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內容概括

由于中國目前正處于城市化階段，而且會持續(xù)下去，所以居民巨大的居住需求今后將不斷釋放，除了新建商品房市場有巨大的發(fā)展機遇和潛力，存量房屋市場（二手房屋）的發(fā)展機遇也非常不錯，例如，目前四大一線城市二手房屋市場的交易量超過總體市場的50%，而發(fā)達國家這一塊市場容量占到80-90%，未來發(fā)展?jié)摿涂臻g比較大。推動房地產中介行業(yè)發(fā)展的動力主要有：針對客戶需求，企業(yè)不斷提高和完善服務規(guī)范，提高專業(yè)服務水平；以人為本的管理和人才培養(yǎng)規(guī)劃戰(zhàn)略；與市場發(fā)展變化相適應的發(fā)展戰(zhàn)略等。基于中國城市化進程加快，居民巨大的居住需求釋放會給經紀行業(yè)帶來很大的發(fā)展機會。過去十年行業(yè)的平均增長率高達50%，而近幾年由于宏觀調控和經濟周期的波動，行業(yè)發(fā)展速度下降了，考慮到存量房市場的成交量、樓價增長情況，估計未來3-5年行業(yè)的平均增長達到20%左右。當然，由于政策與地產市場波動，加大了房地產中介企業(yè)調整經營策略的難度，加上目前該行業(yè)法律法規(guī)并不太健全，市場競爭也處于較低水平，從而會引發(fā)一定的經營風險，并影響到經營效率。因此，雖然房地產中介行業(yè)整體形勢向好，但發(fā)展過程可能還是有很多曲折。中商情報網發(fā)布《2018-2023年中國房地產中介產業(yè)調研及投資價值分析報告》通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析房地產中介市場現狀。對房地產中介行行業(yè)總體發(fā)展現狀，市場現狀分析，并對業(yè)內重點企業(yè)經營狀況與競爭力分析，最后根據行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實踐經驗，對房地產中介行業(yè)未來的投資前景與機會做出客觀分析與預測；本報告讓相關企業(yè)準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經營決策，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

報告目錄

第一章房地產中介基礎闡述 12

第一節(jié) 房地產中介特點分析 12

一、房地產中介活動具有內容的服務性 12
二、房地產中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點 12
三、房地產中介活動具有極大的靈活性 12

第二節(jié) 房地產中介業(yè)與房地產市場的關系 13

一、有機組成部分 13
二、橋梁與紐帶 13
三、升級的重要力量 13

第三節(jié) 中國房地產中介運行概況 13

一、房地產中介經營范圍 13
二、房地產中介公司運營模式 14
三、房地產中介收費標準 16
四、房地產中介行業(yè)的作用和價值 16

第二章國際房地產中介運行概況 19

第一節(jié) 世界房地產運行綜述 19

一、世界房地產運行環(huán)境分析 19
二、世界房地產“主心骨”探討 19
三、全球房地產市場分析與預測 20
四、全球房地產市場“觸底”探討 20

第二節(jié) 國外房地產中介體制分析 21

一、經紀人資質等級 21
二、法規(guī)制度 22
三、職業(yè)道德 23

第三節(jié) 美國房地產中介行業(yè)分析 23

一、美國房地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 23
二、美國房地產中介管理制度 24

第四節(jié) 香港地產代理監(jiān)管 25

一、香港地產代理監(jiān)管概況 25
二、香港地產代理監(jiān)管的優(yōu)劣 26

第五節(jié) 國內外房地產中介行業(yè)比較 26

第二部分國內行業(yè)發(fā)展現狀分析 28

第三章中國房地產中介運行環(huán)境分析 28

第一節(jié) 中國房地產供需分析 28

一、住房潛在需求分析 28
二、中國購置開發(fā)土地情況 29
三、中國房地產價格情況 30
四、中國房地產市場調整分析 31
五、中國房地產購買力的外部抽離解析 31

