廈門市早在1994年就已跨入人口老齡化城市的行列。截止 2018年12月31日，全市戶籍人口211.15萬人，其中60周歲以上的老年人29.84萬人，老齡化水平為14.13%。廈門市人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老年人口基數(shù)大、增長快、高齡化、家庭小型化和“空巢”化比例大的特點。近年來，廈門市不斷健全和完善社會養(yǎng)老服務(wù)體系，加大政府扶持力度，大力推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展邁上新臺階， 2018年獲批全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點城市。廈門市按照“一市一區(qū)一中心”的基本布局，加快推進(jìn)市、區(qū)社會福利中心建設(shè)，建設(shè)一批規(guī)模大、質(zhì)量高、設(shè)施全的公辦養(yǎng)老機構(gòu)；同時鼓勵社會資本興辦養(yǎng)老機構(gòu)。截止 2018年末，廈門市共有養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)32家，其中公辦養(yǎng)老機構(gòu)6家，民辦養(yǎng)老機構(gòu)26家；廈門市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)共有床位8520張，其中公辦養(yǎng)老機構(gòu)床位1828張；民辦養(yǎng)老機構(gòu)床位6692張。但廈門市養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施發(fā)展相對滯后與社會化養(yǎng)老實際需求日益增長的矛盾仍然比較突出。養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)少，護(hù)理型床位不足，全市每千名老年人口養(yǎng)老床位數(shù)為32.7張（ 2018年），與國內(nèi)先進(jìn)城市相比尚存差距。根據(jù)推算，2020年，廈門市常住人口為450萬人，老齡人口數(shù)為51.23萬人，常住人口老齡化程度為11.38%。其中，2020年，戶籍總?cè)丝诩s為247.70萬人，戶籍老年人口數(shù)約為38.16萬人，戶籍人口老齡化程度為15.41%?！笆濉逼陂g，廈門市人口老齡化趨勢進(jìn)一步加強。廈門市政府積極出臺了《廈門市老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展規(guī)劃（2019-2024年)》、《廈門市“十三五”民政事業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃(2016-2020)》等一系列應(yīng)對人口老齡化的政策和規(guī)劃。廈門市作為一個養(yǎng)老宜居城市，養(yǎng)老機構(gòu)市場面臨良好的發(fā)展機遇和政策的大力支持，發(fā)展前景廣闊。
第一章 養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展 8
第一節(jié) 中國老齡化的特征 8
一、快速老齡化 8
二、未富先老 8
三、農(nóng)村與城市的差距不斷擴大 9
四、老齡化拉動需求 9
第二節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老 9
一、家庭養(yǎng)老的歷史 9
二、家庭養(yǎng)老的基礎(chǔ) 10
第三節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展 11
一、養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)變的背景 11
二、多樣化的養(yǎng)老方式 12
三、養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變對養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的推動 13
第四節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)的分類 14
一、技術(shù)護(hù)理照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 14
二、中級護(hù)理照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 14
三、一般照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 14
第五節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)產(chǎn)業(yè)概述 14
一、老年社會福利院 14
二、敬老院 15
三、老年公寓 15
四、托老所 16
第二章 中國養(yǎng)老機構(gòu)供給狀況研究 17
第一節(jié) 政府對養(yǎng)老事業(yè)投入情況 17
一、國家養(yǎng)老相關(guān)財政支出 17
（一）財政投入 17
（二）福利彩票收入 17
二、中國養(yǎng)老保險加入情況 18
第二節(jié) 我國養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀分析 19
一、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)數(shù)量分析 19
二、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)分析 19
三、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)收養(yǎng)老年人數(shù)量 20
第三節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)的供給現(xiàn)狀 20
一、收養(yǎng)性社會福利單位供給總體狀況 20
二、收養(yǎng)性社會福利單位的床位利用率 21
三、收養(yǎng)性社會福利單位收養(yǎng)人數(shù)分析 22
四、農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)市場供給分析 22
第四節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供給存在的問題 22
一、人均床位數(shù)少 22
二、資金渠道狹窄 23
三、地區(qū)差異明顯 23
四、城鄉(xiāng)差異明顯 24
第五節(jié) 養(yǎng)老資金新來源 24
一、消費養(yǎng)老 24
二、以房養(yǎng)老 25
第三章 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀況分析 26
第一節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)的需求現(xiàn)狀 26
一、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的影響因素 26
二、老年人對養(yǎng)老機構(gòu)需求意愿分析 27
三、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求存在的問題 27
第二節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀況 28
一、養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)需求模型的選擇 28
二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預(yù)測 28
