一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 29
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 29
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 30

一、中國GDP增長情況分析 30
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 31
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 32
四、全社會消費品零售總額 33
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 35
六、居民消費價格變化分析 36

一、人口環(huán)境分析 37
二、中國城鎮(zhèn)化率 38

一、房地產(chǎn)土地政策分析 38
（一）土地市場調(diào)控政策最新動向及解讀 38
（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策最新動向及解讀 39
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 40
二、商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī) 40
三、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 41
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 41
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 42
（三）深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 43
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策 45
四、中國房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 47

一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析 50
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 50
三、商業(yè)用地市場價格分析 52

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 54
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 54
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析 55
四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 56
五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況 56
六、房地產(chǎn)市場價格走勢分析 57
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 60

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 61
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 62
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 64

一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 65
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 65
三、商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)控視野 66
四、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析 67
五、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析 70
六、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 71

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 72
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 73
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 73
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 74
五、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素 75

一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 76
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名 76
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭 76
二、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢分析 77
三、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級 78
四、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢分析 80
五、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 83

一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 83
二、零散銷售、各自經(jīng)營 84
三、整體出售、整體經(jīng)營 84
四、整體出租、整體經(jīng)營 84
五、零散出租、各自經(jīng)營 85

一、美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 86
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 86
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析 87
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 88
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 88
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析 89

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 90
（一）散售模式類型分析 90
（二）散售模式適用物業(yè) 92
（三）散售模式的優(yōu)劣勢 92
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 93
（一）整售模式操作方式 93
（二）整售模式主要特點 93
（三）整售模式適用物業(yè) 94
（四）整售模式的優(yōu)劣勢 94

一、完全自營模式分析 95
（一）完全自營模式資源要求 95
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 96
二、自營+經(jīng)營貸模式分析 96
（一）模式操作方式 96
（二）模式資源要求 97
（三）模式優(yōu)劣勢分析 97
三、資本運作模式分析 98
（一）資本運作模式操作方式 98
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 99

一、混合運作模式操作方式分析 99
二、混合運作模式主要特點分析 99
三、混合運作適用物業(yè)類型分析 100
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析 100

一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 102
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 102
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 104
四、配套設(shè)施的作用與投入 105
五、商鋪格局規(guī)劃分析 106

一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算 108
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式 109
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益 110

一、目標市場的選擇策略 112
（一）集中化進入策略 112
（二）商品專業(yè)化策略 112
（三）市場專業(yè)化策略 112
（四）選擇性進入策略 112
（五）市場全覆蓋策略 113
二、項目開發(fā)商圈分析法 113
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位 119
（一）商圈范圍界定 119
（二）消費者定位 119
（三）商家定位 120
（四）投資者定位 120
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位 120
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 120
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 123
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 124
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 125

一、商業(yè)地產(chǎn)消費者行為調(diào)查 128
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析 129
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 129
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 131
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 134

一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點 136
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 136
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 138
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 138
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 139
（一）項目招商通用策略 139
（二）購物中心招商策略 144
（三）寫字樓的招商策略 147
（四）商業(yè)街的招商策略 152
（五）餐飲品牌招商策略 153

第二篇 細分市場篇 157

一、寫字樓投資開發(fā)特性 157
二、寫字樓投資開發(fā)背景 158
三、寫字樓投資開發(fā)條件 159
四、寫字樓項目投資開發(fā) 160
（一）寫字樓投資策略 160
（二）寫字樓產(chǎn)品定位 161
（三）寫字樓市場需求 161
（四）寫字樓市場供給 162
五、寫字樓開發(fā)趨勢預(yù)測 162

一、寫字樓發(fā)展歷程分析 163
二、寫字樓錯位競爭分析 164
三、甲級寫字樓競爭分析 165
四、節(jié)能環(huán)保成新競爭點 167
五、寫字樓發(fā)展特點分析 167

一、寫字樓投資情況分析 172
二、寫字樓市場建設(shè)規(guī)模 173
三、寫字樓市場銷售情況 174
四、寫字樓銷售額情況 174
五、寫字樓投資收益分析 175
（一）寫字樓盈利模式 175
（二）寫字樓投資成本 179
（三）寫字樓投資回報率 180

一、寫字樓投資前景分析 181
二、寫字樓投資潛力分析 182
（一）大城市投資潛力 182
（二）中城市投資潛力 183
（三）小城市投資潛力 183
三、寫字樓發(fā)展前景分析 184
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?184
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 184
（三）總部辦公樓投資機會 185
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析 186

一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 188
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點 188
三、商鋪市場存在問題 190
四、商鋪投資考慮因素 190
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 191
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 194

一、中國商業(yè)街主要類型 194
二、商業(yè)街發(fā)展特點分析 196
三、商業(yè)街存在問題分析 197
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 199
五、商業(yè)街投資收益分析 200
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 200
（二）商業(yè)街投資回報率 200
（三）商業(yè)街盈利模式分析 201
（四）商業(yè)街運作成功策略 202
六、零售地產(chǎn)運行情況分析 205
七、零售地產(chǎn)市場趨勢分析 205

