吉林省位于東北亞地理中心，中國東北地區(qū)腹地。地跨東經(jīng)121°38′～131°19′、北緯40°50′～46°19′之間。東西長769.62公里，南北寬606.57公里。南鄰遼寧省,西接內(nèi)蒙古自治區(qū),北與黑龍江省相連；東與俄羅斯聯(lián)邦接壤,東南部與朝鮮民主主義共和國隔江相望。近年來，吉林省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有所放緩。在房地產(chǎn)投資建設(shè)以及銷售方面表現(xiàn)如下：在房地產(chǎn)投資方面：2015年，吉林省房地產(chǎn)投資924.24億元，其中住宅投資額為647.53億元，占吉林省房地產(chǎn)投資的70.06%；辦公樓投資額為28.96億元，占吉林省房地產(chǎn)投資的3.13%；商業(yè)營業(yè)用房投資額為185.17億元，占吉林省房地產(chǎn)投資的20.03%。在房地產(chǎn)建設(shè)方面：2015年，吉林省房地產(chǎn)施工面積為1.16億平方米，房地產(chǎn)新開工面積為2063.66萬平方米，房地產(chǎn)竣工面積為1287.40萬平方米。在房地產(chǎn)銷售方面：2015年，吉林省房地產(chǎn)銷售面積為1326.75萬平方米，其中住宅、辦公樓和商用房的占比分別為88.67%、0.81%和9.13%。2015年，吉林省房地產(chǎn)銷售金額為778.40億元，其中住宅、辦公樓和商用房的占比分別為82.62%、1.08%和13.27%。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，居民生活水平的提高，棚戶區(qū)拆遷工程的進(jìn)行等因素將使吉林省房地產(chǎn)市場保持旺盛的需求，而且吉林省房地產(chǎn)市場以商品住房市場為主，商品住房市場需求又以剛需為主，受政策影響較小。所以未來一段時間吉林省房地產(chǎn)市場的需求量也會呈穩(wěn)定上漲態(tài)勢。隨著吉林省經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化率的提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增加以及城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的增大，吉林省房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，吉林省房地產(chǎn)市場未來幾年前景看好。在吉林省政府響應(yīng)中央“去庫存”的背景下，2016年吉林省的房地產(chǎn)投資規(guī)模將會有所下降，但“去庫存”后帶來的房地產(chǎn)開發(fā)熱將會在未來幾年有所體現(xiàn)。據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示：2016年，吉林省房地產(chǎn)投資額將達(dá)到899.47億元；到2021年，吉林省房地產(chǎn)投資額將達(dá)到1199.68億元。
第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策情況 10
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 15
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 16
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 16
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 17
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)建筑面積分析 17
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 17
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 18
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積 18
第七節(jié) 中國房地產(chǎn)銷售情況分析 19
一、房地產(chǎn)商品房銷售面積 19
二、房地產(chǎn)商品房銷售金額 20
第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 21
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 21
一、一線城市房地產(chǎn)交易情況分析 21
二、二三線城市土地市場概況 21
三、不同類型城市土地成交溢價情況 22
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 22
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 22
二、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 24
三、三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境 25
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 25
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 25
（一）新建住宅銷售價格指數(shù) 25
（二）新建商品住宅價格指數(shù) 27
（三）二手住宅銷售價格指數(shù) 28
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 29
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 31
一、城市綜合體的模式 31
二、城市發(fā)展運營商的模式 31
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 32
第三章 吉林省房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 34
第一節(jié) 吉林省房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 34
一、地理位置 34
二、行政區(qū)劃 34
三、地形地貌 34
四、氣候特征 35
五、資源分布 35
（一）土地資源 35
（二）森林資源 35
（三）礦產(chǎn)資源 35
（四）草地資源 36
（五）水資源 36
（六）野生動植物資源 36
第二節(jié) 吉林省房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 37
一、吉林省GDP增長情況 37
二、吉林省固定資產(chǎn)投資 37
三、吉林省居民收支情況 38
四、吉林省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 39
第三節(jié) 吉林省房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 39
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 39
（一）中央預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 39
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 40
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購房 40
（四）《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知》 41
（五）房地產(chǎn)首付下調(diào) 41
二、全國土地政策解讀 41
三、房地產(chǎn)稅收新政策 42
四、保障房相關(guān)政策分析 44
五、吉林省房地產(chǎn)重要政策分析 45
第四節(jié) 吉林省房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 48
一、人口數(shù)量分析 48
二、消費市場分析 48
三、招商引資情況 48
四、居民住房情況 49
第四章 吉林省土地市場分析 50
第一節(jié) 吉林省城市規(guī)劃布局 50
一、吉林省土地利用總體規(guī)劃 50
二、長春市土地利用總體規(guī)劃 53
三、通化市土地利用總體規(guī)劃 58
四、松原市土地利用總體規(guī)劃 62
五、遼源市土地利用總體規(guī)劃 63
第二節(jié) 吉林省土地供應(yīng)分析 65
一、吉林省待開發(fā)土地面積 65
二、吉林省待土地成交價款 65
三、吉林省待土地購置情況 66
第三節(jié) 吉林省土地成交分析 66
一、成交地塊規(guī)劃用途 66
二、成交地塊用地面積 68
三、成交地塊建筑面積 70
四、成交地塊的容積率 71
第四節(jié) 吉林省土地起始價格 73
第五章 吉林省房地產(chǎn)市場分析 75
第一節(jié) 吉林省房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 75
一、吉林省房地產(chǎn)投資分析 75
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資額 75
（二）開發(fā)投資結(jié)構(gòu)分析 75
（三）房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 76
二、吉林省房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 76
（一）吉林省房地產(chǎn)施工面積 76
（二）吉林省房地產(chǎn)新開工面積 77
（三）吉林省房地產(chǎn)竣工面積 78
三、吉林省房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 78
四、吉林省房地產(chǎn)市場價格分析 81
第二節(jié) 吉林省房地產(chǎn)銷售情況分析 82
一、吉林省房地產(chǎn)銷售面積 82
二、吉林省房地產(chǎn)銷售金額 83
第三節(jié) 吉林省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 83
一、吉林省產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 83
二、吉林省產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間布局 85
