三亞位于海南島的最南端，是中國最南部的熱帶濱海旅游城市，是中國空氣質(zhì)量最好的城市、全國最長壽地區(qū)（平均壽命80歲）。三亞市別稱鹿城，又被稱為“東方夏威夷”，位居中國四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全島最美麗的海濱風(fēng)光。近年來，三亞房地產(chǎn)快速發(fā)展起來。前三季度，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為340.5億元，同比增長28.3%。預(yù)計2020年，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)7847萬平方米。，三亞房地產(chǎn)施工面積為1674.2萬平方米。前三季度，三亞商品房銷售面積為75.64萬平方米，同比增長2.20%。上半年三亞商品房共簽約10448套，同比上漲26.23%。隨著《三亞市旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》審核通過，《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》和《三亞市旅游住宿業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2016-2025）》的頒布，在政策的支持和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長，三亞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景很大。整個三亞的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景是看好，國際旅游島的決策對三亞有很大的發(fā)展機(jī)遇，三亞是整個海南發(fā)展的排頭兵。三亞獨(dú)特的地理位置——三山夾兩河，南面環(huán)海。年均溫度28度到33度，適宜人居的氣候，不可復(fù)制的自然環(huán)境。商業(yè)地產(chǎn)更容易獲得政府的政策扶持，三亞逐漸會打造成為矚目的城市商業(yè)中心。三亞的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，未來以旅游帶商業(yè)，以商業(yè)養(yǎng)旅游，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級和良性發(fā)展，也就是螺旋式的上升。
第一章 全球房地產(chǎn)市場運(yùn)行走勢分析 12
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 12
一、全球房地產(chǎn)市場投資分析 12
二、全球房地產(chǎn)市場形勢分析 13
三、世界房地產(chǎn)發(fā)展三大趨勢 14
第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 15
一、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15
二、德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 16
三、法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 18
四、英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 19
五、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 22
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 24
一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 24
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 25
三、房地產(chǎn)泡沫的影響 26
第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展新形勢分析 28
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 28
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 28
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 28
三、中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 29
四、中國房地產(chǎn)土地市場發(fā)展情況 29
五、中國房地產(chǎn)未開發(fā)土地情況 30
六、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 30
七、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 31
八、中國主要城市房屋銷售情況 32
第二節(jié) 中國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 33
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展政策分析 35
一、中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策情況 35
二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 40
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵 41
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)發(fā)展形勢及策略分析 43
一、中國房地產(chǎn)市場形勢分析 43
二、中國房地產(chǎn)政策建議分析 45
三、新常態(tài)下房地產(chǎn)發(fā)展策略 46
第三章 三亞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢分析 48
第一節(jié) 三亞土地市場分析 48
一、三亞土地利用總規(guī)劃分析 48
二、三亞土地成交量統(tǒng)計分析 51
三、三亞土地地塊成交情況分析 51
四、三亞土地成交市場特點(diǎn)分析 51
五、未來三亞土地發(fā)展趨勢分析 52
第二節(jié) 三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)況分析 53
一、海南房地產(chǎn)市場概述 53
（一）海南房地產(chǎn)投資情況 53
（二）海南房地產(chǎn)建設(shè)情況 53
（三）海南房地產(chǎn)銷售情況 54
二、三亞房地產(chǎn)市場投資情況 54
三、三亞房地產(chǎn)建設(shè)情況分析 54
四、三亞房地產(chǎn)銷售情況分析 55
五、三亞房地產(chǎn)成交情況分析 55
六、三亞保障性住房情況分析 56
七、三亞住宅發(fā)展情況分析 57
第三節(jié) 三亞房地產(chǎn)市場價格分析 58
一、三亞房地產(chǎn)市場價格變動分析 58
二、三亞房地產(chǎn)市場產(chǎn)品價格分析 58
三、三亞市房地產(chǎn)價格運(yùn)行特點(diǎn) 59
第四章 度三亞房地產(chǎn)市場運(yùn)行局勢分析 61
第一節(jié) 三亞房地產(chǎn)市場分析 61
一、三亞房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 61
（一）三亞土地出讓情況 61
（二）三亞土地成交情況 62
（三）三亞樓市開盤情況 63
（四）三亞樓市成交情況 64
（五）三亞樓市交房情況 65
二、三亞房地產(chǎn)土地市場情況 66
（一）土地出讓情況 66
（二）土地成交情況 67
三、三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 67
第二節(jié) 三亞二手房市場分析 68
一、三亞二手房市場政策分析 68
二、三亞二手房銷售情況 70
三、三亞二手房市場價格 70
第三節(jié) 三亞寫字樓市場分析 71
一、三亞寫字樓市場現(xiàn)狀分析 71
二、三亞寫字樓市場問題分析 71
三、三亞寫字樓市場分布分析 72
四、三亞寫字樓三大市場分析 73
（一）河?xùn)|板塊 73
（二）河西板塊 75
（三）月川板塊 77
五、三亞寫字樓市場租用情況 79
六、高端寫字樓落戶三亞市場 79
第五章 三亞房地產(chǎn)行業(yè)月度走勢分析 81