第二節(jié) 中國房地產市場運行分析 32

一、中國房地產市場整體情況 32
二、房地產開發(fā)投資情況 32
三、商品房待售情況分析 33
四、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 33
五、全國房地產開發(fā)景氣指數 34

第三節(jié) 近幾年中國大中城市房屋市場銷售價格指數 35

一、中國房地產市場價格分析 35
（一）新建住宅銷售價格指數 35
（二）新建商品住宅價格指數 36
（三）二手住宅銷售價格指數 38
二、中國房地產市場價格分析 39
（一）新建住宅銷售價格指數 39
（二）新建商品住宅價格指數 40
（三）二手住宅銷售價格指數 41

第四章中國房地產行業(yè)概況 44

第一節(jié) 中國房地產業(yè)運行概況 44

一、中國房地產調整空間情況 44
二、中國房地產市場調控分析 44
三、中國房地產市場發(fā)展的關鍵 46
四、中國房地產市場影響因素 46

第二節(jié) 中國房地產走勢分析 48

一、全國房地產市場總體形勢 48
二、全國二三線城市房地產市場形勢 49

第三節(jié) 中國房地產市場分析 51

一、商品房施工面積情況 51
二、商品房竣工面積情況 51
三、商品房銷售額情況 52
四、商品房銷售面積情況 53
五、商業(yè)營業(yè)用房投資完成額情況 53
六、辦公樓投資完成額情況 54
七、住宅投資完成額情況 54

第四節(jié) 中國房地產企業(yè)分析 55

一、中國房地產百強企業(yè)分析 55
二、中國房地產百強企業(yè)排名 55
三、房地產策劃代理百強企業(yè)分析 58
四、房地產策劃代理企業(yè)排名 59

第五節(jié) 中國房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 60

一、中國房地產市場發(fā)展中存在的問題 60
二、中國房地產市場的新矛盾 62
三、中國房地產業(yè)亟需關注的問題 63

第六節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展策略分析 64

一、中國房地產行業(yè)主要對策分析 64
二、中國房地產市場發(fā)展的調控措施 65
三、克服房地產困難的對策分析 66

第五章中國二手房市場發(fā)展分析 68

第一節(jié) 中國二手房消費分析 68

一、年輕人成二手房消費主力軍 68
二、二手房熱賣的優(yōu)勢分析 68
三、二手房中介公司營業(yè)范圍變革 68
四、二手房消費者保障權益的七大戒律 69
五、年初大城市二手房消費情況 71

第二節(jié) 中國部分地區(qū)二手房市場分析 71

一、上海二手房市場分析 71
二、天津二手房市場分析 75
三、深圳二手房市場分析 79
四、北京二手房市場分析 87
五、成都二手房市場分析 88
六、廣州二手房市場分析 88
七、杭州二手房市場分析 94

第六章中國房地產中介運行新形勢透析 98

第一節(jié) 中國房地產中介現狀綜述 98

一、房地產中介行業(yè)成長發(fā)展歷程 98
二、房產中介發(fā)展現狀分析 106
三、地產中介發(fā)展新階段分析 107
四、房產中介運用網絡問題分析 107

第二節(jié) 中國房地產中介存在的問題 108

一、法律法規(guī)體系問題 108
二、人才問題 108
三、職業(yè)道德和服務意識問題 109
四、中介機構行為問題 109
五、行業(yè)監(jiān)管問題 109
六、房地產中介誠信問題 109

第三節(jié) 中國房產中介公司經營狀況 110

一、房地產中介公司營業(yè)情況分析 110
二、房地產中介“現金收房”及其變種 110

第四節(jié) 中國房產中介行業(yè)新一輪擴張因素分析 111

一、交易量回暖 111
二、人才容易招募 111
三、政策利好推動 111
四、監(jiān)管加強凈化市場 112

第五節(jié) 中國銀行與房產中介關系分析 112

一、銀行與房產中介競爭分析 112
二、銀行與房產中介潛規(guī)則分析 113

第七章中國重點城市房地產中介市場研究 114

第一節(jié) 北京 114

一、北京二套房貸政策變動情況 114
二、北京地產中介行業(yè)發(fā)展分析 116
三、北京地產中介競爭格局分析 117

第二節(jié) 廣州 118

一、廣州房產中介行業(yè)政策分析 118
二、廣州地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 118
三、廣州房產中介行業(yè)競爭狀況 119

