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2024-2029年工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告
2024-2029年工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告
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內(nèi)容概括

工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。2014年,批準(zhǔn)城鎮(zhèn)村建設(shè)用地供應(yīng)面積為26.27萬(wàn)公頃,其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)面積9.8萬(wàn)公頃;國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)60.99萬(wàn)公頃,同比減少18.8%,其中,工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)面積為14.73萬(wàn)公頃,同比減少31.0%。2015年二季度工業(yè)景氣延續(xù)溫和回落態(tài)勢(shì),生產(chǎn)增速逐月小幅回升,企業(yè)銷售增速繼續(xù)回落,產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)下跌。與此同時(shí),行業(yè)、企業(yè)之間走勢(shì)分化,工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速、增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換的特征明顯。二季度,中經(jīng)工業(yè)景氣指數(shù)為92.9,比一季度下降0.4點(diǎn);中經(jīng)工業(yè)預(yù)警指數(shù)為66.7,連續(xù)4個(gè)季度持平,繼續(xù)在偏冷的“淺藍(lán)燈區(qū)”運(yùn)行。2015 年第二季度,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市工業(yè)地價(jià)為752 元/平方米。工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢(shì),工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為0.80%,較上一季度上升0.26 個(gè)百分點(diǎn)。2015年第二季度,工業(yè)地價(jià)同比增速呈持續(xù)放緩態(tài)勢(shì)。第二季度,工業(yè)地價(jià)同比增速為3.42%,較上一季度下降0.20 個(gè)百分點(diǎn),增速未超過4.0%,屬平穩(wěn)波動(dòng)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,工業(yè)地價(jià)水平為 998 元/平方米;環(huán)比增速為1.26%;同比增速為5.80%。重點(diǎn)城市定基地價(jià)指數(shù)穩(wěn)步上升。2015 年第二季度,以2000 年為基期的重點(diǎn)城市平均地價(jià)指數(shù)穩(wěn)步上升,工業(yè)地價(jià)指數(shù)為194,較上一季度增加3個(gè)點(diǎn)。2015年第二季度,我國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,長(zhǎng)江三角洲工業(yè)地價(jià)水平為947元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)率為0.96%;珠江三角洲工業(yè)地價(jià)為1101元/平方米,環(huán)渤海工業(yè)地價(jià)為727元/平方米。中國(guó)已經(jīng)成為世界工廠,是世界重要的加工生產(chǎn)基地。在成本、資源等因素驅(qū)動(dòng)下,世界制造業(yè)中心向中國(guó)轉(zhuǎn)移,目前我國(guó)制造業(yè)僅占全球比例已突破1/3,但工業(yè)增加價(jià)值率為26%,低于發(fā)達(dá)國(guó)家6-8 個(gè)百分點(diǎn)。全球GDP 每增加2%, 便會(huì)產(chǎn)生4500 萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求,中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展,進(jìn)而推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)邁向更高層次。同時(shí),近期迅速崛起的電子商務(wù)促使新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求,倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)隨著其規(guī)模的不斷加大,將成為工業(yè)地產(chǎn)新生推動(dòng)力量。

報(bào)告目錄

第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述 24

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
(一)政策主導(dǎo)性 24
(二)區(qū)域性分析 25
(三)項(xiàng)目增值性 25
(四)投資回收期長(zhǎng) 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
(一)物流倉(cāng)儲(chǔ) 27
(二)工業(yè)廠房 28
(三)工業(yè)研發(fā)樓宇 30

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 31

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
(一)開發(fā)主體 31
(二)操作手段 31
(三)所需外部條件 32
(四)開發(fā)模式流程 32
(五)開發(fā)模式案例 32
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 35
(一)開發(fā)主體 35
(二)操作手段 35
(三)所需外部條件 35
(四)開發(fā)模式流程 35
(五)開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 37
(一)開發(fā)主體 37
(二)操作手段 37
(三)所需外部條件 37
(四)開發(fā)模式流程 37
(五)開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
(一)開發(fā)主體 39
(二)操作手段 39
(三)所需外部條件 39
(四)開發(fā)模式流程 40
(五)開發(fā)模式案例 40

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 41

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 42

第二章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 44

第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 44
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 45
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 46
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 47
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 48
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 49
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 50

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
(一)全國(guó)土地政策解讀 51
(二)行政色彩的干預(yù)措施逐漸剔除,硬政策退出房地產(chǎn) 52
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 53
(一)物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政策 53
(二)工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 54
(三)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 56

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 57

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 57
(一)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
(二)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 58
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 60
(四)中國(guó)房地產(chǎn)房屋建筑面積 60
(五)中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 62
二、中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 64
三、中國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 68
四、中國(guó)工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 69