第一節(jié) 4月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 81
第二節(jié) 5月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 83
第三節(jié) 6月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 84
第四節(jié) 7月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 86
第五節(jié) 8月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 88
第六節(jié) 9月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 90
第七節(jié) 10月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 91
第八節(jié) 11月三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 93
第六章 三亞房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析 97
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)競爭狀況分析 97
一、中國房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 97
二、行業(yè)集中度提升但增速有所放緩 98
三、業(yè)績目標(biāo)完成度尚可，部分房企仍存壓力 99
第二節(jié) 三亞房地產(chǎn)競爭狀況分析 100
一、三亞房地產(chǎn)市場競爭分析 100
二、三亞小戶型商品房競爭分析 101
三、三亞中高端商品房競爭分析 102
第三節(jié) 三亞房地產(chǎn)競爭影響因素分析 102
一、三亞明確宣布不取消限購分析 102
二、國際旅游島品牌對三亞房地產(chǎn)競爭影響 103
三、三亞將收購商品房用于棚戶區(qū)改造安置 103
第七章 三亞房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力策略分析 105
第一節(jié) 三亞房地產(chǎn)市場競爭策略分析 105
一、三亞房地產(chǎn)市場存在問題分析 105
二、三亞房地產(chǎn)市場競爭策略分析 106
第二節(jié) 三亞房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 106
一、三亞房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局的影響 106
二、三亞房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局的變化 107
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)競爭戰(zhàn)略思考 108
一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的定義與特征 108
二、房地產(chǎn)集團(tuán)公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 109
三、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的擴(kuò)張與收縮戰(zhàn)略 111
四、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉(zhuǎn)變 112
五、動態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 114
第八章 三亞房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭力對比分析 116
第一節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 116
一、企業(yè)概況 116
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 117
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 117
四、企業(yè)盈利能力分析 118
五、企業(yè)償債能力分析 118
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 119
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 119
八、雅居樂?西雙林語項(xiàng)目分析 120
第二節(jié) 海南昌茂（集團(tuán)）有限公司 121
一、企業(yè)概況 121
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 122
三、企業(yè)所獲榮譽(yù)分析 123
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 123
第三節(jié) 海南鴻洲置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 127
一、企業(yè)概況 127
二、企業(yè)發(fā)展歷程 128
三、企業(yè)所獲榮譽(yù)分析 129
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 130
第四節(jié) 魯能集團(tuán)有限公司 132
一、企業(yè)概況 132
二、企業(yè)管理結(jié)構(gòu)分析 133
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 133
四、企業(yè)競爭力分析 134
第五節(jié) 三亞海韻集團(tuán)有限公司 134
一、企業(yè)概況 134
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 135
三、企業(yè)半嶺溫泉項(xiàng)目 136
四、企業(yè)其他開發(fā)項(xiàng)目 140
五、企業(yè)競爭力分析 149
第六節(jié) 三亞鳳凰水城開發(fā)有限公司 150
一、企業(yè)概況 150
二、企業(yè)所獲榮譽(yù)分析 150
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 150
第七節(jié) 海南三永投資集團(tuán)有限公司 151
一、企業(yè)概況 151
二、企業(yè)所獲榮譽(yù)分析 152
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 152
第八節(jié) 卓達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司 155
一、企業(yè)概況 155
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 156
三、企業(yè)所獲榮譽(yù)分析 157
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 158
第九節(jié) 首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 159
一、企業(yè)概況 159
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 160
三、企業(yè)競爭力分析 161
第十節(jié) 海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 162
一、企業(yè)概況 162
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 163
三、企業(yè)所獲榮譽(yù)分析 164
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 166
第十一節(jié) 海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 168
一、企業(yè)概況 168
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 168
三、企業(yè)所獲榮譽(yù)分析 169
四、企業(yè)投資項(xiàng)目分析 170
第九章 2018-2023年三亞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 172