一、投資商鋪風險及對策分析 206
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風險分析 207
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢 207
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風險 208
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風險 210
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 211
四、七類商鋪的投資策略分析 214

一、購物中心調(diào)研與論證 219
二、購物中心立項與決策 219
三、購物中心選址與選型 219
四、購物中心規(guī)劃與設(shè)計 220
五、購物中心融資與招商 221

一、購物中心發(fā)展階段分析 222
二、購物中心數(shù)量增長分析 224
三、購物中心體量變化趨勢 224
四、購物中心商鋪數(shù)量分析 225

一、購物中心分布及城市競爭力 226
（一）購物中心區(qū)域分布情況 226
（二）購物中心分布特點分析 226
二、重點城市購物中心分布特征 227
（一）北京購物中心分布特征 227
（二）廣州購物中心分布特征 228
（三）上海購物中心分布特征 228
（四）深圳購物中心分布特征 228
（五）天津購物中心分布特征 229
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 229
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 229
（二）三四線購物中心供應(yīng)格局 230
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 231
（四）三四線MALL短培育周期 233

一、布局移動銷售 234
二、線上線下融合打造全新經(jīng)營模式 235
三、體驗式、特色化成為購物中心進行差異化經(jīng)營的主要突破點 235
四、社區(qū)型購物中心日益興起 237
五、傳統(tǒng)零售轉(zhuǎn)型購物中心 238

一、購物中心盈利模式選擇 239
二、購物中心投資成本構(gòu)成 239
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 242
四、購物中心的投資回報率 243

一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 245
二、購物中心投資前景分析 246
三、購物中心投資潛力分析 247
（一）大城市投資潛力分析 247
（二）中城市投資潛力分析 247
（三）小城市投資潛力分析 247

一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程 249
（一）國內(nèi)CBD演化過程 249
（二）國外CBD演化過程 249
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況 250
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 250
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴展方式 253
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強度分析 254
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 256
（一）城市CBD已建程度 256
（二）城市CBD在建程度 256
（三）城市CBD可建程度 257

一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運作特點 257
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 258
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 258
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 259
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 261

一、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 262
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 262
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 262
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 263
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 264
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 264
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 265
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 265
二、國外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 265
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 265
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 266
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 266
三、中外比較對中國CBD的啟示 266

一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟價值 267
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 270
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 270
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點案例 271
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價格租金 273

一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標準 273
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點 275
三、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 276
四、中央商務(wù)區(qū)住宅價格租金 277

一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 279
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 280
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場走勢 282
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價格租金 283

一、投資開發(fā)背景 284
二、酒店開發(fā)模式 285
三、酒店資本運作 286

一、經(jīng)營增長盈利模式 288
二、物業(yè)增值盈利模式 289
三、資本營運盈利模式 290
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 290
五、集團建設(shè)盈利模式 292

一、經(jīng)濟型酒店投資收益 292
（一）經(jīng)濟酒店投入產(chǎn)出 292
（二）經(jīng)濟酒店投資回報 294
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價值 294
三、酒店公寓投資回報模式 296

一、酒店市場投資特點 297
二、酒店市場投資技巧 298
三、星級酒店發(fā)展分析 299
（一）星級酒店經(jīng)營情況 299
（二）星級酒店分星級情況 300
（三）旅游城市星級酒店情況 301

一、酒店投資前景分析 301
二、中西部酒店投資潛力 302
三、二三線酒店投資潛力 303

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 305
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 305
（一）辦公樓 305
（二）商業(yè)營業(yè)用房 306

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 306
（一）施工面積 306
（二）竣工面積 307
（三）銷售面積 307
（四）銷售金額 307
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 308
（一）寫字樓的成交情況分析 308
（二）寫字樓的租賃情況分析 308
（三）寫字樓供需及空置情況 310
（四）寫字樓的市場前景分析 311

一、北京城市重點商圈分析 312
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 313
（一）施工面積 313
（二）竣工面積 314
（三）銷售面積 314
（四）銷售金額 315
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 315
（一）商鋪租金價格分析 315
（二）商鋪發(fā)展前景分析 316

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 317
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 317

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 319
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 319
（一）辦公樓 319
（二）商業(yè)營業(yè)用房 320

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 320
（一）施工面積 320
（二）竣工面積 321
（三）銷售面積 321
（四）銷售金額 321
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 322
（一）寫字樓成交情況分析 322
（二）寫字樓供需情況分析 324
（三）寫字樓租金價格分析 324
（四）寫字樓市場前景分析 326

一、上海城市重點商圈分析 326
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 327
（一）施工面積 327
（二）竣工面積 328
（三）銷售面積 328
（四）銷售金額 329
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 329
（一）商鋪供需情況分析 329
（二）商鋪租金價格分析 331
（三）商圈市場前景分析 332

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 332
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 332

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 334
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 334
（一）辦公樓 334
（二）商業(yè)營業(yè)用房 335

