一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 10
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 10
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 10

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 11
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 11
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 13

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 14
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 15
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 16
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 17
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 19

一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 20
二、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng) 21
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng) 21
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng) 21
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng) 22

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 23
（一）散售模式類型分析 23
1、一般散售模式分析 23
2、帶租約銷售模式分析 23
3、帶回報(bào)銷售模式分析 24
（二）散售模式適用物業(yè) 24
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì) 25
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 26
（一）整售模式操作方式 26
（二）整售模式主要特點(diǎn) 26
（三）整售模式適用物業(yè) 27
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì) 27

一、完全自營(yíng)模式分析 27
（一）完全自營(yíng)模式資源要求 27
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 29
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析 29
（一）模式操作方式 29
（二）模式資源要求 30
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析 30
三、資本運(yùn)作模式分析 31
（一）資本運(yùn)作模式操作方式 31
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 32

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 32
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 32
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 32
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 33

一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序 34
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益 34
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 36
四、配套設(shè)施的作用與投入 37
五、商鋪格局規(guī)劃分析 38

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 40
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式 41
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 42

一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 44
（一）集中化進(jìn)入策略 44
（二）商品專業(yè)化策略 44
（三）市場(chǎng)專業(yè)化策略 44
（四）選擇性進(jìn)入策略 44
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略 45
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商圈分析法 45
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 51
（一）商圈范圍界定 51
（二）消費(fèi)者定位 51
（三）商家定位 52
（四）投資者定位 52
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 52
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn) 52
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 55
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 56
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 57

一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 60
二、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析 61
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性 61
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程 63
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 66

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 68
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 68
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 70
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題 70
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 72
（一）項(xiàng)目招商通用策略 72
（二）購(gòu)物中心招商策略 76
（三）寫(xiě)字樓的招商策略 79
（四）商業(yè)街的招商策略 84
（五）餐飲品牌招商策略 85

一、地理位置 90
二、自然環(huán)境 90
三、生態(tài)氣候 90
四、資源分布 90

一、烏海市GDP增長(zhǎng)情況 92
二、烏海市固定資產(chǎn)投資 93
三、烏海市居民消費(fèi)價(jià)格 94
四、烏海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 95

一、航空 96
二、鐵路 96
三、公路 96
四、城市公共交通 97

一、烏海市人口數(shù)量分析 97
二、烏海市居民收入水平 98
三、烏海市城鎮(zhèn)化率分析 99

一、房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 100
二、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 102
三、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況 103

一、成交地塊規(guī)劃用途 114
二、成交地塊用地面積 125
三、成交地塊建筑面積 135
四、成交地塊的容積率 145
五、成交地塊受讓單位 155

一、成交地塊的起始價(jià) 166
二、成交地塊的成交價(jià) 176
三、地塊的成交樓面價(jià) 185

一、烏海市房地產(chǎn)投資額分析 196
二、烏海市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 196
三、烏海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 197
四、烏海市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 198

一、烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 200
二、烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 200
三、烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 201

一、烏海市商品房銷售情況 202
二、烏海市商品住宅銷售情況 202
三、烏海市寫(xiě)字樓銷售情況 203
四、烏海市商鋪銷售情況 204
五、烏海市商業(yè)地產(chǎn)分布情況 204

一、投資狀況及增速 217
二、分用途投資情況 217
三、分區(qū)域投資狀況 218
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 218

一、重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù) 219
二、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 220
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 221
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 221
五、中國(guó)商品房銷售面積分析 222
六、中國(guó)商品房銷售金額分析 222
七、 2018年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 223
八、 2018年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 224
九、 2018年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 225

一、投資吸引力 227
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 227
三、房地產(chǎn)投資 228
四、限購(gòu)政策影響情況 228
五、商品房銷售 229
六、土地市場(chǎng) 230
七、人口與城市化 231
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 231
九、人均可支配收入 231
十、未來(lái)走勢(shì)展望 231

一、資本運(yùn)作策略 233
二、土地儲(chǔ)備策略 233
三、業(yè)務(wù)組合策略 234
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 235

一、成本控制策略 236
二、定價(jià)策略分析 241
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 245
四、并購(gòu)重組策略 247
五、融資策略分析 250
六、資本運(yùn)作策略 251

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 253
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 253
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 254
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 254
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 255
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 256

一、批發(fā)業(yè)的定義 258
二、批發(fā)業(yè)的分類 258
三、批發(fā)業(yè)的作用 260

一、批發(fā)業(yè)基本特征分析 261
二、批發(fā)業(yè)客戶特征分析 261

一、批發(fā)市場(chǎng)的商鋪價(jià)值 262
二、商鋪?zhàn)饨鹦纬傻囊?262

一、批發(fā)市場(chǎng)成交額統(tǒng)計(jì) 263
二、批發(fā)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模 263
三、批發(fā)業(yè)數(shù)量規(guī)模分析 264
四、批發(fā)行業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 264

