20世紀(jì)80年代中后期北京、上海等一些大城市開始出現(xiàn)對購物中心的探索與萌芽。2001-2004年期間，國內(nèi)每年購物中心的新增體量基本上是100-200家之間；而2012-2015年這個(gè)區(qū)間是300-400家之間。也就是說，從2010年到2015年，中國新增的購物中心的增長率達(dá)到了893%。這樣的速度在一個(gè)新興市場國家是不多見的。近十年來國內(nèi)購物中心發(fā)展迅速，其大體量、業(yè)態(tài)全、環(huán)境好，可滿足一站式購物需求的特征吸引了眾多客流。根據(jù)中購聯(lián)數(shù)據(jù)，全國購物中心在2012年開始突破3000家，達(dá)到3814家，新增購物中心數(shù)量超過400家，新增購物中心總體量達(dá)到850萬平方米。中國目前有超過80%的購物中心都在一二線城市，不少一二線城市購物中心人均面積超過2平方米。雖然在這些城市的某些板塊還存在購物中心的空白點(diǎn)，但這樣的空白點(diǎn)畢竟已經(jīng)不多了。隨著開發(fā)熱潮的不斷高漲，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不再只衷情一二線城市的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，而是開始向三四線城市挖掘商機(jī)。在2014至2016年間，全球在建購物中心面積最高的20個(gè)城市中，中國城市占據(jù)了13席，其中上海、成都和深圳位列全球三甲，其在建面積分別高達(dá)330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)發(fā)布的《2014中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，中國購物中心正以每年開業(yè)近400-500家的速度高速增長。預(yù)計(jì)到2025年，全國還會(huì)有約7000家購物中心建成開業(yè)，屆時(shí)中國大陸的購物中心或?qū)⒊^1萬家。
第一章 購物中心行業(yè)發(fā)展綜述 11
第一節(jié) 購物中心的定義與分類 11
一、購物中心的定義 11
（一）國際購物中心協(xié)會(huì)的定義 11
（二）美國購物中心協(xié)會(huì)的定義 11
（三）日本購物中心協(xié)會(huì)的定義 11
（四）中國商務(wù)部的定義 11
二、購物中心的分類 12
（一）國內(nèi)外的劃分標(biāo)準(zhǔn) 12
（二）建筑綜合體分類 13
第二節(jié) 購物中心的特點(diǎn) 14
一、購物中心的空間特點(diǎn) 14
二、購物中心的運(yùn)營特點(diǎn) 14
第三節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述 15
一、大型購物中心含義分析 15
二、大型購物中心特點(diǎn)分析 16
第四節(jié) 世界購物中心發(fā)展情況 17
一、世界購物中心的興起及原因 17
二、世界購物中心演變歷程綜述 19
三、典型世界大型購物中心模式解析 22
（一）城市郊區(qū)發(fā)展模式 23
（二）城市市區(qū)發(fā)展模式 23
（三）兩種模式相互融合 24
第二章 中國購物中心關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 25
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 25
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 25
二、土地開發(fā)及購置情況 25
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 26
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 27
五、商品房建筑面積情況 28
六、商品房銷售情況分析 29
第二節(jié) 中國零售業(yè)發(fā)展分析 30
一、中國零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 30
二、百家零售企業(yè)零售額分析 31
三、十大零售企業(yè)并購案例分析 33
四、主要大型百貨、超市開關(guān)店統(tǒng)計(jì) 35
五、中國零售業(yè)節(jié)假日市場分析 38
（一）國慶黃金周零售業(yè)市場情況 38
（二）春節(jié)黃金周零售業(yè)市場情況 38
六、中國零售業(yè)發(fā)展建議 39
第三節(jié) 中國社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 39
一、中國GDP增長情況分析 39
二、中國人口總量與結(jié)構(gòu) 40
三、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 42
四、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 43
五、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)情況分析 45
（一）城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出情況 45
（二）農(nóng)村居民消費(fèi)特點(diǎn)分析 46
六、居民消費(fèi)信心指數(shù)分析 46
第三章 中國購物中心發(fā)展分析 48
第一節(jié) 購物中心在中國的發(fā)展歷程 48
一、雛形階段（20世紀(jì)80年代末） 48
二、形成階段（20世紀(jì)90年代） 48
三、高速發(fā)展階段（21世紀(jì)10年代初） 48
第二節(jié) 中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 49
一、中國購物中心發(fā)展規(guī)模分析 49