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 335
（一）施工面積 335
（二）竣工面積 336
（三）銷售面積 336
（四）銷售金額 336
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 337
（一）寫字樓成交情況分析 337
（二）寫字樓供需情況分析 339
（三）寫字樓租售價格分析 339
（四）寫字樓市場前景分析 340

一、廣州城市重點商圈分析 340
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 342
（一）施工面積 342
（二）竣工面積 343
（三）銷售面積 343
（四）銷售金額 344
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 344
（一）商鋪供需情況分析 344
（二）商鋪租金價格分析 346
（三）商圈市場前景分析 347

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 347
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 347

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 348
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 348
（一）辦公樓 348
（二）商業(yè)營業(yè)用房 349

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 349
（一）施工面積 349
（二）竣工面積 350
（三）銷售面積 350
（四）銷售金額 350
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 351
（一）寫字樓成交情況分析 351
（二）寫字樓供需情況分析 351
（三）寫字樓租售價格分析 352
（四）寫字樓市場前景分析 353

一、深圳城市重點商圈分析 353
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 354
（一）施工面積 354
（二）竣工面積 354
（三）銷售面積 355
（四）銷售金額 355
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 356
（一）商鋪供需情況分析 356
（二）商鋪租金價格分析 358
（三）商圈市場前景分析 359

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 359
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 359

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 361
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 361
（一）辦公樓 361
（二）商業(yè)營業(yè)用房 362

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 362
（一）施工面積 362
（二）竣工面積 363
（三）銷售面積 363
（四）銷售金額 363
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 364
（一）寫字樓項目成交情況 364
（二）寫字樓供需空置情況 365
（三）寫字樓租售價格分析 366
（四）寫字樓市場前景分析 367

一、天津城市重點商圈分析 367
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 368
（一）施工面積 368
（二）竣工面積 369
（三）銷售面積 369
（四）銷售金額 369
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 370
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 370
（二）商鋪租金價格分析 371
（三）商圈市場前景分析 371

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 372
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 372

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 373
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 373
（一）辦公樓 373
（二）商業(yè)營業(yè)用房 374

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 374
（一）施工面積 374
（二）竣工面積 375
（三）銷售面積 375
（四）銷售金額 375
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 376
（一）寫字樓供需情況分析 376
（二）寫字樓租金價格分析 377
（三）寫字樓市場前景分析 378

一、杭州城市重點商圈分析 378
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 379
（一）施工面積 379
（二）竣工面積 379
（三）銷售面積 380
（四）銷售金額 380
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 381
（一）商鋪供需情況分析 381
（二）商鋪租金及空置率分析 382
（三）商圈發(fā)展趨勢分析 383

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 385
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 385
（一）辦公樓 385
（二）商業(yè)營業(yè)用房 386

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 386
（一）施工面積 386
（二）竣工面積 387
（三）銷售面積 387
（四）銷售金額 387
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 388
（一）寫字樓供需情況分析 388
（二）寫字樓租金價格分析 389
（三）寫字樓市場前景分析 389

一、重慶城市重點商圈分析 389
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 391
（一）施工面積 391
（二）竣工面積 391
（三）銷售面積 392
（四）銷售金額 392
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 393
（一）商鋪供需情況分析 393
（三）商鋪租金價格分析 394
（三）商圈市場前景分析 394

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 396
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 396
（一）辦公樓 396
（二）商業(yè)營業(yè)用房 397

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 397
（一）施工面積 397
（二）竣工面積 398
（三）銷售面積 398
（四）銷售金額 398
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 399
（一）寫字樓供需情況分析 399
（二）寫字樓租金價格分析 399
（三）寫字樓市場前景分析 399

一、成都城市重點商圈分析 400
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 401
（一）施工面積 401
（二）竣工面積 401
（三）銷售面積 402
（四）銷售金額 402
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 403
（一）商鋪供需情況分析 403
（二）商鋪租金價格分析 403
（三）商圈發(fā)展前景分析 404

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 406
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 406
（一）辦公樓 406
（二）商業(yè)營業(yè)用房 407

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 407
（一）施工面積 407
（二）竣工面積 408
（三）銷售面積 408
（四）銷售金額 408
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 409
（一）寫字樓供需情況分析 409
（二）寫字樓租售價格分析 410
（三）寫字樓市場前景分析 411

一、武漢城市重點商圈分析 412
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 413
（一）施工面積 413
（二）竣工面積 413
（三）銷售面積 414
（四）銷售金額 414
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 415
（一）商鋪供需情況分析 415
（二）商圈市場前景分析 416

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 417
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 417
（一）辦公樓 417
（二）商業(yè)營業(yè)用房 418

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 418
（一）施工面積 418
（二）竣工面積 419
（三）銷售面積 419
（四）銷售金額 419
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 420
（一）寫字樓供需情況分析 420
（二）寫字樓租金及售價分析 421
（三）寫字樓的市場前景分析 422

一、南京城市重點商圈分析 422
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 423
（一）施工面積 423
（二）竣工面積 424
（三）銷售面積 424
（四）銷售金額 424
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 425
（一）商鋪供需情況分析 425
（二）商鋪租金價格分析 426
（三）商圈發(fā)展前景分析 427