第一節(jié) 2018-2023年中國房地產(chǎn)市場走勢分析 172
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 172
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 174
三、中國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 175
四、未來中國房地產(chǎn)市場分化趨勢 176
第二節(jié) 2018-2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析 181
一、中國房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃分析 181
（一）中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 181
（二）中國保障性住房發(fā)展規(guī)劃分析 182
二、中國房地產(chǎn)市場投資趨勢 182
三、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 184
四、中國房地產(chǎn)政策走向預(yù)測 186
第三節(jié) 2018-2023年三亞旅游房產(chǎn)發(fā)展前景分析 188
一、三亞發(fā)展旅游房產(chǎn)優(yōu)勢分析 188
二、旅游對三亞旅游房產(chǎn)發(fā)展影響 188
三、三亞旅游地產(chǎn)升值潛力分析 188
四、三亞旅游地產(chǎn)發(fā)展方向分析 189
第十章 2018-2023年三亞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析 191
第一節(jié) 2018-2023年三亞房地產(chǎn)市場預(yù)測分析 191
一、三亞市房地產(chǎn)投資額預(yù)測 191
二、三亞房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模預(yù)測 191
三、三亞房地產(chǎn)市場價格走勢預(yù)測 192
四、三亞旅游地產(chǎn)建設(shè)趨勢分析 192
第二節(jié) 2015-2017年三亞棚戶區(qū)住房改造規(guī)劃 193
一、棚戶區(qū)住房改造要求 193
二、棚戶區(qū)改造建設(shè)力度 193
三、棚戶區(qū)融資體制機(jī)制 194
第十一章 2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)融資分析 196
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 196
一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 196
二、中國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 198
三、中國發(fā)展房地產(chǎn)融資渠道對策分析 199
第二節(jié) 2018-2023年中國房地產(chǎn)融資策略分析 200
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 200
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略 205
三、中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路 206
第三節(jié) 2018-2023年商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 208
一、預(yù)售的法規(guī)化 208
二、墊資的信用化 209
三、信貸的多元化 209
四、資產(chǎn)的證券化 209
五、土地的梯度化 209
六、股權(quán)的開放化 209
第十二章 三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 211
第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 211
一、海南房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資分析 211
二、海南省房地產(chǎn)外商投資增長分析 211
第二節(jié) 三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 212
一、三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資情況 212
二、三亞旅游房地產(chǎn)投資分析 213
三、三亞房產(chǎn)項(xiàng)目銷售特征分析 214
第十三章三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 215
第一節(jié) 三亞市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 215
一、三亞GDP增長情況分析 215
二、三亞工業(yè)發(fā)展形勢分析 215
三、三亞固定資產(chǎn)投資分析 216
四、三亞消費(fèi)品零售總額分析 216
五、三亞城鎮(zhèn)居民收入分析 217
六、居民消費(fèi)價格變化分析 217
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 218
第二節(jié) 三亞市投資情況及趨勢 219
一、三亞投資情況 219
（一）建設(shè)階段 219
（二）投資主體 220
（三）行業(yè)結(jié)構(gòu) 220
（四）分區(qū)域情況 221
二、三亞投資發(fā)展特點(diǎn) 221
三、三亞投資趨勢及建議 223
第三節(jié) 三亞房地產(chǎn)政策法規(guī)環(huán)境分析 224
一、《三亞市海洋功能區(qū)劃》 224
二、《三亞市旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》 225
三、《海南特色風(fēng)情小鎮(zhèn)(村)建設(shè)總體規(guī)劃》 225
四、《三亞市城市總體規(guī)劃》 225
五、《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》 226
六、《三亞市旅游住宿業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2016-2025）》 226
七、《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》 227
第四節(jié) 三亞房地產(chǎn)社會環(huán)境分析 228
第十四章 2018-2023年三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險控制策略分析 230
第一節(jié) 2018-2023年三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析 230
一、流動性風(fēng)險 230
二、市場風(fēng)險 230
三、利率風(fēng)險 230
四、購買力風(fēng)險 230
五、交易風(fēng)險 230
第二節(jié) 2018-2023年三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇分析 231
一、三亞房地產(chǎn)投資前景 231
二、三亞房地產(chǎn)開發(fā)方向 231
第十五章 2018-2023年三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 233
第一節(jié) 2018-2023年休閑度假旅游地產(chǎn)市場開發(fā)策略 233
一、休閑度假旅游房地產(chǎn)概念及特征 233
二、休閑度假旅游房地產(chǎn)市場消費(fèi)趨勢 233
三、休閑度假旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)策略 234
第二節(jié) 2018-2023年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 236
一、品牌形象力 236
二、制度有效力 238
三、戰(zhàn)略執(zhí)行力 238
四、研發(fā)創(chuàng)新力 239
五、資源整合力 239
六、提升競爭力的具體措施 239
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