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內容概括

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟活動的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務、養(yǎng)老產(chǎn)品和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。家庭養(yǎng)老、機構養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式；養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。據(jù)全國老齡委辦公室估計，到2025年，老年人口總數(shù)將達到3億；到2050年我國老年人口總數(shù)將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，使得“銀發(fā)經(jīng)濟”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)?？蛇_1萬億元，而養(yǎng)老地產(chǎn)在其中占有著不小的比例，這給房地產(chǎn)等相關企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。隨著我國步入老齡社會，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國關注的大事。養(yǎng)老型地產(chǎn)對于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據(jù)統(tǒng)計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司”，中國平安等保險企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領域，以期延長保險產(chǎn)業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激烈，中國“銀發(fā)經(jīng)濟”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為市場上的新藍海。隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)的社會需求將迅速增長，在相關經(jīng)營方式不斷成熟和服務理念更新轉變的帶動下，中國養(yǎng)老型地產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發(fā)展前景。

報告目錄

第一章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎概述

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內涵及特征
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、中國房地產(chǎn)市場調控政策分析
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》
四、《關于加強老年人優(yōu)待工作的意見》
五、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》
七、《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》
八、《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》
九、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布
十、試點實施“以房養(yǎng)老”

第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析

一、中國人口老齡化趨勢分析
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析
三、中國養(yǎng)老觀念的轉變分析
四、社會養(yǎng)老服務體系的現(xiàn)狀
五、中國的老齡人口紅利分析

第二章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展狀況分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)
四、外資在華投資老年住宅
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點

第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析

一、養(yǎng)老服務嵌入式住宅市場
二、養(yǎng)老服務型老年公寓市場
三、“學院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟
（三）引進專業(yè)公司的管理模式
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析

第三章宜城市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析

第一節(jié) 宜城市行政劃分

第二節(jié) 宜城市地理氣候資源環(huán)境分析

一、地理位置
二、地質
三、氣候
四、資源

第三節(jié) 宜城市交通環(huán)境分析

一、交通
二、鐵路
三、公路
四、水路
五、民航

第四節(jié) 宜城市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

一、宜城市GDP增長情況
二、宜城市固定資產(chǎn)投資
三、宜城市居民收支情況
四、宜城市產(chǎn)業(yè)結構分析

第五節(jié) 宜城市地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析

一、宜城市消費市場情況
二、宜城市人均住房面積
三、宜城市安居工程建設

第四章 2017-2018年宜城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 2017-2018年宜城市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境

一、宜城市土地政策綜述
二、宜城市房地產(chǎn)政策分析
三、宜城市住房公積金新政

第二節(jié) 2017-2018年宜城市房地產(chǎn)市場分析

一、宜城市房地產(chǎn)投資情況
二、宜城市房地產(chǎn)供給分析
三、宜城市商品房銷售情況
四、宜城市房地產(chǎn)成交情況
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、宜城市房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)

第三節(jié) 宜城市優(yōu)惠樓盤情況

第四節(jié) 2017-2018年宜城市房地產(chǎn)價格走勢

第五章宜城市人口老齡化現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 人口老齡化標準

一、老年人年齡劃分標準
二、老齡化社會劃分標準

第二節(jié) 宜城市人口結構分析

一、年齡結構
二、性別結構
三、戶籍結構
四、教育結構

第三節(jié) 宜城市老年人口數(shù)量統(tǒng)計

一、2016年宜城市老年人口數(shù)量
二、2017年宜城市老年人口數(shù)量
三、2018年宜城市老年人口數(shù)量

第六章宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機會分析

第一節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢

一、宜城市區(qū)位優(yōu)勢
二、宜城市氣候特征
三、宜城市政策支持

第二節(jié) 宜城市養(yǎng)老服務供應分析

一、宜城市養(yǎng)老機構數(shù)量
（一）城市養(yǎng)老機構數(shù)量
（二）農村養(yǎng)老機構數(shù)量
二、宜城市相關社會組織數(shù)量
三、宜城市專業(yè)養(yǎng)老服務人才數(shù)量

第七章宜城市重點區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析

第一節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域A

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點項目分析
四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析

第二節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域B

第三節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域C

第八章養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標消費者分析

第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析

一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經(jīng)濟收入來源
（二）老年人購買力正提升

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析

一、企事業(yè)單位老年退休人群
二、收入學歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費特征

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費者行為分析

一、中國居民養(yǎng)老意愿調查
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念
三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認識
四、不同老年人關注度調查
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設施服務需求
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調查

第九章宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及定位

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項目定位分析

第二節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略研究

一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇

第三節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)項目促銷策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關系策略

第四節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調價方法研究

第五節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷運作模式分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的缺陷
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的整合互補
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡營銷的策略

第十章宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析

第一節(jié) 社會保障政策

一、醫(yī)療保險政策
二、養(yǎng)老保險政策
三、離退休政策

第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀

一、政策路徑
二、適用條件
三、國內實踐
四、發(fā)展困局

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關政策解讀

一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務
二、政府購買公共服務政策解讀
三、養(yǎng)老服務業(yè)“十二五”政策導向

第十一章宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素

一、地區(qū)經(jīng)濟水平
二、地區(qū)居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數(shù)量
五、居民養(yǎng)老觀念
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境
七、地區(qū)地價水平

第二節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關鍵決策要素
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點分析
（一）進入品牌效應
（二）售租獲取利潤
（三）運營管理獲益
（四）地區(qū)輻射效應
（五）社會口碑效應

第三節(jié) 宜城市房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投資風險分析

一、產(chǎn)業(yè)政策風險
二、房產(chǎn)信貸風險
三、新興市場風險
四、投資收益風險
五、物業(yè)管理風險

第五節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析

一、房地產(chǎn)投融資主體分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式

第十二章 2019-2023年宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預測

第一節(jié) 2019-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

一、綜合性住宅將成為主導產(chǎn)品
二、市場競爭激烈設計更重細節(jié)
三、更加注重以人為本開發(fā)理念
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉移
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次

第二節(jié) 2019-2023年宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析

一、養(yǎng)老綜合體的市場機會
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機會
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機會
六、醫(yī)療康復機構市場機會
七、酒店管理企業(yè)市場機會

第三節(jié) 2019-2023年宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預測分析

第四節(jié) 2019-2023年宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預測

一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預測
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的機遇與挑戰(zhàn)
（一）開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)貴陽有優(yōu)勢
（二）發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的“瓶頸”
三、2022年老年人口預測
四、養(yǎng)老服務機構需求預測
五、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望

圖表目錄（部分）

圖表傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對比
圖表 60歲以上老年人口數(shù)量及占比統(tǒng)計
圖表中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表
圖表異地養(yǎng)老模式及其特征
圖表專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)
圖表普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品
圖表養(yǎng)老設施與幼兒園并設
圖表國內養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢對比
圖表宜城市行政區(qū)劃概覽
圖表宜城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計
圖表宜城市老年人口數(shù)量增長趨勢圖
圖表宜城市城市養(yǎng)老服務機構統(tǒng)計
圖表宜城市農村養(yǎng)老服務機構統(tǒng)計
圖表宜城市老年人與殘疾人服務機構統(tǒng)計
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)消費者配套設施需求調查結果
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)消費者意愿入住方式調查結果
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關鍵要素圖
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