第四篇 企業(yè)競爭篇 428

一、企業(yè)基本情況分析 428
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 428
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 428
二、項目獲取與開發(fā)分析 429
（一）項目選址標準分析 429
（二）項目獲取途徑分析 429
（三）項目獲取優(yōu)勢資源和商業(yè)操作 430
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 430
（一）融資模式分析 430
（二）運營模式分析 431
（三）盈利模式分析 431
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 431
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 433
四、萬達訂單地產(chǎn)模式 434
（一）運作流程 434
（二）推廣分析 434
（三）應(yīng)用要求 435
（四）優(yōu)劣勢分析 435
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場分析 436
（一）主要產(chǎn)品類型設(shè)計 436
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 438
（三）自持/銷售比例分析 438
（四）項目業(yè)態(tài)組合分析 438
（五）當前主要商家構(gòu)成 440
（六）項目操作特點/周期 440
六、企業(yè)經(jīng)營情況分析 441
七、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 442
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 443
九、萬達廣場案例分析 443
（一）沈陽萬達廣場——敗筆與轉(zhuǎn)型 443
（二）北京萬達廣場——盈利模式典范 447
（三）寧波萬達廣場——第三代產(chǎn)品升級 450

一、企業(yè)概況與歷史沿革 453
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 454
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項目 455
四、企業(yè)在內(nèi)地市場發(fā)展策略 459
（一）內(nèi)地市場發(fā)展路徑分析 459
（二）內(nèi)地市場土地策略分析 460
（三）內(nèi)地項目商業(yè)模式分析 461

一、企業(yè)概況與歷史沿革 462
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述 462
（二）中糧集團地產(chǎn)戰(zhàn)略 463
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線 465
二、企業(yè)資本與擴張策略 466
（一）企業(yè)資本策略分析 466
（二）企業(yè)擴張策略分析 467
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 467
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征 467
（二）戰(zhàn)略目標與組合策略 468
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 469
（四）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 470
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 470
五、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分析 471
六、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 471
（一）商業(yè)綜合體分析 471
（二）都市綜合體分析 472
（三）區(qū)域性城市綜合體分析 472
七、大悅城商業(yè)模式分析 473
（一）商業(yè)模式的基本特征 473
（二）商業(yè)模式的核心價值 473
（三）模式核心競爭力評價 474
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 474
八、大悅城系列重點項目 475
（一）北京西單大悅城分析 475
（二）北京朝陽大悅城分析 479
（三）沈陽中街大悅城分析 482
（四）天津大悅城分析 486
（五）上海大悅城分析 487
（六）杭州大悅城分析 492
（七）成都大悅城分析 493

一、企業(yè)概況與歷史沿革 495
（一）SOHO中國發(fā)展概述 495
（二）SOHO中國地產(chǎn)戰(zhàn)略 495
（三）SOHO中國發(fā)展路線 496
二、企業(yè)資本與擴張策略 497
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 498
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 498
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 499
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 500
四 企業(yè)的經(jīng)營情況分析 501
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 502
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 503
（一）商業(yè)模式基本特征 503
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 503
七、企業(yè)盈利模式分析 504
（一）開發(fā)選址分析 504
（二）銷售和售后分析 504
八、企業(yè)已建項目統(tǒng)計 504
九、企業(yè)重點案例分析 504
（一）銀河SOHO分析 504
（二）望京SOHO分析 505
（三）SOHO世紀廣場分析 505

一、企業(yè)概況與歷史沿革 506
（一）中國國貿(mào)發(fā)展概述 506
（二）中國國貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 507
（三）中國國貿(mào)發(fā)展路線 507
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 508
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 508
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 509
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 510
三、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 510
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 511
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 513
（一）商業(yè)模式基本特征 513
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 513
（三）企業(yè)盈利模式特點 513
六、國貿(mào)中心案例分析 514

一、企業(yè)概況與歷史沿革 515
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述 515
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略 515
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線 516
二、企業(yè)資本與擴張策略 516
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 516
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 516
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 517
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 517
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 517
五、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分析 519
六、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 519
七、企業(yè)商業(yè)模式分析 519
（一）商業(yè)模式基本特征 519
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 520
（三）企業(yè)盈利模式特點 520
八、企業(yè)重點案例分析 521
（一）上海世茂國際廣場 521
（二）北京世貿(mào)大廈 521

一、企業(yè)概況與歷史沿革 521
（一）陸家嘴發(fā)展概述 521
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 522
（三）陸家嘴發(fā)展路線 522
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 523
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 523
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 523
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 525
（一）主要物業(yè)經(jīng)營情況 525
（二）主要經(jīng)營指標分析 527
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 528
（一）商業(yè)模式基本特征 528
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 528
五、企業(yè)重點案例分析 529
（一）96廣場 529
（二）1885文化休閑中心 529

