 154
三、開(kāi)發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況 157

第四節(jié) 大型購(gòu)物中心的選址依據(jù) 157

一、全面充分考核城市經(jīng)濟(jì)狀況 157
二、大型綜合購(gòu)物中心位置選擇要素 158
三、大型購(gòu)物中心商圈的人口類(lèi)別考察 158

第五節(jié) 大型購(gòu)物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析 158

一、大型購(gòu)物中心的位置 159
二、大型購(gòu)物中心的規(guī)模 159
三、大型購(gòu)物中心的形狀 160
四、超級(jí)市場(chǎng)的位置 160
五、停車(chē)設(shè)備 161
六、街廓及道路計(jì)劃 162
七、建筑配置計(jì)劃 162
八、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃 162
九、造型、景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想 163

第六節(jié) 淺析大型購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)定位 164

一、項(xiàng)目區(qū)位 164
二、商圈條件 164
三、項(xiàng)目規(guī)模 165
四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 165
五、商戶溝通 165
六、建筑設(shè)計(jì) 165
七、業(yè)態(tài)分布 165

第七節(jié) 大型購(gòu)物中心的項(xiàng)目招商分析 166

一、招商流程簡(jiǎn)述 166
二、項(xiàng)目招商的基礎(chǔ) 169
三、招商原則探討 173

第八節(jié) SHOPPING

MALL項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性探究 175
一、可行性分析的內(nèi)容 176
二、總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 178
三、營(yíng)銷(xiāo)策劃要點(diǎn) 181
四、大型購(gòu)物中心物業(yè)管理 184

第九節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)策略 185

一、開(kāi)發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素 185
二、定位不應(yīng)脫離“特色” 186
三、要注重自身價(jià)值的創(chuàng)造與提高 186

第八章中國(guó)大型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)分析 187

第一節(jié) 大型購(gòu)物中心的各種模式盤(pán)點(diǎn) 187

一、按開(kāi)發(fā)商背景或經(jīng)營(yíng)管理的模式劃分 187
二、按商場(chǎng)面積規(guī)模分類(lèi) 188
三、按定位檔次分類(lèi) 189
四、按選址地點(diǎn)分類(lèi) 189
五、按國(guó)際大型購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類(lèi) 190
六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分 191

第二節(jié) 大型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理模式簡(jiǎn)述 191

一、自營(yíng)管理模式分析 191
二、委托管理模式分析 192
三、顧問(wèn)管理模式分析 192

第三節(jié) 大型購(gòu)物中心的管理思路分析 193

一、大型購(gòu)物中心的管理特性及走勢(shì)淺析 193
二、大型購(gòu)物中心的信息化管理策略探討 194
三、大型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理思路分析 197
四、大型購(gòu)物中心的管理建議 199

第四節(jié) 探索大型購(gòu)物中心的完整行銷(xiāo)推廣方案 199

一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示 199
二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃 200
三、擬定完整的行銷(xiāo)推廣策略 204
四、建立一支行銷(xiāo)推廣的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì) 207

第五節(jié) 大型購(gòu)物中心的價(jià)值評(píng)估與盈利方法分析 209

一、大型購(gòu)物中心的價(jià)值計(jì)算方法 209
二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析 213
三、Shopping mall的盈利模式選擇 213
四、Shopping mall的商業(yè)利潤(rùn)挖掘 214

第六節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心的新型盈利模式 216

一、小型店中店、租金+流水 216
二、四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂(lè)服務(wù)業(yè) 217
三、訂單商業(yè) 218
四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài) 219

第九章中國(guó)大型購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 221

第一節(jié) 大型購(gòu)物中心的發(fā)展周期分析 221

一、大型購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)周期 221
二、大型購(gòu)物中心的增長(zhǎng)性與波動(dòng)性 223
三、大型購(gòu)物中心的成熟度 224

第二節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述分析 224

一、大型購(gòu)物中心集中度分析 224
二、大型購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)程度 224
三、購(gòu)物中心城市競(jìng)爭(zhēng)力分析 225

第三節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 227

一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場(chǎng)力量 227
二、追隨企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力 227