第三節(jié) 深圳 119

一、深圳地產中介新規(guī)分析 119
二、深圳地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 120
三、深圳地產中介行業(yè)競爭狀況 120

第四節(jié) 其他城市 121

一、上海房地產中介發(fā)展現狀 121
二、沈陽房產中介行業(yè)動向 122
三、福州中小房產中介突圍策略 123
四、寧波商業(yè)地產中介分析 124
第三部分行業(yè)競爭及重點企業(yè)分析 126

第八章中國房地產中介行業(yè)投融資與并購分析 126

第一節(jié) 中國房地產中介企業(yè)協作與并購方式 126

一、戰(zhàn)略協作優(yōu)劣勢分析 126
二、企業(yè)兼并與收購的優(yōu)劣勢分析 127
三、房產中介商業(yè)模式創(chuàng)新 129
四、房產中介融資渠道分析 133

第二節(jié) 中國房地產中介行業(yè)投融資與并購案例 135

一、21世紀中國不動產收購北京上古 135
二、21世紀不動產收購滿堂紅 135
三、21世紀中國不動產獲萬美元融資 135
四、世聯地產融資 136

第九章中國房地產中介行業(yè)國際企業(yè)主體競爭力分析 137

第一節(jié) 21世紀不動產 137

一、公司基本情況介紹 137
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 137
三、公司主要業(yè)務介紹 137
四、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 137

第二節(jié) 美聯物業(yè) 138

一、公司基本情況介紹 138
二、公司銷售網絡分布 138
三、公司競爭優(yōu)勢分析 138
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 139

第三節(jié) 戴德梁行 139

一、公司基本情況介紹 139
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 139
三、公司主要業(yè)務分析 140
四、公司銷售網絡分析 141
五、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 141

第四節(jié) 信義房屋 142

一、公司基本情況介紹 142
二、公司主要業(yè)務分析 142
三、公司最新動態(tài)分析 142
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143

第十章中國房地產中介行業(yè)國內主體企業(yè)競爭力分析 144

第一節(jié) 我愛我家 144

一、企業(yè)基本情況介紹 144
二、公司組織結構分析 144
三、公司銷售網絡分析 145
四、公司競爭優(yōu)勢分析 145

第二節(jié) 鏈家地產 147

一、公司基本情況介紹 147
二、公司主要業(yè)務介紹 147
三、公司銷售網絡分析 147
四、公司競爭優(yōu)勢分析 148

第三節(jié) 滿堂紅 148

一、公司基本情況介紹 148
二、公司發(fā)展歷程分析 149
三、公司銷售網絡分布 150
四、公司競爭優(yōu)勢分析 150

第四節(jié) 中聯地產 150

一、公司基本情況介紹 150
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 152
三、公司主要業(yè)務分析 154
四、公司銷售網絡分布 154

第五節(jié) 世聯地產 155

一、企業(yè)基本情況介紹 155
二、企業(yè)經營情況分析 155
三、企業(yè)經濟指標分析 156
四、企業(yè)盈利能力分析 157
五、企業(yè)償債能力分析 157
六、企業(yè)運營能力分析 158
七、企業(yè)成本費用分析 158

第六節(jié) 中原物業(yè) 158

一、公司基本情況介紹 158
二、公司主要業(yè)務分析 159
三、公司銷售網絡分布 159
四、公司競爭優(yōu)勢分析 159

第七節(jié) 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 160

一、企業(yè)基本介紹 160
二、企業(yè)經營情況分析 161
三、企業(yè)經濟指標分析 162
四、企業(yè)盈利能力分析 162
五、企業(yè)償債能力分析 163
六、企業(yè)運營能力分析 163
七、企業(yè)成本費用分析 164