一、企業(yè)概況與歷史沿革 530
（一）金融街發(fā)展概述 530
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 530
（三）金融街發(fā)展路線 530
二、企業(yè)資本與擴張策略 531
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 532
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 532
（二）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 532
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 533
五、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分析 535
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 536
（一）商業(yè)模式基本特征 536
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 536
（三）企業(yè)盈利模式特點 537
七、北京金融街案例分析 537
第五篇 趨勢前景篇 538

一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 538
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 538
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 539
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 540
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺 542
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS 542
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 544
六、商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢 545

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 546
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 548
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 552
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風險 554
（一）買殼上市的風險 554
（二）IPO形式的風險 555

一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 555
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型 555
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢 559
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 560
三、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析 561
（一）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 561
（二）房地產(chǎn)資金信托季度余額規(guī)模 561
（三）房地產(chǎn)信托平均收益率 562
四、房地產(chǎn)信托資金運用方式 562
五、房地產(chǎn)信托資金投資方式 562
六、房地產(chǎn)信托兌付分析 564
七、地產(chǎn)類信托兌付風險與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān) 565

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 566
（一）高收益高風險并存 566
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機結(jié)合 566
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運營是關(guān)鍵 566
（四）資金需求巨大 567
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境 567
三、突破困境的有效途徑分析 568
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 570

一、商業(yè)地產(chǎn)投資風險 570
（一）開發(fā)商經(jīng)驗不足 570
（二）同質(zhì)化/空置率高 571
（三）資金鏈壓力較大 571
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 572
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運作 572
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 594
（三）投資注意事項 598

一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素 602
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 603
三、“十三五”中國保障房建設(shè)規(guī)劃 604

一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 605
二、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn) 606
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測 607

一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測 609
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測 609
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測分析 610