二、中國購物中心業(yè)態(tài)組成分析 50
（一）購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成情況 50
（二）購物中心零售業(yè)態(tài)分析 51
（三）購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 52
（四）購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài) 52
三、購物中心發(fā)展的推動(dòng)因素 53
（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)發(fā)展 53
（二）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的推動(dòng) 54
（三）非功能性消費(fèi)的增長 57
四、購物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 58
五、中國購物中心投資模式分析 60
六、中國購物中心開發(fā)投資情況 60
七、中國購物中心品牌建設(shè)情況 62
（一）國際品牌進(jìn)入內(nèi)地的主要路徑 62
（二）內(nèi)地購物中心品牌國際化程度 62
（三）內(nèi)地購物中心連鎖品牌集中度 63
八、中國百貨、購物中心單店銷售情況 64
九、中國購物中心投資運(yùn)營十強(qiáng)企業(yè) 65
第三節(jié) 主要城市購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 66
一、一線城市購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 66
（一）上海 66
（二）北京 70
（三）廣州 73
（四）深圳 75
二、二線城市購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
（一）二線城市零售物業(yè)租金水平持續(xù)低迷 77
（二）二線重點(diǎn)城市購物中心開發(fā)趕超一線 78
三、三四線城市購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 80
（一）三四線城市購物中心開發(fā)程度較落后 80
（二）三線城市快時(shí)尚品牌占比正逼近一線 81
第四節(jié) 中國購物中心的發(fā)展方向分析 83
一、購物中心功能定位 83
二、購物中心運(yùn)營因素 84
（一）消費(fèi)者角度上的運(yùn)營因素 84
（二）商戶角度上的運(yùn)營因素 84
（三）開發(fā)商角度上的運(yùn)營因素 85
三、購物中心的拓展方向 86
（一）旅游文化元素成拓展新方向 86
（二）融合商業(yè)與藝術(shù)的購物中心 88
（三）開發(fā)商傾向拓展二三線城市 89
四、購物中心O2O平臺(tái)的搭建 90
（一）網(wǎng)絡(luò)購物與商場購物的對比 90
（二）搭建購物中心O2O平臺(tái)的四大目的 93
（三）購物中心O2O建設(shè)運(yùn)營的三大難題 93
（四）購物中心O2O模式的四大核心點(diǎn) 94
（五）購物中心O2O平臺(tái)搭建案例分析 97
五、品牌商戶未來發(fā)展趨勢 102
第五節(jié) 消費(fèi)者購物中心購物體驗(yàn)分析 103
一、消費(fèi)者在購物中心的行為分析 103
二、影響消費(fèi)者滿意度的因素分析 104
（一）商戶類型 104
（二）交通便利度 105
（三）購物消費(fèi)體驗(yàn) 105
第六節(jié) 中國購物中心零售業(yè)將現(xiàn)并購潮 105
第四章 中國購物中心運(yùn)營狀況解析 107
第一節(jié) 中國購物中心定位分析 107
一、休閑娛樂型定位 107
二、主題購物型定位 108
三、生活鄰里型定位 108
第二節(jié) 購物中心經(jīng)營模式分析 108
一、純銷售模式 109
二、租售并舉模式 109
三、純物業(yè)經(jīng)營模式 110
第三節(jié) 購物中心投資收益分析 110
一、盈利模式選擇 110
二、投資成本構(gòu)成 111
三、各業(yè)態(tài)租金 112
四、投資回報(bào)率 113
（一）商業(yè)經(jīng)營 113
（二）品牌輸出 114
五、購物中心開發(fā)和運(yùn)營的三大陷阱 114
第四節(jié) 購物中心開發(fā)分析 116
一、購物中心開發(fā)流程 116
（一）總體概述 116
（二）調(diào)研與論證 117
（三）立項(xiàng)與決策 117
（四）選址與選型 117
（五）規(guī)劃與設(shè)計(jì) 118
（六）融資與招商 120
二、購物中心開發(fā)可行性 120
（一）可行性分析的內(nèi)容 120
（二）總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 122
（三）營銷策劃要點(diǎn) 125
（四）大型購物中心物業(yè)管理 127
三、購物中心開發(fā)策略 128
第五節(jié) 購物中心的業(yè)態(tài)組合方法 130
一、商圈研究 130
二、業(yè)態(tài)分類 130
三、租戶權(quán)重 130
四、業(yè)態(tài)配比 130
五、分區(qū)布局 131
六、租約與期限 131
七、品牌建設(shè) 132
第六節(jié) 購物中心連鎖品牌商戶調(diào)研分析 132
一、商戶業(yè)態(tài)分布 132
二、商戶經(jīng)營模式選擇 133
三、商戶未來開店計(jì)劃 133
四、商戶開店場所分析 134
五、商戶選擇購物中心的考慮因素 135
六、商戶對購物中心的評(píng)價(jià)與期許 135
七、購物中心營銷策略對促進(jìn)銷售的作用 136
第五章 中國購物中心競爭格局分析 137
第一節(jié) 購物中心的發(fā)展周期研究 137
一、購物中心的經(jīng)濟(jì)周期 137