三、我國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)預(yù)測 29
第三節(jié) 制約我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的原因 29
一、老年人收入偏低 29
二、傳統(tǒng)思想的束縛 30
三、養(yǎng)老機構(gòu)自身的原因 31
第四節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供需對比分析 32
一、短期內(nèi)供求矛盾突出 32
二、長期內(nèi)供求基本平衡 32
第四章 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)狀與問題 34
第一節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)狀 34
第二節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)生存的問題 34
一、社會養(yǎng)老的觀念尚未被人們所接受 34
二、政府的政策不統(tǒng)一 35
三、民辦養(yǎng)老機構(gòu)定位混亂 35
四、缺乏專業(yè)化管理 36
五、社會志愿服務(wù)意識不強 37
第五章 中國老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 39
第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 39
一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 39
二、養(yǎng)老公寓市場供給情況 41
三、養(yǎng)老公寓市場需求分析 42
四、養(yǎng)老公寓建設(shè)運營模式 43
五、養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問題 45
第二節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 48
一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 48
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 49
三、一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 49
第三節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 50
一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀 50
二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 51
三、中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 52
四、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益 55
五、中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險 57
第六章 廈門市人口老齡化現(xiàn)狀分析 59
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 59
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 59
二、老齡化社會劃分標(biāo)準(zhǔn) 59
第二節(jié) 中國老年人生活收支情況 60
一、老年人的收入情況 60
二、老年人的支出情況 61
三、老年人的居住情況 61
四、老年人的健康狀況 62
第三節(jié) 廈門市經(jīng)濟發(fā)展水平 63
一、地區(qū)生產(chǎn)總值 63
二、人均收入水平 63
第四節(jié) 廈門市人口結(jié)構(gòu)情況 64
一、年齡結(jié)構(gòu) 64
二、性別結(jié)構(gòu) 65
三、戶籍結(jié)構(gòu) 65
四、受教育情況 66
第五節(jié) 廈門市老年人口數(shù)量統(tǒng)計 66
一、廈門市人口數(shù)量統(tǒng)計 66
二、廈門市老年人口數(shù)量統(tǒng)計 66
三、廈門市老年人口結(jié)構(gòu)特點 67
第七章 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展分析 68
第一節(jié) 機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施定義與分類 68
一、養(yǎng)老設(shè)施的定義 68
二、養(yǎng)老設(shè)施的分類 68
（一）按設(shè)施功能分類 68
（二）按投資經(jīng)營主體 69
第二節(jié) 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)供給情況 70
一、養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計 70
二、養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計 70
三、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)狀 70
第三節(jié) 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)營利性分析 71
一、養(yǎng)老機構(gòu)營利性現(xiàn)狀 71
二、民辦養(yǎng)老機構(gòu)扶持政策 71
第四節(jié) 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施需求分析 74
一、老齡化趨勢分析 74
二、養(yǎng)老需求趨勢分析 75
三、養(yǎng)老需求特點分析 76
第五節(jié) 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 76
第六節(jié) 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)預(yù)測 77
第七節(jié) 廈門市舊樓改造為養(yǎng)老機構(gòu)相關(guān)政策 78
一、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見》 78
二、《關(guān)于支持整合改造閑置社會資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》 78
二、廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展規(guī)劃（2019-2024年） 79
第八章 廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展分析 80
第一節(jié) 廈門市養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)成果 80
一、養(yǎng)老保障 80
二、醫(yī)療保障 80
三、養(yǎng)老服務(wù) 80
四、人才建設(shè) 81
五、老年教育 81
六、惠老工程 82
第二節(jié) 廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 83
一、政府扶持力度不斷加大 83
二、養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)加快推進(jìn) 83
三、醫(yī)養(yǎng)護(hù)結(jié)合穩(wěn)步推進(jìn) 84
四、養(yǎng)老服務(wù)模式逐步創(chuàng)新 84
五、養(yǎng)老服務(wù)信息化步伐加快 84