圖表 1 2012-2017年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計 31
圖表 2 2014-2017年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 31
圖表 3 2011-2017年中國固定資產(chǎn)投資及增長速度 33
圖表 4 2011-2017年中國社會消費品零售總額及增長速度 34
圖表 5 2011-2017年中國居民人均可支配收入及增長速度 36
圖表 6 2011-2016年中國人口總量趨勢圖 37
圖表 7 2016年中國人口數(shù)及構(gòu)成情況 37
圖表 8 2011-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 38
圖表 9 中國商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī) 40
圖表 10 2016年上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總 42
圖表 11 2017年住建部新聞發(fā)布會主要內(nèi)容 47
圖表 12 全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）關(guān)鍵內(nèi)容 49
圖表 13 中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)情況 50
圖表 14 2012-2016年國有建設(shè)用地供應(yīng)情況 51
圖表 15 2016年中國建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖 51
圖表 16 2012-2016年國有建設(shè)用地出讓面積和出讓合同價款情況 52
圖表 17 2016-2017年全國主要監(jiān)測城市商服地價情況 53
圖表 18 2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 54
圖表 19 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計分析 55
圖表 20 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 55
圖表 21 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 55
圖表 22 2012-2017年中國房地產(chǎn)商品房銷售面積統(tǒng)計分析 56
圖表 23 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 56
圖表 24 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源統(tǒng)計 57
圖表 25 2017年12月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表 57
圖表 26 2017年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 58
圖表 27 2017年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 59
圖表 28 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 61
圖表 29 2012-2017年中國商業(yè)營業(yè)用房投資額分析 73
圖表 30 2012-2017年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 73
圖表 31 2012-2017年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售額統(tǒng)計 74
圖表 32 2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額前十強 76
圖表 33 2017年中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10 77
圖表 34 商業(yè)地產(chǎn)商全渠道轉(zhuǎn)型模式 83
圖表 35 西蒙房地產(chǎn)集團（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團（BXP）發(fā)展歷程 87
圖表 36 嘉德集團地產(chǎn)+金融模式發(fā)展歷程 88
圖表 37 嘉德集團旗下分支機構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 89
圖表 38 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點情況 93
圖表 39 商業(yè)地產(chǎn)各種盈利模式指標對比分析 100
圖表 40 城市購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 124
圖表 41 地區(qū)購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 125
圖表 42 Lifestyle Center商業(yè)業(yè)態(tài)組合 125
圖表 43 寫字樓運營管理能力示意圖 159
圖表 44 2012-2017年中國辦公樓竣工面積統(tǒng)計 162
圖表 45 2012-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況 172
圖表 46 2012-2017年中國辦公樓施工面積統(tǒng)計 173
圖表 47 2012-2017年中國辦公樓新開工面積統(tǒng)計 173
圖表 48 2012-2017年中國辦公樓竣工面積統(tǒng)計 174
圖表 49 2012-2017年中國辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 174
圖表 50 2012-2017年中國辦公樓銷售額情況統(tǒng)計 174
圖表 51 寫字樓需求類型及因素 175
圖表 52 寫字樓需求投資者類型情況 176
圖表 53 寫字樓直接處置型模式 176
圖表 54 寫字樓運營模式 177
圖表 55 寫字樓盈利模式整體示意圖 177
圖表 56 寫字樓盈利模式影響因素 178
圖表 57 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 178
圖表 58 寫字樓盈利案例研究 179
圖表 59 寫字樓運營管理費用情況 180
圖表 60 中國購物中心發(fā)展歷史 223
圖表 61 2011-2017年中國購物中心數(shù)量情況統(tǒng)計 224
圖表 62 2016-2017年中國購物中心體量變化統(tǒng)計 225
圖表 63 2016-2017年全國新開業(yè)大型商業(yè)項目區(qū)域分布情況 226
圖表 64 北京市購物中心區(qū)域分布 227
圖表 65 上海購物中心分布圖 228
圖表 66 三四線購物中心業(yè)態(tài)的SWOT分析 229
圖表 67 一線地產(chǎn)商設(shè)備項目各層級市場份額對比 231
圖表 68 國內(nèi)主要三四線購物中心開發(fā)模式 232
圖表 69 開發(fā)商對移動終端發(fā)展趨勢的看法 234
圖表 70 開發(fā)商眼中購物中心運營的關(guān)鍵因素 235
圖表 71 電子商務(wù)對實體商務(wù)的影響 236
圖表 72 消費者對購物中心的位置選擇 237
圖表 73 開發(fā)商對購物中心的看法 238
圖表 74 實體零售上市企業(yè)營業(yè)收入和利潤增長均進入下滑通道 238
圖表 75 購物中心各業(yè)態(tài)的單店面積與租金的關(guān)系 243
圖表 76 購物中心業(yè)態(tài)多元化趨勢 246
圖表 77 中央商務(wù)區(qū)的分類情況 250
圖表 78 城市空間結(jié)構(gòu)理論分析示意圖 253
圖表 79 新宿及拉德方斯CBD開發(fā)成熟時間 261
圖表 80 國內(nèi)CBD開發(fā)建設(shè)時間 262
圖表 81 國內(nèi)主要CBD寫字樓容量比較 270
圖表 82 2008-2017年北京市一手高端公寓供給量、成交量及均價 277
圖表 83 2012-2017年中國住宿和餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 284
圖表 84 2011-2017年中國國內(nèi)和入境游客統(tǒng)計 285
圖表 85 投資產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報與風險比較分析 296
圖表 86 2012-2017年中國星級飯店營業(yè)收入統(tǒng)計 299
圖表 87 2017年中國星級飯店經(jīng)營情況平均出租率統(tǒng)計表 299
圖表 88 2017年中國星級飯店客房平均房價統(tǒng)計 300
圖表 89 中西部旅游業(yè)已具備快速發(fā)展的基本條件 303
圖表 90 2012-2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 305
圖表 91 2011-2017年北京市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 305
圖表 92 2011-2017年北京市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 306
圖表 93 2012-2017年北京市辦公樓施工面積統(tǒng)計 306
圖表 94 2012-2017年北京市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 307
圖表 95 2012-2017年北京市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 307
圖表 96 2012-2017年北京市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 308
圖表 97 2006-2017年北京市甲級寫字樓租金指數(shù)變化趨勢圖 309
圖表 98 2017年北京寫字樓主要租賃成交案例 309
圖表 99 2017年新增供應(yīng)項目情況表 310
圖表 100 2006-2017年北京寫字樓供應(yīng)量、凈吸納量及空置率統(tǒng)計 311
圖表 101 2012-2017年北京市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 314
圖表 102 2012-2017年北京市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 314
圖表 103 2012-2017年北京市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 314
圖表 104 2012-2017年北京市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 315
圖表 105 2017年第三季度北京主要商圈平均租金 316
圖表 106 2017年北京市主要商圈租金指數(shù)及入駐率情況圖 316
圖表 107 2012-2017年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 319
圖表 108 2012-2017年上海市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 319
圖表 109 2012-2017年上海市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 320
圖表 110 2012-2017年上海市辦公樓施工面積統(tǒng)計 320
圖表 111 2012-2017年上海市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 321
圖表 112 2012-2017年上海市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 321
圖表 113 2012-2017年上海市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 322
