一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15

一、 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 22
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 22

一、深圳市GDP增長情況 23
二、深圳市固定資產(chǎn)投資 23
三、深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 24
四、深圳市工業(yè)發(fā)展形勢 24

一、深圳市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 25
（一）深圳市工業(yè)增加值分析 25
（二）深圳市工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 25
（三）深圳市工業(yè)企業(yè)效益分析 26
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 26
（一）按所有制分 26
（二）按輕重工業(yè)分 27
（三）按企業(yè)規(guī)模分 27
三、深圳市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 27

一、地理位置 29
二、自然資源 29
三、自然氣候 29
四、行政區(qū)劃 29

一、交通 30
二、供電 30
三、供水 30
四、供氣 30
五、排水 31

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 31
二、土地市場政策環(huán)境分析 31
三、招商引資優(yōu)惠政策分析 32

一、人口數(shù)量分析 34
二、消費(fèi)市場分析 34
三、招商引資情況 35

一、深圳市食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 35
二、深圳市食品行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 36
三、深圳市食品行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 36
四、深圳市食品重點(diǎn)企業(yè)排名分析 37

一、深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 37
二、深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 37
三、深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)重點(diǎn)企業(yè)排名分析 38

一、深圳市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 38
二、深圳市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 39
三、深圳市醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 39
四、深圳市醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)排名分析 39
五、深圳市醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況 40

一、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 41
二、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 41
三、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 41
四、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)重點(diǎn)企業(yè)排名分析 42

一、深圳市設(shè)備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 42
二、深圳市設(shè)備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 42
三、深圳市設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 43
四、深圳市設(shè)備制造重點(diǎn)企業(yè)排名分析 43
五、深圳市設(shè)備制造行業(yè)集群分布情況 44

一、成交地塊規(guī)劃用途 47
二、成交地塊用地面積 51
三、成交地塊建筑面積 54
四、成交地塊的容積率 56
五、成交地塊受讓單位 59

一、成交地塊的起始價 62
二、成交地塊的成交價 65
三、地塊的成交樓面價 68

一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 71
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 71
三、深圳市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營 71

一、單層廠房 74
二、多層廠房 75
三、熱加工廠房 76
四、冷加工廠房 76
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 77

一、工業(yè)廠房投資流程 78
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 78
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 78
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 80

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 82
二、園區(qū)配套設(shè)施分析 82
三、園區(qū)配套特征分析 82

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 83
二、園區(qū)配套特征分析 83
三、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 84

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 84
二、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢分析 85
三、園區(qū)建設(shè)成果分析 85
四、園區(qū)配套設(shè)施分析 86

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 87
二、園區(qū)功能及布局 87
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 87
四、園區(qū)配套設(shè)施分析 88

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 88
二、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢分析 89
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 89

一、項(xiàng)目選址 90
二、項(xiàng)目定位 90
三、客戶選擇 90
四、宣傳造勢 90
五、產(chǎn)業(yè)招商 91
六、服務(wù)水平 91

一、區(qū)域環(huán)境分析 91
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 91
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 91
四、交通物流區(qū)位分析 92
五、企業(yè)客戶來源分析 92

一、市場定位的必要 92
二、市場地位的策略 93

一、招商引資的重要性 94
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 94
三、招商環(huán)境的打造 96
四、選商分析 97

一、組合營銷 97
二、中介招商 100
三、產(chǎn)業(yè)招商 100
四、網(wǎng)絡(luò)招商 102
五、其他招商方式 104

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 106
二、信托公司發(fā)行房地產(chǎn)信托情況 107
三、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 107
四、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況 108

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 109
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 110
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 114
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 114

一、股權(quán)出讓融資 115
二、增資擴(kuò)股融資 115
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 116
四、杠桿收購融資 117
五、風(fēng)險投資融資 117
六、投資銀行融資 118
七、國內(nèi)上市融資 118
八、境外上市融資 119
九、買殼上市融資 120

一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 121
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 121
三、深圳市工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 122

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 124
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 124
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 125