第四節(jié) 中國(guó)重點(diǎn)制造業(yè)發(fā)展情況分析 73

一、中國(guó)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
二、中國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、中國(guó)電子機(jī)械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、中國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、中國(guó)裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 78

第三章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 81

第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 81

一、主要城市工業(yè)用地價(jià)格分析 81
二、重點(diǎn)城市工業(yè)用地價(jià)格分析 82
三、重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格分析 83

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析 84

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 84
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 85
(一)跨國(guó)投資增多 86
(二)國(guó)內(nèi)企業(yè)大舉圈地 86
(三)工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 88
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 88
(一)世界的制造業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移 88
(二)各個(gè)城市加大了招商引資力度 89
(三)工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 89

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)格局分析 89

一、制造業(yè)獲政策整體支持 90
二、制造業(yè)升級(jí)發(fā)展引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài) 90
三、低端制造業(yè)外遷內(nèi)拓將成常態(tài) 91
四、中國(guó)制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢(shì) 93

第四章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 96

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 96

一、項(xiàng)目選址 96
二、項(xiàng)目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢(shì) 96
五、產(chǎn)業(yè)招商 97
六、服務(wù)水平 97

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 97

一、區(qū)域環(huán)境分析 97
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 97
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 97
四、交通物流區(qū)位分析 98
五、企業(yè)客戶來源分析 98

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 98

一、市場(chǎng)定位的必要 98
二、市場(chǎng)定位的策略 99

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 100

一、招商引資的重要性 100
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 100
三、招商環(huán)境的打造 102
四、選商分析 102

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 104

一、組合營(yíng)銷 104
二、中介招商 107
三、產(chǎn)業(yè)招商 107
四、網(wǎng)絡(luò)招商 108
五、其他招商方式 110

第五章 工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 111

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 111

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 111
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 111
三、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 112
四、房地產(chǎn)信托投資方式分析 114
五、房地產(chǎn)信托項(xiàng)目分布區(qū)域 115
六、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)分析 117

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 121

一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 123
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 126
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 126
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 127

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 128

一、股權(quán)出讓融資 128
二、增資擴(kuò)股融資 128
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 129
四、杠桿收購(gòu)融資 130
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國(guó)內(nèi)上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133

第六章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資建設(shè)模式案例 134

第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 134

一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 134
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 136
三、蘇州工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析 138
四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)分析 139

第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 139

一、國(guó)開行與蘇州工業(yè)園合作情況 139
二、國(guó)開行對(duì)蘇州工業(yè)園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 141
(一)主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 141
(二)主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè) 142
(三)主力銀行與園區(qū)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理 143

第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 143

一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 143
三、“雙主體模式”優(yōu)勢(shì)特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144

第七章 全國(guó)重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 145

第一節(jié) 北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 145

一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 145
(一)北京市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 145
(二)北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 145
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 146
(一)北京市土地供應(yīng)量分析 146
(二)北京市工業(yè)用地成交情況 147
(三)北京探索工業(yè)用地轉(zhuǎn)商用模式 148
三、北京市工業(yè)用地價(jià)格分析 148
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 149
(一)中關(guān)村科技園區(qū) 149
(二)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 151
(三)北京天竺空港加工區(qū) 153
(四)北京物流倉(cāng)儲(chǔ) 155

第二節(jié) 上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 165

一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 165
(一)上海市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 165
(二)上海市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 166
(三)上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 168
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 168
(一)上海市工業(yè)布局進(jìn)程 168
(二)上海市工業(yè)布局發(fā)展 170
(三)上海工業(yè)布局變化特征 171
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 172
四、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 173
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 176

第三節(jié) 天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 180

一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 180
(一)天津市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 180
(二)天津市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 181
(三)天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 181
(四)天津臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展建議 182
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 183
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 183
(一)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 183
(二)天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 185
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 186
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 187

第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 188

一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 188
(一)重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 188
(二)重慶市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 189
(三)重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 189
二、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 190
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運(yùn)行情況 191
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在問題 192

第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 193

一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 193
(一)深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 193
(二)深圳市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 194
(三)深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 195
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 195
三、深圳市土地供應(yīng)情況分析 196
四、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 197

第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 199

一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 199
(一)廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 199
(二)廣州市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 199
(三)廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 200
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 201
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 201
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 203
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 204

第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205

一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 205
(一)成都市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 205
(二)成都市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 206
(三)成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 206
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 207
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 208

第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 213

一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 213
(一)武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 213
(二)武漢市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 213
(三)武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 214
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 215
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 216
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 217
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 220

第八章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 222

第一節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 222

一、工業(yè)廠房投資流程 222
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 222
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 222
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 223

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 224

一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226

第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 226

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 226
(一)工業(yè)廠房物業(yè)管理 226
(二)醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 227
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 228
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 228
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 229
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 232
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)策略分析 232
(一)工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 232
(二)工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 233
(三)工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 233