圖表 114 2017年上海寫字樓一手散售成交情況 322
圖表 115 2017年上海寫字樓整棟交易案例 323
圖表 116 2017年上海市寫字樓租賃成交情況 323
圖表 117 2000-2017年上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓供應(yīng)、吸納和空置率情況 324
圖表 118 1999-2017年上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金指數(shù) 325
圖表 119 2017年第二季度和第三季度核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金及空置率 326
圖表 120 2012-2017年上海市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 328
圖表 121 2012-2017年上海市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 328
圖表 122 2012-2017年上海市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 328
圖表 123 2012-2017年上海市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 329
圖表 124 2017年第三季度上海市部分區(qū)域商業(yè)營業(yè)用房空置率情況 331
圖表 125 2010-2017年上海浦東和浦西租金指數(shù) 331
圖表 126 2012-2017年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 334
圖表 127 2011-2017年廣州市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 334
圖表 128 2011-2017年廣州市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 335
圖表 129 2011-2017年廣州市辦公樓施工面積統(tǒng)計 335
圖表 130 2011-2017年廣州市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 336
圖表 131 2011-2017年廣州市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 336
圖表 132 2011-2017年廣州市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 337
圖表 133 2017年廣州市寫字樓租賃成交案例 338
圖表 134 1996-2017年廣州甲級寫字樓供應(yīng)量、吸納量及空置率走勢 339
圖表 135 1998-2017年廣州甲級寫字樓租金指數(shù)變化趨勢圖 340
圖表 136 2011-2017年廣州市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 342
圖表 137 2011-2017年廣州市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 343
圖表 138 2011-2017年廣州市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 343
圖表 139 2011-2017年廣州市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 344
圖表 140 1993-2017年廣州購物中心供應(yīng)及存量變化趨勢圖 345
圖表 141 2017年廣州各區(qū)域購物中心空置率情況 346
圖表 142 2009-2017年廣州購物中心首層租金指數(shù) 346
圖表 143 2012-2017深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 348
圖表 144 2011-2016年深圳市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 348
圖表 145 2011-2016年深圳市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 349
圖表 146 2011-2016年深圳市辦公樓施工面積統(tǒng)計 349
圖表 147 2011-2016年深圳市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 350
圖表 148 2011-2016年深圳市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 350
圖表 149 2011-2016年深圳市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 351
圖表 150 1999-2017年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率情況 352
圖表 151 2001-2017年深圳甲級寫字樓租金指數(shù)變化趨勢圖 352
圖表 152 2001-2017年深圳甲級寫字樓售價指數(shù)變化趨勢圖 353
圖表 153 2011-2016年深圳市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 354
圖表 154 2011-2016年深圳市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 355
圖表 155 2011-2016年深圳市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 355
圖表 156 2011-2016年深圳市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 356
圖表 157 2007-2017年深圳市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)與存量統(tǒng)計 357
圖表 158 2017年第三季度深圳市各區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率 358
圖表 159 2008-2017年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)變化趨勢圖 358
圖表 160 2012-2017年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 361
圖表 161 2011-2017年天津市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 361
圖表 162 2011-2017年天津市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 362
圖表 163 2012-2017年天津市辦公樓施工面積統(tǒng)計 362
圖表 164 2012-2017年天津市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 363
圖表 165 2012-2017年天津市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 363
圖表 166 2012-2017年天津市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 364
圖表 167 2017年天津?qū)懽謽鞘袌鲈谑垌椖?364
圖表 168 2017年天津市寫字樓市場租賃成交案例 365
圖表 169 2008-2017年天津市寫字樓供給、吸納及空置率情況 366
圖表 170 2001-2017年天津甲級寫字樓租金指數(shù) 366
圖表 171 2012-2017年天津市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 368
圖表 172 2012-2017年天津市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 369
圖表 173 2012-2017年天津市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 369
圖表 174 2012-2017年天津市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 370
圖表 175 2010-2017年天津市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量和存量變化趨勢圖 370
圖表 176 2017年天津市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金及空置率 371
圖表 177 2011-2016年杭州市房地產(chǎn)投資額情況 373
圖表 178 2011-2016年杭州市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 373
圖表 179 2011-2016年杭州市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 374
圖表 180 2011-2016年杭州市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 374
圖表 181 2011-2016年杭州市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 375
圖表 182 2011-2016年杭州市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 375
圖表 183 2011-2016年杭州市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 376
圖表 184 2005-2017年杭州市甲級寫字樓供應(yīng)、需求和空置率 377
圖表 185 2011-2017年杭州市甲級寫字樓租金指數(shù) 377
圖表 186 2011-2016年杭州市商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況統(tǒng)計 379
圖表 187 2011-2016年杭州市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況統(tǒng)計 380
圖表 188 2011-2016年杭州市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積情況統(tǒng)計 380
圖表 189 2011-2016年杭州市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計 380
圖表 190 2000-2017年杭州市主城區(qū)零售供應(yīng)和存量 382
圖表 191 2016-2017年杭州市零售租金和空置率 383
圖表 192 2012-2017年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 385
圖表 193 2011-2017年重慶市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 385
圖表 194 2011-2017年重慶市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 386
圖表 195 2012-2017年重慶市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 386
圖表 196 2012-2017年重慶市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 387
圖表 197 2012-2017年重慶市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 387
圖表 198 2012-2017年重慶市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 388