一、政策風(fēng)險 125
二、市場風(fēng)險 126
三、擴(kuò)張風(fēng)險 126
四、經(jīng)營風(fēng)險 126

圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 17
圖表 2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 18
圖表 3 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 19
圖表 4 綜合開發(fā)模式流程 21
圖表 5 2011-2016年深圳市生產(chǎn)總值增長趨勢圖 23
圖表 6 2011-2016年深圳市固定資產(chǎn)投資額增長趨勢圖 24
圖表 7 2011-2016年深圳市工業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計(jì) 24
圖表 8 2011-2016年深圳市工業(yè)增加值增長趨勢圖 25
圖表 9 2011-2016年深圳市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 25
圖表 10 2015-2016年深圳市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)統(tǒng)計(jì) 26
圖表 11 2016年深圳市按所有制工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 26
圖表 12 2016年深圳市按輕重工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 27
圖表 13 2015-2016年深圳市按企業(yè)規(guī)模分類統(tǒng)計(jì) 27
圖表 14 2011-2016年深圳市自來水供水總量統(tǒng)計(jì) 30
圖表 15 2012-2016年深圳市供氣總量統(tǒng)計(jì) 31
圖表 16 2011-2016年深圳市城市排水管道總長度統(tǒng)計(jì) 31
圖表 17 2012-2016年深圳市人口數(shù)量增長趨勢圖 34
圖表 18 2012-2017年深圳市社會消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 35
圖表 19 2012-2016年深圳市招商引資統(tǒng)計(jì) 35
圖表 20 2012-2016年深圳市食品制造企業(yè)數(shù)量 36
圖表 21 2012-2016年深圳市食品制造主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 36
圖表 22 深圳市食品重點(diǎn)企業(yè)情況分析 37
圖表 23 2012-2016年深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 37
圖表 24 2012-2016年深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 38
圖表 25 深圳市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)重點(diǎn)企業(yè)情況分析 38
圖表 26 2012-2016年深圳市醫(yī)藥制造業(yè)企業(yè)數(shù)量 39
圖表 27 2012-2016年深圳市醫(yī)藥制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 39
圖表 28 深圳市醫(yī)藥制藥業(yè)重點(diǎn)企業(yè)情況分析 39
圖表 29 2012-2016年深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)企業(yè)數(shù)量 41
圖表 30 2012-2016年深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 41
圖表 31 深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)重點(diǎn)企業(yè)情況分析 42
圖表 32 2012-2016年深圳市通用設(shè)備制造業(yè)企業(yè)數(shù)量 42
圖表 33 2012-2016年深圳市專用設(shè)備制造業(yè)企業(yè)數(shù)量 43
圖表 34 2012-2016年深圳市通用設(shè)備制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 43
圖表 35 2012-2016年深圳市專用設(shè)備制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 43
圖表 36 深圳市通用設(shè)備制造業(yè)重點(diǎn)企業(yè)情況分析 44
圖表 37 深圳市專用設(shè)備制造業(yè)重點(diǎn)企業(yè)情況分析 44
圖表 38 2016-2017年深圳市成交地塊規(guī)劃用途 47
圖表 39 2016-2017年深圳市成交地塊用地面積 51
圖表 40 2016-2017年深圳市成交地塊建筑面積 54
圖表 41 2016-2017年深圳市成交地塊容積率 56
圖表 42 2016-2017年深圳市成交地塊受讓單位 59
圖表 43 2016-2017年深圳市成交地塊起始價格 62
圖表 44 2016-2017年深圳市成交地塊成交價格 65
圖表 45 2016-2017年深圳市成交地塊樓面價 68
圖表 46 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 79
圖表 47 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價說明 79
圖表 48 某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 79
圖表 49 某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 79
圖表 50 某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 80
圖表 51 某號廠房輕鋼/單層類廠房造價說明 80
圖表 52 寶能科技園地理位置圖 85
圖表 53 2016年房地產(chǎn)集合信托月度發(fā)行規(guī)模變化趨勢圖 106
圖表 54 2016年信托公司房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模排名Top10 107
圖表 55 2013-2017年房地產(chǎn)信托資金余額統(tǒng)計(jì) 108
圖表 56 2016年房地產(chǎn)信托項(xiàng)目主要分布區(qū)域 108
圖表 57 2016年房地產(chǎn)信托項(xiàng)目主要分布城市 109
圖表 58 《政府出資產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》建立績效評價體系具體規(guī)定 112
圖表 59 深圳市工業(yè)地產(chǎn)投資與價格的影響因素 121