二、購物中心的成長性與波動(dòng)性 138
三、購物中心的成熟度 139
第二節(jié) 購物中心競爭格局綜述 139
一、購物中心集中度分析 139
二、購物中心的競爭程度 139
三、購物中心城市競爭力 139
第三節(jié) 大型購物中心企業(yè)競爭狀況 141
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場力量 141
二、追隨企業(yè)的競爭力 141
第四節(jié) 外資購物中心在華布局情況 142
一、大型購物中心的SWOT分析 142
二、大型購物中心國際競爭者分析 143
（一）百盛 143
（二）永旺 143
（三）英特宜家 144
（四）沃爾瑪 144
（五）家樂福 145
三、澳大利亞購物中心發(fā)展模式的啟示 146
第六章 中國購物中心成功案例分析 151
第一節(jié) 太古匯購物中心 151
一、購物中心基本情況分析 151
二、購物中心所在商圈競爭 151
三、傳統(tǒng)高端消費(fèi)習(xí)性分析 151
四、傳統(tǒng)高端消費(fèi)市場競爭 152
第二節(jié) 北京西單大悅城 153
一、購物中心基本情況分析 153
二、購物中心組織布局分析 154
三、購物中心品牌引進(jìn)分析 154
四、購物中心流程設(shè)計(jì)分析 155
第三節(jié) 北京世紀(jì)金源購物中心 156
一、購物中心基本情況分析 156
二、購物中心整體規(guī)劃分析 156
三、購物中心市場定位分析 156
四、購物中心經(jīng)營情況分析 157
第四節(jié) 深圳華潤中心
?萬象城 157
一、購物中心基本情況分析 157
二、購物中心競爭優(yōu)勢分析 157
三、購物中心主力店鋪分析 158
四、購物中心物業(yè)管理分析 158
第五節(jié) 北京燕莎奧特萊斯 159
一、購物中心基本情況分析 159
二、購物中心經(jīng)營理念分析 159
三、購物中心業(yè)態(tài)布局分析 159
四、購物中心品牌引入分析 160
第六節(jié) 上海奧特萊斯 160
一、購物中心基本情況分析 160
二、購物中心配套設(shè)施情況 160
三、購物中心品牌布局分析 161
四、購物中心建筑布局分析 161
第七章 中國購物中心投資運(yùn)營企業(yè)分析 163
第一節(jié) 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 163
一、企業(yè)基本情況介紹 163
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 163
三、購物中心運(yùn)營分析 163
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 168
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 168
第二節(jié) 凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司 169
一、企業(yè)基本情況介紹 169
二、購物中心業(yè)務(wù)模式 169
三、購物中心運(yùn)營分析 170
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 171
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 172
第三節(jié) 華潤置地有限公司 173
一、企業(yè)基本情況介紹 173
二、企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 173
三、購物中心運(yùn)營分析 174
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 174
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 175
第四節(jié) 上海世茂股份有限公司 176
一、企業(yè)基本情況介紹 176
二、購物中心運(yùn)營分析 176
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 178
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析 179
第五節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 179
一、企業(yè)基本情況介紹 179
二、購物中心運(yùn)營分析 180
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 180
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 182
第六節(jié) 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 183
一、企業(yè)基本情況介紹 183
二、購物中心運(yùn)營分析 183
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 184
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 185
第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 186
一、企業(yè)基本情況介紹 186
二、購物中心運(yùn)營分析 187
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 187
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 188
第八節(jié) 茂業(yè)國際控股有限公司 190
一、企業(yè)基本情況介紹 190
二、購物中心網(wǎng)絡(luò)分布 190