第九章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 237

第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 237

一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 237
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 237
(一)交通條件 237
(二)市場(chǎng)需求 237
(三)人文環(huán)境 237
(四)人力資源 238
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向 238
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢(shì) 238

第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 239

一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點(diǎn) 239
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 239
(一)安全要求 240
(二)設(shè)計(jì)要求 240
(三)環(huán)保要求 240

第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 241

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 241
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 241
三、園區(qū)成功要素分析 242

第十章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉(cāng)儲(chǔ) 245

第一節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)概述 245

一、物流倉(cāng)儲(chǔ)的特點(diǎn) 245
二、物流倉(cāng)儲(chǔ)分布區(qū)域 245
三、物流倉(cāng)儲(chǔ)的功能分析 246
四、物流園區(qū)的類型分析 247
(一)轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū) 247
(二)存儲(chǔ)配送型物流園區(qū) 247
(三)流通加工型物流園區(qū) 247
(四)功能綜合型物流園區(qū) 247

第二節(jié) 物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 248

一、物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析 248
二、中國(guó)物流園區(qū)服務(wù)能力分析 252
三、中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率分析 254

第三節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展環(huán)境分析 257

一、2014年中國(guó)物流業(yè)發(fā)展分析 257
二、中國(guó)物流費(fèi)用情況分析 261
三、中國(guó)社會(huì)物流總額分析 262
四、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)政策導(dǎo)向 263

第四節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 264

一、中國(guó)物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 264
二、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 266
三、下半年物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 267

第十一章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——?jiǎng)?chuàng)意地產(chǎn) 269

第一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運(yùn)作分析 269

一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析 270
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國(guó)內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布 271

第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析 272

一、金融服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 272
二、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)建設(shè) 273
三、電子信息平臺(tái)建設(shè) 274
四、展示交易平臺(tái)建設(shè) 274
五、人力資源平臺(tái)建設(shè) 275
六、政府服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 275

第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276

一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢(shì) 278
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280

第十二章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281

第一節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)概述 281

一、總部經(jīng)濟(jì)的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟(jì)的影響分析 284

第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285

一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288

第三節(jié) 中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況分析 289

一、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292

第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 295

第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295

一、普洛斯在華投資透析 295
(一)發(fā)展歷程 295
(二)業(yè)務(wù)模式 295
(三)戰(zhàn)略布局 297
(四)園區(qū)特點(diǎn) 300
(五)客戶定位 300
(六)開發(fā)模式 301
(七)設(shè)施特點(diǎn) 301
(八)盈利模式 302
(九)普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業(yè)在華投資透析 303
(一)公司簡(jiǎn)介 303
(二)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 304
(三)解決方案 304
(四)選址策略 305
(五)人才戰(zhàn)略 306
三、嘉民集團(tuán)在華投資透析 307
(一)公司簡(jiǎn)介 307
(二)業(yè)務(wù)模式 308
(三)投資項(xiàng)目 308
(四)物業(yè)服務(wù) 309
(五)嘉民集團(tuán)成功的借鑒意義 309

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)分析 310

一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 310
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 310
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 310
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 311
(四)企業(yè)盈利能力分析 312
(五)企業(yè)償債能力分析 312
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 313
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 313
二、北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 314
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 314
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 314
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 315
(四)企業(yè)盈利能力分析 316
(五)企業(yè)償債能力分析 316
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 316
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 317
三、中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 318
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 318
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 318
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 319
(四)企業(yè)盈利能力分析 320
(五)企業(yè)償債能力分析 320
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 321
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 322
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 322
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 323
(四)企業(yè)盈利能力分析 324
(五)企業(yè)償債能力分析 324
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 324
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 326
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 326
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 327
(四)企業(yè)盈利能力分析 328
(五)企業(yè)償債能力分析 328
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 328
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 329
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 329
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 329
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 330
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 331
(四)企業(yè)盈利能力分析 331
(五)企業(yè)償債能力分析 332
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 332
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 332
七、江蘇大港股份有限公司 333
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 333
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 334
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 335
(四)企業(yè)盈利能力分析 336
(五)企業(yè)償債能力分析 336
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 336
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 337
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 338
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 338
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 338
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 339
(四)企業(yè)盈利能力分析 340
(五)企業(yè)償債能力分析 340
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 341
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 341
九、運(yùn)盛(上海)實(shí)業(yè)股份有限公司 342
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 342
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 342
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 344
(四)企業(yè)盈利能力分析 344
(五)企業(yè)償債能力分析 345
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 345
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 345
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 346
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 346
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 347
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 348
(四)企業(yè)盈利能力分析 348
(五)企業(yè)償債能力分析 349
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 349
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 349
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 350
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 350
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 350
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 352
(四)企業(yè)盈利能力分析 352
(五)企業(yè)償債能力分析 352
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 353
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 353
十二、中天城投集團(tuán)股份有限公司 354
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 354
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 355
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 355
(四)企業(yè)盈利能力分析 356
(五)企業(yè)償債能力分析 356
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 357
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 357
十三、南京新港高科技股份有限公司 358
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 358
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 358
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 360
(四)企業(yè)盈利能力分析 360
(五)企業(yè)償債能力分析 361
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 361
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 361
十四、中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司 362
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 362
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 363
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 364
(四)企業(yè)盈利能力分析 365
(五)企業(yè)償債能力分析 365
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 366
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 366
十五、華夏幸福基業(yè)股份有限公司 367
(一)企業(yè)基本發(fā)展情況 367
(二)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 367
(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 369
(四)企業(yè)盈利能力分析 369
(五)企業(yè)償債能力分析 369
(六)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 370
(七)企業(yè)成本費(fèi)用分析 370

