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內(nèi)容概括

2018年，我國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模達(dá)到了2.47億人，70%的流動(dòng)人口通過(guò)租房居住，人口流入最多的一二線城市房?jī)r(jià)高漲，國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口為公寓行業(yè)的發(fā)展提供了良好地市場(chǎng)需求。此外，中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下，龐大的人口流動(dòng)基數(shù)，給國(guó)內(nèi)的租房帶來(lái)了巨大的機(jī)遇，且其中80后、90后是國(guó)內(nèi)租房的主力軍。龐大的市場(chǎng)需求也催熱了長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，但目前中國(guó)品牌公寓的市場(chǎng)規(guī)模占比不到2%，未來(lái)的發(fā)展空間巨大。長(zhǎng)租公寓企業(yè)以標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，穩(wěn)定的平臺(tái)，盤活了閑置存量市場(chǎng)，按照標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和服務(wù)提供更高性價(jià)比的租住選擇，是傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)隨意撮合的商業(yè)模式的進(jìn)化。根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至目前國(guó)內(nèi)共擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過(guò)500家，公寓間數(shù)超過(guò)100萬(wàn)間。預(yù)計(jì)2020年底，品牌公寓會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)間，租賃市場(chǎng)占有率超過(guò)10%，將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過(guò)100萬(wàn)的品牌公寓企業(yè)。長(zhǎng)租公寓主要分布在一線和發(fā)達(dá)二線城市，區(qū)域性較強(qiáng)，集中度較為分散。未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，城市存在海量租房需求，限購(gòu)限貸對(duì)于購(gòu)房交易的打斷又?jǐn)D出部分剛性需求至租房市場(chǎng)，資本的進(jìn)入和政策的推動(dòng)都將會(huì)給公寓行業(yè)帶來(lái)巨大的需求前景。中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)調(diào)查及投資前景研究報(bào)告》由資深專家和研究人員通過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、政府部門機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過(guò)相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報(bào)告主要分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀分析，我國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)；北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀、北京長(zhǎng)租公寓主要品牌分析；對(duì)北京長(zhǎng)租公寓未來(lái)投資前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)，是長(zhǎng)租公寓企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值！

報(bào)告目錄

第一章中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓概況

一、長(zhǎng)租公寓的定義
二、長(zhǎng)租公寓的類別

第二節(jié) 高房?jī)r(jià)及流動(dòng)人口催生房屋租賃需求

一、中國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模
二、中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

第三節(jié) 中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求分析

一、全球主要國(guó)家租房比例
二、全球主要國(guó)家品牌公寓占比
三、中國(guó)自有住房流入租賃市場(chǎng)情況
四、中國(guó)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房空置率
五、房屋租賃主要需求人群分布

第四節(jié) 中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
二、不同的租房階段消費(fèi)者需求情況
三、中國(guó)“商改租”市場(chǎng)發(fā)展分析
（一）寫字樓空置率情況
（二）“商改租”相關(guān)政策
（三）“商改租”主要影響物業(yè)
（四）“商改租”市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

第五節(jié) 中國(guó)房屋租賃主要參與者

一、租賃機(jī)構(gòu)
二、開發(fā)商
三、房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)
四、酒店集團(tuán)

第六節(jié) 中國(guó)短租公寓市場(chǎng)分析

一、中國(guó)短租市場(chǎng)狀況
二、中國(guó)短租市場(chǎng)規(guī)模
三、中國(guó)短租主要形式
四、中國(guó)短租類型分布
五、中國(guó)短租需求因素
六、中國(guó)短租平臺(tái)及運(yùn)營(yíng)商

第二章中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展?fàn)顩r

一、長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
二、長(zhǎng)租公寓興起原因
三、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析
四、品牌長(zhǎng)租公寓發(fā)展?fàn)顩r
五、長(zhǎng)租公寓區(qū)域分布狀況

第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓細(xì)分市場(chǎng)分析

一、集中式公寓
（一）集中式公寓基本情況
（二）集中式公寓市場(chǎng)規(guī)模
（三）集中式公寓運(yùn)營(yíng)狀況
（四）集中式公寓O2O品牌
二、分散式公寓
（一）分散式公寓基本情況
（二）分散式公寓市場(chǎng)規(guī)模
（三）分散式公寓運(yùn)營(yíng)狀況
（四）分散式公寓O2O品牌
（五）分散式公寓發(fā)展趨勢(shì)
三、集中式與分散式公寓對(duì)比

第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓主要參與者分析

一、創(chuàng)業(yè)類公司
二、房地產(chǎn)開發(fā)商
三、房地產(chǎn)服務(wù)商
四、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店

第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

一、房源問(wèn)題
二、營(yíng)銷問(wèn)題
三、系統(tǒng)問(wèn)題
四、盈利問(wèn)題

第五節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投融資狀況分析

一、長(zhǎng)租公寓投融資情況
二、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商融資情況
三、長(zhǎng)租公寓平臺(tái)商融資情況

第三章中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)分析

第一節(jié) 青年公寓品牌指數(shù)分析

一、青年公寓品牌指數(shù)排名
二、青年公寓搜索維度分析
三、青年公寓媒體維度分析
四、青年公寓運(yùn)營(yíng)維度分析
五、青年公寓三大維度比較

第二節(jié) 服務(wù)式公寓品牌指數(shù)分析

一、服務(wù)式公寓品牌指數(shù)排名
二、服務(wù)式公寓搜索維度分析
三、服務(wù)式公寓媒體維度分析
四、服務(wù)式公寓輿情維度分析
五、服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)維度分析
六、服務(wù)式公寓四大維度比較

第四章北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 北京宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、北京GDP增長(zhǎng)情況
二、北京固定資產(chǎn)投資
三、北京居民收支情況
四、北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第二節(jié) 北京長(zhǎng)租公寓政策環(huán)境分析

一、長(zhǎng)租公寓主要政策
二、長(zhǎng)租公寓稅收政策
三、長(zhǎng)租公寓其他政策

第三節(jié) 北京長(zhǎng)租公寓社會(huì)環(huán)境分析

一、北京人口規(guī)模情況
二、畢業(yè)生規(guī)模分析
三、北京城鎮(zhèn)化率情況
四、北京人均住房情況

第四節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額
二、北京房地產(chǎn)施工面積
三、北京房地產(chǎn)竣工面積
四、北京房地產(chǎn)銷售面積
五、北京商品房市場(chǎng)價(jià)格

第五章北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié) 北京長(zhǎng)租公寓發(fā)展?fàn)顩r

一、北京長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
二、北京長(zhǎng)租公寓主要品牌
三、北京長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模

第二節(jié) 北京長(zhǎng)租公寓細(xì)分市場(chǎng)分析

一、北京集中式公寓發(fā)展分析
（一）集中式公寓發(fā)展現(xiàn)狀
（二）集中式公寓租金情況
二、北京分散式公寓發(fā)展分析
（一）分散式公寓發(fā)展現(xiàn)狀
（二）分散式公寓租金情況