第三節(jié) 廈門市居家養(yǎng)老服務(wù)情況 85
一、居家養(yǎng)老建設(shè)成效 85
二、“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老服務(wù)” 85
第四節(jié) 廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展存在的問題 86
一、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)不健全 86
二、養(yǎng)老服務(wù)人員隊伍建設(shè)薄弱 86
三、養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)費保障有待加強 86
四、社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)困難重重 87
五、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合有待進(jìn)一步深化 87
六、政策支持有待進(jìn)一步落實 87
第九章 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析 88
第一節(jié) 廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)分析 88
一、廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 88
二、廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)項目盤點 89
三、廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險 90
第二節(jié) 廈門市社區(qū)養(yǎng)老院 91
一、社區(qū)養(yǎng)老院發(fā)展優(yōu)勢 91
二、社區(qū)養(yǎng)老院投資風(fēng)險 92
第十章 2019-2024年廈門市養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展前景與投資機會分析 93
第一節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 93
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 93
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價值 93
第二節(jié) 2019-2024年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會分析 94
一、21世紀(jì)的投資嬗變將由老年人譜寫 94
二、養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析 95
三、PPP養(yǎng)老模式推行正當(dāng)時 96
第三節(jié) 2019-2024年廈門市養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展前景分析 96
一、良好的發(fā)展機遇 96
二、政策的大力支持 97
第四節(jié) 2019-2024年廈門市養(yǎng)老機構(gòu)投資建議 98
第五節(jié) 廈門市養(yǎng)老機構(gòu)投資現(xiàn)狀及可行性分析 101
一、廈門市養(yǎng)老機構(gòu)投資現(xiàn)狀 101
二、廈門市養(yǎng)老機構(gòu)投資可行性分析 101
圖表目錄
圖表 1 2015-2018年中國政府社會福利相關(guān)的財政支出 17
圖表 2 2015-2018年中國福利彩票銷售收入統(tǒng)計 18
圖表 3 中國福利彩票收入的分配比例 18
圖表 4 2015-2018年中國基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)及其增長統(tǒng)計 18
圖表 5 2015-2018年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計 19
圖表 6 2015-2018年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)量統(tǒng)計 20
圖表 7 2015-2018年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)收養(yǎng)人數(shù)變化統(tǒng)計 20
圖表 8 2015-2018年中國提供住宿的社會服務(wù)機構(gòu)基本情況 21
圖表 9 2015-2018年中國提供住宿的社會服務(wù)機構(gòu)床位數(shù) 21
圖表 10 2015-2018年中國提供住宿的社會服務(wù)床位利用率統(tǒng)計 21
圖表 11 2015-2018年中國收養(yǎng)性福利單位收養(yǎng)人數(shù)統(tǒng)計 22
圖表 12 2015-2018年中國農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)單位數(shù)及床位數(shù)統(tǒng)計 22
圖表 13 老年人養(yǎng)老意愿調(diào)查情況 27
圖表 14 2020-2050年中國人口分年齡和性別預(yù)測值 29
圖表 15 2020-2050年中國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)需求量預(yù)測 29
圖表 16 不同國家社會類型劃分標(biāo)準(zhǔn)情況分析 60
圖表 17 中國老年人社保、收入情況 60
圖表 18 中國老年人的收入來源統(tǒng)計 60
圖表 19 中國老年人社保、收入情況 61
圖表 20 中國老年人支出內(nèi)容的比例 61
圖表 21 中國老年人的居住情況 62
圖表 22 中國老年人的健康情況 62
圖表 23 中國喪失自理能力的老年人人數(shù)及比率 63
圖表 24 2015-2018年廈門市地區(qū)生產(chǎn)總值增長趨勢圖 63
圖表 25 2015-2018年廈門市城鄉(xiāng)居民人均收入情況統(tǒng)計 64
圖表 26 廈門市人口年齡結(jié)構(gòu)圖 64
圖表 27 2018年廈門市人口性別結(jié)構(gòu)圖 65
圖表 28 2018年廈門市人口戶籍結(jié)構(gòu)圖 65
圖表 29 2015-2018年廈門市人口數(shù)量統(tǒng)計 66
圖表 30 廈門市老年人口占戶籍人口比例 67
圖表 31 機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施按功能分類 68
圖表 32 不同模式養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)缺點對比 69
圖表 33 2015-2018年廈門市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計 70
圖表 34 2015-2018年廈門市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)量統(tǒng)計 70
圖表 35 2019-2024年廈門市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)量預(yù)測圖 78
圖表 36 2015-2018年廈門市基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)統(tǒng)計 80
圖表 37 2015-2018年廈門市基本醫(yī)療保險參保人數(shù)統(tǒng)計 80
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