一、批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展歷程分析 265
二、烏海市批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展概況 265

一、烏海市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景展望 267
二、烏海市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 267

一、商業(yè)地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 271
二、商業(yè)地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 271
三、商業(yè)地產(chǎn)管理人才緊缺風(fēng)險(xiǎn) 271
四、商業(yè)地產(chǎn)投資的流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 272

一、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn) 272
二、加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查研究 272
三、通過(guò)投資組合來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn) 272
四、通過(guò)良好的管理控制風(fēng)險(xiǎn) 273
五、通過(guò)“期權(quán)”交易控制風(fēng)險(xiǎn) 273
六、選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目進(jìn)行投資 273

圖表 1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 11
圖表 2 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點(diǎn)情況 26
圖表 3 商業(yè)地產(chǎn)各種盈利模式指標(biāo)對(duì)比分析 33
圖表 4 城市購(gòu)物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 56
圖表 5 地區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 57
圖表 6 Lifestyle Center商業(yè)業(yè)態(tài)組合 57
圖表 7 烏海市自然資源情況分析 91
圖表 8 2015-2018年烏海市GDP統(tǒng)計(jì) 92
圖表 9 2015-2018年烏海市GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 93
圖表 10 2015-2018年烏海市固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 93
圖表 11 2015-2018年烏海市固定資產(chǎn)投資額變化趨勢(shì)圖 94
圖表 12 2015-2018年烏海市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分類別表（以上年為100） 95
圖表 13 2018年烏海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 95
圖表 14 2015-2018年烏海市常住人口總數(shù)趨勢(shì)圖 98
圖表 15 2015-2018年烏海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速 99
圖表 16 2015-2018年烏海市農(nóng)村居民人均可支配收入及其增速 99
圖表 17 2015-2018年烏海市城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 100
圖表 18 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 100
圖表 19 房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措 101
圖表 20 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)一覽表 103
圖表 21 2015-2018年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況 103
圖表 22 烏海市土地供應(yīng)情況一覽表 105
圖表 23 烏海市土地成交地塊規(guī)劃用途一覽表 115
圖表 24 烏海市土地成交地塊用地面積一覽表 125
圖表 25 烏海市土地成交地塊建筑面積一覽表 135
圖表 26 烏海市土地成交地塊容積率一覽表 145
圖表 27 烏海市土地成交地塊受讓單位一覽表 155
圖表 28 烏海市土地成交地塊的起始價(jià)一覽表 166
圖表 29 烏海市土地成交地塊的成交價(jià)一覽表 176
圖表 30 烏海市土地成交地塊的成交樓面價(jià)一覽表 186
圖表 31 2015-2018年烏海市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 196
圖表 32 2015-2018年烏海市商品房施工面積統(tǒng)計(jì) 197
圖表 33 烏海市主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況一覽表 197
圖表 34 烏海市房地產(chǎn)主要樓盤(pán)價(jià)格情況一覽表 199
圖表 35 烏海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 200
圖表 36 2015-2018年烏海市商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 202
圖表 37 2015-2018年烏海市商品住宅銷售情況統(tǒng)計(jì) 203
圖表 38 烏海市主要寫(xiě)字樓一覽表 203
圖表 39 烏海市商業(yè)地產(chǎn)分布示意圖 205
圖表 40 烏海市商品房市場(chǎng)價(jià)格情況 206
圖表 41 烏海市商業(yè)地產(chǎn)分析 207
圖表 42 烏海市主要商業(yè)地產(chǎn)配圖 208
圖表 43 烏海市主要酒店消費(fèi)情況一覽表 214
圖表 44 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)分析 217
圖表 45 2015-2018年中國(guó)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 217
圖表 46 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 218
圖表 47 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 218
圖表 48 2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源統(tǒng)計(jì) 219
圖表 49 2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源統(tǒng)計(jì) 219
圖表 50 2015-2018年重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù) 220
圖表 51 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 220
圖表 52 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 221
圖表 53 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 222
圖表 54 2015-2018年中國(guó)按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 222
圖表 55 2015-2018年中國(guó)按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 223
圖表 56 2018年12月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 223
圖表 57 2018年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 224
圖表 58 2018年12月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 226
圖表 59 2015-2018年內(nèi)蒙古批發(fā)市場(chǎng)成交額變化趨勢(shì)圖 263
圖表 60 2015-2018年內(nèi)蒙古限額以上批發(fā)企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債統(tǒng)計(jì) 263
圖表 61 2015-2018年內(nèi)蒙古批發(fā)業(yè)法人企業(yè)數(shù)量變化趨勢(shì)圖 264
圖表 62 2015-2018年內(nèi)蒙古限額以上批發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 264