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內容概括

吉林省位于東北亞地理中心，中國東北地區(qū)腹地。地跨東經121°38′～131°19′、北緯40°50′～46°19′之間。東西長769.62公里，南北寬606.57公里。南鄰遼寧省,西接內蒙古自治區(qū),北與黑龍江省相連；東與俄羅斯聯邦接壤,東南部與朝鮮民主主義共和國隔江相望。近年來，吉林省房地產業(yè)發(fā)展有所放緩。在房地產投資建設以及銷售方面表現如下：在房地產投資方面：2015年，吉林省房地產投資924.24億元，其中住宅投資額為647.53億元，占吉林省房地產投資的70.06%；辦公樓投資額為28.96億元，占吉林省房地產投資的3.13%；商業(yè)營業(yè)用房投資額為185.17億元，占吉林省房地產投資的20.03%。在房地產建設方面：2015年，吉林省房地產施工面積為1.16億平方米，房地產新開工面積為2063.66萬平方米，房地產竣工面積為1287.40萬平方米。在房地產銷售方面：2015年，吉林省房地產銷售面積為1326.75萬平方米，其中住宅、辦公樓和商用房的占比分別為88.67%、0.81%和9.13%。2015年，吉林省房地產銷售金額為778.40億元，其中住宅、辦公樓和商用房的占比分別為82.62%、1.08%和13.27%。隨著城市化進程的推進，居民生活水平的提高，棚戶區(qū)拆遷工程的進行等因素將使吉林省房地產市場保持旺盛的需求，而且吉林省房地產市場以商品住房市場為主，商品住房市場需求又以剛需為主，受政策影響較小。所以未來一段時間吉林省房地產市場的需求量也會呈穩(wěn)定上漲態(tài)勢。隨著吉林省經濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化率的提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增加以及城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的增大，吉林省房地產市場穩(wěn)步發(fā)展，呈現供需兩旺的態(tài)勢，吉林省房地產市場未來幾年前景看好。在吉林省政府響應中央“去庫存”的背景下，2016年吉林省的房地產投資規(guī)模將會有所下降，但“去庫存”后帶來的房地產開發(fā)熱將會在未來幾年有所體現。據中商產業(yè)研究院的數據顯示：2016年，吉林省房地產投資額將達到899.47億元；到2021年，吉林省房地產投資額將達到1199.68億元。

報告目錄

第一章中國房地產行業(yè)發(fā)展概述 10

第一節(jié) 房地產產業(yè)政策情況 10

第二節(jié) 房地產市場調控分析 15

第三節(jié) 中國房地產景氣指數分析 16

第四節(jié) 中國房地產開發(fā)投資分析 16

第五節(jié) 中國房地產開發(fā)資金來源 17

第六節(jié) 中國房地產建筑面積分析 17

一、房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 17
二、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 18
三、房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積 18

第七節(jié) 中國房地產銷售情況分析 19

一、房地產商品房銷售面積 19
二、房地產商品房銷售金額 20

第二章中國二三線城市房地產發(fā)展概述 21

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 21

一、一線城市房地產交易情況分析 21
二、二三線城市土地市場概況 21
三、不同類型城市土地成交溢價情況 22

第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場 22

一、二三線城市房地產市場成交情況 22
二、二三線城市房地產可售情況 24
三、三四線城市房地產行業(yè)發(fā)展困境 25

第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析 25

一、全國大中城市房地產價格變動分析 25
（一）新建住宅銷售價格指數 25
（二）新建商品住宅價格指數 27
（三）二手住宅銷售價格指數 28
二、二三線城市房地產市場價格分析 29

第四節(jié) 二三線城市房地產市場開發(fā)模式 31

一、城市綜合體的模式 31
二、城市發(fā)展運營商的模式 31
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 32

第三章吉林省房地產市場環(huán)境分析 34

第一節(jié) 吉林省房地產地域環(huán)境分析 34

一、地理位置 34
二、行政區(qū)劃 34
三、地形地貌 34
四、氣候特征 35
五、資源分布 35
（一）土地資源 35
（二）森林資源 35
（三）礦產資源 35
（四）草地資源 36
（五）水資源 36
（六）野生動植物資源 36

第二節(jié) 吉林省房地產宏觀經濟環(huán)境分析 37

一、吉林省GDP增長情況 37
二、吉林省固定資產投資 37
三、吉林省居民收支情況 38
四、吉林省產業(yè)結構分析 39

第三節(jié) 吉林省房地產市場政策環(huán)境分析 39

一、房地產政策環(huán)境綜述 39
（一）中央預調微調，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 39
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 40
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購房 40
（四）《關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》 41
（五）房地產首付下調 41
二、全國土地政策解讀 41
三、房地產稅收新政策 42
四、保障房相關政策分析 44
五、吉林省房地產重要政策分析 45

第四節(jié) 吉林省房地產行業(yè)社會環(huán)境分析 48

一、人口數量分析 48
二、消費市場分析 48
三、招商引資情況 48
四、居民住房情況 49

第四章吉林省土地市場分析 50

第一節(jié) 吉林省城市規(guī)劃布局 50

一、吉林省土地利用總體規(guī)劃 50
二、長春市土地利用總體規(guī)劃 53
三、通化市土地利用總體規(guī)劃 58
四、松原市土地利用總體規(guī)劃 62
五、遼源市土地利用總體規(guī)劃 63

