酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市場(chǎng)。它們一般位于城市商業(yè)集中地區(qū)、CBD及高級(jí)住宅集中地區(qū)，主要客源是境外企業(yè)、跨國公司的駐華中短期辦事人員和各國駐華領(lǐng)事以及部分國內(nèi)企業(yè)家等。隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化以及各地商品房內(nèi)外銷并行政策的貫徹，高質(zhì)量、優(yōu)服務(wù)的寓所的需求量正逐年增長，而酒店式公寓這一新興物業(yè)正好填補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，它以高級(jí)酒店式服務(wù)包裝著居家式生活寓所的表現(xiàn)形式也受到了越來越多人的肯定。2015年，中國酒店式公寓成交面積為1205.16萬平方米，比上年增長11.77%。隨著中央對(duì)于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”態(tài)度的明確，商品住宅限購、限貸仍然是橫在購房者面前的大山，自然為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展孕育了良好的政策環(huán)境和發(fā)展契機(jī)。而其中，作為商業(yè)地產(chǎn)三大利器之一的酒店式公寓，依托戶型小、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，成為眾多投資客重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)所在。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)，到2021年，中國酒店式公寓成交面積有望達(dá)到1851萬平方米。

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