圖表 199 2011-2017年重慶市甲級寫字樓供應(yīng)量、吸納量和空置率 388
圖表 200 2011-2017年重慶市各區(qū)租金指數(shù)對比 389
圖表 201 2012-2017年重慶市商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況統(tǒng)計 391
圖表 202 2012-2017年重慶市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況統(tǒng)計 391
圖表 203 2012-2017年重慶市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積情況統(tǒng)計 392
圖表 204 2012-2017年重慶市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計 392
圖表 205 2009-2017年重慶市商圈空置率走勢圖 393
圖表 206 2009-2017年重慶市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù) 394
圖表 207 2012-2017年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 396
圖表 208 2011-2016年成都市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 396
圖表 209 2011-2016年成都市商業(yè)營業(yè)用房投資額規(guī)模統(tǒng)計 397
圖表 210 2011-2016年成都市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 397
圖表 211 2011-2016年成都市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 398
圖表 212 2011-2016年成都市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 398
圖表 213 2011-2016年成都市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 399
圖表 214 2011-2016年成都市商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況 401
圖表 215 2011-2016年成都市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況 402
圖表 216 2011-2016年成都市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積情況 402
圖表 217 2011-2016年成都市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計 402
圖表 218 2009-2017年成都零售物業(yè)租金指數(shù) 404
圖表 219 2011-2017年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模情況 406
圖表 220 2011-2016年武漢市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模情況 406
圖表 221 2011-2016年武漢市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額情況 407
圖表 222 2011-2016年武漢市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 407
圖表 223 2011-2016年武漢市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 408
圖表 224 2011-2016年武漢市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 408
圖表 225 2011-2016年武漢市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 409
圖表 226 2017年武漢市寫字樓分區(qū)域成交情況 409
圖表 227 2005-2016年武漢市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金同質(zhì)比驅(qū)動分析 410
圖表 228 2016-2017年武漢市甲級寫字樓情況 411
圖表 229 2011-2016年武漢市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 413
圖表 230 2011-2016年武漢市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 413
圖表 231 2011-2016年武漢市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 414
圖表 232 2011-2016年武漢市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 414
圖表 233 2017年武漢市商業(yè)用房分區(qū)域成交情況 415
圖表 234 2012-2017年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 417
圖表 235 2012-2017年南京市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 417
圖表 236 2012-2017年南京市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 418
圖表 237 2011-2016年南京市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 418
圖表 238 2011-2016年南京市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 419
圖表 239 2011-2016年南京市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 419
圖表 240 2011-2016年南京市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 420
圖表 241 2002-2017年南京市核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓供應(yīng)與存量情況 421
圖表 242 2017年南京各區(qū)甲級寫字樓租金與空置率情況 422
圖表 243 2011-2016年南京市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 423
圖表 244 2011-2016年南京市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 424
圖表 245 2011-2016年南京市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 424
圖表 246 2011-2016年南京市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 425
圖表 247 2002-2017年南京市中高端商鋪供應(yīng)和存量情況 426
圖表 248 2017年南京各商業(yè)區(qū)租金與空置率情況 427
圖表 249 2012-2017年萬達地產(chǎn)發(fā)展有限公司收入情況 442
圖表 250 2016-2017年恒隆地產(chǎn)有限公司分業(yè)務(wù)情況表 454
圖表 251 2017年恒隆地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 455
圖表 252 2013-2017年恒隆地產(chǎn)有限公司收入與經(jīng)營盈利統(tǒng)計 455
圖表 253 2013-2017年中糧集團有限公司收入與利潤統(tǒng)計 470
圖表 254 中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司營銷網(wǎng)絡(luò)分布圖 471
圖表 255 天津大悅城業(yè)態(tài)分布表 472
圖表 256 西單大悅城消費群體分析圖 479
圖表 257 上海大悅城目標人群 489
圖表 258 上海大悅城項目定位 489
圖表 259 上海大悅城IT體驗 490
圖表 260 上海大悅城各樓層業(yè)態(tài)分布 491
圖表 261 SOHO中國發(fā)展歷程 497
圖表 262 2016-2017年SOHO中國有限公司投資物業(yè)項目 501
圖表 263 2013-2017年SOHO中國有限公司收入與資產(chǎn)統(tǒng)計 502
圖表 264 2016-2017年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司分產(chǎn)品收入情況表 512
圖表 265 2017年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 512
圖表 266 2013-2017年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 512
圖表 267 2017年世貿(mào)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 518
圖表 268 2017年世貿(mào)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 518
圖表 269 2013-2017年世貿(mào)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 518
圖表 270 2017年世貿(mào)股份有限公司分地區(qū)情況表 519
圖表 271 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司陸家嘴區(qū)域開發(fā)示意圖 524
圖表 272 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 524
圖表 273 2017年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務(wù)情況 526
圖表 274 2017年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)情況表 527
圖表 275 2017年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 527
圖表 276 2013-2017年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司收入利潤統(tǒng)計 528
圖表 277 2017年金融街控股股份有限公司分行業(yè)情況表 534
圖表 278 2017年金融街控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 534
圖表 279 2013-2017年金融街控股股份有限公司收入利潤統(tǒng)計 535
圖表 280 金融街控股股份有限公司營銷網(wǎng)絡(luò)分布圖 535
圖表 281 2017年金融街控股股份有限公司分地區(qū)情況表 536
圖表 282 私募基金的優(yōu)勢和劣勢 545
圖表 283 IPO的優(yōu)勢和劣勢 545
圖表 284 2013-2017年房地產(chǎn)資金信托規(guī)模統(tǒng)計 562
圖表 285 2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測 609
圖表 286 2018-2023年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積預(yù)測 610
圖表 287 2018-2023年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售額預(yù)測 611