第十四章 工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式方向 371

第一節(jié) 城市更新模式 371

一、工業(yè)園區(qū)更新方向 371
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373

第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級(jí)模式 374

一、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——天安數(shù)碼城 374
二、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——蘇州工業(yè)園 377
三、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——日本筑波 379
四、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——臺(tái)灣新竹 380

第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 381

一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點(diǎn) 381
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 381
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 382

第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式優(yōu)劣勢(shì)比較 383

第十五章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 384

第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 384

一、政府政策的影響 384
二、市場(chǎng)供求的影響 384
三、發(fā)展模式的影響 385
四、投資回報(bào)的影響 385

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 386

一、未來20年中國(guó)是最大的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 386
二、政策助力自助創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展 386

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 387

一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點(diǎn) 387
二、倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)或又成房地產(chǎn)投資避風(fēng)港 388

第十六章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 389

第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 389

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 389
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 392
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 393

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 395

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 395
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 395
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 396

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 397

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 397
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 398
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 398
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 398

第四節(jié) 加快中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 399

第十七章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 400

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 400

一、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 400
二、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市需滿足的條件 401
(一)企業(yè)境內(nèi)主板 IPO 主要條件 401
(二)企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 402
(三)企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 403
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 404

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 405

一、企業(yè)該不該上市 405
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 405
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 406
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 406
(一)企業(yè)上市前綜合評(píng)估 406
(二)企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 406
(三)選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 407
(四)應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 407

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施 407

一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 407
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 411
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題 414
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 417
五、上市申報(bào)材料制作及要求 419
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 421

第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 422

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 422
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 423
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 426

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家應(yīng)邀請(qǐng)為貴州省駐粵招商作基金招商專題培訓(xùn)

12月18日,由貴州省人民政府駐廣州辦事處主辦的省駐粵招商工作基金招商專題培訓(xùn)會(huì)在深圳中商產(chǎn)業(yè)研究院項(xiàng)目...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專家應(yīng)邀請(qǐng)為貴州省駐粵招商作基金招商專題培訓(xùn)

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中商產(chǎn)業(yè)研究院教授為河北省“十五五”規(guī)劃編制系列專題培訓(xùn)班授課

12月13日下午,河北省發(fā)展和改革委員會(huì)規(guī)劃處、人事處組織開展發(fā)改大講堂“十五五”規(guī)劃編制系列專題培訓(xùn),...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院教授為鄂爾多斯市作資本招商專題培訓(xùn)

2024年12月9日,內(nèi)蒙古鄂爾多斯市創(chuàng)新資本招商培訓(xùn)班在深圳舉辦,中商產(chǎn)業(yè)研究院袁健教授應(yīng)邀為培訓(xùn)班學(xué)員...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家為吉林省產(chǎn)業(yè)招商工作建言獻(xiàn)策

12月3日,中商產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)、研究院執(zhí)行院長(zhǎng)楊云(客座教授)應(yīng)邀赴長(zhǎng)春參加由吉林省副省長(zhǎng)楊安娣主持召開的...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴云南迪慶州開展培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴迪慶州開展《迪慶州“十五五”時(shí)期培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力思路和舉措研究》課題...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀為廣東云浮市作產(chǎn)業(yè)招商專題培訓(xùn)

11月21日,由云浮市委辦公室主辦的“全市招商引資專題培訓(xùn)班”在云浮市委黨校禮堂開講。市直重點(diǎn)招商部門及...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀為甘肅省作產(chǎn)業(yè)招商專題培訓(xùn)

11月19日,由甘肅省經(jīng)濟(jì)合作中心主辦的“全省招商引資政策規(guī)范培訓(xùn)班”在蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)和平校區(qū)開講。甘肅省...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴山東省濟(jì)南市開展“十五五”前期課題研究調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴山東省濟(jì)南市開展《濟(jì)南市”十五五“時(shí)期構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系研究》課題調(diào)研...

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