第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 164

一、企業(yè)基本情況介紹 164
二、企業(yè)經營情況分析 165
三、企業(yè)經濟指標分析 166
四、企業(yè)盈利能力分析 167
五、企業(yè)償債能力分析 167
六、企業(yè)運營能力分析 167
七、企業(yè)成本費用分析 168

第九節(jié) 上海世茂股份有限公司 169

一、企業(yè)基本情況介紹 169
二、企業(yè)經營情況分析 169
三、企業(yè)經濟指標分析 171
四、企業(yè)盈利能力分析 171
五、企業(yè)償債能力分析 172
六、企業(yè)運營能力分析 172
七、企業(yè)成本費用分析 172

第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 173

一、企業(yè)基本情況介紹 173
二、企業(yè)經營情況分析 175
三、企業(yè)經濟指標分析 176
四、企業(yè)盈利能力分析 177
五、企業(yè)償債能力分析 177
六、企業(yè)運營能力分析 178
七、企業(yè)成本費用分析 178

第十一節(jié) 浙江廣廈股份有限公司 179

一、企業(yè)基本情況介紹 179
二、企業(yè)經營情況分析 179
三、企業(yè)經濟指標分析 180
四、企業(yè)盈利能力分析 181
五、企業(yè)償債能力分析 181
六、企業(yè)運營能力分析 182
七、企業(yè)成本費用分析 182
第四部分行業(yè)發(fā)展趨勢及投資分析 184

第十一章 2018-2023年中國房地產中介市場前景預測分析 184

第一節(jié) 2018-2023年中國房地產業(yè)前景趨勢與預測 184

一、中國房地產發(fā)展前景 184
二、中國房地產市場未來趨勢的判斷 185
三、房地產市場營銷新趨勢 186
四、中國房地產市場預測 188

第二節(jié) 2018-2023年中國房地產中介業(yè)新趨勢探析 191

一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢 191
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢 191
三、集團化規(guī)?；l(fā)展趨勢 192
四、信息化網絡化發(fā)展趨勢 192
五、人員素質綜合化發(fā)展趨勢 193

第三節(jié) 2018-2023年中國房屋中介危機中轉型趨勢分析 193

一、中介經紀面臨轉型 193
二、地產中介尋求新路 194

第四節(jié) 2018-2023年中國的房地產中介模式分析 196

一、中國和美國的中介模式對比 196
二、中國房地產中介未來發(fā)展階段預測 197
三、中國房地產中介服務前景分析 198

第十二章 2018-2023年中國房地產中介投資戰(zhàn)略研究 200

第一節(jié) 中國房地產中介投資環(huán)境分析 200

一、交易結算資金賬戶管理規(guī)范政策 200
二、政府對房地產經紀市場的監(jiān)管 202
三、中介代收代管交易金調整分析 203
四、“二套房”房貸利率調整分析 204

第二節(jié) 2018-2023年中國房地產中介行業(yè)投資機遇 205

一、城市化為地產經紀行業(yè)創(chuàng)造機遇 205
二、房產中介行業(yè)投資有利因素分析 205
三、新人投資房產中介分析 206
四、地產經紀創(chuàng)業(yè)分析 207

第三節(jié) 2018-2023年中國房地產中介企業(yè)的風險管理 207

一、房地產中介面臨的風險 207
二、經紀業(yè)務的風險防范 210
三、地產中介行業(yè)風險與價值分析 213

第十三章 2018-2023年中國房地產中介行業(yè)投融資戰(zhàn)略決策建議 215

第一節(jié) 房地產中介行業(yè)薪酬制度設計分析 215

一、薪酬制度設計原則及思路 215
二、設計薪酬制度策略 216
三、設計薪酬制度問題分析 219

第二節(jié) 房地產中介發(fā)展策略 220

一、當前房地產中介營銷策略分析 220
二、中國房地產中介行業(yè)信息化策略 222
三、中小房地產中介生存策略 222

第三節(jié) 房地產中介應對市場困境策略分析 223

一、市場困境下房地產中介企業(yè)信心的來源 223
二、房地產中介應對市場困境策略 224

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