三、吉林省產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 86
四、吉林省產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟貢獻(xiàn) 86
五、吉林省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 86
第四節(jié) 吉林省重點城市房地產(chǎn)市場分析 88
一、長春市房地產(chǎn)市場分析 88
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資額 88
（二）房屋施工及竣工面積 88
（三）商品房銷售面積分析 88
二、吉林市房地產(chǎn)市場分析 89
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資額 89
（二）房屋施工面積情況 89
（三）房屋竣工面積情況 90
第六章 吉林省房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 91
第一節(jié) 吉林省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況分析 91
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況分析 91
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工情況 91
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運行情況 91
四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)區(qū)域分布 92
第二節(jié) 長春高新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 94
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 94
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 95
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 95
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 97
第三節(jié) 吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 97
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 97
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 98
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 98
四、企業(yè)項目開發(fā)動態(tài) 99
第四節(jié) 長春經(jīng)開集團東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 100
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 100
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 100
三、企業(yè)項目開發(fā)動態(tài) 101
第五節(jié) 長春新星宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 101
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 101
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 102
三、企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)分析 103
第六節(jié) 松原市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 103
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 103
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 104
三、企業(yè)榮譽資質(zhì)分析 107
第七章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 108
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 108
一、投資狀況及增速 108
二、分物業(yè)投資情況 108
三、分區(qū)域投資狀況 109
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 110
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 110
一、投資吸引力 110
二、經(jīng)濟發(fā)展 111
三、房地產(chǎn)投資 111
四、限購政策影響情況 112
五、商品房銷售 113
六、土地市場 114
七、人口與城市化 115
八、居民購買力 115
九、人均可支配收入 116
十、未來走勢展望 116
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 116
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 116
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?117
三、二三線城市未來將成房企投資重點 117
第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 117
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 117
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 118
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 120
第八章 2018-2023年吉林省房地產(chǎn)市場前景分析 121
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 121
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 121
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 124
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 125
第二節(jié) 吉林省房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 126
一、吉林省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 126
二、吉林省房地產(chǎn)市場需求趨勢 128
三、吉林省房地產(chǎn)市場前景分析 128
第三節(jié) 吉林省房地產(chǎn)市場價格趨勢 129
第四節(jié) 吉林省商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 129
第九章 2018-2023年吉林省房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 131
第一節(jié) 2018-2023年吉林省房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 131
一、市場競爭風(fēng)險 131
二、購買力風(fēng)險 131
三、流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險 131
四、利率風(fēng)險 131
五、經(jīng)營性風(fēng)險 132
第二節(jié) 2018-2023年吉林省房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 132
一、選擇風(fēng)險較小的項目進(jìn)行投資 132
二、加強市場調(diào)查研究 132
三、通過投資組合來分散風(fēng)險 132
四、通過良好的管理控制風(fēng)險 133
五、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險 133
六、通過“期權(quán)”交易控制風(fēng)險 133
第三節(jié) 2018-2023年吉林省房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 133
第十章 2018-2023年吉林省房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 135
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 135
一、資本運作策略 135
二、土地儲備策略 135
三、業(yè)務(wù)組合策略 136
四、區(qū)域互補策略 137
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 138
一、成本控制策略 138
二、定價策略分析 143
三、競爭策略分析 147
四、并購重組策略 149
五、融資策略分析 152
六、資本運作策略 154
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 155
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 155
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 156
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 156
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 156
五、營銷品牌戰(zhàn)略 157
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 158
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