第四節(jié) 大型購(gòu)物中心國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)者的影響分析 228

一、外資搶灘中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng) 228
二、大型購(gòu)物中心國(guó)際進(jìn)入情況分析 228
三、國(guó)內(nèi)外大型購(gòu)物中心企業(yè)的SWOT比較分析 229

第五節(jié) 中國(guó)大型購(gòu)物中心區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 230

一、華北地區(qū) 230
二、華東地區(qū) 230
三、華南地區(qū) 230
四、西北地區(qū) 230
五、東北地區(qū) 231
六、華中地區(qū) 231
七、西南地區(qū) 231

第十章中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域大型購(gòu)物中心運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 233

第一節(jié) 北京大型購(gòu)物中心發(fā)展情況 233

一、大型購(gòu)物中心市場(chǎng)狀況 233
二、大型購(gòu)物中心放量激增 234
三、北京購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù) 234
四、北京開(kāi)始控制購(gòu)物中心發(fā)展 235

第二節(jié) 上海大型購(gòu)物中心發(fā)展情況 236

一、上海大型購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn) 236
二、品牌匱乏成上海購(gòu)物中心發(fā)展“瓶頸” 236
三、上海購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù) 237
四、發(fā)展趨勢(shì) 238

第三節(jié) 廣東大型購(gòu)物中心發(fā)展情況 239

一、廣東購(gòu)物中心發(fā)展階段 239
二、廣東購(gòu)物中心發(fā)展的特點(diǎn) 239
三、廣州購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù) 240
四、廣東購(gòu)物中心發(fā)展的趨勢(shì) 241

第十一章中國(guó)重點(diǎn)大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況同比分析 242

第一節(jié) 華南購(gòu)物中心 242

一、中心概況 242
二、整體規(guī)劃 242
三、發(fā)展歷程 242
四、運(yùn)營(yíng)情況 243

第二節(jié) 金源時(shí)代購(gòu)物中心 244

一、中心概況 244
二、整體規(guī)劃 245
三、項(xiàng)目定位 245
四、經(jīng)營(yíng)情況 245
五、發(fā)展優(yōu)勢(shì) 246

第三節(jié) 正佳廣場(chǎng) 246

一、中心概況 246
二、整體規(guī)劃 246
三、經(jīng)營(yíng)情況 246
四、發(fā)展優(yōu)勢(shì) 247

第四節(jié) 華潤(rùn)萬(wàn)象城 247

一、中心概況 247
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 248
三、主力店鋪 248
四、物業(yè)管理 248
五、全國(guó)布局 249
六、最新動(dòng)態(tài) 249

第十二章 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 251

第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展前景分析 251

一、購(gòu)物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流 251
二、中國(guó)購(gòu)物中心邁向金融與運(yùn)營(yíng)并進(jìn)時(shí)代 251
三、從日本香港MALL看中國(guó)MALL的發(fā)展趨勢(shì) 252

第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展的三大方向分析 252

一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開(kāi)放式建筑格局的購(gòu)物中心 252
二、改變“重購(gòu)物”“輕休閑”的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購(gòu)物中心 252
三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購(gòu)物中心 252

第三節(jié) 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心市場(chǎng)供需狀況預(yù)測(cè)分析 253

第十三章 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)及投資建議 254

第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì) 254

一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連 254
二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購(gòu)物中心的創(chuàng)新 254
三、購(gòu)物中心逐漸朝小型化發(fā)展 255
四、泛購(gòu)物中心成發(fā)展趨勢(shì) 255
五、區(qū)域型購(gòu)物中心或成主流 256

第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心投融資情況分析 256

一、大型購(gòu)物中心的投資特點(diǎn) 256
二、大型購(gòu)物中心的融資 256
三、大型購(gòu)物中心貸款償還的方式 257

第三節(jié) 2019-2023年中國(guó)大型購(gòu)物中心投資建議 257

一、大型購(gòu)物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 257
二、量身打造大型購(gòu)物中心 258
三、人力資源戰(zhàn)略 258
四、大型購(gòu)物中心的公共關(guān)系 258

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