第二節(jié) 吉林省土地供應分析 65

一、吉林省待開發(fā)土地面積 65
二、吉林省待土地成交價款 65
三、吉林省待土地購置情況 66

第三節(jié) 吉林省土地成交分析 66

一、成交地塊規(guī)劃用途 66
二、成交地塊用地面積 68
三、成交地塊建筑面積 70
四、成交地塊的容積率 71

第四節(jié) 吉林省土地起始價格 73

第五章吉林省房地產市場分析 75

第一節(jié) 吉林省房地產投資建設分析 75

一、吉林省房地產投資分析 75
（一）房地產開發(fā)投資額 75
（二）開發(fā)投資結構分析 75
（三）房地產開發(fā)資金來源 76
二、吉林省房地產建設規(guī)模分析 76
（一）吉林省房地產施工面積 76
（二）吉林省房地產新開工面積 77
（三）吉林省房地產竣工面積 78
三、吉林省房地產開發(fā)重點企業(yè) 78
四、吉林省房地產市場價格分析 81

第二節(jié) 吉林省房地產銷售情況分析 82

一、吉林省房地產銷售面積 82
二、吉林省房地產銷售金額 83

第三節(jié) 吉林省產業(yè)園區(qū)建設分析 83

一、吉林省產業(yè)園區(qū)概況 83
二、吉林省產業(yè)園區(qū)空間布局 85
三、吉林省產業(yè)園區(qū)基礎設施建設 86
四、吉林省產業(yè)園區(qū)經濟貢獻 86
五、吉林省產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 86

第四節(jié) 吉林省重點城市房地產市場分析 88

一、長春市房地產市場分析 88
（一）房地產開發(fā)投資額 88
（二）房屋施工及竣工面積 88
（三）商品房銷售面積分析 88
二、吉林市房地產市場分析 89
（一）房地產開發(fā)投資額 89
（二）房屋施工面積情況 89
（三）房屋竣工面積情況 90

第六章吉林省房地產重點企業(yè)分析 91

第一節(jié) 吉林省房地產開發(fā)企業(yè)經營情況分析 91

一、房地產開發(fā)企業(yè)情況分析 91
二、房地產開發(fā)企業(yè)竣工情況 91
三、房地產開發(fā)企業(yè)運行情況 91
四、房地產開發(fā)資質企業(yè)區(qū)域分布 92

第二節(jié) 長春高新房地產開發(fā)有限責任公司 94

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 94
二、企業(yè)經營情況分析 95
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 95
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 97

第三節(jié) 吉林省六合房地產開發(fā)有限公司 97

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 97
二、企業(yè)經營情況分析 98
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 98
四、企業(yè)項目開發(fā)動態(tài) 99

第四節(jié) 長春經開集團東方房地產開發(fā)有限公司 100

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 100
二、企業(yè)經營情況分析 100
三、企業(yè)項目開發(fā)動態(tài) 101

第五節(jié) 長春新星宇房地產開發(fā)有限責任公司 101

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 101
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 102
三、企業(yè)經營資質分析 103

第六節(jié) 松原市新宇房地產開發(fā)有限公司 103

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 103
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 104
三、企業(yè)榮譽資質分析 107

第七章二三線城市房地產市場投資分析 108

第一節(jié) 中國房地產市場投資現狀 108

一、投資狀況及增速 108
二、分物業(yè)投資情況 108
三、分區(qū)域投資狀況 109
四、房地產開發(fā)資金來源分析 110

第二節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析 110

一、投資吸引力 110
二、經濟發(fā)展 111
三、房地產投資 111
四、限購政策影響情況 112
五、商品房銷售 113
六、土地市場 114
七、人口與城市化 115
八、居民購買力 115
九、人均可支配收入 116
十、未來走勢展望 116

第三節(jié) 二三線城市房地產市場投資機遇 116

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 116
二、二三線城市房地產市場發(fā)展?jié)摿?117
三、二三線城市未來將成房企投資重點 117

第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產投資分析 117

一、二三線城市商業(yè)地產投資機會 117
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾 118
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議 120

第八章 2018-2023年吉林省房地產市場前景分析 121

第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析 121

一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 121
二、中國房地產未來發(fā)展趨勢 124
三、中國房地產投資前景分析 125

第二節(jié) 吉林省房地產市場需求趨勢及前景 126

一、吉林省房地產市場發(fā)展趨勢 126
二、吉林省房地產市場需求趨勢 128
三、吉林省房地產市場前景分析 128

第三節(jié) 吉林省房地產市場價格趨勢 129

第四節(jié) 吉林省商業(yè)地產投資前景分析 129

第九章 2018-2023年吉林省房地產投資風險及策略分析 131

第一節(jié) 2018-2023年吉林省房地產市場的投資風險 131

一、市場競爭風險 131
二、購買力風險 131
三、流動性和變現性風險 131
四、利率風險 131
五、經營性風險 132

第二節(jié) 2018-2023年吉林省房地產市場風險規(guī)避及控制策略 132

一、選擇風險較小的項目進行投資 132
二、加強市場調查研究 132
三、通過投資組合來分散風險 132
四、通過良好的管理控制風險 133
五、轉嫁風險 133
六、通過“期權”交易控制風險 133

第三節(jié) 2018-2023年吉林省房地產發(fā)展策略建議 133

第十章 2018-2023年吉林省房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 135

第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略 135

一、資本運作策略 135
二、土地儲備策略 135
三、業(yè)務組合策略 136
四、區(qū)域互補策略 137

第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析 138

一、成本控制策略 138
二、定價策略分析 143
三、競爭策略分析 147
四、并購重組策略 149
五、融資策略分析 152
六、資本運作策略 154

第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 155

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 155
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 156
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 156
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 156
五、營銷品牌戰(zhàn)略 157
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 158

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