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 192
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 194
第九節(jié) 天虹商場股份有限公司 194
一、企業(yè)基本情況介紹 194
二、購物中心運(yùn)營分析 194
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 195
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 197
第十節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 198
一、企業(yè)基本情況介紹 198
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 198
三、購物中心運(yùn)營分析 200
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 200
第十一節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 201
一、企業(yè)基本情況介紹 201
二、購物中心運(yùn)營情況 201
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 202
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 204
第十二節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 205
一、企業(yè)基本情況介紹 205
二、購物中心運(yùn)營情況 205
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 206
四、企業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略 207
第八章 中國購物中心建設(shè)投融資與招商分析 209
第一節(jié) 購物中心的投融資分析 209
一、購物中心的投資特點(diǎn) 209
二、購物中心建設(shè)的融資渠道 209
（一）銀行貸款 209
（二）項(xiàng)目融資 210
（三）分拆上市 210
（四）買殼上市 210
（五）典當(dāng)融資 211
（六）金融租賃 211
（七）房地產(chǎn)信托 212
（八）發(fā)行企業(yè)債 212
（九）投資擔(dān)保融資 212
（十）民間私募基金 213
（十一）海外私募基金 213
第二節(jié) 購物中心的招商分析 213
一、購物中心招商指導(dǎo)原則 213
二、購物中心招商的類型 216
（一）招商順序 216
（二）商家開店模式 218
（三）招商策略 219
（四）商家招商的用途 219
（五）商家租金的計(jì)算方式 220
三、購物中心招商的基礎(chǔ) 220
（一）主力店招商工作的基礎(chǔ) 220
（二）其他招商工作的基礎(chǔ) 221
四、購物中心招商推進(jìn)計(jì)劃 221
（一）開發(fā)前期 222
（二）開發(fā)期（開發(fā)至開業(yè)前6-9個(gè)月） 222
（三）開業(yè)（開業(yè)前6-9個(gè)月） 222
（四）開業(yè)后及遠(yuǎn)期 223
第九章 2017-2022年中國購物中心發(fā)展前景與策略建議 224
第一節(jié) 2017-2022年中國購物中心發(fā)展前景分析 224
一、2017-2022年中國購物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測 224
（一）中國房地產(chǎn)市場展望分析 224
（二）中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 227
二、2017-2022年中國購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測 229
三、購物中心體量與業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 230
第二節(jié) 2017-2022年中國購物中心發(fā)展趨勢分析 232
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連 232
二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新 233
三、購物中心正步入小型化時(shí)代 233
四、泛購物中心將成發(fā)展趨勢 234
五、區(qū)域型購物中心或成主流 234
六、“體驗(yàn)式消費(fèi)”正日益興起 235
第三節(jié) 2017-2022年中國購物中心投資建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析 235
一、自然風(fēng)險(xiǎn) 235
二、政策風(fēng)險(xiǎn) 236
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 236
四、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 238
五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 239
六、內(nèi)部決策與管理風(fēng)險(xiǎn) 239
第四節(jié) 2017-2022年中國購物中心投資建議 240
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 240
二、量身打造大型購物中心 241
三、人力資源戰(zhàn)略 241
四、大型購物中心的公共關(guān)系 241
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